更正一般规定
Section § 4831
本节解释了如何更正房产税登记册上的错误。如果错误不涉及估价员对房产价值的判断,可以在原始估价作出后四年内修正。但是,如果房产所有者未能报告所需信息,则不适用此四年期限。如果在审计过程中发现错误,可以在审计完成后六个月内更正。
涉及估价员判断的错误,特别是未能反映房产价值下降的情况,只能在一年内更正。此外,如果某些税款不与房产所有权挂钩,它们可以被转移到不同的税收登记册上,并像其他逾期税款一样征收。这些税款的征收时限从转移之日开始计算。
Section § 4831.5
Section § 4832.1
Section § 4833.1
这项法律规定了当业主对房产税评估提出上诉时,如何处理税款罚金。如果您因为对房产的估定价值提出上诉而没有全额支付应缴税款,那么罚金只适用于原始税款金额与上诉后最终确定金额之间的差额。当受影响的纳税人提交评估减免申请时,必须向他们提供关于这些规定的通知。如果您在收到此通知后60天内支付了最终税款金额的至少80%,那么剩余的税款将不会产生罚金或利息。这项规定仅适用于在本法生效之日或之后提出上诉的房产。它只有在县监事会、税务征收员和审计员都同意的情况下才会生效。
Section § 4834.5
Section § 4836
Section § 4836.5
本法律解释了当房产税评估被更正并导致更高的税单时会发生什么。基本上,增加的税款必须使用错误发生当年适用的税率和评估比率来计算。增加的税款应包含在当年的税册中。如果税务征收员同意,这笔金额可以在留置权日期之后添加。但是,如果房产已出售给不知情的购买者,或者房产存在合法的抵押,增加的税款将不会影响房产的留置权。相反,它将以错误发生时拥有该房产的人的名义作为非担保税款记录。此非担保税款应注明为特定评估年度的更正。
任何更正都会在与税册关联的单独文件上注明,并指明是针对前一年度的错误。
Section § 4837
这项法律解释了如何更正税务记录错误。发现错误时,必须在税册或其欠税摘要中,在财产描述旁边注明更正内容和日期。如果错误是前一年的,导致税款增加,并且该地块未列在欠税摘要中,则可以添加一张包含更正详情的新页。审计员必须将更正的书面证明作为公共记录保存,并相应调整税务征收员的账户。
Section § 4837.5
本节允许财产所有者在额外税款超过500美元的情况下,在四年内支付过去漏报的税款。您必须在特定截止日期前申请分期付款。最初,必须支付至少20%的额外税款,并且您必须每年继续支付年度税款和原漏报评估金额的20%。
如果错误是您的过失造成的,可能会产生利息,但如果付款及时,则不会有额外罚款。如果您错过付款,所有款项将立即到期。税务征收员会跟踪您的付款状态,并可能对处理您的分期付款请求收取费用。
对于洛杉矶县奇基塔峡谷垃圾填埋场附近的房产,如果截至2025年1月7日付款及时,则根据这些分期付款计划暂停征收税款,直至2030年4月10日。
Section § 4838
Section § 4840
本节解释了当税款被错误地列为房地产留置权时会发生什么。如果税款被错误地登记在某物业的有担保税册上,估价员在获得证据后,必须通知审计员。然后,经监事会批准,这些税款将从该物业的留置权状态中移除。如果业主有足够的财产来支付税款债务,则会在其另一处财产上设立新的留置权。如果没有足够的财产,州评估财产的税款将登记在有担保税册上,而其他税款则登记在无担保税册上。