这项法律规定了共有增值贷款的条款，这是一种以房地产为担保的抵押贷款或贷款。这种贷款的期限必须在7到30年之间，并且还款计划应设计为通过每月等额付款在30年内还清本金。利率是固定的，并且在贷款结清前的特定时间略低于通常利率。贷款必须以信托契约或抵押作为担保，并且当房产价值增加（净增值）时，借款人需要支付额外的利息，例如在出售房产、转让所有权或提前还清贷款等情况下。这些具体条件确保了贷款人和借款人都能从房产的价值增值中获益。

这项法律规定了借款人有权随时提前（全部或部分）偿还他们的共享增值贷款，并且没有限制。如果借款人书面同意，他们可能需要在贷款签订后的五年内为此支付一笔提前偿还费。但是，这笔费用不能超过另一项具体规定所允许的金额，并且此费用不适用于借款人尚未支付的任何递延利息。

这项法律规定了当共有增值贷款到期但未全额偿还，或房产未出售时，应如何处理。在这种情况下，贷款人必须向借款人提供一种方式，对剩余贷款余额和任何已递延的利息进行再融资。新贷款的期限必须至少为30年，但如果利率是固定的，贷款人可能有权在七年后要求全额偿还。这一选项必须在再融资详情中清楚说明。再融资的利率不能高于原始贷款到期时的当前利率。贷款人可以要求再融资贷款以该房产上的最高优先权作为担保。再融资的条款应已包含在原始贷款协议中，并且如果借款人和贷款人双方都接受，他们可以就不同的条款达成一致。如果贷款人提供不止一种再融资选择，借款人可以从中选择。