总则和定义 - 历史恢复 - 健康与安全 - CA

Section § 37600

本节只是简单地将法律的某个特定部分命名为1976年马克斯历史建筑修复法案。

本部分应被称为并可引用为1976年马克斯历史建筑修复法案。

马克斯历史建筑修复法案 1976 修复 ...

Section § 37601

这项法律承认保护具有历史和建筑意义的建筑的重要性，并允许地方政府提供长期、低息贷款来帮助修复这些财产。法律指出，如果没有这种财政支持，许多历史财产可能因私人贷款不足而无法得到维护。本州的政策是保护和修复这些宝贵的资源。

立法机关认定并宣布，具有历史或建筑意义的财产和结构是重要的公共资源，并且至关重要的是，应授权城市、县以及市县提供长期、低息贷款，以资助具有历史或建筑意义的财产的修复。除非地方机构有权为历史财产的修复提供贷款，否则许多具有历史或建筑意义的财产将因私人来源的贷款不足以用于其修复而继续加速恶化。保护、维护和修复本州的历史和建筑资源应是本州的政策。

历史财产建筑意义财产修复 ...

Section § 37602

本节定义了与历史财产修复融资相关的关键术语。“债券”指地方机构为资助这些项目而发行的金融工具，其偿还来自特定收入。“融资”涵盖了为财产修复及相关活动提供的借贷。“历史修复”是指为保持财产的历史价值而进行的维修和修复，不包括家具，但允许必要的固定装置。“历史修复区”是指定用于这些项目的区域。“历史财产”是指任何因其历史或文化重要性而被认可的重要结构或物品。“立法机构”和“地方机构”指处理此类项目的市议会、委员会或同等实体。“参与方”是指任何需要修复资金帮助的实体，不包括州官员。“合格抵押贷款机构”是指经授权的贷款机构，他们有偿支持这些金融活动。“修复标准”是保护历史财产的特定指导方针，特别是那些列入历史名录的财产。“收入”包括地方机构与这些活动相关的所有已收到和预留的资金。

除非上下文另有要求，本部分的解释应遵循以下定义：

(a) “债券”指地方机构根据本部分发行的任何债券、票据、临时凭证、公司债券或其他债务，且仅可从第 (k) 款定义的收入以及本部分规定的可作为债券费用并从中支付的任何其他资金中支付。

(b) “融资”指为历史财产的历史修复目的而借出金钱或有价物，包括对参与方就需进行历史修复的财产的未偿债务进行再融资，为历史修复目的而收购历史财产，或收购由根据本分部第 1 部分（自第 33000 条起）运作的重建机构修复的历史财产。

(c) “历史修复”指对历史财产的内部或外部进行重建、修复、翻新或维修，或为恢复或保存其历史或建筑意义或真实性、防止其恶化或毁坏、继续其使用、提供其可行再利用或确保居住者或路人安全而对其进行搬迁。“历史修复”包括但不限于：修复建筑立面或装饰；移除不当的增建部分或材料；更换先前移除的立面、装饰或建筑构件；修复屋顶、地基和其他基本结构构件；如果当地法规或法律要求为修复后财产的预期用途安装停车区，则安装停车区；或为符合修复标准而在历史财产上进行的任何工作。“历史修复”还包括历史修复贷款在施工期间的利息成本以及与历史修复直接相关的附带费用，包括但不限于建筑师和工程师费用以及融资成本。“历史修复”不包括家具的购买、安装或修复。尽管有前述规定，“历史修复”包括但不限于为修复后财产的预期用途所需的固定装置的购买和安装。例如但不限于，设备可能包括消防梯（如果当地法规要求用于该用途）以及供暖、通风和空调系统；如果预期用途是餐厅，“历史修复”可能包括但不限于购买和安装作为历史财产一部分的固定改进设施，包括炉灶、冰箱、冰柜、水槽、洗碗机和工作台，但不应包括锅、碗、盘子或银器等家具。

(d) “历史修复区”是指由地方机构指定的一个具有特定边界的地理区域，在该区域内应适用历史修复融资计划。它可以包括地方机构的整个管辖范围，或其任何部分，包括单个地块。

(e) “历史财产”指经适当政府机构认定对某一地区的历史、建筑或文化具有重要意义的任何建筑物或其部分、物品、结构、纪念碑或其集合。适当的政府机构是地方官方历史保护委员会或委员会、地方机构的立法机构或州历史资源委员会。“历史财产”包括现有国家、州或地方历史名录或官方清单上的物品、建筑物、结构、纪念碑或其集合，例如国家历史名胜名录和州历史地标。

(f) “立法机构”指市议会、监事会或地方机构的其他立法机构。

(g) “地方机构”指根据本分部第 1 部分（自第 33000 条起）运作的市、县、市县或重建机构。

(h) “参与方”指根据本部分规定，需要为历史建筑修复提供融资的任何个人、公司、企业、合伙企业、商号、地方机构、州的政治分区，或其他实体或实体团体。州或其任何政治分区的任何民选官员均无资格成为本部分规定下的参与方。

(i) “合格抵押贷款机构”指经地方机构授权与该地方机构开展业务并代表该地方机构根据本章规定协助融资的抵押贷款机构，对于此项服务，合格抵押贷款机构应获得合理报酬。此类抵押贷款机构应为州立或国家银行、联邦或州特许的储蓄贷款协会，或有能力提供此类服务或以其他方式根据本章规定协助融资的信托公司或抵押贷款经纪人。

(j) “修复标准”指适用于历史建筑修复的地方或州标准，包括地方机构作为其历史建筑修复融资计划一部分而采纳的任何更高标准，并包括根据第13部第2.7部分（自第18950条起）制定的标准，但对于已列入或有资格列入国家历史名胜名录的建筑，“修复标准”应至少指美国内政部制定的“内政部长修复标准和历史建筑修复指南”，以适用于任何特定的历史建筑修复。

(k) “收入”指地方机构从历史建筑修复融资中获得的所有款项，包括本金偿还、利息以及所有其他收取的费用，以及所有其他收入和收款，包括存入偿债基金、赎回基金或准备金或其他基金以担保债券或支付债券本金或利息的款项，以及立法机构可酌情为此提供的其他款项。

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