Section § 50693

Explanation
本法律在社区事务司内设立了一个名为“加州自助住房计划”的项目。该项目隶属于一个旨在帮助社区的州政府部门。

Section § 50694

Explanation

加州自助住房计划旨在支持那些有兴趣建造或翻修自己房屋的个人和团体。它作为一个资源中心,提供关于自助建房和翻修的信息和帮助。这包括开展研究和培训项目、提供技术援助、分享教育材料,以及鼓励利用现有住房资源。该计划还支持创建社区组织,以帮助自助建房者。

加州自助住房计划应履行以下所有职责:
(a)CA 健康与安全 Code § 50694(a) 成为业主自建和自助翻修信息的交流中心。
(b)CA 健康与安全 Code § 50694(b) 开展与业主自建和自助翻修相关的研究项目和培训项目。
(c)CA 健康与安全 Code § 50694(c) 向公共和私人机构、社区团体以及现有和潜在的业主翻修者和自助翻修者提供信息和技术援助,并在他们之间提供信息和技术援助。
(d)CA 健康与安全 Code § 50694(d) 准备、出版和传播与业主自建和自助翻修相关并鼓励其发展的教育信息。
(e)CA 健康与安全 Code § 50694(e) 鼓励并促进现有和潜在的业主自建者、自助翻修者以及其他寻求改善其主要住所的人有效利用现有住房资源。
(f)CA 健康与安全 Code § 50694(f) 鼓励并协助邻里组织和社区设计中心的成立和运作,以帮助业主自建者和自助翻修者。

Section § 50695

Explanation

本节概述了加州自助住房计划为自行建造或翻新房屋的人们提供的支持。该计划提供有关自己动手节省成本、合适的材料和方法、当地材料来源以及技术咨询对象等方面的信息和技术援助。

它还涵盖了财务要求和选择、土地购买、保险以及相关的法律考量。此外,该计划还涉及能源和水效率、建筑和住房规范、其他住房选择,以及部门认为有助于实现计划目标的任何其他指导。

加州自助住房计划应向潜在和实际的自主建造者和自助翻修者提供以下所有信息和技术援助:
(a)CA 健康与安全 Code § 50695(a)  自主建造和自助翻修的成本节约。
(b)CA 健康与安全 Code § 50695(b)  建筑材料和方法。
(c)CA 健康与安全 Code § 50695(c)  当地材料来源和技术资源的身份。
(d)CA 健康与安全 Code § 50695(d)  融资要求和机会。
(e)CA 健康与安全 Code § 50695(e)  场地购置。
(f)CA 健康与安全 Code § 50695(f)  保险和法律要求。
(g)CA 健康与安全 Code § 50695(g)  能源和水资源节约。
(h)CA 健康与安全 Code § 50695(h)  建筑规范和标准以及住房规范。
(i)CA 健康与安全 Code § 50695(i)  其他可用的住房替代方案。
(j)CA 健康与安全 Code § 50695(j)  部门为促进本章宗旨而确定的任何其他信息或技术援助。

Section § 50696

Explanation

加州自助住房计划提供与能源、水资源保护和社区保护计划相关的信息和援助。它可以与公共实体和非营利组织合作,通过为支持计划提供资金和降低住房成本,帮助那些正在自建或改造自己房屋的低收入或中等收入家庭。

优先考虑帮助低收入家庭的计划,并且任何实体都不得歧视接受援助的人。该部门确保参与者的住房成本不超过其收入的30%。

(a)CA 健康与安全 Code § 50696(a)  加州自助住房计划可以结合联邦和州的能源与水资源保护计划,以及联邦和州的社区保护和城市宅地计划,提供第50695条所要求的信息和技术援助,包括在联邦援助的社区发展街区、社区保护区、再开发项目区、城市宅地开发区和住宅改造区开展的地方计划。
(b)CA 健康与安全 Code § 50696(b)  加州自助住房计划可以与公共实体和私人非营利公司签订合同,向低收入或中等收入的个人和家庭提供援助,这些个人和家庭是第50692条 (a) 款和 (c) 款所定义的自建房主或自助改造者。这些合同应为以下任何活动提供赠款资金:
(1)CA 健康与安全 Code § 50696(b)(1)  支付制定、实施、管理或协调技术或监督援助计划的费用,这些计划将帮助低收入或中等收入的个人和家庭开展自建房或自助改造住房工作。
(2)CA 健康与安全 Code § 50696(b)(2)  冲减参与者住房的开发成本。
(3)CA 健康与安全 Code § 50696(b)(3)  通过补充支付赠款资金、减少本金或延期支付全部或部分款项直至住房出售或再融资,来减少参与者的利息成本,从而降低每月抵押贷款支付。
(c)CA 健康与安全 Code § 50696(c)  加州自助住房计划和地方自助住房计划的主要重点应是扩大和改善供低收入家庭使用的住房存量。该计划应优先考虑那些服务于最高比例低收入家庭的申请。
(d)CA 健康与安全 Code § 50696(d)  如果任何公共实体或私人非营利公司拒绝本章的利益,或根据本章在提供援助方面进行歧视,经部门认定违反《政府法典》第11135条,则部门不得根据 (b) 款与该实体或公司签订合同。
(e)CA 健康与安全 Code § 50696(e)  尽管有第50052.5条的规定,部门可以制定每月住房成本标准,该标准不得超过根据第50696条 (b) 款有资格获得援助的人员月总收入的30%。

Section § 50697

Explanation

本法律规定了部门应如何通过与加州住房计划保持一致,来鼓励和支持加州的自助住房计划。它允许部门向地方机构寻求配套资金,并利用公共和私人资源为这些计划提供资金。它还详细说明了规章的实施,例如设定抵押贷款补贴限额,以及制定转售和向新自助住房业主提供援助的指导方针。如果受援助家庭将房屋出售给不符合条件的买家,他们必须偿还抵押贷款补贴,但如果房产价值较低,偿还金额会进行调整。根据另一法律条款,任何提供的援助均被视为用于房产购买或翻新目的的贷款。

(a)CA 健康与安全 Code § 50697(a)  部门应鼓励或支持本州的所有自助住房计划活动,并应根据《加州全州住房计划》的政策、目标和宗旨行事。
(b)CA 健康与安全 Code § 50697(b)  部门可寻求地方机构以配套或其他方式对地方自助住房计划提供财政支持的承诺。
(c)CA 健康与安全 Code § 50697(c)  部门可寻求、获取和利用公共及私人资金,以执行本章的宗旨和一般规定。
(d)CA 健康与安全 Code § 50697(d)  部门应制定实施本章所需的程序和规章。该规章应包括但不限于以下两项要求:
(1)CA 健康与安全 Code § 50697(d)(1)  最高抵押贷款补贴限额。
(2)CA 健康与安全 Code § 50697(d)(2)  鼓励转售给低收入家庭或向新自助住房家庭提供援助的指导方针。这些指导方针应包括但不限于,允许承接部门抵押贷款补贴,或允许在符合条件的家庭居住一定期限后部分或全部免除抵押贷款补贴。如果接受援助的家庭将房屋出售给不符合条件的家庭,规章应规定偿还抵押贷款补贴,并可规定支付抵押贷款补贴的利息。指导方针还应规定,如果在转售给符合条件或不符合条件的家庭时,市场价值低于未偿抵押贷款、留置权和自助产权价值的总和,则应偿还的抵押贷款补贴金额应按该总和与市场价值之间的差额减少。
(e)CA 健康与安全 Code § 50697(e)  根据本章提供的任何援助,为《民法典》第711.5条之目的,应被视为购买或翻新贷款。

Section § 50697.1

Explanation

这项法律在加州州金库中设立了互助住房基金。该基金中的资金会自动用于与加州互助住房计划相关的合同,并支付其管理费用。虽然这些资金通常不能转入其他基金,但可以投资于盈余资金投资基金。这些投资产生的任何收益都将归还给互助住房基金。

该基金的资金来源包括立法机关的拨款、带有利息的还款,以及为该计划指定目的而可获得的任何其他资金。

(a)CA 健康与安全 Code § 50697.1(a)  互助住房基金特此在州金库中设立。尽管有《政府法典》第13340条的规定,基金中的所有款项均持续拨款用于根据第50696条 (b) 款订立的合同,以及加州互助住房计划在管理该计划过程中产生的费用。根据《政府法典》第二编第四部第二部分(自第16300条起)的规定,基金中的款项不得转入任何其他基金,但盈余资金投资基金除外。部门可以要求将基金中的款项转入盈余资金投资基金,以便根据《政府法典》第二编第四部第二部分第三章第四条(自第16470条起)进行投资。尽管有《政府法典》第16305.7条的规定,所有来自投资的利息、股息和金钱收益均应归入该基金。
(b)CA 健康与安全 Code § 50697.1(b)  互助住房基金应由以下各项组成:
(1)CA 健康与安全 Code § 50697.1(b)(1)  任何由立法机关拨给该基金的款项。
(2)CA 健康与安全 Code § 50697.1(b)(2)  加州互助住房计划收到的任何还款或资金返还,包括这些款项的任何利息。
(3)CA 健康与安全 Code § 50697.1(b)(3)  任何其他可能从其他来源提供给加州互助住房计划,用于第50696条 (b) 款目的的款项。

Section § 50698

Explanation
在1982年1月1日之前,局长需要向州长和州议会提交一份最终年度报告。这份报告里必须提出建议,说明加州住房咨询服务是应该改进、继续办下去,还是彻底停止。