Part 1

这项法律指出，加州许多建筑物不够坚固，无法承受预测的地震力，特别是住宅酒店和员工工作或公众出入的商业建筑。法律承认，修复这些结构以达到当前的抗震安全标准很重要，但费用可能非常高昂，导致业主难以负担。为了解决这个问题，法律支持设立地方贷款计划，提供长期低息贷款，鼓励业主进行这些关键的改造。

本节定义了关于债券和建筑安全的一个分部中使用的关键术语。“债券”是地方机构发行的各种形式的债务。“合格建筑物”是指被认定为危险的现有结构，但工业建筑以及某些住宅和商业结构除外。“合格成本”包括为使这些建筑物符合安全标准而进行改造的所有费用，包括结构性和非结构性费用。“融资”是指地方机构为支付这些费用而提供的贷款，并以房产契约作为担保。“地方机构”是指任何市或县。“住宅酒店”是指拥有六个或更多房间，用作客人主要住所的建筑物，而非主要供临时访客使用。

本法律条款规定，加州的地方机构可以在满足特定条件的情况下，为建筑物业主提供某些符合条件的费用融资。地方机构必须确定以下三点之一：业主无法获得私人资金，或者如果没有机构的融资建筑物将被拆除，或者修复建筑物将给内部企业造成经济困难。

除非其他留置权人书面同意，否则融资额不得超过建筑物当前评估价值的80%。此外，在机构投票决定提供融资之前，必须至少提前30天通知当前的留置权人。

这项法律允许地方机构提供财政援助，帮助偿还或买断某些建筑物上现有的贷款或抵押贷款，只要新贷款不超过物业估定价值的80%。地方机构必须制定规则，确保贷款得到偿还，并要求建筑物所有者在该物业中拥有最低限度的所有权或产权。

这项法律规定了地方机构在融资方面的额外权力。地方机构可以与其他实体签订合同和协议，设定抵押贷款等金融工具的条款，并聘请必要的专业人员提供咨询。它还可以提供融资方面的技术建议，为其资产购买保险，并设定服务费用。此外，该机构有权通过发行债券借款，并采取为履行本法律规定的职责所必需的各种行动。

本法律允许地方机构在实施一项特定目的的融资计划的同时，也实施一项单独的住宅改造融资计划。尽管有任何其他法律规定，该机构可以发行一种单一类型的债券，该债券将同时服务于这两个计划，并且其担保将依据上述两个法律分部中设定的条款。

本法律规定，当地方机构行使本分部所述权力时，其目的是为了人民的利益，旨在改善他们的福祉和社会状况。此外，地方机构无需为其通过这些活动拥有的任何财产或产生的收入缴纳税款或评估费。

这项法律规定，地方机构在加州发行的任何债券都是免税的。这意味着这些债券、从中获得的任何收益或其转让，都不会被征收直接或间接的州税。但是，遗产税和赠与税不在此免税范围内。