救济 - 执行和司法审查 - 政府 - CA

Section § 66499.32

这项法律允许购买或签订合同购买违反规定分割的房产的人，在发现问题后一年内选择撤销该交易。如果他们因不当分割而遭受损失，他们也可以在一年内提起诉讼要求赔偿。如果房产已正确记录或获得认证，这些权利则不适用。此外，这项法律不影响买方可能享有的其他合法权利。

(a) 任何违反本分部规定或根据本分部颁布的地方条例规定而分割或因分割而产生的房地产转让契约、出售或销售合同，可由受让人、买方或订立购买合同的人，其继承人、个人代表或破产或资不抵债受托人，在发现违反本分部规定或根据本分部规定颁布的地方条例之日起一年内，自行选择撤销；但该转让契约、出售或销售合同对受让人、买方或订立购买合同的人的任何权益继承人（上述列举者除外），以及对出让人、卖方或订立销售合同的人，或其受让人、继承人或受遗赠人具有约束力。

(b) 房地产的任何受让人或其权益继承人，如果该房地产是违反本分部规定或根据本分部颁布的地方条例规定而分割或因分割而产生的，可以在发现该违规行为之日起一年内，向高等法院提起诉讼，以追回因该财产分割而遭受的任何损害。该诉讼可以针对违反本分部规定或根据本分部颁布的地方条例分割财产的人提起，以及针对任何对该财产分割具有实际或推定知情的权益继承人提起。

本条规定不适用于根据第66499.35条提交的合规证明中指明或在已记录的最终地籍图或宗地地籍图中指明的任何宗房地产的转让，自记录之日起生效。

本条规定不以任何方式限制或影响受让人或其权益继承人根据任何其他法律规定享有的权利。

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Section § 66499.33

本条规定允许任何受影响的地方或公共机构，或任何个人或企业，在房产违反规定被分割、出售、租赁或融资时，有权采取法律行动。他们可以向房产所在地的高等法院提起诉讼，以阻止任何此类非法活动。

土地细分违规地方条例执行不动产法律 ...

Section § 66499.34

在加利福尼亚州，如果一块地产被不当分割，且其开发对公共健康或安全构成风险，地方机构不得为其开发签发许可或批准。无论申请人是在违规发生时即为所有者，还是后来才取得该地产，此规定均适用。如果市或县确实允许在此类地产上进行开发，它们只能施加在地产被取得时适用的条件。但是，如果违反条例的人仍然拥有该地产，则适用更严格的当前条件。如果在改进完成后或根据之前已授予的许可签发了新的许可，该地产则被视为已获准开发。在这种情况下，地产所有者可以向地方机构申请合规证书。

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Section § 66499.35

如果你拥有或正在购买房产，你可以要求当地政府检查该房产是否符合特定的土地分割规定和当地法律。如果符合，他们会签发一份证书证明其合规。如果不符合，他们会签发一份有条件证书，其中包含在开发土地前必须满足的某些要求。这些条件在申请开发许可之前无需满足。

已经批准开发或在特定地图上列出的房产会自动获得合规证书。每份证书都将包含产权所有人的详细信息、地块编号、描述以及任何必要的开发条件。该法律还允许一次性为多个地块签发证书。

(a) 任何拥有不动产的人或根据不动产销售合同购买该不动产的买方，可以请求地方机构确定该不动产是否符合本分部和根据本分部颁布的地方条例的规定，地方机构应进行确定。如果地方机构确定该不动产符合规定，市或县应促使一份合规证书在该不动产所在县的记录员处备案。合规证书应指明该不动产，并应声明该不动产的分割符合本分部和根据本分部颁布的地方条例的适用规定。地方机构可以收取合理的费用，以弥补签发和备案合规证书的成本。

(b) 如果地方机构确定该不动产不符合本分部或根据本分部颁布的地方条例的规定，它应签发一份有条件合规证书。地方机构可以，作为授予有条件合规证书的条件，施加任何在申请人取得其在该不动产中的权益时本应适用于该不动产分割的条件，并且这些条件在该时点已由本分部或根据本分部颁布的地方条例确立，但如果申请人是本分部或地方条例规定首次违规时的登记所有者，且该所有者通过不动产赠与创建了一个或多个违反本分部或根据本分部颁布的地方条例的地块，并且该人是因违反本分部或这些地方条例的赠与而创建的一个或多个地块的当前登记所有者，则地方机构可以施加任何适用于当前不动产分割的条件。在作出决定并确立条件后，市或县应促使一份有条件合规证书在该不动产所在县的记录员处备案。该证书应作为通知，告知根据本条申请证书的产权所有人或买方、产权所有人的受让人，或该不动产的任何后续受让人或受让人，在后续签发不动产开发许可或其他批准之前，必须履行和实施这些条件。

在地方机构签发不动产开发许可或其他批准之前，无需遵守这些条件。

(d) 已备案的最终地图、地块地图、官方地图或已批准的例外证书，应构成其中描述的不动产地块的合规证书。

(e) 根据第66499.52条 (b) 款准备的官方地图，应构成其中描述的不动产地块的合规证书，并且可以备案，无论这些地块是否相邻，只要这些地块位于同一地段内，或者经市工程师或县测量员批准，位于相邻地段内。

(f)

(1) 每份合规证书或有条件合规证书应包含地方机构认为必要的信息，包括但不限于以下所有内容：

(A) 地块所有人的姓名。

(B) 地块的估税员地块编号。

(D) 正在签发和备案合规证书或有条件合规证书的地块的法律描述。

(E) 一份声明如下的通知：

本证书仅涉及遵守或不遵守《细分地块法》及根据该法颁布的地方条例的问题。本文描述的地块可以出售、租赁或融资，无需进一步遵守《细分地块法》或根据该法颁布的任何地方条例。该地块的开发可能需要签发一项或多项许可，或其他一项或多项批准。

不动产合规性合规证书有条件证书 ...

Section § 66499.36

本法律解释了如果您的财产被发现根据当地规定非法分割会发生什么。首先，地方机构必须向您发送一份挂号信通知，解释情况并给您机会证明并非如此。提交证据的会议将在通知寄出后30到60天内举行。如果您反对记录违规，您需要在收到通知后15天内回复。如果您提交证据后，确定您的财产没有违规，您将收到一份清除函。如果最终发现存在违规，县记录官将记录一份通知，提醒未来的所有者该问题。

非法财产分割财产违规通知地方条例 ...