这项法律是关于“密度奖励”的，这意味着允许在开发项目中建造比通常规定更多的住房单元，以换取建造经济适用房。市或县必须有执行这项法律的规定，即使他们没有专门的条例。当开发商申请密度奖励时，地方政府不能要求进行州法律未规定的额外研究，但可以要求提供符合资格的证明。奖励申请必须快速处理。开发商可以通过在项目中包含面向低收入、极低收入和中等收入家庭、老年人、学生以及有特殊需求群体的经济适用房单元来获得密度奖励。

提供更多经济适用房单元的项目可以获得更多奖励，包括豁免开发指南，例如建筑面积限制或停车位要求。城市不能制定阻止这些奖励的规定。对于在交通站点附近建造或包含托儿设施的项目，还提供了进一步的激励措施。该法律强调在现有条件下尽可能多地建造住房，并允许城市提供比法定奖励更多（但不能更少）的奖励。

本节规定，当一个住房开发项目包含可负担单位时，这些可负担住房影响费无需为这些特定的可负担单位支付。

这包括包容性分区费和替代费等费用。

本节规定了对住房开发项目收取监测费的规则。通常，如果开发项目符合特定条件，例如使用了密度奖励并签订了特定的监管协议，市或县政府就不能收取这些费用。自2025年1月1日起，已投入使用且符合这些条件的开发项目也将不再需要支付监测费。

但是，在某些情况下可以收取费用，例如当地方激励计划或资金来源使住房单元更具可负担性，或者当其他机构要求进行特定监测时。如果市或县政府不收取监测费，则没有义务监测开发项目是否合规。

这项法律允许将公寓改建为共有公寓的开发商获得奖励或激励，前提是他们将一部分单元保留给低收入家庭。如果开发商同意将至少33%的新共有公寓提供给中等收入家庭，或15%提供给低收入家庭，他们就可以获得密度奖励（这意味着他们可以将共有公寓的数量增加25%），或者获得其他非现金激励，例如费用减免。

城市必须在90天内回应这些改建提案，并制定相关协议的程序。但是，如果公寓已经有可负担住房要求，或者最近被腾空或拆除，或者之前已经获得过密度奖励，那么除非满足特定条件，否则该项目不符合获得新奖励的资格。

此外，在特定条件下提出共有公寓项目的开发商必须确保替换单元和可负担性比例符合规定的百分比，除非他们的申请是在2015年之前提交的。

这项法律允许与住房开发商合作建造经济适用房的商业开发商获得开发奖励。这些奖励可能包括增加建筑高度、楼面面积，或减少停车要求等。要符合资格，住房必须建在商业开发项目所在地或附近，并方便前往公共设施和交通站点。商业开发商可以通过多种方式协助住房建设，例如直接建造单元、捐赠土地或提供资金。如果经济适用房单元未能按计划建造，地方政府可以暂停商业项目的入住许可证。要获得奖励，合作住房项目必须至少有 30% 的单元用于低收入家庭，或至少 15% 的单元用于极低收入家庭。本法律有效期至 2028 年 1 月 1 日。

本法律规定，如果市或县通过帮助基础设施建设、降低土地成本或补贴建设费用等方式对住房项目提供财政支持，他们必须确保这些住房在至少30年内对低收入和中等收入家庭保持可负担性。具体如何操作的细节应在一份协议中列明，如另一相关法律所述。

这项法律定义了在加州哪些项目可以被认定为“符合条件的住房开发项目”，从而获得特定的分区福利。它主要针对多户住宅开发项目，这些项目位于城市或交通便利的区域，而不是低密度住宅用地。

要符合条件，项目必须至少有20%的单元是可负担住房，满足特定的收入和可负担性标准，并且要遵守现有的高度规定。

符合条件的开发商可以申请“容积率奖励”来替代密度奖励，从而允许建筑面积相对于地块面积更大。城市可以为此制定条例，同时限制可负担单元的停车位要求。影响费可以按面积而非按单元计算。混合用途开发项目，即使获得了奖励，也必须遵守非住宅部分的现有规定。

这项法律允许市议会（包括特许市议会和县委员会）向商业或工业项目的开发商提供密度奖励，条件是他们将开发项目的一部分预留给儿童看护设施。这项奖励提供了比通常允许的额外建筑空间，具体来说，现有建筑中每平方英尺的儿童看护空间可获得五平方英尺的额外空间，新建建筑则为十平方英尺。要符合资格，项目总面积必须至少达到50,000平方英尺，其中至少有2,000平方英尺的室内面积和3,000平方英尺的室外面积专门用于儿童看护。

开发商可以自行运营该设施，也可以聘请持牌服务提供商运营，但他们必须与当地的儿童看护资源进行协调。如果开发商将指定空间用于其他目的，可能会进行财务评估。如果儿童看护空间在三年内未被使用，可能会处以罚款。这些罚款所得资金将专门用于儿童看护服务。在儿童看护设施关闭或缩小规模之前，地方政府必须评估是否仍然存在儿童看护需求。本法律不适用于通过全民公决或倡议投票通过的条例。