Part 1.5

本法律条款承认，洪水、火灾和地震等自然灾害可能严重影响公众，社区需要有效的重建方式。

它认识到重建机构拥有特殊权力，可以在灾后帮助重建并刺激地方经济。然而，现有的《社区重建法》可能使地方官员在这种情况下难以迅速采取行动。因此，本法旨在提供不同的程序和要求，以专门支持灾后重建工作。

根据先前法律设立的重建机构和项目将继续按照旧规则运作，即使该法律本身已被废止。法律的这一新部分，被称为《社区重建灾害项目法》，将适用于其生效日期之后发生的所有重建活动。

本法律条款规定，社区通常必须遵守《社区重建法》。

如果宣布发生重大灾害，社区可以在灾区设立重建机构并制定重建计划。关键步骤必须在总统宣布灾害发生后的六个月内启动。地方政府随后需要在灾害宣布后的二十四个月内批准该计划。

本法律定义了加州与灾害相关的重建工作的关键术语。“灾害”包括洪水、地震等自然事件，需要州和联邦政府的认可才能获得援助。“项目区”必须是高度城市化的区域，受到灾害的严重影响，并且在没有重建的情况下无法恢复。“主要城市化”意味着该区域至少80%的土地符合特定标准。“重建机构”是根据现有法律设立的，负责管理此类项目的实体。未在此处定义的术语应遵循《社区重建法》中的定义。

这项法律允许重建机构在灾区制定和实施重建计划，而无需满足某些常规要求。他们不需要规划委员会或总体规划，该区域也不必是衰败区域，并且计划不必符合总体规划或提交给规划委员会。该法律绕过了通常在通过此类计划时所需的特定立法认定。

唯一的规定是遵守时间限制：财产税收益产生的贷款和债务必须限制在 10 年内，计划的有效期最长为 10 年，债务偿还最长为 30 年。此外，该规定并未取消遵守《加州不动产征收和搬迁援助法》的要求。

这项加州法律解释了在灾害期间，重建机构何时以及如何可以暂时免除《加州环境质量法》（CEQA）的要求，以加快通过重建计划。如果需要这种免除，机构有12个月的时间来准备环境影响报告或否定声明。如果存在影响，他们可能需要修订计划。如果任何环境文件被发现不充分，项目在问题解决之前不能继续，但现有计划仍然有效。

在必要的环境文件获得认证之前，计划下的所有项目仍必须遵守CEQA。这包括审查累积影响以及制定报告或监测计划。必须举行公开听证会，并发出可与其他通知合并的通知，以确保公众了解机构的计划以及推迟CEQA要求的意图。

本法律条款阐明，在处理某些重建和税款分配情况时，“最后均衡评估名册”和“基准年评估名册”这两个术语特指已根据某项具体的税法规定进行调整的评估名册。

重建机构只能使用税款，在重建区域内购买、修复或更换因灾害受损或不安全的建筑物和住房。这必须符合相关法律，并且不会改变该机构在《社区重建法》下的现有权力。

这项法律规定，如果一个社区有一个重建计划但尚未完成，他们可以在特定规则下将项目的一部分纳入一个新的、单独的重建计划中。这个新计划必须符合《社区重建法》中规定的所有要求。