Section § 66451

Explanation
本法律解释了在处理临时地图、最终地图和地块地图时必须遵循的步骤,包括它们如何被处理、批准或拒绝。如果本章允许,地方政府可以调整这些程序。

Section § 66451.1

Explanation

本节规定,如果细分商和地方政府都同意,可以延长报告和处理地图的时限。但是,政府不能要求例行放弃这些时限作为处理地图申请的条件,除非是为了同时处理相关的批准或环境审查。

如果地方机构无法在规定时限内报告和处理地图,应在细分商提出请求时,聘请外部人员协助。但这仅限于有合格人员可用,且机构自身无法更快完成工作的情况。这些受聘人员可以处理大部分与地图处理相关的服务,但地方政府仍保留一些专属职责。地方机构还可以向细分商收取费用,以弥补聘请这些额外人员的成本。

(a)CA 政府 Code § 66451.1(a) 本章规定的地图报告和处理时限,经细分商和负责报告或处理的咨询机构或立法机构双方同意,可以延长。但是,任何咨询机构或立法机构,不得要求例行放弃时限作为接受或处理临时地图、最终地图或地块地图申请的条件,除非该例行放弃是为了允许对同一开发项目进行相关批准的并行处理或环境审查而获得的。
(b)CA 政府 Code § 66451.1(b) 细分商根据本分部提出申请时,地方机构应确定其是否能够满足本章规定的地图报告和处理时限。如果地方机构确定其无法满足此类时限,则该机构应在细分商的请求下,并为了满足此类时限的目的,临时聘用或与私人实体或个人签订合同,以提供必要的服务,从而使该机构能够满足此类时限。但是,如果地方机构确定 (1) 没有此类实体或个人可供或有资格提供此类服务,或者 (2) 地方机构能够比任何可用且合格的个人或实体更快地提供服务,则无需签订此类合同或聘用此类人员。
地方机构聘用的此类实体或个人,可以根据与地方机构的协议,履行处理临时地图、最终地图和地块地图以及遵守根据本分部或根据本分部通过的地方条例施加的其他要求所需的所有职能,但本分部或地方条例保留给立法机构的职能除外。地方机构可以向细分商收取必要的费用,以弥补因根据本节聘用或与提供服务的实体或个人签订合同而直接产生的成本。

Section § 66451.2

Explanation
这项法律允许地方机构为处理不同类型的地图审批及其他相关程序设定合理的费用。但是,这些费用不能超过该机构完成这些任务所需的成本。这些费用必须遵循《减免费用法案》设定的指导方针,该法案包含若干章节,涉及处理费用和相关事宜。

Section § 66451.3

Explanation

这项法律解释了加州与房地产细分相关的听证会通知规则。通常,这些听证会的通知遵循政府法典中的特定条款。如果细分涉及将住宅物业转换为公寓、社区公寓或合作社住房,法律要求租户收到关于听证会及其出席和发言权利的邮寄通知。细分商可能需要为这些通知支付费用。此外,任何感兴趣的人都可以参加听证会并提出意见。

(a)CA 政府 Code § 66451.3(a) 除非本分部另有规定,根据本分部举行的听证会的通知应根据第65090和65091条发出。
(b)CA 政府 Code § 66451.3(b) 如果拟议的细分是将住宅房地产转换为公寓项目、社区公寓项目或合作社项目,地方机构还应通过美国邮政邮件向标的物业的每位租户发出通知,并且还应包括告知租户出庭和发言的权利。本分部的要求可以通过符合邮件送达法律文书要求的通知送达来满足。
(c)CA 政府 Code § 66451.3(c) 根据第66451.2条,可向细分商收取根据本条产生的费用。
(d)CA 政府 Code § 66451.3(d) 任何利害关系人均可出席听证会并应获得发言机会。

Section § 66451.4

Explanation

这项法律规定,规划或政府机构不能仅仅因为没有在特定时限内完成,就拒绝临时、最终或地块地图的申请。除了未在规定时限内采取行动之外,必须有其他拒绝理由。

任何咨询机构或立法机构不得仅为遵守本章规定的时限而否决临时、最终或地块地图的申请,除非存在其他否决理由,而非未能按照本章规定的时限及时采取行动。

Section § 66451.6

Explanation
本法律条款规定,当移动房屋园区被改造为公寓或股份合作社所有权时,地方机构不得收取批准该过程所需地图的任何费用。但是,他们仍然可以收取许可证的监管费用,以及由另一特定条款 (66451.2) 允许的任何费用。

Section § 66451.7

Explanation

这项法律规定,地方机构必须在申请被视为完整后的 60 天内,对《细分地块法》的豁免申请和地块图的豁免申请做出决定。

根据第 66412 条申请《细分地块法》的豁免,以及根据第 66428 条申请地块图豁免的申请,地方机构应自申请根据第 65943 条被视为完整之日起 60 天内予以处理。