Section § 54240

Explanation

本法律解释了加州公共回租协议相关的关键术语。“地方机构”指县、市等各类公共实体,但不包括联邦或州政府以及学区。“公共回租”是指地方机构与公共回租公司之间涉及土地或建筑物的任何协议,特别是当该公司利用所得收益偿还其债务时。最后,“公共回租公司”可以是公共或私人公司、非营利组织或公共退休系统,它们协助地方机构获取或融资用于回租目的的财产和设施。

As used in this article:
(a)CA 政府 Code § 54240(a) “Local agency” means any county, city, city and county, public district, public entity or authority or other public or municipal corporation other than the federal government or any federal department or agency, this state, an adjoining state, any state department or agency or any school district in the state.
(b)CA 政府 Code § 54240(b) “Public leaseback” means any lease, sublease, contract or other agreement involving land or buildings, structures, or other facilities which are permanently attached to land, where the agreement is made directly or indirectly between the local agency and a public leaseback corporation, if the proceeds of the agreement provided by the local agency will be used in whole or in part by such public leaseback corporation for payment of principal of or interest on its bonds, notes or other evidences of indebtedness.
(c)CA 政府 Code § 54240(c) “Public leaseback corporation” means any public or private corporation, or nonprofit corporation, or any public retirement system which has the authority to assist a local agency and which acquires or constructs or finances or arranges for the acquisition or construction of land, buildings, structures, or other facilities which are permanently attached to land for public leaseback.

Section § 54241

Explanation
这项法律规定,加州的地方政府机构在未通过法令正式批准之前,不得签订从公共公司回租财产的长期协议(超过五年)。该法令必须提及它可能需要经过公众投票,即公民投票。

Section § 54242

Explanation

这项法律规定,地方机构根据相关条款制定的任何可进行全民公投的法令,必须在通过后15天内公布。公布规则取决于地方机构的常规程序。如果该机构没有制定此类法令的权力,则允许他们在常会上提出并投票,需要多数票才能通过。

如果法令通常不进行全民公投,地方机构的管理机构仍然可以选择将其提交给选民,方式类似于县级机构的做法。居住在该机构服务区域内的人们也可以根据与县级问题类似的规则,请愿对该法令进行全民公投。全民公投的投票权取决于该机构的管理委员会是否是选举产生的。

任何根据第54241条可进行全民公投的法令,应在通过后按照法律要求公布,如同地方机构的一般法令;或者,如果该法令没有适用的公布要求,则应在法令通过后15天内,根据第6040条至第6044条的规定公布一次。
如果地方机构不具备根据第54241条制定法令的法定权力,该地方机构的管理机构有权在其任何常会或延期常会上,经其全体成员多数票批准后,提出并制定该法令。如果地方机构的法令通常不进行全民公投,则 (1) 地方机构的管理机构可以将其根据第54241条制定的任何法令提交给地方机构的选民,其方式与县监事会根据《选举法》第9140条提交县级问题的方式相同,且 (2) 地方机构的选民有权以《选举法》第9141条至第9145条(含)中规定的相同方式和规则,请愿对该法令进行全民公投,但这些条款中提及的所有计算和县级官员应解释为指地方机构的相应计算和官员。如果地方机构的管理委员会是选举产生的委员会,则本条所指的地方机构选民应为有权在管理委员会成员选举中投票的区域选民。如果地方机构没有选举产生的管理委员会,则居住在地方机构边界内、有资格在任何州长选举中投票给州长候选人的选民,应为本条所指的地方机构选民。

Section § 54243

Explanation

如果加州的地方政府试图通过一项条例签订公共财产的回租协议,而该条例后来被公众投票推翻,或者地方政府自行撤销,那么在该决定生效后的一年内,他们不能再提出相同或非常相似的协议。

如果根据第54241条颁布的、授权地方机构签订公共回租协议的条例,经公民投票成功否决,或被地方机构废止或撤销,则该地方机构不得在自该公民投票、废止或撤销之日起一年内,通过任何授权其为相同或实质上相同的目的签订公共回租协议的条例。

Section § 54244

Explanation

本法律条文规定,在第54241条生效之前签订的公共回租协议,不受第54241条规定的约束。

第54241条不适用于在第54241条生效日期之前签订的任何公共回租。

Section § 54245

Explanation

本节规定,如果地方或公共机构在某项法律生效前已开始一个项目的工作,则该法律的限制不适用。具体来说,如果该机构已通过公共回租(即机构出售财产后再将其租回的安排)启动了一个项目,即使新规定原本会禁止,该项目也可以继续进行。表明项目已启动的行动包括在合同上花费5,000美元或更多,为项目购买土地,或为项目投入5,000美元或更多。

如果任何一个或多个地方或公共机构在第54241条生效日期之前,已采取正式行动实施一个或多个拟根据公共回租协议收购或建设的项目,则第54241条不适用于该地方或公共机构随后就任何此类项目签订的公共回租协议。实施一个或多个项目的正式行动应包括以下任何一项行动:
(a)CA 政府 Code § 54245(a) 产生五千美元 ($5,000) 或以上的债务,用于项目相关的建筑或工程合同或其他合同的实质性部分;
(b)CA 政府 Code § 54245(b) 为项目收购土地或改良物;
(c)CA 政府 Code § 54245(c) 做出总计五千美元 ($5,000) 或以上的贡献,用于回租项目。