本法律解释了在加利福尼亚州，某些涉及分时度假计划的人在特定条件下无需向州政府注册这些计划。首先，个人为自用而拥有分时度假权益，之后将其转售，则无需注册。其次，管理实体或协会在履行其正常管理职责（例如止赎后）时，可以出售或转让分时度假权益而无需注册，但必须提供必要文件并允许买家有七天的取消购买期。第三，如果某人通过一次交易从开发商处获得超过七个分时度假权益，并随后在一次交易中将所有这些权益出售给一个买家，他们也获得豁免。

此外，在过去七年内注册过分时度假计划的开发商，如果能确保买家获得七天取消权和必要文件，则可以向以前的买家出售而无需重新注册。如果分时度假物业位于美国境外，法律要求在任何宣传材料和合同中提供明确的免责声明，告知潜在买家这些要约未经加州当局审查。重要的是，法律还概述了向加州居民出售这些国际分时度假权益所需的具体步骤和免责声明，特别强调通过材料中的适当警告来提高透明度和买家意识。

如果您想在加州出售或创建分时度假产品，您需要向州专员注册您的分时度假计划，除非该计划获得豁免。开发商不能出售这些分时度假产品，除非它们已正确注册并获得批准，或者存在有效的例外情况。

注册时，开发商必须提供详细信息，包括他们自己和任何代理人的姓名、地址和联系方式，以及分时度假计划和任何管理实体的详细信息。他们还必须提交一份符合特定要求的公共报告。

开发商必须证明物业适合居住或即将适合居住，并提供所有权或租赁证明。法律还要求披露分时度假计划的任何变更，特别是如果这些变更对买家是重大的或不利的。

如果物业不完整或位于未经许可禁止分时度假的区域，开发商必须证明他们已获得相关部门的许可。他们还需要为多地点计划中的买家证明某些权利。

如果您正在出售或租赁分时度假权益，您必须在潜在买家或租客同意购买或租赁之前，让他们查阅某些文件。这包括分时度假计划的规定、业主协会的成立或组织文件、协会的章程细则，以及任何详细说明业主或承租人权利和责任的文件。您还需要在转让完成之前，尽快向他们提供最新的预算和财务报表。

本法律条款概述了与分时度假计划相关的公共报告的签发流程。当所有注册要求都满足时，专员将签发最终公共报告。即使某些法律文件尚未备案，如果满足特定条件，也可以签发有条件公共报告。申请有条件报告时，申请人需要提交特定的文件和信息，并确保在最终报告可用之前，销售不会最终完成。如果报告被拒绝，专员必须在五天内提供理由。购买者必须获得关于有条件报告中缺失内容的书面详情，并签署收据确认他们已收到。有条件报告有效期为六个月，但可以续期一次。

对于州外的分时度假计划，经当地批准的文件可以替代本地公共报告。此外，可以签发为期12个月的初步报告，以便开发商在等待完整注册期间开始销售。

本法律概述了在加利福尼亚州注册分时度假计划的流程。专员审查申请、检查物业，并签发允许分时度假销售的报告，除非存在拒绝的理由。如果存在欺诈、无法交付承诺内容或改进项目的财务安排不足，则可能被拒绝。开发商可以在30天内请求听证会，对拒绝提出上诉。听证会必须在20天内举行，除非延期；如果未及时作出决定，拒绝将被撤销。

这项法律规定了如果分时度假项目在出售权益之前尚未完工，开发商必须做什么。他们需要设定一个完工日期，并遵守几项条件中的一项，以确保所有承诺的建设都能完成。这些选项包括：获得保证金以覆盖建设成本；将销售资金存入托管账户直至项目完工；在托管账户中存入足够的资金以支付建设成本；或者获得专员批准的替代方案。

这项法律规定了加州专员处理分时度假注册申请和修订的时间表。对于新的分时度假注册，公共报告必须在收到完整申请后的60天内签发。任何缺陷都必须在此期限内告知。不增加新阶段的修订有45天的时间限制。初步报告的处理速度更快，为15天，任何问题都需要在这些天内及时沟通。

这项法律赋予专员权力，可以设定向房地产部申请关于分时度假计划的公共报告的申请费。

如果专员认为降低后的费用仍足以支付行政成本，他们可以降低申请费，使其低于最高金额。为做出此决定，他们必须每年至少举行一次公开听证会，审查该部门的财务状况。

公共报告申请费有设定的最高限额，并根据报告类型（如原始报告、续期报告、修订报告、有条件报告或初步报告）而有所不同。

这些费用存入房地产基金，除非因错误支付，否则不予退还。除非被其他指定条款取代，否则本法律将保持有效。

本节要求，任何使用积分系统的分时度假计划的公共报告申请，必须包含具体细节。申请人需要说明未来是否可以获得更多积分、积分如何转让，并提供当前的积分价值指南和规则。他们还应说明积分价值可能如何变化，确保每年积分价值的变化不超过10%，除非获得协会（开发商除外）四分之一的批准。尽管有变化，业主仍必须能够使用他们的分时度假权益，并且不应有任何限制阻止他们使用其原始专属度假村。任何积分使用限制以及为遵守其他法律要求而设立的库存控制系统的详细信息也必须披露。

这项法律要求分时度假计划的开发商编制一份全面的公共报告，向潜在买家披露详细信息。该报告必须涵盖开发商详情、分时度假住宿、便利设施和财务状况等多个方面。对于特定、非特定和多地点计划，还需要包含预订系统、保险范围、管理实体信息以及可能的留置权等额外细节。开发商必须根据买家的选择，以书面或数字形式提供此报告。托管代理人持有分时度假购买的押金，或者开发商可以提供同等的财务担保。法律还允许专员在某些要求被认为不必要时予以豁免。

如果您购买短期产品，您可以在签订合同后的第七天午夜之前取消合同，并获得全额退款。卖方必须清楚地告知您这项取消权，并解释一些重要细节，例如预订的可用性和禁用日期。

如果您无法获得想要的预订，卖方应尝试提供替代方案或将您的合同延长12个月。当您签署合同时，合同必须在签名行附近醒目地说明您的取消权利。

您可以通过发送书面通知来取消。卖方必须在10个工作日内退还您的款项。他们还必须将您的资金安全地存入托管账户或使用保证金，直到取消期结束。

如果合同以西班牙语或中文等其他语言讨论，卖方必须在取消期开始前向您提供译本，但合同的英文版本在法律上具有效力。

这项法律要求开发商向任何签订预订协议或提出购买或租赁分时度假权益要约的人提供一份特定收据。这份收据确认买方在签订任何合同或收取任何款项之前，已收到并阅读了关于该分时度假的公开报告。

开发商必须将收据保留三年，并应在被要求时允许有关部门查阅。这份收据的格式由专员提供，并包含一份声明，说明该报告仅供参考，并非认可。

如果您正在购买分时度假产品，并且销售方向您提供了一些额外的福利或优惠，他们必须向您提供一份清晰的披露声明。这份声明应说明福利内容、使用条款，并明确指出这是可选的，不会影响您对分时度假产品的享用。

声明中还应列出所有费用，并向您保证您无需将此福利的费用作为分时度假的共同开支来支付。开发商必须在其注册申请中包含福利描述，但不必将其写入公共报告。

开发商在使用此披露前无需向州政府备案，但州政府可以审查记录以确保披露的准确性。如果州政府提出要求，开发商必须在10个工作日内提供这些记录。

这项法律允许购买分时度假权益、附带利益或交换计划项下权利的人，在收到必要文件或签署购买合同（以后者为准）后的七天内取消合同。合同必须告知买方这项取消权，并提供提交取消通知的联系方式。如果取消通知通过邮件寄送，邮戳上的日期即视为通知日期。如果买方选择取消，任何相关的协议，如附带利益或交换计划，也将一并取消。开发商必须向买方提供一份完整的合同，其中包含合同签订日期、名称和地址、购买价格详情、住宿设施的预计竣工日期、分时度假权益的描述以及分时度假计划的期限。加州以外的分时度假购买者必须被告知，其管理受住宿设施所在地法律的管辖。如果开发商非法拒绝取消后，买方在法庭上胜诉，买方可获得合理的律师费和诉讼费用。

这项法律要求销售分时度假产品的开发商告知买家，他们有权在不承担任何罚款的情况下取消购买。取消通知必须附在提供给潜在买家的公共报告上。买家可以在收到报告或签署合同（以后者为准）后的七天内书面通知开发商，以取消购买。任何放弃此取消权的行为都是不允许的。

通知表格应包含开发商的详细信息，并可作为买家取消购买的模板。它还包括买家签名和信息留空处。

本节概述了加州分时度假计划运营预算的要求。预算必须详细说明预计的年度开支和收入，包括购买者支付的评估费。预算应清晰列出成本，以便购买者能够理解他们的财务责任。主要开支包括管理费、维护费、税费和保险。

维护和资本支出储备金也应是预算的一部分，并附有积累这些储备金的具体计划，通常在五年内达到至少 50% 的资金水平。预算需要由合格会计师或经验丰富的专业人士进行专家认证，包括一份关于诚实和彻底性的声明。

预算必须每年提交给州专员，如果发生重大变化则进行更新。在续签或修订公共报告时，必须提供经认证的预算和最新的经审计财务报表。这确保了对潜在和现有购买者的透明度和准确性。

本节解释了拥有未售出分时度假库存的开发商的财务责任。开发商必须为这些未售出的单位支付维护费，或者签订补贴协议以弥补任何资金缺口。这确保了管理物业的协会不会面临资金短缺。开发商还必须提供财务担保，例如担保债券或现金存款，以确保履行这些义务。

如果就这些协议发生争议，可以通过仲裁解决。最后，用于弥补开发商潜在资金短缺的财务担保金额，其上限取决于运营成本或未售出库存评估费，取两者中较低者。

这项法律规定了分时度假计划，允许开发商支付业主通常需要支付的部分费用，这种方式被称为“降价补贴”。为此，开发商必须与分时度假协会签订合同，详细说明他们的责任以及如何评估所提供的服务。他们必须在首次销售或租赁结束后的10天内，向协会提供这份合同的副本。

此外，开发商必须确保他们能够履行其补贴承诺，提供可接受的担保金额，该金额根据他们在补贴期内减少的年度费用总额计算。如果2005年7月1日之后签订的这些补贴协议在履行方面出现争议，争议应提交仲裁，由独立的仲裁员解决问题。开发商支付启动仲裁的初始费用，但最终费用将由仲裁员决定。

本节规定了开发商与补贴合同相关的财务担保要求。开发商必须将特定的担保和已签署的合同交付给托管代理人。托管代理人只有在开发商履行了所有义务并获得协会的书面确认后，才能解除担保。如果对义务是否履行存在争议，可以提交仲裁。开发商支付启动仲裁的费用，仲裁费用由仲裁员决定由哪一方承担。开发商可以将不同的补贴协议合并为一份文件。

这项法律规定了分时度假计划开发商的托管要求。开发商必须将买方取消期内收到的所有资金存入经批准的托管账户。这些资金只有在取消期结束后才能支付给开发商，除非买方取消合同或违约，在这种情况下，资金将分别退还给买方或支付给开发商。

如果物业建设尚未完成，资金将保留在托管中，直到施工完成并获得认证。开发商也可以选择提供担保债券等财务担保，而不是将资金存入托管。他们还必须向监管专员提供托管账户详情并同意接受审计。

这项法律禁止在推广和销售分时度假计划时采取误导和不诚实的行为。它禁止虚假宣传，例如保证转售价值会增加，或歪曲分时度假的利益和交换条件。法律要求清晰披露购买分时度假所涉及的费用和条件，包括任何自动计费安排。它强制要求对促销激励进行诚实沟通，并确保买家在销售演示后收到承诺的物品。

法律还要求，如果销售合同在谈判中使用了特定语言，则必须提供该语言的合同文本，并坚持买家在购买前应有充足时间审查文件。此外，禁止虚假声称买家在促销活动中赢得了奖品。

在撤销（取消合同的行为）的情况下，开发商必须告知买家如何取消，并及时提供任何应退还的款项。对于开发商可以出租的分时度假期数，也有具体规定，这些规定与他们实际拥有的数量相关。最后，如果开发商出租其拥有的分时度假，他们必须承担由此可能产生的任何额外维护费用。