Section § 35520

Explanation

本法律条文规定,本章的规则专门适用于洛斯特希尔斯水区。它还指出,所描述的权力是该区在排水管理和清除方面已有的任何其他权力的补充。

本章的规定仅适用于洛斯特希尔斯水区。本章规定的权力应是该区在排水和排水处理方面可能拥有的任何现有权力的补充。

Section § 35520.1

Explanation

这项法律允许一个区域管理水资源,以保护和改善土地质量。该区域可以建造和运营设施,用于处理排水、处置有害水以及有效利用洪水或暴雨水等任务。他们的目标是维护和提升区域内的土地。

区域可以购置、建造、运营和提供水资源控制设施,以保护、维护和提升区域内土地的质量,包括排水、排水和有害水质水的处置,以及对土地上发生的洪水、暴雨水和其他废水的节约和有益利用。

Section § 35520.2

Explanation
这项法律规定,如果一个区选择行使本章赋予的权力,它必须制定并批准一份计划,该计划应概述所需的项目并计算为这些项目需要筹集多少资金。预算应涵盖意外开支、发行债券的费用、债券折价准备金(最高达评估额的10%)和债券准备金(最高达评估额的15%)。它还必须包括所有预期费用,例如购买土地、建设、通货膨胀以及其他相关开支。

Section § 35520.3

Explanation
本条法律允许区域使用本分区其他部分赋予它的任何权力或程序,以履行其职责和目标,只要这些权力或程序可以适用。

Section § 35520.4

Explanation

本节概述了与水区运营相关的多项财务和程序权力。其中包括根据特定章节发行债券、发行认股权证、设立改善区及相关债券、购置财产以及与其他机构签订合同。

Section 35520.3 中提及的权力或程序包括但不限于以下各项:
(a)CA 水法典 Code § 35520.4(a) 根据第 6 部分第 2 章(自第 35950 条起)、第 3 章(自第 36150 条起)和第 4 章(自第 36300 条起)发行的债券。
(b)CA 水法典 Code § 35520.4(b) 根据第 6 部分第 4.5 章(自第 36400 条起)发行的认股权证。
(c)CA 水法典 Code § 35520.4(c) 根据第 6 部分第 4.9 章(自第 36410 条起)和第 5 章(自第 36450 条起)设立改善区及其相关债券。
(d)CA 水法典 Code § 35520.4(d) 根据第 3 章第 1 条(自第 35600 条起)进行的财产购置。
(e)CA 水法典 Code § 35520.4(e) 根据第 5 章(自第 35850 条起)与其他机构签订的合同。

Section § 35520.5

Explanation
法律的这一部分规定,第35520.3条中提到的任何权力或程序,都包括为实现本章的目标和宗旨所需的所有必需的、有帮助的或期望的措施。
第35520.3条所指的权力与程序应包括为执行本章的权力与宗旨所需的所有必要的、有用的或合宜的权力或程序。

Section § 35520.6

Explanation
这项法律允许水区董事会发行由受益评估担保的债券。这基本上意味着该区可以为项目借款,并使用从项目中获得经济利益的人支付的款项来偿还这笔钱。董事会必须界定“排水服务区”,该区域包括所有从该项目中受益的人,例如一个社区或整个区域。如果项目的不同部分更直接地使特定区域受益,他们还可以在服务区内创建更小的区域。

Section § 35520.7

Explanation
这项法律规定,当理事会决定发行由受益评估担保的债券时,他们必须聘请一名土木工程师。这名工程师不得对区域内的土地有任何权益,他负责分摊计划的成本。这些成本包括工程师的报酬,并且必须根据服务区域内每块土地将获得的利益进行分配。

Section § 35520.8

Explanation

本法律条款规定了工程师在分摊服务区域计划成本后必须编制的经认证的评估名册的要求。该名册必须包括服务区域及其任何子区域的描述,关于单独所有地块的详细信息(包括因未受益而未被评估的地块),以及每个地块的英亩数。名册应列出每个地块所有者的姓名和地址(如果已知),并注明每英亩的评估费率或未评估的事实。最后,它应说明计算出的评估总金额。所有者姓名或其他细节中的错误不会使评估失效。

在完成成本分摊后,工程师应编制并向董事会认证一份评估名册,其中应包含以下所有内容:
(a)CA 水法典 Code § 35520.8(a) 计划受益的服务区域的描述,以及服务区域被划分成的任何区域或子区域的描述。
(b)CA 水法典 Code § 35520.8(b) 对以单独所有权持有的每一地块的描述,通过法定细分、政府测量或其他足以识别其的边界。如果由多个单独所有权地块组成的任何区域未被评估,因为其中的土地不会因评估所筹资金的支出而受益,则对整个区域的描述(无需描述每个地块)即为足够。
(c)CA 水法典 Code § 35520.8(c) 每个地块的英亩数。
(d)CA 水法典 Code § 35520.8(d) 每个地块所有者的姓名和地址(如果已知),如果未知,则注明该事实。被评估财产所有者姓名中的任何错误或差错,以及任何其他细节中的任何错误,均不应使评估无效。
(e)CA 水法典 Code § 35520.8(e) 对每个被评估地块的每英亩评估费率,或者,如果对任何地块或由多个地块组成的区域未进行评估,则说明该事实。
(f)CA 水法典 Code § 35520.8(f) 计算出的评估总金额。

Section § 35520.9

Explanation
本法律条款要求,一旦工程师完成名册,他们还必须准备一份详细的书面报告,解释分配给受项目影响的每块土地的具体利益。该报告应涵盖项目每个组成部分的利益数量和类型,并且必须由工程师认证后才能提交给董事会。

Section § 35520.10

Explanation
这项法律要求董事会保存一份与排水服务相关的报告和评估名册副本,并通知受影响的土地所有者。他们必须在当地报纸上刊登两周的通知,并将通知邮寄给土地所有者。通知中应包含一次特别会议的详细信息,该会议应在通知发布和邮寄后至少15天举行。在这次会议上,土地所有者和其他利害关系人可以就该报告和评估名册表达他们的意见或担忧。

Section § 35520.11

Explanation

这项法律规定,如果在预定的时间和地点没有人对某项评估提出异议,秘书必须制作并签署一份文件,确认没有异议。这份文件连同评估清单,将被存档在区记录中。

如果在指定的时间和地点,没有针对某项特定评估的异议提交给董事会,秘书应签署一份证明,并在其中证明未提出任何异议,同时该评估名册和证明应存档于区记录中。

Section § 35520.12

Explanation
这项法律规定,董事会有权在必要时推迟并重新安排关于评估异议的听证会。

Section § 35520.13

Explanation
在听证会期间,委员会必须考虑任何提交的关于评估准确性的证据。他们有权整体或部分地更改、调整或批准该评估,并可能重新分配其任何部分。

Section § 35520.14

Explanation
在听取任何异议后,董事会必须通过决议正式批准该评估。一旦批准,最终评估名册的经认证版本必须存档于该区的记录中。

Section § 35520.15

Explanation

本法律解释说,一旦证书提交或异议解决,董事会必须组织一次特别选举。在这次选举中,区选民将决定董事会是否可以根据受益评估名册发行债券。选举程序遵循特定条款的指导方针,并且选票将要求选民在批准或拒绝发行“受益评估债券”之间做出选择。

秘书按照第 35520.11 条的规定提交证书时,或者,如果提出异议,当董事会按照第 35520.14 条的规定批准最终确定的评估时,董事会应召集一次特别区选举,在该选举中,应向该区的选民提交关于董事会是否应被授权发行以受益评估名册为担保的债券的问题,该选举应按照第 35520.16 条规定的方式举行和进行。在该选举中,选票应包含“受益评估债券 - 同意”和“受益评估债券 - 反对”字样或等同的词语。

Section § 35520.16

Explanation

本法律条款说明了某些债券的选举应如何进行。这些选举必须遵循债券选举的特定章节规定,但也有一些例外。

首先,选举可以在任何一个星期二举行,但该星期二不能是已指定的选举日,也不能是州法定假日或其前后一天。其次,除非投票程序已更改为允许居民而非仅土地所有者投票,否则合格选民将根据该区现有的土地所有者投票规则确定。

第35520.15条所要求的选举,应按照第4部分第2章(自第35100条起)和第3章(自第35150条起)为债券选举规定的方式召集、公告并举行,但以下情况除外:
(a)CA 水法典 Code § 35520.16(a) 选举应在理事会指定的任何一个星期二举行,该星期二并非《选举法典》第1000条指定的选举日,且并非州法定假日,也非州法定假日前一天或后一天。
(b)CA 水法典 Code § 35520.16(b) 尽管有第35152.6条的规定,除非该区的投票程序已根据第4部分第1章第3条(自第35040条起)的规定,从土地所有者投票区变更为居民投票区,否则选举中的合格选民应根据第4部分第1章第1条(自第35003条起)的规定确定。

Section § 35520.17

Explanation

这项法律允许区董事会动用其一般基金,支付项目计划和估算的制定、评估报告的准备以及必要听证会和选举的组织等费用。这些支出随后应从财务征收所得款项或第一批债券的销售所得款项中,偿还给区的一般基金。

董事会可以预支区的一般基金,用于支付根据第 (35520.2) 条规定的工程计划和成本估算的准备、根据第 (35520.7) 条和第 (35520.8) 条规定的评估名册和报告的准备、根据第 (35520.10) 条规定的听证会的通知和召集,以及根据第 (35520.15) 条规定的选举的召集、通知和举行过程中产生的所有成本和费用。这些预付款应使用根据第 (35520.18) 条规定的征收所得款项,或使用根据第 (35520.24) 条规定出售的第一批债券的销售所得款项,偿还给区的一般基金。

Section § 35520.18

Explanation
如果超过三分之一的投票反对“受益评估债券”,董事会必须正式放弃该项目。然后,他们必须根据评估名册征收足够的资金,以支付规划、估算、创建评估名册、报告以及举行必要听证会和选举所涉及的所有费用。在此之后,任何剩余的评估都应取消。

Section § 35520.19

Explanation
如果至少三分之二的选民批准“受益评估债券”,董事会必须将一份经认证的评估费用清单发送给区税务征收员。这些费用随后将成为土地上的留置权,这意味着它们必须优先支付,但城市、县或其他特别区的评估或基于财产价值的税款除外。

Section § 35520.20

Explanation
本法律规定,一旦委员会批准评估名册,它在任何法院或机构中都将被视为确凿证据,证明该评估是合法进行的。

Section § 35520.21

Explanation
如果您在此情境下欠了一笔评估费(例如某种费用或收费)并且没有支付,那么它将开始按每年12%的利率收取利息。这笔利息将在董事会宣布他们将出售以这笔评估费为担保的债券之日起30天后开始累积。

Section § 35520.22

Explanation
这项法律规定,人们可以向区税务官支付他们评估的任何未付余额,直到董事会决定出售由该评估担保的债券。一旦董事会宣布出售这些债券的决定,直接向区税务官支付余额的机会可能就会结束。

Section § 35520.23

Explanation
如果在董事会决定出售与财产评估相关的债券之前,有任何评估款项支付给了区税务官,那么税务官必须将这笔钱转移给区财务主管,区财务主管随后会将其存入一个用于建设项目的专项基金。

Section § 35520.24

Explanation

这项法律允许董事会在评估名册提交后,出售以评估为担保的债券。债券的详细信息及其出售受其他特定条款的指导。债券的总价值不能超过总评估金额减去在首次通过出售债券决议之前已支付的任何款项。

在根据第35520.19条规定提交评估名册后的任何时间,董事会可以决议要求出售以该评估为担保的债券。债券的形式和实质及其出售应受第35520.35条和第35520.36条的管辖。针对任何受益评估出售的债券的总面值,不得超过总评估金额减去在首次通过以该评估为担保的债券出售决议之前对该评估进行的任何收款。

Section § 35520.25

Explanation
这项法律指出,当董事会决定征收摊款时,征收这些款项的职责由区税务征收员承担。

Section § 35520.26

Explanation

每年,当董事会制定预算估算时,他们也会决定收取多少先前设定的评估(一种税费)。他们也可以在不收取实际评估费用的情况下,收取未付评估的利息。

一份说明将收取多少费用的认证通知必须在当地报纸上每周刊登一次,持续三周。此刊登应在决定作出后 (20) 天内开始。同时,此通知的认证副本必须在首次刊登的同时分发给该区的评估员、税务员和财务主管。

与根据第 (36552) 条提交给监事会的年度估算同时,董事会应通过决议指定并确定先前征收的任何评估中应要求和收取的百分比。未付评估的到期利息可以在不要求任何评估分期付款的情况下要求收取。
征收决议的经认证副本应在主要县出版的普通发行报纸上每周刊登一次,连续三周,自征收决议通过之日起不超过 (20) 天开始。秘书应在征收决议经认证副本首次刊登的同时,将经认证的副本分发给区评估员一份、区税务员一份、区财务主管一份。

Section § 35520.27

Explanation
这项法律要求地区评估员计算在指定服务区内,为排水目的需要从每块独立拥有的土地征收多少费用。在确定这些金额后,评估员必须将它们记录在该区的评估簿中,在标题为“排水服务区第 ____ 号评估”的章节下,并列出每块土地的具体美元金额。

Section § 35520.28

Explanation

本法律规定,根据本节征收的评估费(即费用)必须与区级评估费一并收取。收取后,所有款项必须转入该区的受益评估债券基金。

根据本章征收的评估费应与区级评估费同时以相同方式收取。收取后,所收取的全部款项应转入该区的受益评估债券基金。

Section § 35520.29

Explanation
如果出现某些情况,董事会必须对排水服务区域内的土地发布新的评估。这些情况包括土地被之前的评估遗漏、土地被列出但未被评估,或者法院裁定某项评估无效。新的评估应尽量与如果没有这些问题时原始金额本应是多少相符。

Section § 35520.30

Explanation

如果一块土地有评估费(一种费用或收费),并且被分成更小的地块,当地委员会必须重新考虑这项费用如何在新的较小地块之间分摊。他们可以主动这样做,或者在土地所有者书面申请时这样做。在正式听证会后,他们将调整费用,使每个新地块支付其公平的份额。一旦记录在委员会的会议纪要中,这项变更就正式生效。

当任何已征收评估费的土地地块被细分为更小的地块时,委员会应主动或根据细分地块内登记在册的土地所有者签署的书面申请,在按照第 (35520.10) 节规定的方式发出通知并举行听证会后,重新分摊该地块的评估费,使其在委员会看来,每个较小的地块承担公平的评估费份额。重新分摊应记录在委员会的会议纪要中,一经记录,即告最终确定。

Section § 35520.31

Explanation
这项法律要求秘书将对评估的任何变更或调整的认证副本提供给该区的评估员、税务官和财务官。

Section § 35520.32

Explanation

当土地被纳入排水服务区时,会对该土地征收一笔费用。这笔费用的计算方式是,如果该土地从第一次征收费用时起就一直是该服务区的一部分,那么它本应被征收的全部费用。

任何土地被纳入排水服务区后,应对该纳入的土地征收分摊金。对每个地块或宗地征收的分摊金金额,应尽可能准确地确定为,如果该地块或宗地从最初征收分摊金之时起就被纳入排水服务区,则本应征收的所有分摊金的总和。

Section § 35520.33

Explanation
这项法律允许一个区的董事会取消之前征收的评估费及其利息的全部或部分,如果发现所收取的资金超出了原定目的所需。这只有在没有以该评估费为担保的债券未偿付的情况下才能进行。法律将“评估费余额”定义为评估费及其利息的总和,董事会可以根据需要取消这笔余额的任何部分。

Section § 35520.34

Explanation

这项法律允许一个董事会,在会议记录中通过决议后,将为某个排水服务区收取的额外资金分配给该区域的土地所有者。这发生在所收取的资金超过了支付所有当前和未来开支所需的情况下。这些资金可能是通过评估费、评估费的利息或罚款,或者通过租赁、出售或赎回拖欠土地而获得的。资金应根据土地所有者最初被征收的评估费比例进行分配。

董事会可根据其会议记录中的决议,将属于排水服务区的、库房中任何资金分配给该服务区的土地所有者。这些资金是根据未有未偿债券的评估费收取的,或通过评估费的利息或罚款收取的,或通过租赁、出售或赎回根据该评估费产生的拖欠土地而收取的,并且董事会认为这些资金超出了为履行征收评估费目的而产生或将产生的所有义务所需。向土地所有者的分配应按照他们在评估费中被征收的比例进行。

Section § 35520.35

Explanation

这项法律规定了在特定章节下,一个区域发行债券的规则。所有债券都必须用美元偿还,并且董事会负责决定债券的样式和签署方式。债券会分批发行,每批债券都需经区域选民批准,且每批债券中的每一张债券都会按顺序编号。

董事会决定债券的发行日期和利率,债券的到期日不能超过发行之日起 (40) 年,年利率也不能超过 (12) %。债券上必须明确说明它们是根据本章规定发行的,并且支付时间定为每年两次,在指定日期支付。

本章项下发行的所有债券均应以美国法定货币支付。在符合本章规定的前提下,董事会应规定债券的形式和签署方式。
债券发行特此定义为依照经区选民批准的提案发行的所有债券。区的每期债券应按授权顺序编号,且每期债券中的各债券也应顺序编号。
董事会应确定债券的日期,或可将任何一期发行分为两个或更多分期,并为各分期的债券确定不同的日期和不同的利率。任何债券的日期应晚于授权其发行的选举日期。债券应在董事会规定的时间支付,但任何债券的到期日均不得超过其发行之日起 (40) 年。债券应按董事会确定的利率计息,年利率不得超过 (12) %,每年一月一日和七月一日半年度支付。本金和利息应在董事会指定并在每份债券中载明的地方支付。
债券正面应载明其系根据本章授权发行。

Section § 35520.36

Explanation
这项法律规定了董事会为特定目的筹集资金而出售债券的流程。董事会可以在需要时出售债券,但必须首先在例会上通过决议,宣布其出售特定数量债券的意向。他们必须在覆盖该区域的报纸上每周刊登此通知,持续两周,且刊登必须在出售前至少 10 天完成。购买债券的投标书将在指定日期和时间之前接收。董事会将把债券出售给出价最高的负责任投标人,但他们可以选择拒绝所有投标。他们也不能以低于债券面值 90% 的价格出售债券。

Section § 35520.37

Explanation
这项法律确保同一批次的所有债券都获得平等担保。这意味着任何债券都不会因其编号、出售日期、签署日期或交付日期而优先于其他债券。担保由受益评估名册中记录的留置权提供。

Section § 35520.38

Explanation
这项法律允许负责项目的董事会,对使用排水设施和其他服务收取通行费和费用。他们可以不根据评估来收费,而是设定反映个人或实体实际获得的利益和服务的费率。 收取的资金可以用于项目管理、支付员工工资,以及偿还他们为资助这些项目可能发行的任何债券。

Section § 35520.39

Explanation
本法律允许区董事会设定使用排水设施或其他服务的通行费或费用,并且这些费用可以要求预付。

Section § 35520.40

Explanation
如果您在通行费或费用到期日后的30天内仍未支付,这些费用将被视为逾期。届时,将加收10%的罚款,并且对于每个未支付的月份或不足一个月的期限,您还将按1%的利率被收取利息。

Section § 35520.41

Explanation

如果有人没有按时支付通行费或费用,董事会可以决定将这笔未支付的金额,加上任何罚款和利息,加到与该费用相关的土地的房产税中。

任何通行费或费用逾期未付后,董事会可经决议指示评估员,将其所涉地块的评估值中加入所有逾期未付的通行费和费用、罚款以及由此产生的利息。

Section § 35520.42

Explanation

本法律条款允许在排水服务区内设立区域,以确定不同的评估费率。这些费率是根据每个区域从提供给土地的服务中获得或将获得的利益程度来确定的。这是管理与排水服务相关的项目、运营和债券支付成本的另一种方式。

除了本章中关于为根据本章授权实施的一个或多个项目的维护、运营、管理和改进(包括支付管理人员和雇员的工资以及所有其他费用)提供资金,以及支付根据本章发行的任何债券的本金和利息的所有其他权力之外,并作为其替代方案,可以在排水服务区内设立区域,以便根据每个区域从服务区工作计划或其任何可单独识别的部分所产生的对每个区域土地的服务中获得或将获得的利益程度,确定评估费率。

Section § 35520.43

Explanation

本法律条款概述了在排水服务区内设立不同评估费率区域的程序。董事会必须通过决议声明其意图,并为此举行公开听证会。听证会通知必须在当地报纸上刊登,并至少提前15天发送给该区域的土地所有者。通知中的错误不会使程序无效。听证会结束后,董事会决定区域、其受益以及确定这些区域的标准。显示这些区域的地图必须包含在决议中,并且这些区域可以稍后通过相同的程序进行调整或移除。

不得根据第35520.42条设立任何区域或确定不同的评估费率,除非董事会通过决议声明其有意这样做,并且将就此在指定的时间和地点举行公开听证会,所有利害关系人均可出席并发表意见。
听证会通知应通过在每个受影响的县出版的普遍发行的报纸上刊登该决议副本的方式发出,根据《政府法典》第6066条,首次刊登应在听证会指定时间前至少14天。该决议副本应预付邮资邮寄给排水服务区内土地的每位产权持有人,如区最新均衡评估册所示,在听证会指定时间前至少15天。邮寄中的任何错误、遗漏或失误,或任何人未能收到副本,均不应使根据本条进行的程序无效。
听证会可由董事会酌情不时延期,并且,在听证会结束后,董事会应确定已设立的受益区域(如有)、各区域因区运营而获得的利益份额(以百分比表示)、设立各区域的标准以及所表示的百分比。排水服务区的地图,其详细程度足以划定每个区域的地理范围,应作为决议的一部分。这些区域和百分比可不时修订或废除,其方式与最初通过时所需的方式相同。

Section § 35520.44

Explanation
每年,董事会必须估算排水服务区所需的资金,以支付现有债券的利息和本金、运营成本以及任何改进费用。这笔金额将根据各区域获得的利益进行分配。 在最终确定这些评估费之前,董事会必须举行公开听证会,让公众表达意见。听证会通知应在当地报纸上刊登,并通知受影响的土地所有者。即使有人未收到通知,也不会使整个程序无效。 听证会结束后,董事会会根据土地面积,确定每个区域内所有土地的最终评估费金额,以满足所需的预算。

Section § 35520.45

Explanation
本法律条款阐述了特定排水服务区评估的管理流程。秘书负责将评估决议的经认证副本分发给地区评估员、税务员和司库等地区官员。地区评估员收到决议后,将计算每块土地应支付的排水评估金额,并将其记录在地区评估簿中一个专门的年度评估部分。

Section § 35520.46

Explanation
这项法律规定,从特定费用(即评估费)中收取的资金,可以用来支付区域内排水服务的维护和管理相关的任何合法费用或开支。