这项法律规定，在出售或租赁独户住宅时，如果房产位于危险区域，例如洪水区、火灾区、地震断裂带或地震危险区，卖方或其代理人必须告知买方。如果卖方知晓，或者房产已列入地方管辖区的危险地图，则必须进行披露。这些区域可能容易发生洪水、火灾或地震。卖方不能省略这些披露，因为这违反公共政策。

本节明确规定了不受某些要求（可能与披露有关）约束的财产销售和转让类型。这些例外包括因法院命令、抵押违约、止赎以及共有权人之间或家庭成员之间的销售。受托人在遗产管理期间的销售、因婚姻解除导致的夫妻间转让，以及涉及政府实体或不带购买选择权的租赁交易也获得豁免。然而，其他披露规定可能仍适用于这些交易。最后，本节澄清，“销售”和“转让”等术语应在其通常语境中理解，并且最近的立法修改不改变该法在2019年之前的适用方式。

这项法律要求加州房地产的卖方必须向买方提供一份《自然灾害披露声明》，说明该物业是否位于容易发生洪水、野火或地震等自然灾害的区域。披露内容包括勾选物业是否位于洪水区、火灾危险区或地震断裂带等区域。卖方及其代理人提供这些信息是为了帮助买方了解潜在风险，但这些披露并非保证，也不构成合同的一部分。如果物业被联邦应急管理局（FEMA）从危险区中移除，应予以注明并附上确认函。这些信息仅限于卖方和买方之间使用，不适用于保险公司等其他方。如果其他经批准的房地产披露文件涵盖了相同的信息和警告，也可以包含本声明。

这项法律主要规定，如果卖方或其代理人提供关于物业的不正确或遗漏信息，而他们个人并不知晓此错误，那么只要他们在获取信息时尽到谨慎义务并从公共机构等可靠来源获得信息，他们就不对此负责。如果信息是由官方机构或专家提供的，则视为已适当披露。专家有责任检查物业是否靠近机场、是否受旧金山湾区保护与发展委员会等环保委员会的影响，或是否靠近指定农田。这些专家随后会提供关于这些位置可能引起的问题的特定通知，例如机场噪音或农业活动。买方在购买物业前了解这些潜在不利因素并确认是否可以接受，这一点很重要。

卖方及其代理人一旦向买方提供了所需的房产信息，如果这些信息因新的政府行为、地图更新或其他事件而发生变化，他们无需向买方更新信息，除非他们知道信息是错误的。

如果信息在提供时是正确的，但后来因这些变化而变得不准确，这不算是违反规定。

这项法律规定，如果你需要发送与财产转让相关的披露文件（重要文件），你可以选择亲自将它们交给获得财产的人，或者邮寄给他们。此外，将这些文件交给该人的配偶也算作已交付，除非合同明确规定了不同的内容。

如果某人在房地产交易中担任托管代理人，但他们不是持牌房地产经纪人，那么除非有明确的书面协议规定，否则他们不会自动被视为买方或卖方在所需披露方面的代理人。此类协议将决定他们被允许做什么。

如果一笔房产交易涉及多名房地产经纪人，通常由收到买方要约的经纪人负责向买方提供所需的披露文件，除非卖方另有指示。如果该经纪人无法获得披露文件，且没有买方已收到披露文件的证明，他们必须书面告知买方其获得披露文件的权利。此外，经纪人必须保留其为遵守披露规定所采取行动的记录。

这项法律规定，即使有人没有遵守本条款中的规定，也不会自动导致财产转让无效。但是，如果有人故意或疏忽地违反规定，或者没有履行他们应尽的职责，他们可能需要对新业主因此遭受的任何实际损失负责。