持续照护合同罪行与处罚
Section § 1793.5
本法规定,从事持续照护的实体,若未持有必要许可证或不当处理居民存款,即构成犯罪,具体而言是轻罪。它们必须将存款存入托管账户,且不得放弃其义务或社区。违规行为可能导致严重的法律处罚,包括最高一万美元的罚款和监禁。此外,虚假广告或文件中失实陈述也应受惩罚,并可能导致运营执照被暂停。这些违规行为也被视为不正当竞争。
Section § 1793.6
这项法律允许部门对违反特定规定(第1771.2节或第1793.5节)的实体发出传票,包括要求纠正违规行为的命令和罚款。如果一家企业在没有必要认证的情况下运营持续照护退休社区,他们可能被处以每天200美元的罚款,直到他们遵守规定,除非部门决定起诉或采取其他补救措施。
传票可以通过挂号信寄送,实体有15天时间提出上诉。如果他们未及时上诉,传票将成为最终决定。如果提出上诉,部门必须举行听证会,决定是维持、修改还是撤销传票,如果需要,实体还可以将此事提交法院。
如果实体未能充分回应,可能会对其作出缺席判决。如果实体获得了所需的认证,部门可以免除或减少罚款,所收取的罚款将存入一个特定基金。
Section § 1793.7
这项法律规定,加州持续照护退休社区的许可证、临时证书或授权证书在发生某些情况时会自动失效。这些情况包括:停止社区的营销活动、交回重要的执照或许可证、出售或转让所有权、所有权发生重大变更、与其他实体合并、对申请进行需要重新提交申请的修改、未经批准搬迁社区、放弃社区或合同,或者被驱逐。
Section § 1793.8
Section § 1793.9
如果提供持续照护的公司破产或被清算,与该公司签订合同的人将对公司资产拥有最高优先权的索赔。但是,此优先权低于公司已有的任何有担保债务。
对于那些签订了可退款合同的人,他们对特殊退款准备金中的任何现金拥有优先索赔权。他们的优先权高于其他居民或债权人。如果没有足够的钱来全额偿还所有人,每个人将根据其合同获得可用资金的一部分。
在计算所需准备金时,某些留置权无需从资产价值中扣除。
Section § 1793.11
本法律规定了如果持续照护合同违反规定,金钱或财产转让如何可以被撤销。如果合同被发现签订不当,住户或转让人可以在90天内撤销该转让。任何关于转让的文件都应提及在此期间可以撤销。在这90天内,任何人都不能要求支付已提供服务的费用。要撤销一项房地产交易,必须在90天内登记一份通知。如果部门未批准合同,部门也可以撤销它;当发现违规时,住户或其代表也可以撤销。
Section § 1793.13
这项法律规定,如果持续照护服务的提供者未能提交所需的财务报告,或看起来财务不稳定,或其机构入住率低或有其他财务问题,州政府部门可以要求其提交财务计划和定期更新报告。提供者必须解释他们将如何解决这些问题,如有必要,应在部门提出要求后60天内提交财务计划。
如果部门批准了计划,提供者必须立即开始实施,并与居民和潜在居民分享。如果计划被拒绝,部门可能会介入制定纠正措施计划,或要求提供者改进其管理。该法律确保了提供者财务状况对居民的透明度,并概述了紧急居民安置的步骤。
如果提供者未能在计划规定的截止日期前解决问题,部门可能会采取进一步措施。
Section § 1793.15
这项法律允许某个部门在必要时,为了确保服务提供者履行其对客户或居民的义务,在其不动产上设定留置权。如果服务提供者有未满足的财务要求,可以在其财产上设定留置权,其效力等同于法院判决。这些留置权适用于记录区域内所有不受豁免法律保护的现有或未来财产,并具有重要的法律效力。一旦义务履行完毕,该部门必须解除留置权。服务提供者可以在 10 天内对留置权解除的拒绝提出异议,如果对最终决定有争议,法院可在 30 天内进行审查。
Section § 1793.17
本法律条款允许一个部门在必要时采取保护性金融措施,以保障存款人或居民的利益。这包括要求申请人或提供者重新设立托管账户,并将先前已发放的资金重新存入托管。未来的入场费也可能需要托管。
只要部门认定这些措施不再需要以确保对存款人或居民的所有义务得到履行,部门就有权从托管中发放资金或终止托管要求。
Section § 1793.21
本节授权部门,如果提供者违反本法下的任何规章制度,可以修改、暂停或撤销其许可证或证书。主要违规行为包括:违反本章规定、协助违规、执照曾被吊销、作出虚假陈述、表现出不可信、欺诈、资金管理不善、不配合检查或信息要求、财务状况不稳定、经营行为存在风险,以及未能维持所需的准备金或托管账户。其他原因可能包括:未能提交必要的报告、不遵守条件或计划、未经许可更改运营、违反合同、虚报信息以及未使用经批准的合同。
Section § 1793.23
如果您的与接受存款相关的许可证或证书被部门更改、暂停或取消,您可以对该决定提出上诉。上诉程序遵循特定的政府规定。同时,除非您赢得申诉,否则对您许可证的更改将保持有效。在这些情况下,部门只需证明其决定正确的可能性大于不正确的可能性即可。
如果情况发生变化,部门也可以解除暂停或条件。
Section § 1793.25
如果提供者的接受存款许可证或授权证书正在被暂停或撤销,在此期间他们不能签订新的协议或合同。然而,即使他们的授权被暂停、撤销或自愿交回,提供者仍必须履行在之前合同签订时已存在的任何义务。
Section § 1793.27
如果某个部门发现某个组织违反了关于处理存款和许可证的特定规定,那么该部门可以不对其许可证进行暂停或撤销,而是对每次违规处以最高1000美元的罚款。
这笔罚款将存入一个专项基金,用于支付调查和法律费用,并在退休社区资金不足时,支持管理人。
Section § 1793.29
如果本章规定被违反或可能被违反,部门可以启动法律程序,或者请求总检察长在违规发生地或服务提供者所在地的当地高等法院启动法律程序。这个程序遵循特定的民事诉讼规则,但部门无需证明没有其他补救措施或没有造成严重损害,也无需提供财务担保。
Section § 1793.31
这项法律规定,加州各县的地区检察官,如果通过相关部门提出申请,可以指控个人或组织违反本章中列出的特定法律。
它还明确指出,地区检察官可以不受限制地起诉任何违反这些法律的人,以及其他罪行,如欺诈或虚假陈述。
此外,部门必须应地区检察官的要求分享其记录,并支持他们的调查。