本章应被称为并可引用为“耆老租户-股东财产税延期法”。
老年人房地产税援助和延期法老年人承租股东房地产税缓缴法
Section § 20626
本节规定，本章中使用的术语的含义由第1章和第2章中的定义确定，除非上下文需要不同的解释或本章另有规定。
除非上下文另有要求或本章另有规定，第1章（自第20501条起）和第2章（自第20581条起）中给出的定义应适用于本章的解释。
定义 上下文要求 解释
Section § 20627
本法律详细规定了租户股东（在此称为“申请人”）在合作社住房公司申请延期的资格要求。要符合资格，个人必须在申请所涉财政年度之前的日历年度的最后一天，将该合作社住房作为其主要住所居住。此外，申请人必须在该财政年度结束时年满至少62岁，或者在申请时或在该财政年度的2月10日之前，根据特定的福利指南属于盲人或残疾人。
租户股东申请人（以下简称“申请人”）是指在申请延期所涉财政年度开始前紧邻的日历年度的最后一天，符合以下条件的人：(a) 合作社住房公司（如《国内税收法典》第216(b)条所定义）的租户股东，并且 (b) 在该合作社住房公司内居住一个住宅单元作为其主要居住地（尽管有《国内税收法典》第216(b)条的规定）。就本章而言，申请人必须 (1) 在申请延期所涉财政年度的12月31日或之前年满62岁或以上，或者 (2) 在申请时或在申请延期所涉财政年度的2月10日，属于《福利与机构法典》第12050条所定义的盲人或残疾人。
租户股东 合作社住房 主要居住地
Section § 20629
本法律条款解释道，在申请财产税延期时，被视为“财产税”的金额是申请人就该财政年度所承担的房地产税份额。该金额是根据《国内税收法》某个条款中规定的一种特定方法计算的。
财产税是指申请人就其申请延期的财政年度所占房地产税的相应份额，该份额按照《国内税收法》第 (216)(b) 条规定的方法确定。
财产税延期 房地产税 财政年度
Section § 20630
这项法律允许个人向加利福尼亚州申请延期缴纳某一财政年度的财产税。申请人必须符合特定资格要求。一旦核实，申请人将收到主计长发出的延期选择通知书，其中详细说明了延期纳税的步骤。这些步骤包括提交文件，例如确认申请人的税款份额、一份承认将其住房股份用作抵押品的协议，以及任何其他所需的财务担保。如果获得批准，州政府将直接向县税务征收员支付申请人的财产税，资金可能来自为此目的而设立的州基金。
(a)CA 税收与税务 Code § 20630(a) 申请人可向主计长提交一份延期申请，要求加利福尼亚州延期支付一笔款项，该款项等于但不超过申请所涉财政年度的财产税金额，如第20629条所定义。
(b)CA 税收与税务 Code § 20630(b) 经核实第20630.5条规定的资格要求后，主计长应向申请人邮寄一份延期选择通知书，其形式和内容应由主计长规定。该通知应附带一份声明，解释为了申请人延期缴纳全部或部分财产税，延期选择通知书必须连同以下文件一并邮寄给主计长：
(1)CA 税收与税务 Code § 20630(b)(1) 由合作住房公司授权高级职员签署的声明，说明申请人所占财产税的比例份额金额以及计算该金额的方法。
(2)CA 税收与税务 Code § 20630(b)(2) 一份由申请人签署并由公司高级职员执行的确认协议，该协议承认专有租赁权的转让，并将申请人在公司的股份质押作为延期的担保，并规定了州、公司和申请人就该股份和专有租赁权所享有的权利和义务。该确认协议的形式和内容应由主计长规定。
(3)CA 税收与税务 Code § 20630(b)(3) 任何其他附加担保权益，就第三方的权利而言，已依法为此类担保权益规定的方式设立并完善，且主计长认为有必要保护州的利益，以确保申请人或已故申请人遗产偿还延期金额。
(c)CA 税收与税务 Code § 20630(c) 当主计长批准延期选择通知书时，主计长应向县税务征收员或主计长确定的其他适当收款人支付款项，用于支付申请人所欠的财产税。经立法机关拨款后，款项可从根据《政府法典》第16180条拨款的金额中支付，这些款项由《政府法典》第四部第五章第一条（自第16180条起）规定的有担保税收留置权和义务担保。
财产税延期 延期选择通知书 申请人资格
Section § 20630.5
如果您希望根据此计划延期支付款项，您需要在您申请的财政年度的10月1日至2月10日之间向主计长提交申请。如果截止日期（2月10日）是周末或节假日，您可以顺延至下一个工作日提交。您必须使用主计长提供的特定表格，并提供您符合资格的证明、有关您家庭收入的详细信息、有关您房屋的信息，以及主计长核实您资格所需的任何其他信息。
延期申请 提交截止日期 合格申请人
Section § 20632
本法律要求审计长记录所有已获得延期付款的人。该记录必须包括关键细节，例如索赔人的姓名和地址，以及合作住房公司的详细信息和任何其他必要信息，以便有效管理该流程。
审计长 延期支付款项 索赔人记录
Section § 20634
这项法律解释了合作住宅单位的延期付款何时必须偿还。如果申请人不再居住或出售其在合作单位中的份额，则付款到期。如果申请人死亡，除非符合条件的幸存者继续居住在该单位，否则付款到期。如果未能履行法律协议中的义务，或者延期被错误地授予了不符合资格标准的人，付款也到期。
根据本章延期的所有款项，在发生以下任何情况时到期支付：
(a)CA 税收与税务 Code § 20634(a) 申请人不再居住合作住宅单位，或出售或以其他方式处置合作住房公司股份。
(b)CA 税收与税务 Code § 20634(b) 申请人死亡。但是，如果幸存配偶或根据本章有资格延期的其他人继续居住合作住宅单位，则延期款项不应到期，除非该人死亡、不再居住该住宅单位，或股份被出售或以其他方式转让。
(c)CA 税收与税务 Code § 20634(c) 申请人或合作住房公司未能履行确认协议中规定的行为，或申请人未能履行优先于州政府对延期款项的担保权益的担保权益持有人所要求的行为。
(d)CA 税收与税务 Code § 20634(d) 因不符合资格要求而错误地批准了延期。
延期付款 合作住宅单位 股份出售
Section § 20635
这项法律解释了州主计长将调整（减少或增加）特定财政援助计划下的延期支付金额。当收到付款或特许经营税委员会报告付款时，会发生减少。当有新的延期支付或延期金额产生利息时，会发生增加。
主计长应根据本章规定，通过为此目的收到的任何款项以及特许经营税委员会根据第 1 章（自第 20501 条起）应支付的援助款项的通知，减少延期支付的金额。主计长应增加延期支付的金额，以反映根据本章规定后续的延期支付款项和应计利息。
主计长调整 支付延期 支付减少
Section § 20637
本节解释了如果延期支付的款项到期需要偿还时，主计长可以采取哪些行动。主计长可以直接向申请延期的人、如果他们去世了则向其遗产，或者向与他们在住房合作社中共同拥有股份的任何人要求付款。
主计长还可以指示出售任何用作延期担保的财产或合作社住房股份。该住房合作社有优先权以公平市场价值回购这些股份。此外，主计长可以要求总检察长对申索人采取法律行动，以追回延期支付的款项。
如果主计长确定根据本章延期的款项已到期应付，主计长可采取以下任何或所有行动：
(a)CA 税收与税务 Code § 20637(a) 要求申索人、任何已故申索人的遗产，或与申索人共同拥有合作社住房公司股份的任何人支付该款项。
(b)CA 税收与税务 Code § 20637(b) 指示总务部出售申索人作为延期担保而抵押的任何财产，包括合作社住房公司的股份。发行股份的合作社住房公司应有优先机会以公平市场价值购买根据本分节出售的任何合作社住房公司股份，购买程序应按照主计长根据第20630条(b)分节(2)款制定的《确认协议》中规定的程序进行。
(c)CA 税收与税务 Code § 20637(c) 请求总检察长对申索人提起诉讼，以追回申索人根据本章延期的款项。
付款要求 遗产追回 住房合作社股份
