本章应被称为并可引用为“老年公民和残疾公民财产税延期法”。
房地产税延期一般规定和定义
Section § 20583
本法定义了何种房产可被认定为符合财产税延期资格的“住宅”。住宅是指申请人拥有的主要居所，包括土地和公寓，但不包括某些特定房产，例如净值低于40%或所有权未记录的房产。它考虑了各种所有权类型，如终身地产和信托，但排除了占有权益，除非满足特定条件。所有权必须在县记录中登记（预制房屋的注册所有人除外）。某些例外情况需要获得同意才能延期纳税。
(a)CA 税收与税务 Code § 20583(a) “住宅”是指申请人作为主要居住地居住的住所，以及为将该住所用作住宅而合理必要的周边土地，该住所由申请人、申请人及其配偶，或由申请人与根据本章有资格延期的另一人或第 20511 节 (a)、(b) 或 (c) 款所述的个人共同拥有，并位于本州。它应包括为地方财产税目的被评估为不动产的公寓和预制房屋。它还包括多单元或多用途建筑的一部分以及其所建土地的一部分。
(b)CA 税收与税务 Code § 20583(b) 在本章中，就住宅的所有权权益而言，“拥有”包括 (1) 土地买卖合同项下占有中的买方的权益，前提是该合同或其备忘录已记录，并且仅自该合同或其备忘录在住宅所在县记录员办公室记录之日起计算， (2) 终身地产持有人的权益，前提是设立终身地产的文书已记录，并且仅自设立终身地产的文书在住宅所在县记录员办公室记录之日起计算，但“拥有”不包括住宅中任何剩余权益持有人或复归权益持有人的权益， (3) 住宅中联权共有人或分权共有人的权益，或所有权以夫妻共有财产形式持有的共有人的权益，或所有权以夫妻共有财产形式持有的夫妻共有财产权益，以及 (4) 住宅中以信托形式持有所有权的权益，包括特殊需求信托受益人的权益，如第 62 节 (d) 款所述，前提是审计长确定州的权益得到充分保护。
(c)CA 税收与税务 Code § 20583(c) 就本章而言，预制房屋的注册所有人应被视为该预制房屋的所有人。
(d)CA 税收与税务 Code § 20583(d) 除 (c) 款和第 3 章（自第 20625 节起）另有规定外，所有权必须由在住宅所在县办公室正式记录的文书证明。
(e)CA 税收与税务 Code § 20583(e) “住宅”不包括以下任何一项：
(1)CA 税收与税务 Code § 20583(e)(1) 业主在其中不拥有至少占财产全值（为财产税目的确定）40% 的净值，或不拥有至少占审计长确定之公平市场价值 40% 的净值，且审计长确定州的权益得到充分保护的任何住宅。每次申请人或授权代理人提交延期申请时，都必须满足 40% 的净值要求。
(2)CA 税收与税务 Code § 20583(e)(2) 申请人的权益根据买卖合同或终身地产持有的任何住宅，除非申请人获得买卖合同项下的卖方，或终身地产终止时的复归权益持有人的书面同意，以延期纳税并在不动产上为根据本法延期的款项设立有利于州的留置权。
(3)CA 税收与税务 Code § 20583(e)(3) 申请人未收到有担保税单的任何住宅。
(4)CA 税收与税务 Code § 20583(e)(4) 申请人的权益以占有权益形式持有的任何住宅，但第 3.5 章（自第 20640 节起）另有规定的除外。
住宅 主要居所 土地买卖合同
Section § 20584
本法律条款定义了出于税务目的，“财产税”包括哪些内容。它涵盖了县税单上或任何自行征收财产税的城市税单上所有与财产相关的税费、特别评估费和费用。如果房屋是更大整体（如双拼屋或农场）的一部分，财产税的计算方法是比较房屋的价值与整个财产的价值。此外，需要注意的是，此定义仅适用于当前财政年度的税款，不包括以前年度的任何欠税。
(a)CA 税收与税务 Code § 20584(a) “财产税”指县税单上归属于住宅的所有从价财产税、特别评估费以及其他费用或使用费，以及任何征收并收取其自身财产税的特许市税单上出现的从价财产税、特别评估费或其他费用或使用费。
(b)CA 税收与税务 Code § 20584(b) 凡住宅是较大税收单位（例如双拼屋、农场或多用途建筑物）的组成部分时，“财产税”应为总财产税中与住宅价值占总税收单位价值相同百分比的部分。
(c)CA 税收与税务 Code § 20584(c) “财产税”指提出申请的当前财政年度的财产税，不包括以前财政年度的拖欠税款。
从价财产税 特别评估费 使用费
Section § 20585
加州税法这一节规定了何时可以延迟某些税款支付或义务的规则。如果您的家庭收入超过一定限额，就不能延迟这些支付。从2016年7月到2020年6月，限额是35,500美元；从2020年7月开始，限额提高到45,000美元。
从2021年1月起，这个收入限额每年都会根据通货膨胀进行调整。调整依据是加州消费者物价指数的上涨，该指数衡量的是一段时间内平均物价的变化，并且这个调整由主计长计算。
(a)CA 税收与税务 Code § 20585(a) 如果家庭收入超过以下限额，则根据本章、第3章（自第20625条起）、第3.3章（自第20639条起）或第3.5章（自第20640条起），不得允许延期。
(1)CA 税收与税务 Code § 20585(a)(1) 自2016年7月1日起至2020年6月30日（含）止，三万五千五百美元 ($35,500)。
(2)CA 税收与税务 Code § 20585(a)(2) 自2020年7月1日起，四万五千美元 ($45,000)。
(b)Copy CA 税收与税务 Code § 20585(b)
(1)Copy CA 税收与税务 Code § 20585(b)(1) 自2021年1月1日起，以及此后的每个评估年度，家庭收入限额应每年按通货膨胀系数复合调整，该系数为加利福尼亚州所有城市消费者物价指数和加利福尼亚州城市工薪阶层及文职人员消费者物价指数在上一日历年12月相对于前一日历年12月的增长百分比，由劳资关系部确定。
(2)CA 税收与税务 Code § 20585(b)(2) 主计长应计算通货膨胀调整系数，方法是将根据第 (1) 款提供的加利福尼亚州消费者物价指数增长百分比中较大者加上100%。
延期规定 家庭收入限额 收入门槛
Section § 20586
这项法律规定，在某些与税收相关的章节中，每年每户家庭只有一个人可以申请税款延期。如果有多于一个人符合资格，他们可以自行决定由谁来申请延期，一旦决定，就不能更改。如果他们无法达成一致，主计长将做出最终决定。
为第2章（自第20581条起）、第3章（自第20625条起）、第3.3章（自第20639条起）和第3.5章（自第20640条起）之目的，每年每户家庭仅一名申请人有权获得延期。当一个家庭中有两名或以上个人符合申请人资格时，他们可以决定由谁作为申请人。该决定不可撤销。如果这些个人无法达成一致，该事项应由主计长决定，且其决定为最终决定。
税款延期 家庭申请人 税收减免
