Section § 4831

Explanation

本节解释了如何更正房产税登记册上的错误。如果错误不涉及估价员对房产价值的判断,可以在原始估价作出后四年内修正。但是,如果房产所有者未能报告所需信息,则不适用此四年期限。如果在审计过程中发现错误,可以在审计完成后六个月内更正。

涉及估价员判断的错误,特别是未能反映房产价值下降的情况,只能在一年内更正。此外,如果某些税款不与房产所有权挂钩,它们可以被转移到不同的税收登记册上,并像其他逾期税款一样征收。这些税款的征收时限从转移之日开始计算。

登记册上的错误条目可根据本条规定进行更正,具体如下:
(a)Copy CA 税收与税务 Code § 4831(a)
(1)Copy CA 税收与税务 Code § 4831(a)(1) 任何不涉及估价员价值判断的错误或遗漏,可在被更正的估价作出后四年内予以更正。
(2)CA 税收与税务 Code § 4831(a)(2) 尽管有第 (1) 款的规定,但因被估价人未能报告第 2 部分第 3 章第 2 条(第 441 节起)所要求的信息而导致的漏报估价,不适用四年期限。
(b)CA 税收与税务 Code § 4831(b) 任何不涉及估价员价值判断的错误或遗漏,如因任何审计而发现,可在审计完成后六个月内予以更正。
(c)CA 税收与税务 Code § 4831(c) 任何涉及估价员价值判断的错误或遗漏,如果仅因未能反映不动产、根据第 229 节应纳税的浮动房屋以及根据第 13 部分(第 5800 节起)应纳税的预制房屋的应税价值下降而产生,且根据第 51 节 (a) 款第 (2) 项的要求,则只能在被更正的估价作出后一年内予以更正。
(d)CA 税收与税务 Code § 4831(d) 不构成对被估价财产的留置权或负担的税款,可由县审计员从有担保登记册转入相应年份的无担保登记册。这些税款应以与无担保登记册上其他逾期税款相同的方式征收,并应以与根据第 5090 节转入无担保登记册的税款相同的方式处以逾期罚款。这些税款的征收时效期间应自转入之日起计算。

Section § 4831.1

Explanation
这项法律规定,如果与残疾退伍军人房产税减免相关的错误,可以在最初的房产税评估作出之日起八年内得到修正。

Section § 4831.5

Explanation
本法律条款规定,如果税务评估员通过核查发现纳税人在描述或列报财产时出现错误,导致税款评估不正确,那么税务评估员可以纠正这个错误。重要的是,这个错误必须导致不应征税的财产被征税,或者财产被以远高于其应有价值的价格征税。税务评估员可以在财产评估清单送交审计员后的任何时间纠正这个错误,但必须在追征最初漏报财产税款的时限内。税务评估员必须向审计员确认这些变更。

Section § 4832

Explanation
本法律条文规定,审计员在税务名册上出现的任何笔误,都可以在详细列明欠税财产的报告送交主计长之前随时予以纠正。

Section § 4832.1

Explanation
如果审计员因笔误导致税款或特别评估少报 $5 或以下,审计员可以取消这个小差额。一旦取消,记录上列出的金额将被视为正确,并且在支付后,税务征收员会将该税款标记为已全额支付。审计员无需在记录上注明取消。此外,如果此取消涉及税率的一部分,则无需市检察官的批准。

Section § 4833.1

Explanation

这项法律规定了当业主对房产税评估提出上诉时,如何处理税款罚金。如果您因为对房产的估定价值提出上诉而没有全额支付应缴税款,那么罚金只适用于原始税款金额与上诉后最终确定金额之间的差额。当受影响的纳税人提交评估减免申请时,必须向他们提供关于这些规定的通知。如果您在收到此通知后60天内支付了最终税款金额的至少80%,那么剩余的税款将不会产生罚金或利息。这项规定仅适用于在本法生效之日或之后提出上诉的房产。它只有在县监事会、税务征收员和审计员都同意的情况下才会生效。

(a)CA 税收与税务 Code § 4833.1(a) 尽管有第2610.5条规定,对于根据第1646.1条对税册进行的更正,如果纳税人未能支付根据正在进行的评估上诉所涉估定价值计算的税款,罚款减免仅适用于县委员会最终确定的价值与申请所涵盖财政年度评估税册上的价值之间的差额。就本条而言,“县委员会”指作为县均衡委员会开会的县监事会,或评估上诉委员会。
(b)CA 税收与税务 Code § 4833.1(b) 如果纳税人将受到本条罚款规定的影响,县委员会应在纳税人向县委员会提交评估减免申请时,将本条要求的通知邮寄给每位纳税人或向每位纳税人出示。
(c)CA 税收与税务 Code § 4833.1(c) 对于在(b)款规定的通知邮寄或出示后60天内,已支付县委员会最终确定应缴税款至少80%的任何纳税人,税务征收员应接受支付剩余税款,且不加收罚款或利息。
(d)CA 税收与税务 Code § 4833.1(d) 本条仅适用于在本条新增法案生效之日,其评估减免申请正在县委员会审理中的财产,或在本条新增法案生效之日后向县委员会提交的评估减免申请。
(e)CA 税收与税务 Code § 4833.1(e) 本条仅在县监事会在获得县税务征收员和县审计员批准后,通过决议或条例批准本条时方可生效。

Section § 4834

Explanation

审计师负责根据本条规定进行更正。

本条授权的更正应由审计师作出。

Section § 4834.5

Explanation
如果欠税清单上有文书错误,税务征收员可以在县出售该财产之前的任何时候纠正它。这个程序是除了第 (4946) 到 (4948) 条中提到的那些之外的一个额外选项。

Section § 4835

Explanation
如果修正税务错误会降低未缴税款,那么你需要监事会的批准才能进行更正。

Section § 4836

Explanation
如果税款评估更正意味着您应该获得退款,审计员将要么处理您的退款,要么告诉您如何获得退款。您必须在收到此通知后60天内提交申请才能获得退款。 如果更正意味着您需要缴纳更多税款,评估员将告知您如何让县委员会复核该更正,或如何申请取消额外税款。

Section § 4836.5

Explanation

本法律解释了当房产税评估被更正并导致更高的税单时会发生什么。基本上,增加的税款必须使用错误发生当年适用的税率和评估比率来计算。增加的税款应包含在当年的税册中。如果税务征收员同意,这笔金额可以在留置权日期之后添加。但是,如果房产已出售给不知情的购买者,或者房产存在合法的抵押,增加的税款将不会影响房产的留置权。相反,它将以错误发生时拥有该房产的人的名义作为非担保税款记录。此非担保税款应注明为特定评估年度的更正。

任何更正都会在与税册关联的单独文件上注明,并指明是针对前一年度的错误。

如果根据本条授权的任何更正导致评估增加,审计员应按照错误发生当年存在的税率将税率应用于该增加额,并应按照错误发生当年存在的评估比率。所有增加的税款应记录在为当前评估年度编制或正在编制的税册上,此后应像税册上的其他税款一样处理和征收。在留置权日期之后,经税务征收员批准,该增加额可以添加到正在征收的当前税册中。但是,如果更正影响任何年度的担保税册上的税款,并且在原始评估记录之后但在更正日期之前,税款构成留置权的房地产已转让或出售给善意有偿购买者,或成为善意有偿抵押的标的,则增加的税款不应在该房地产上设立、施加或构成留置权,而应以错误发生时被评估人的名义记录在非担保税册上,此后应像税册上的其他税款一样处理和征收。
非担保税册上的记录应附有“根据《税收和税法典》第 ____ 条,对 19_–_ 评估年度的账户或地块编号 ____ 进行更正。”如果税册上注明了该记录所在的文件,前述记录可以记录在与税册分开的文件上。

Section § 4837

Explanation

这项法律解释了如何更正税务记录错误。发现错误时,必须在税册或其欠税摘要中,在财产描述旁边注明更正内容和日期。如果错误是前一年的,导致税款增加,并且该地块未列在欠税摘要中,则可以添加一张包含更正详情的新页。审计员必须将更正的书面证明作为公共记录保存,并相应调整税务征收员的账户。

更正的日期和性质应记录在发生错误的税册上,或记录在根据该税册编制的欠税摘要中,与财产描述相对的位置;但是,如果更正涉及前一年度的税册并导致税款增加,且根据该税册编制的欠税摘要未列出该地块或账户,则可以通过插入一张新页到欠税摘要中进行更正记录,该新页应包含第4372节要求列明的信息以及更正的日期和性质。更正的书面授权应由审计员作为公共记录存档和保存。审计员应与税务征收员的账户进行任何必要的更改。

Section § 4837.5

Explanation

本节允许财产所有者在额外税款超过500美元的情况下,在四年内支付过去漏报的税款。您必须在特定截止日期前申请分期付款。最初,必须支付至少20%的额外税款,并且您必须每年继续支付年度税款和原漏报评估金额的20%。

如果错误是您的过失造成的,可能会产生利息,但如果付款及时,则不会有额外罚款。如果您错过付款,所有款项将立即到期。税务征收员会跟踪您的付款状态,并可能对处理您的分期付款请求收取费用。

对于洛杉矶县奇基塔峡谷垃圾填埋场附近的房产,如果截至2025年1月7日付款及时,则根据这些分期付款计划暂停征收税款,直至2030年4月10日。

(a)CA 税收与税务 Code § 4837.5(a) 尽管有任何其他法律规定,前几个财政年度因漏报评估而应缴的税款,无论是担保税还是非担保税,纳税人可以选择在四年内支付,如果:(1) 额外税款超过五百美元 ($500),且 (2) 纳税人在担保税款的第二期分期付款逾期之前,或在税单邮寄月份的次月最后一天之前(以较晚者为准),向税务征收员提交了分期付款的书面申请。税务征收员应在财产税单中附上本节付款规定的通知。对于非担保税款,分期付款的书面申请应在这些税款逾期之前提交给税务征收员。
(b)CA 税收与税务 Code § 4837.5(b) 如果请求分期付款,至少20%的税款应在提交书面申请的截止日期前支付。当年税款以及附带罚金和费用的往年税款应与首次分期付款同时或之前支付。在每个后续财政年度,纳税人应在担保税款的第二期分期付款逾期日期之前,支付所有当年税款,以及至少足以将税款未清余额减少原金额20%的款项。对于非担保税款,所需的年度分期付款应在8月31日或之前支付。
(c)CA 税收与税务 Code § 4837.5(c) 如果漏报或低估评估全部或部分是由于纳税人的错误、遗漏或其他过失造成的,则从提交书面申请截止日期的次月开始,每月四分之三 (0.75) 的利息应在每月的第一天应用于未清余额。如果任何月份的第一天是星期六、星期日或法定假日,则下一个额外的四分之三 (0.75) 的利息应在下一个工作日应用于未清余额。
(d)CA 税收与税务 Code § 4837.5(d) 只要分期付款及时支付,就不应收取额外罚款;并且,对于担保税款,只要所有付款及时支付,就不应根据第3371节公布有关该财产的宣誓书。
(e)CA 税收与税务 Code § 4837.5(e) 如果任何一期分期付款未及时支付,或如果担保税卷上的财产发生欠税违约,或如果财产所有权发生变更,或如果非担保税卷上的财产税款在逾期前未支付,则剩余应付税款余额应立即到期并应支付,且不得再授权对该漏报评估或更正进行分期付款。税务征收员应将违约的、未入账的分期付款计划以及未支付的逾期金额告知审计员。对于尚未发生欠税违约的担保税卷上的财产,或尚未逾期的非担保税卷上的财产,如果在第二期或后续分期付款到期时错过付款,且纳税人或其代理人能通过充分证据说服税务征收员,该付款并非因纳税人的任何过失而未支付,则税务征收员可在收到一笔款项后恢复该账户,该款项应包括分期付款金额加上根据 (c) 款计算至恢复日期的利息,但前提是税务征收员在财产发生欠税违约之前或在当前财政年度的6月30日之前实际收到该款项,以较早者为准。
(f)CA 税收与税务 Code § 4837.5(f) 审计员应将未支付的余额,加上所有罚金和费用,添加到当前税卷中,相应调整税务征收员的收费,且税款的剩余余额应受本分部适用于逾期税款的所有规定的约束。
(g)CA 税收与税务 Code § 4837.5(g) 税务征收员应维护记录,列出本节授权的所有分期付款账户的当前状态。每个分期付款账户的状态应记录在当前税卷上,且税务征收员可以根据第2191.3节向县记录员提交一份证书以供记录。
(h)CA 税收与税务 Code § 4837.5(h) 如果分期付款账户在账户发生违约当年的6月30日下午5点之前全额付清,且税务征收员已提交留置权证书以供记录,则税务征收员还应提交该留置权的解除文件以供记录。如果账户直到账户发生违约当年的6月30日之后才全额付清,则留置权证书和留置权解除文件的提交应向纳税人收取记录费。
(i)CA 税收与税务 Code § 4837.5(i) 税务征收员可以为处理分期支付漏报评估请求的实际成本设定费用。

Section § 4838

Explanation
如果征税机构的记录因灾害而遗失或毁坏,并且根据现有数据进行了重建,那么在宣布违约之前,估税员有权更正任何错误的评估。为此,他们必须将更正的认证通知发送给税款征收员、审计员和主计长。此外,他们还需要在税册上财产描述旁边记录更正的日期和详细信息。

Section § 4839.1

Explanation
这项法律允许取消对财产欠税状态的错误声明。如果一项财产被错误地宣布为欠税或可被出售,监事会可以下令取消这些错误的声明。

Section § 4840

Explanation

本节解释了当税款被错误地列为房地产留置权时会发生什么。如果税款被错误地登记在某物业的有担保税册上,估价员在获得证据后,必须通知审计员。然后,经监事会批准,这些税款将从该物业的留置权状态中移除。如果业主有足够的财产来支付税款债务,则会在其另一处财产上设立新的留置权。如果没有足够的财产,州评估财产的税款将登记在有担保税册上,而其他税款则登记在无担保税册上。

在收到令人满意、经核实的书面证据,证明税款已被登记在有担保税册上,作为其不合法留置权的房地产的留置权时,估价员应将该证据及其取消通知书转交审计员。经监事会指示,审计员应取消该房地产上的留置权登记,并按以下方式重新登记此类税款:
(a)CA 税收与税务 Code § 4840(a) 如果纳税人拥有估价员认为足以担保税款支付的房地产,则作为房地产的留置权。
(b)CA 税收与税务 Code § 4840(b) 如果没有足够的房地产来担保税款:
(1)CA 税收与税务 Code § 4840(b)(1) 如果是州评估财产,则登记在有担保税册上。
(2)CA 税收与税务 Code § 4840(b)(2) 在所有其他情况下,登记在无担保税册上。

Section § 4841

Explanation

本法律允许通过修订后重新出版文件,或在额外出版物中提供更正通知的方式,纠正已出版文件中的任何错误或失误。

如果任何错误或缺陷已载入任何出版物中,该出版物可以修订后重新出版,或可以在补充出版物中发出更正通知。

Section § 4842

Explanation

本法律规定,如果最初公布的信息存在错误或问题,可以在首次应公布之日起60天内再次公布。重要的是,这样做不会对纳税人或任何其他相关方的权利造成重大损害。

重新公布的期限必须至少为一周。

(a)CA 税收与税务 Code § 4842(a) 如果在原定公布时间之后发现错误或瑕疵,该公布可在原定时间期限的60天内重新公布。重新公布不得以实质性方式不利影响纳税人、被评估人或其他私人当事方的权利。
(b)CA 税收与税务 Code § 4842(b) 重新公布的期限不得少于一周。