退伍军人国家福利由税收抵免和私人活动债券资助的退伍军人支持性住房

Section § 987.300

Explanation

本法律条款概述了当为极低收入的无家可归退伍军人指定的扶持性住房单元空置时，合格实体必须采取的步骤。如果在28天内未能找到合适的租户，该实体可以寻找次级租户，例如收入不超过区域中位收入60%的无家可归退伍军人。如果再过14天仍未找到租户，该实体应寻找收入低于区域中位收入60%的经历无家可归的退伍军人。

如果原本为极低收入租户准备的单元租给了其他符合条件的退伍军人，则该单元的租金和指定可以相应调整。必须记录所做的努力并与相关机构共享。此外，必须始终致力于将下一个可用单元租给收入为区域中位收入30%的租户，以确保住房项目符合规定。

本节还包括“极低收入”、“合格实体”、“合格租户”和“次级租户”等关键术语的定义。

(a)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(a) 如果合格实体在合格单元可用之日起28天内未能找到、匹配或以其他方式将合格租户安置到合格单元中，则该合格实体有资格将次级租户匹配到合格单元，并且加州税收抵免分配委员会和加州债务限额分配委员会应将次级租户视为符合合格单元的资格。
(b)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(b) 如果在单元对次级租户开放14天后，合格实体仍未能找到、匹配或以其他方式将合格租户或次级租户安置到合格单元中，则该合格实体有资格将收入低于或等于区域中位收入60%的经历无家可归的退伍军人匹配到合格单元，并且加州税收抵免分配委员会和加州债务限额分配委员会应将这些租户视为符合合格单元的资格。
(c)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(c) 如果根据 (a) 或 (b) 款，一个仅限于极低收入合格租户的合格单元被次级租户或其他经历无家可归的退伍军人（其收入在区域中位收入的30%到60%之间）占用，则该单元应重新指定为与次级租户收入水平相称的区域中位收入水平，并且次级租户应支付与其家庭收入占区域中位收入百分比相称的租金。
(d)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(d) 自次级租户或其他经历无家可归的退伍军人根据 (a) 或 (b) 款安置12个月后开始，如果一个仅限于极低收入合格租户的合格单元被收入在区域中位收入的30%到60%之间的租户根据 (a) 或 (b) 款占用，则下一个可用的可比较单元应以区域中位收入的30%租给合格租户，目标是使项目符合项目监管协议要求的单元组合。
(e)Copy CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)
(1)Copy CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)(1) 负责向合格单元进行转介的合格实体应作出善意努力，以匹配极低收入的合格租户，应记录这些善意努力，并应将此文件提供给住房赞助商（住房赞助商应将文件纳入租户档案），并应要求提供给加州住房金融局、住房和社区发展部以及退伍军人事务部。这些善意努力的文件应包括但不限于以下内容：
(A)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)(1)(A) 在建筑物租赁开始前至少90天向社区进行宣传的努力。
(B)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)(1)(B) 与当地无家可归者服务提供者（包括那些服务经历无家可归的退伍军人的机构）合作的努力。
(C)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)(1)(C) 与当地持续照护体系协调以识别极低收入的经历无家可归的退伍军人的努力。
(D)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)(1)(D) 与美国退伍军人事务部协调以识别极低收入的经历无家可归的退伍军人的努力。
(E)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)(1)(E) 与被匹配到可用单元但选择不租赁该单元的极低收入的经历无家可归的退伍军人及其案件经理联系的证明文件。
(2)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(e)(2) 加州税收抵免分配委员会和加州债务限额分配委员会可以制定法规，以建立额外的文件标准来证明善意努力。
(f)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(f) 如果合格实体已根据第987.005节向部门提交了关于一个根据本节和第987.003节均属合格单元的请愿书，则根据第987.005节提交的请愿结果应决定该合格实体是否能够转介次级租户。
(g)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g) 就本节而言，以下定义适用：
(1)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(1) “极低收入”具有《健康与安全法典》第50106节中定义的相同含义。
(2)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(2) “无家可归”具有《联邦法规法典》第24篇第578.3节中定义的相同含义，以该节截至2019年1月10日的规定为准。
(3)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(3) “合格实体”指负责将合格租户转介至合格单元的实体。
(4)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(4) “合格租户”指极低收入的无家可归退伍军人。
(5)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(5) “合格单位”是指根据与加州税收抵免分配委员会或与加州债务限额分配委员会管理的私人活动债券计划下的债券发行人签订的监管协议，仅限于极低收入退伍军人的扶持性住房单位。
(6)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(6) “次级租户”是指无家可归且收入不超过该地区中位收入60%的退伍军人。
(7)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(7) “扶持性住房单位”的含义与第987.003节中定义的相同。
(8)CA 军事和退伍军人 Code § 987.300(g)(8) “退伍军人”的含义与第987.003节中定义的相同。
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