Section § 8200

Explanation

如果您计划在加州对建筑工程提起留置权、发出停工付款通知或对付款担保提出索赔,您通常必须首先向三个关键方发送一份初步通知:即业主、总承包商和建筑贷款人。但是,工人(劳工)无需发送此通知,如果您与业主有直接合同关系,则只需通知任何建筑贷款人。此通知对于您的索赔有效性至关重要。

(a)CA 民法 Code § 8200(a) 除非法规另有规定,在记录留置权主张、发出停工付款通知或对付款担保提出索赔之前,索赔人应向以下人员发出初步通知:
(1)CA 民法 Code § 8200(a)(1) 所有人或声称的所有人。
(2)CA 民法 Code § 8200(a)(2) 索赔人直接或通过一个或多个分包商提供工作的总承包商或声称的总承包商。
(3)CA 民法 Code § 8200(a)(3) 建筑贷款人或声称的建筑贷款人(如有)。
(b)CA 民法 Code § 8200(b) 该通知应符合第1篇第2章(自第8100条起)的要求。
(c)CA 民法 Code § 8200(c) 遵守本条是本篇项下留置权主张或停工付款通知有效性的必要先决条件。
(d)CA 民法 Code § 8200(d) 遵守本条或第8612条是本篇项下对付款担保提出索赔有效性的必要先决条件。
(e)CA 民法 Code § 8200(e) 尽管有前述各款规定:
(1)CA 民法 Code § 8200(e)(1) 劳工无需发出初步通知。
(2)CA 民法 Code § 8200(e)(2) 与所有人或声称的所有人有直接合同关系的索赔人,仅需向建筑贷款人或声称的建筑贷款人(如有)发出初步通知。

Section § 8202

Explanation

本法律条款解释了建筑项目初步通知中必须包含的内容。通知应描述正在进行的工作并提供估计的总成本。它还必须包含一个粗体声明,警告业主,即使他们已向承包商付款,如果任何工人或供应商未获得报酬,其财产仍可能被设定留置权。建议业主在向承包商付款前获得一份签署的解除书。如果分包商未向劳工支付报酬,通知中必须列出劳工的姓名和地址。在某些条件下,包含必要细节的发票或工资单可以替代此通知。

(a)CA 民法 Code § 8202(a) 初步通知应当符合第8102条的规定,并应包括:
(1)CA 民法 Code § 8202(a)(1) 所提供工作的概况。
(2)CA 民法 Code § 8202(a)(2) 已提供和将提供工作的总价估算。
(3)CA 民法 Code § 8202(a)(3) 以下粗体声明:
致业主通知
即使您已全额支付承包商款项,如果向您发出本通知的个人或公司未获得全额付款,对于已提供或将提供给您的建筑项目的劳务、服务、设备或材料,您的财产可能会被设定留置权。留置权的强制执行可能导致您财产的全部或部分损失。您可以通过以下方式保护自己:(1) 在向您的承包商付款之前,要求您的承包商提供由向您发出本通知的个人或公司签署的解除书,或 (2) 任何其他在当前情况下适当的方法。
本通知是法律要求由签署人送达的,作为您合法权利的声明。本通知无意反映承包商或您在建筑项目中雇佣人员的财务状况。
如果您记录了您的建筑项目的停工或竣工通知,您必须在记录后10天内,将竣工通知的副本发送给您的承包商以及向您发出本通知的个人或公司。该通知必须通过挂号信或认证邮件寄送。未能发送该通知将延长记录留置权主张的截止日期。如果您是包含四套或更少单元住宅的业主,则无需发送该通知。
(b)CA 民法 Code § 8202(b) 如果分包商发出初步通知,且该分包商尚未向劳工支付所有应付报酬,该通知应包括劳工的姓名和地址,以及第8024条(b)款所述的任何应收款项的个人或实体。
(c)CA 民法 Code § 8202(c) 如果材料发票或经认证的工资单包含本条和第8102条要求的信息,则根据第1篇第2章(自第8100条起)的规定提供的发票或工资单副本即为足够。

Section § 8204

Explanation

如果你在加州从事建筑项目并希望确保收到款项,你必须在开始工作后的20天内发出初步通知。即使你错过了这个截止日期,你仍然可以在之后发出通知,但你只能就发出通知前20天内以及之后完成的工作要求付款。这项规定也适用于设计专业人员,例如帮助规划项目的设计师。他们必须在项目开始后的20天内发出初步通知。

(a)CA 民法 Code § 8204(a) 初步通知应在索赔人首次为改进工程提供工作后不迟于20天内发出。如果工作是由未发出初步通知的索赔人提供的,该索赔人不得被阻止在此后任何时间发出初步通知。但是,索赔人仅有权就初步通知送达前20天内以及此后任何时间所完成的工作,登记留置权、发出停止付款通知,并对付款担保提出索赔。
(b)CA 民法 Code § 8204(b) 为改进工程设计提供服务并在改进工程开始后不迟于20天内发出初步通知的设计专业人员,应被视为已就已提供或将提供的设计服务遵守了第8200条的规定。

Section § 8206

Explanation
如果您在建筑项目中因工作而应获得付款,通常您只需向每个需要被告知的当事方发送一份初步通知。但是,如果您与不同的分包商有单独的协议,您必须为每份合同发送单独的通知。您的通知应包含对您工作的大致描述,因为它也将涵盖未来的工作,即使这些工作没有被明确详细说明。
(a)CA 民法 Code § 8206(a) 除(b)款另有规定外,索赔人只需就其为一项工程改进所提供的所有工作,向根据本章规定必须收到通知的每个人发出一次初步通知。
(b)CA 民法 Code § 8206(b) 如果索赔人根据与多个分包商签订的合同提供工作,则索赔人应就根据每份合同提供的工作发出单独的初步通知。
(c)CA 民法 Code § 8206(c) 包含索赔人截至通知日期所提供工作的一般性描述的初步通知,也涵盖索赔人在通知日期之后提供的工作,无论这些工作是否在通知所包含的一般性描述范围内。

Section § 8208

Explanation

如果你在加州直接与承包商合作,并且想要向他们发出初步通知,那么承包商必须向你提供两项信息:业主的姓名和地址,以及如果建筑项目涉及贷款人,贷款人的姓名和地址。

总承包商应当向任何寻求发出初步通知的人提供以下信息:
(a)CA 民法 Code § 8208(a) 业主的姓名和地址。
(b)CA 民法 Code § 8208(b) 建筑贷款人的姓名和地址(如果有的话)。

Section § 8210

Explanation
这项法律规定,如果房产所有人在开始一个建筑项目后获得了建筑贷款,他们必须将贷款人的名称和地址告知所有已经向他们发出初步通知的人。

Section § 8212

Explanation
这项法律指出,如果业主签订协议,同意放弃本章赋予他们的权利,那么这份协议是无效的,也不能强制执行。

Section § 8214

Explanation

如果您送达了与建筑相关的留置权的初步通知,您可以将该通知提交给您所在县的记录员。当项目完成或停止时,如果您提交了初步通知,县记录员应该通知您。他们不要求确保您收到这些通知,这也不会改变您在需要时提交留置权的速度。记录员必须努力快速发送通知,但如果他们没有这样做,也不会影响您的权利。初步通知仅用于接收通知,并不会提醒其他人您的权利或主张。两年后,这些文件可以被销毁。这些通知不属于提醒他人法律主张的官方记录。

(a)CA 民法 Code § 8214(a) 任何已送达初步通知的人,可以向县记录员提交该初步通知。根据本条提交的初步通知,应当符合第8102条的规定。
(b)CA 民法 Code § 8214(b) 在竣工通知或停工通知被接受备案后,县记录员应向已提交初步通知的人员邮寄通知,告知该物业已备案竣工通知或停工通知,并应注明竣工通知或停工通知在县记录员处备案的日期。县记录员根据本条发出的通知,不受第1编第2章(自第8100条起)规定的约束。
(c)CA 民法 Code § 8214(c) 县记录员未能将通知邮寄给提交初步通知的人,或这些人未能收到通知或收到完整通知,不影响留置权主张必须备案的期限。但是,县记录员应尽善意努力,将通知邮寄给根据本条提交初步通知的人员,并在竣工通知或停工通知备案后的五天内完成。
(d)CA 民法 Code § 8214(d) 县记录员可以在提交日期两年后,销毁根据本条提交的所有文件。
(e)CA 民法 Code § 8214(e) 个人根据本条可以提交的初步通知,仅限于方便县记录员邮寄已备案的竣工通知和停工通知。提交的通知不是可备案文件,且不应录入县的那些依法具有推定通知效力的官方记录中。尽管有任何其他法律规定,记录员维护的已提交初步通知的索引应与县记录员维护的那些依法具有推定通知效力的县官方记录的索引分开且不同。向县记录员提交初步通知,不构成对任何一方关于已提交初步通知的存在或内容的实际或推定通知,也不产生任何一方对该通知的存在或内容进行查询的义务。

Section § 8216

Explanation
这项法律规定,如果分包商在建筑工程中应获得超过400美元的报酬,但没有发出要求的通知,他们可能会根据承包商的执照法律面临纪律处分。