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Section § 22680

这项法律规定，任何想从事PACE（物业评估清洁能源）推销员工作的人，都必须首先通过项目管理人进行注册。项目管理人必须有一个可接受的流程来注册PACE推销员及其代理人，这包括书面协议和背景调查。他们必须确保申请人持有适当的执照或注册，除非获得豁免。

法律还规定，项目管理人不得注册有明显消费者投诉、不诚实行为或不遵守法律的PACE推销员。必须持续监督和评估PACE推销员，以确保他们遵守法律，并且有一个系统来取消不符合标准或违反规定的推销员的注册。

(a) 除非某人根据本节要求在项目管理人处注册，否则不得从事PACE推销员业务。

(b) 项目管理人应建立并维护一个专员认可的PACE推销员注册流程。该流程应包括以下两项：

(1) 项目管理人与PACE推销员之间的书面协议，其中应规定PACE推销员及其PACE推销员代理人的义务。

(2) 对每位PACE推销员的易于获取的公开信息进行审查。

(c) 项目管理人应建立并维护一个专员认可的PACE推销员代理人注册流程。该流程应包括对每位PACE推销员代理人的背景调查。项目管理人可以依赖承包商州执照委员会进行的背景调查来遵守此要求。

(d) 项目管理人不得注册不满足以下至少一项标准的PACE推销员或PACE推销员代理人：

(1) 保持承包商州执照委员会颁发的有效执照。

(2) 保持在承包商州执照委员会作为家居装修销售员的有效注册。

(3) 根据《承包商州执照法》（《商业与职业法典》第三编第九章（第7000条及后续条款））免于或不受执照或注册的约束。

(e) 如果项目管理人通过其注册流程中进行的审查发现以下任何情况，则不得注册PACE推销员：

(1) 关于PACE推销员存在不诚实、虚假陈述或遗漏的明显消费者投诉模式。

(2) PACE推销员极有可能以不符合适用法律的方式招揽评估合同。

(3) PACE推销员未能及时接收并回应业主关于PACE推销员的投诉的明显模式。

(f) 项目管理人应建立并维护一个专员认可的流程，以促进和评估PACE推销员和PACE推销员代理人对适用法律要求的遵守情况。该流程至少应包括以下所有内容：

(1) 基于风险的、商业上合理的程序，以监督和测试PACE推销员和PACE推销员代理人对第22689条(a)款要求的遵守情况。

(2) 定期监督PACE推销员和PACE推销员代理人执照或注册状态的程序。

(3) 对在项目管理人处注册的PACE推销员的招揽活动进行定期审查，至少每两年进行一次。

(g) 项目管理人应建立并实施一个专员认可的流程，用于取消未能保持本节要求的最低资格或违反本分部任何规定的PACE推销员和PACE推销员代理人的注册。

PACE推销员项目管理人注册流程背景调查承包商州执照委员会消费者投诉合规评估招揽活动执照监督基于风险的程序注册取消评估合同书面协议义务推销员代理人家居装修销售员

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 5. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22681

这项法律要求项目管理人为PACE招揽代理人设立经专员批准的培训计划。新的PACE代理人必须完成涵盖特定主题的入门培训并顺利通过测试，此培训没有固定的时间要求。在开始工作后的三个月内，代理人还必须完成额外的六小时教育培训，内容包括PACE项目和合同、披露事项、道德规范、欺诈预防、消费者保护、不歧视以及老年人金融虐待。

(a) 项目管理人应当建立并维持一项经专员认可的PACE招揽代理人培训计划。

(b) 项目管理人应当要求每位PACE招揽代理人完成一项入门培训，该培训应涵盖(c)款所列主题，作为项目管理人招募PACE招揽代理人流程的一部分。该入门培训应要求PACE招揽代理人通过一项测试，以衡量其对培训材料的知识和理解程度。该入门培训不受任何最短持续时间要求的限制。

(c) 除入门培训外，项目管理人还应要求每位PACE招揽代理人在完成项目管理人招募流程后的三个月内，完成由项目管理人提供的六小时教育培训。该培训应包括以下主题：

(1) PACE项目和评估合同。

(2) PACE披露事项。

(3) 道德规范。

(4) 欺诈预防。

(5) 消费者保护。

(6) 不歧视。

(7) 老年人金融虐待。

PACE招揽代理人培训项目管理人职责代理人入门培训 PACE项目教育评估合同 PACE披露事项道德培训欺诈预防教育消费者保护不歧视老年人金融虐待代理人招募流程代理人知识测试培训计划批准 PACE招揽代理人教育

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 6. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22682

项目管理人必须向专员报告他们所登记的每一位PACE招揽人及其代理人的信息。他们还必须按照专员规定的具体规则，通知专员任何招揽人或代理人取消或退出登记的情况。

(a) 项目管理人应当按照专员规定的方式，及时向专员通知由其登记的每一位PACE招揽人及PACE招揽代理人。

(b) 项目管理人应当按照专员规定的方式，及时向专员通知根据第22680条(g)款规定取消登记和退出的每一位PACE招揽人或PACE招揽代理人。

项目管理人 PACE 招揽人登记专员通知招揽代理人登记取消退出通知 PACE招揽人 PACE代理人遵守专员规定第22680条招揽人退出及时通知 PACE项目财务登记程序

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 7. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22683

这项法律要求项目管理员制定并实施一项计划，以便快速处理问题和投诉。

项目管理员应当制定并实施政策和程序，以便在合理可行的情况下尽快回应问题和处理投诉。

项目管理员政策程序问题投诉回应处理问题实施及时回应可行客户服务投诉管理问询处理问题解决程序制定

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22684

这项法律列出了通过“房产评估清洁能源 (PACE)”项目融资的房屋改善项目，在签订评估合同之前必须满足的要求。主要内容包括：房产税必须结清，没有重大的未付留置权，过去四年内没有近期违约或破产（有一些例外情况），抵押贷款支付状况良好，以及符合PACE项目资格。合同的融资额不得超过特定的房产价值百分比。房产的市场价值应予确定，且不应存在提前还款的罚金。所有这些标准的核实应采用合理的方法进行。

项目管理人不得签订评估合同，且由该评估合同提供资金的房屋改善合同项下不得开始任何工作，该房屋改善合同也不得签订，除非满足以下条件：

(a) 受评估合同约束的房产的所有房产税均已结清。项目管理人应询问业主，在过去三年内或自现任业主取得该房产以来（以较短者为准），该房产的房产税逾期付款次数是否不超过一次。

(b) 受评估合同约束的房产没有已记录且未解除的、超过一千美元 ($1,000) 的非自愿留置权。

(c) 受评估合同约束的房产没有当前已记录且尚未撤销的违约通知。

(d) 业主在过去四年内未曾是任何破产程序的当事人，但业主可能在申请日期前两到四年之间曾是已解除或驳回的破产程序的当事人，且在紧接申请日期前的12个月内，业主在任何抵押债务或非抵押债务（不包括医疗债务）上没有超过30天逾期的付款。

(e) 业主在标的房产的所有抵押债务上均无拖欠，且在紧接申请日期前的六个月内逾期付款次数不超过一次，且该逾期付款未超过30天。

(f) 受评估合同约束的房产位于适用PACE项目的地理范围内。

(g) 根据评估合同将要安装的措施符合适用PACE项目的条款规定。

(h) 融资额低于房产价值的15%，包括现有评估在内，最高不超过前七十万美元 ($700,000)，且低于超过七十万美元 ($700,000) 部分的剩余房产价值的10%。

(i) 标的房产的PACE评估总额和抵押相关债务总额，不得超过根据第22685节要求的估价确定的房产市场价值的97%。

(j) 评估合同的期限不得超过评估合同项下拨付资金最大部分所对应的措施的估计使用寿命。就本款而言，项目管理人应根据由适当的政府机构或国家认可的标准和测试组织建立的可信第三方标准或认证标准来确定使用寿命。

(k) 项目管理人应核实已记录的PACE评估的存在，并应询问业主是否已授权在同一标的房产上进行尚未记录的额外PACE评估。业主未能遵守本款规定，不得使评估合同或其项下的任何义务失效，尽管PACE评估的总金额可能超过 (h) 或 (i) 款中规定的标准。先前存在PACE评估或先前存在评估合同，不应构成正在审议的评估合同是可负担的或符合任何其他项目要求的证据。

(l) 评估合同不包含提前偿还合同项下所欠金额的罚金。

(m) 受评估合同约束的房产不受《民法典》第1923节所定义的反向抵押贷款的约束。

(n) 项目管理人应使用商业上合理且可用的方法核实上述情况。

项目管理人评估合同要求房屋改善融资房产税非自愿留置权违约通知破产程序抵押贷款支付状况 PACE项目资格房产价值百分比房产市场价值安装件使用寿命提前还款罚金反向抵押贷款商业核实方法

(Amended by Stats. 2020, Ch. 156, Sec. 1. (AB 1551) Effective January 1, 2021.)

Section § 22685

本法律条款说明了项目管理人应如何确定房产的市场价值。他们可以使用自动估值模型（AVM）或进行评估。

如果使用自动估值模型，这些模型必须来自第三方供应商，提供置信度评分，并定期进行校准。管理人应使用至少三个模型，并选择置信度评分最高的估值；如果无法获得置信度评分，则取所有估值的平均值。

如果选择评估，则必须由州许可的估价师在申请后六个月内完成，在特定条件下，也可以接受房产所有人提供的评估报告。

确定的市场价值必须在房产所有人签署评估合同之前向其披露。

(a) 项目管理人应当使用以下方法之一得出市场价值：

(1) 自动估值模型，使用以下标准：

(A) 每个自动估值模型必须由第三方供应商提供。

(B) 每个自动估值模型必须具有由第三方供应商提供并进行定期统计校准的、带有置信度评分的估值模型。

(C) 项目管理人应当对每处房产使用至少三个自动估值模型。如果提供了估值范围，则每个模型的估值应当是高值和低值之间的平均值。

(D) 项目管理人应当使用针对某处房产具有最高置信度评分的估值。如果符合分段 (A)、(B) 和 (C) 标准的自动估值模型未能获得标的房产的置信度评分，则 PACE 项目应当使用所有估值的平均值。

(2) 由根据《商业和职业法典》第四部分（自第 11300 条起）第三章获得许可的州许可或州认证的房地产估价师在申请日期六个月内进行的评估。如果房产所有人提供的评估报告是由州许可或州认证的估价师根据适用法律法规，并与以标的房产为担保的消费信贷交易（包括标的房产的购买或再融资，或以标的房产为担保的房屋净值信贷额度的发放）相关而进行的，则项目管理人可以依赖该评估报告。

(b) 项目管理人确定的市场价值，应当在签署评估合同之前向房产所有人披露。

项目管理人市场价值自动估值模型第三方供应商置信度评分统计校准房产评估州许可估价师申请日期消费信贷交易房产所有人披露评估合同 PACE 项目房地产估价师房屋净值信贷额度

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 6. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22686

如果你负责管理一项通过PACE项目（一种房产评估融资方式）为房屋改造提供资金的合同，你必须先确认房主有能力支付每年的相关费用，否则不能开始改造工作，也不能签署这份合同。

PACE摊派款项贷款协议房屋改善融资年度支付义务合理支付能力财产所有人负担能力合同签订项目管理人房屋改善合同财务评估善意认定支付能力评估财产所有人财务审查融资房屋改善工程开工

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 9. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22687

这项法律规定了在PACE评估合同下核实房产所有者支付能力的要求。PACE评估合同用于资助房屋改善项目。在签订任何合同之前，项目管理人必须评估房产所有者的收入、资产、债务和每月开支，以确定他们是否能负担PACE付款。他们必须收集可靠的第三方文件来核实收入和债务，但房产净值不能计入。对于紧急改善项目，如供暖或制冷系统，有特殊规定，包括具体的核实和资金限制。如果所有者支付能力与融资金额不符，项目管理人需承担责任，除非所有者虚报其财务状况。

(a) 项目管理人应在签订评估合同之前确定，并且在根据该评估合同提供资金的房屋改善合同项下不得开始任何工作，也不得签订该房屋改善合同，直到作出此项确定，即财产所有者根据其收入、资产和当前债务义务，具有合理能力支付PACE评估的年度付款义务。确定过程应基于以下因素：

(1) 财产所有者应在其申请中提交其月收入和月住房开支。

(2) 住房开支应包括所有抵押贷款本金和利息支付、保险、房产税、抵押贷款担保保险以及该房产上其他已存在的费用和评估。

(3) 家庭收入应包括标的房产抵押人的收入，并可包括任何年满18岁且拥有该房产产权的人的收入。在遵守本款规定时，项目管理人应执行以下两项：

(A) 项目管理人还可以利用财产所有者的合法配偶（根据《家庭法典》第3部分（自第300条起）定义）或同居伴侣（根据《家庭法典》第2.5部分（自第297条起）定义）的收入，即使该配偶或同居伴侣未列入房产产权。任何未列入房产产权的配偶或同居伴侣应书面同意将其收入纳入考量，并同意根据本节要求对其收入进行核实。

(B) 对于任何被考虑收入的人，项目管理人还应根据本节考虑其债务义务。如果已核实的收入足以确定财产所有者支付年度付款义务的能力，则项目管理人无需考虑超出必要范围的收入，也无需核实资产。

(4) 债务义务应符合 (c) 款的规定。

(5) 在评估财产所有者的收入、资产和当前债务义务时，项目管理人不应考虑将作为评估合同担保的房产的净值。

(6) 根据《街道和公路法典》第5913条，项目管理人应在关键条款口头确认电话中向房主提出开放式问题，以确认申请中提供的收入并识别其收入来源。

(b)

(1) 项目管理人应使用合理可靠的第三方记录来确定和考虑财产所有者当前或合理预期的收入或资产，以确定财产所有者支付PACE评估年度付款义务的能力。项目管理人可以使用自动化核实，前提是该核实来源是针对财产所有者收入的特定来源，而非基于预测或估算方法，并且已被联邦抵押贷款机构或监管机构认定足以用于这些核实目的。项目管理人可用于核实财产所有者收入或资产的记录示例包括：

(A) 显示最近30天工资期的工资单，或显示最近60天与申报收入一致的定期存款的金融机构记录。

(B) 财产所有者向美国国税局或特许经营税委员会提交的最近纳税申报表的副本。

(C) 最近的美国国税局W-2表（工资和税务报表）副本，或用于报告工资或预扣税款的其他类似美国国税局表格。

(D) 工资单，包括国防部休假和收入报表 (LES)。

(E) 金融机构记录，例如银行对账单或反映特定资产价值的投资账户对账单。

(F) 财产所有者雇主或从雇主处获取收入信息的第三方的记录。

(G) 联邦、州或地方政府机构的记录，说明财产所有者从福利或权利中获得的收入。政府实体支付的福利收入不应包括任何需要受助人满足经济状况调查的福利，或任何现金等价的非货币福利，例如食品券。

(2) 收入不得来源于以下任何一项：

(A) 临时收入来源。

(B) 非流动资产。

(C) 源自标的房产权益的收益。

(c) 项目管理人应考虑房产所有人的每月债务义务，以确定房产所有人支付年度PACE评估义务的能力，应使用合理可靠的第三方记录，包括一份或多份符合美国法典第15篇第1681a(p)节要求的机构出具的消费者信用报告。项目管理人应至少使用两份合并信用报告 (MCR) 或一份住宅抵押信用报告 (RMCR)。就本款而言，每月债务义务包括但不限于以下各项：

(1) 所有有担保和无担保债务。

(2) 赡养费。

(3) 子女抚养费。

(4) 每月住房开支。如果房产税和保险义务未包含在房产所有人的托管账户中，项目管理人应使用合理可靠的方法确定这些义务。

(d) 在计算房产所有人支付年度付款义务的能力时，项目管理人应确定房产所有人的收入足以支付：

(1) PACE付款，包括所有利息和费用。

(2) 任何抵押贷款付款，其定义为借款人自行申报的住房付款或根据 (a) 款第 (1) 和 (2) 项确定的住房开支中的较高者。

(3)

(c) 款中确定的所有现有债务和义务。

(4) 足够的剩余收入以支付基本家庭生活开支，基本家庭生活开支定义为可能根据家庭情况和消费模式而变化的预期开支。项目管理人可以根据家庭人数对基本生活开支进行合理估算。基本生活开支的例子包括但不限于以下各项：

(A) 食物和其他必要的家庭消耗品。

(B) 上班或上学的交通费用，包括燃油费、汽车保险和维修费以及公共交通费。

(C) 电信、水、污水、电和燃气等公用事业费用。

(e) 在紧急或即时必要的情况下，根据《街道和公路法典》第5940节的要求，可以免除 (b) 款第 (1) 项的要求，以资助和记录PACE评估，用于为家庭中的供暖、通风和空调 (HVAC) 系统、锅炉或其他主要功能是温度调节的系统提供资金，但须满足以下所有条件：

(1) 项目管理人首先尝试使用 (b) 款第 (1) 项所述的自动化验证方式。

(2) 如果项目管理人未能根据 (b) 款第 (1) 项验证房产所有人的收入，则根据《街道和公路法典》第5913节，项目管理人应在口头确认关键条款的通话中向房产所有人提出开放式问题，以确定其收入及其收入来源。项目管理人应遵守 (a) 款、(b) 款第 (2) 项以及 (c) 和 (d) 款的要求。

(3) 资金仅限于紧急或即时必要的改进以及为安装和安全运行该改进直接所需的任何必要改进。

(4) 任何获得资助的效率改进均符合PACE融资条件。

(5) 房产所有人根据《街道和公路法典》第5940节 (d) 款签署放弃其取消权的声明，并根据《街道和公路法典》第5913节确认该改进的紧急或即时必要性。

(6) 评估合同金额不超过一万五千美元 ($15,000) 或PACE评估的每月等值付款一百二十五美元 ($125)（根据《税收法典》第2212节确定的加州消费者物价指数的任何年度增长进行调整），以两者中较高者为准。

(f) 项目管理人应每年向专员提交根据 (e) 款资助和记录的所有PACE评估报告，报告形式须经专员认可。专员应将此信息纳入根据第22160节编制的年度综合报告中。

(g)

(1) 如果在确定业主支付年度PACE义务的能力与为业主实际融资的金额之间存在差额，且业主对基础房屋改善合同负有义务，则项目管理人应负责该差额。本款不适用于业主故意虚假陈述的情况。如果项目管理人根据本款负责支付差额，则项目管理人应向业主提供书面披露，说明项目管理人为确定业主支付年度PACE义务的能力与为业主实际融资的金额之间是否存在差额而采用的方法论，以用于本款的目的。

(2) 本款仅适用于在2018年4月1日至2019年1月1日期间签订的评估合同。

PACE评估房产所有者支付能力月收入核实住房开支房产所有者债务第三方记录紧急改善项目暖通空调系统融资强制性收入核实剩余收入债务义务房产净值排除紧急资金豁免第三方核实年度PACE付款

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 10. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22688

这项法律规定，计划管理人必须遵守《加州金融信息隐私法案》中所有适用于金融机构的规定。

计划管理人应遵守适用于金融机构的《加州金融信息隐私法案》(Division 1.4 (commencing with Section 4050)) 的所有规定。

计划管理人金融信息隐私加州金融信息隐私法案金融机构规定第4050条隐私合规数据保护金融隐私信息安全义务金融法规隐私责任消费者数据保护金融数据法律

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 8. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22689

本法律条款明确规定，项目管理人不得允许PACE推销员在不遵守特定规则的情况下，招揽业主签订评估合同。它确保PACE推销员遵守所有法律要求，并且合同条款必须完全披露。

此外，项目管理人需对PACE推销员的任何违法行为负责。如果项目管理人或PACE推销员违反这些规定，均被视为违反本法律。

(a) 项目管理人不得允许PACE推销员从事以下任何行为：

(1) 招揽业主与项目管理人签订评估合同，除非PACE推销员和项目管理人遵守本章的规定以及专员采纳的任何规则。

(2) 从事任何违反《街道和公路法》第5898.16条或第5898.17条，或《街道和公路法》第7部第3部分第29.1章（自第5900条起）的行为，包括提供评估合同，其条款、条件或披露不符合适用法律，或遗漏适用法律要求的条款、条件或披露，但《街道和公路法》第5954条的报告要求除外。

(b) 项目管理人应就本部的任何违规行为受专员的执法管辖，只要这些违规行为是由该项目管理人或由其授权的PACE推销员在与该项目管理人相关的活动中实施的。

(c) 项目管理人违反《街道和公路法》第5898.16条或第5898.17条的任何规定，或《街道和公路法》第7部第3部分第29.1章（自第5900条起）的任何规定（但《街道和公路法》第5954条的报告要求除外），或由该项目管理人授权的PACE推销员在与该项目管理人相关的活动中违反上述规定，均应视为违反本部。

项目管理人 PACE推销员评估合同业主招揽合规要求条款披露违法行为执法管辖权合同条款适用法律管理人责任违反法律专员规则《街道和公路法》

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 11. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22690

本节概述了对参与财产评估合同的项目管理人和PACE招揽人进行检查、审查或调查的程序。如果怀疑存在违规行为，专员可以查阅相关文件并询问证人。

项目管理人和PACE招揽人有机会对调查结果作出回应，并证明他们已采取纠正措施。如果违规行为持续，专员可以采取进一步行动，例如叫停运营或要求他们停止相关活动。可以对违规者发出命令，要求其停止有害活动或防止进一步违规。如果招揽人未在规定时间内申请听证，命令将成为最终决定。可以发布公开命令以提高透明度。

专员在执法方面具有灵活性，但必须遵循特定步骤，确保正当程序和公平对待。

(a) A program administrator is subject to an inspection, examination, or investigation in accordance with Section 22701.

(b) If, in the course of an inspection, examination, or investigation of a program administrator, the commissioner has cause to believe that the program administrator, the PACE solicitor, or the PACE solicitor agent may have committed a violation of this division or any rule or order thereunder, or the commissioner seeks to obtain or provide information necessary to the commissioner in the administration of the division, with respect to a matter related to a PACE solicitor or PACE solicitor agent, and either this information is not available directly from the program administrator or the commissioner seeks to validate the information obtained from the program administrator, the commissioner may do the following:

(1) Inspect, examine, or investigate any and all documents, records, files, and communications of the PACE solicitor or PACE solicitor agent that are relevant to the violation or the matter. For purposes of the inspection, examination, or investigation, the commissioner and their representatives shall have access to the records of the PACE solicitor or PACE solicitor agent related to assessment contracts associated with the violation or matter.

(2) Require the attendance of witnesses and examine under oath all persons whose testimony is required relative to the violation or matter.

(c) If, upon inspection, examination, or investigation, the commissioner has cause to believe that a PACE solicitor or PACE solicitor agent is violating or has violated any provision of this division or any rule or order thereunder, the commissioner or their designee shall exhaust the procedure set forth in paragraph (1) before bringing any action authorized under paragraph (2).

(1)

(A) The commissioner shall issue a report to the program administrator, the PACE solicitor, and, if applicable, the PACE solicitor agent, documenting the commissioner’s findings and, if applicable, requesting corrective action or a cessation of any violation of this division or any rule or order thereunder.

(B) The program administrator, PACE solicitor, and, if applicable, PACE solicitor agent, or any combination thereof, shall have the opportunity to provide a written answer to the report submitted pursuant to subparagraph (A) within a reasonable period and shall document in its written answer any voluntary corrective action or other actions taken or planned to address the commissioner’s request. The commissioner shall shorten the period of time to provide a written answer to no greater than five business days if the commissioner has reasonable grounds to believe that a person is conducting business as a PACE solicitor or PACE solicitor agent, or both, in an unsafe or injurious manner.

(C) If following the process outlined in subparagraphs (A) and (B), the commissioner believes further action is necessary or appropriate, the commissioner may do any of the following, in any combination:

(i) Demand a corrective action by the program administrator, PACE solicitor, PACE solicitor agent, or any combination thereof.

(ii) Demand the program administrator, PACE solicitor, PACE solicitor agent, or any combination thereof, stop violating the division, rule, or order.

(iii) Demand the PACE solicitor or PACE solicitor agent, or both, discontinue engaging in the business of soliciting property owners to enter into assessment contracts related to any or all program administrators, or demand the program administrator deauthorize the PACE solicitor or PACE solicitor agent, or both, for a defined period not exceeding 12 months, or indefinitely.

(2)

(A) The commissioner may, upon exhaustion of the procedure in paragraph (1), bring an order against a PACE solicitor, PACE solicitor agent, or both, as provided in this paragraph. However, the commissioner shall, upon exhaustion of the procedure in paragraph (1), bring an order against a PACE solicitor, PACE solicitor agent, or both, as provided in this paragraph, following either of the following:

(i) The issuance of a demand pursuant to clause (iii) of subparagraph (C) of paragraph (1).

(ii) The issuance of a demand pursuant to clause (i) or (ii) of subparagraph (C) of paragraph (1) involving a violation of Section 22161, when the commissioner believes that the public’s interest will be served by the public nature of the order.

(B) 专员可以命令PACE招揽人或PACE招揽代理人，或两者，停止并避免从事PACE招揽人或PACE招揽代理人业务，或进一步违反本分部或其项下规则，依照本分段的条款 (i) 和 (ii) 进行。本段不授权专员限制PACE招揽人或PACE招揽代理人从事任何不涉及招揽业主签订评估合同的业务的能力。

(i) 如果命令涉及PACE招揽人或PACE招揽代理人，或两者，的不安全或有害行为，该命令应立即生效。所有其他命令应在最终确定后生效。

(ii) 如果在收到命令后30天内，PACE招揽人或PACE招揽代理人，或两者，未能请求听证，该命令应最终确定。

(iii) 如果在收到命令后30天内，PACE招揽人或PACE招揽代理人，或两者，请求听证，听证应依照《政府法典》第二编第三分部第一部分第5章（自第11500条起）进行。

(C) 专员可以在适当通知和听证机会后，通过命令，谴责或暂停不超过12个月，或禁止任何自然人直接或间接招揽业主签订评估合同，依照本分段的条款 (i) 至 (iv)（含）进行。本段不授权专员限制自然人从事任何不涉及招揽业主签订评估合同的业务的能力，或受雇于PACE招揽人从事不涉及招揽业主签订评估合同的职务的能力。

(i) 在依照本分段发布命令意向通知之日起15天内，该人可以根据《行政程序法》（《政府法典》第二编第三分部第4.5章（自第11400条起））请求听证。

(ii) 收到依照条款 (i) 提交的请求后，该事项应安排听证，听证应在专员收到依照条款 (i) 提交的请求后30天内开始，除非受通知人同意延期。

(iii) 如果在条款 (i) 所述的意向通知邮寄或送达后15天内未请求听证，且专员未命令举行听证，则听证权应视为放弃。

(iv) 收到依照本分段发布命令意向通知后，作为拟议命令对象的该人应立即被禁止直接或间接招揽业主签订评估合同。

(d) 根据分部 (c) 第 (2) 款提出的命令应公开。

(e) 受本条约束的PACE招揽人或PACE招揽代理人不受第4章（自第22700条起）约束。

(f) 专员在执行本分部时，对于项目管理人，不受本条规定的约束。

项目管理人检查程序 PACE招揽人 PACE招揽代理人评估合同纠正措施违规行为调查权力停止运营要求命令公开命令执法程序听证请求不安全行为专员权限

(Amended by Stats. 2022, Ch. 188, Sec. 13. (AB 2433) Effective January 1, 2023.)

Section § 22690.5

这项加州法律要求相关部门在其网站上维护并更新PACE招揽人和代理人的名单。PACE是“财产评估清洁能源”的缩写，它与为节能型房屋改造提供融资有关。从2020年1月1日起，他们必须显示名单最近一次更新的日期以及更新频率。此外，部门还必须列出那些被告知停止招揽业主签订PACE合同的人员，并在网站上显示更新信息。

(a) 部门应在其互联网网站上维护已注册的PACE招揽人和PACE招揽代理人的身份信息。该互联网网站应标明最近一次更新的日期以及该列表的更新频率。本款自2020年1月1日起施行。

(b) 部门应在其互联网网站上维护被责令停止从事招揽业主签订评估合同业务的PACE招揽人和PACE招揽代理人的身份信息。该互联网网站应标明最近一次更新的日期。

PACE招揽人 PACE招揽代理人财产评估清洁能源评估合同招揽业主互联网网站更新停止招揽节能融资房屋改造融资名单更新频率部门职责 2020年1月施行网站列表更新透明度招揽业务

(Added by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 11. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22691

这项法律允许专员制定规则，这些规则可以免除某些人群遵守特定的金融法规。如果专员认为这样做符合公共最佳利益或有助于保护产权所有人，他们就可以做出这些豁免，并且这些豁免可以是无条件的，也可以附带某些条件或时间限制。

专员可以根据其认为为了公共利益或保护产权所有人而必要或适当的任何规则，无条件地、或在特定条款和条件下、或在特定期限内，免除这些规则中规定的任何类别人士遵守第 22680、22681 和 22682 条的规定。

专员权限豁免规则产权所有人保护公共利益金融法规特定条件限时豁免规则制定权金融规则豁免

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 12. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22692

这项法律要求项目管理人将关于财产评估清洁能源（PACE）计划的具体细节纳入年度报告。这包括总 PACE 和抵押相关债务的 97% 上限如何影响业主，使用自动化估值模型评估房产价值的效果，以及紧急 HVAC 规定的影响。此外，它还审视了没有最低剩余收入门槛的后果。所有这些信息必须在专员的综合年度报告中单独列出。专员还可以根据需要要求提供额外信息。

(a) 专员应要求项目管理人根据第 22159 节提交年度报告中的以下信息：

(1) 有助于评估总 PACE 和抵押相关债务的 97% 上限对业主造成的总体影响的信息。

(2) 有助于评估在确定受 PACE 评估的财产市场价值时使用自动化估值模型对业主造成的总体影响的信息。

(3) 有助于评估紧急 HVAC 规定对业主造成的总体影响的信息。

(4) 与确定缺乏最低剩余收入门槛对业主造成的总体影响相关的信息。

(b) 根据本节收到的信息应在专员根据第 22160 节要求编制的年度报告综合体中单独列出。

(c) 本节不限制专员根据第 22159 节要求项目管理人提供额外信息的权力。

97% 上限 PACE 计划业主影响自动化估值模型市场价值紧急 HVAC 规定剩余收入门槛年度报告专员权力第 22159 节第 22160 节项目管理人综合年度报告财产评估 PACE 评估

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22693

专员可以要求PACE项目管理人使用实时数据库来追踪房产上的PACE评估。这个系统有助于监管和执法，并提供关于房产PACE评估状况的信息。维护这个系统的费用将根据项目管理人的使用量，在他们之间公平分摊。此外，一个独立的第三方可以负责系统的开发和维护。专员需在2020年1月1日前决定是否就此要求制定正式规则，但也可以随时做出决定。

(a) 专员可以制定规则，要求项目管理人使用实时登记或数据库系统来追踪PACE评估，以履行其监管职责并支持执法。该登记或数据库系统应使项目管理人能够追踪PACE评估，并且应包括但不限于提供或获取关于财产上已设定的PACE评估（无论是否已记录）状况的功能。与实时登记或数据库系统相关的所有费用应根据每个项目管理人的PACE评估数量和金额，或根据规则要求的任何其他公平分摊费用的方法，在持牌项目管理人之间进行分摊。专员可以与独立的第三方签订合同，负责实时登记或数据库系统的开发、持续维护和支持，并可以要求项目管理人直接向该独立的第三方支付开发、持续维护和支持的费用。在任何情况下，分摊给项目管理人的费用均不得超过合理的监管成本。

(b) 专员应在2020年1月1日或之前决定是否启动规则制定行动。本款不应限制专员在任何时候根据本节制定规则的能力。

PACE评估实时登记数据库系统财产状况执法支持规则制定行动分摊费用持牌项目管理人独立的第三方监管职责财产追踪项目管理人费用费用分摊方法开发和维护评估追踪

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 13. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22694

本法律规定，融资贷款人、抵押贷款发起人或经纪人不受本章管辖，除非他们也从事项目管理人、PACE招揽人或PACE招揽代理人的工作。

融资贷款人豁免抵押贷款发起人经纪持证人例外项目管理人 PACE招揽人 PACE招揽代理人融资贷款人抵押贷款经纪人项目管理 PACE项目监管排除项目管理业务 PACE招揽人角色持证人要求金融服务法规

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 13. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22695

本条规定，如果有人违反本章规定，他们将不会面临根据第22753条和第22780条所列处罚的刑事指控。此外，尽管第22696条有规定，这项规定将在法案生效后立即生效。

(a) 任何人违反本章规定，不适用根据第22753条和第22780条设立的刑事处罚。

(b) 尽管有第22696条的规定，本条应在本法案生效之日施行。

违反刑事处罚生效日期施行第22753条第22780条本章规定执行豁免非刑事立法法案第22696条金融法

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative October 4, 2017, by its own provisions.)

Section § 22696

本法律规定，除非有特定其他条款中列出的例外情况，本章的规定已于2019年1月1日正式生效。

除非第22684、22685、22686、22687、22688和22695条另有规定，本章应于2019年1月1日生效。

生效日期例外情况特定条款 2019年1月1日施行日期金融法规章的生效法规实施启动日期生效规定

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Note: Operative date provision applies, with specified exceptions, to Chapter 3.5, comprising Sections 22680 to 22697.)

Section § 22697

本法律确保，其他法律提供的现有权利和解决方案不会受到本章所设规则的影响或削弱。

权利保留救济保护现有合法权利其他法律影响本章规定权利不减少法律保护法定救济法律衔接法律冲突法律一致性法律重叠跨法律权利

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Chapter 3.5

Section § 22680

Section § 22681

Section § 22682

Section § 22683

Section § 22684

Section § 22685

Section § 22686

Section § 22687

Section § 22688

Section § 22689

Section § 22690

Section § 22690.5

Section § 22691

Section § 22692

Section § 22693

Section § 22694

Section § 22695

Section § 22696

Section § 22697

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