本节定义了在住宅物业租赁中使用的特定术语。它明确指出，“可比单元”是指具有相似特征和位置的单元。“所有人”是指有权出租住宅物业的人，但不包括移动房屋公园的经营者。“现行市场租金”是指根据联邦住房援助计划确定的租金费率。“公共实体”的定义参照了另一法律条款。“住宅房地产”是指任何供人居住的生活空间，“租赁关系”涵盖了对物业的任何合法占用或租赁。

这项法律允许房东根据特定条件设定某些出租物业的租金。如果物业是在1995年2月1日之后建造的，或在该日期之前已免受租金管制，或是在其地块上独立的，房东可以自由设定租金。但是，如果物业存在严重的法规违规，或者房东与公共实体签订了财政援助合同，则本法不适用。对于涉及细分地块的物业，或截至1995年1月受当地租金管制条例约束的物业，也有具体规定。此外，这项法律不改变公共实体监管驱逐的权力。

这项法律规定了房东何时以及如何设定住宅单元的初始租金。通常，房东可以设定新的租金，但也有一些限制。这些情况包括房东终止了先前的租赁合同，或者房产受到租金管制。在某些情况下，如果房东取消了与政府机构签订的、提供租金限制的协议，他们三年内不能提高租金。租金管制区域有额外的规定。残疾租户可能被允许搬到更无障碍的单元，而无需改变他们的租金条款。此外，法律还解释了关于转租的细节以及房东何时可以提高租金。最后，存在未解决的严重安全违规的单元不受这些租金设定规则的约束。

如果房产所有者终止或不续签与政府签订的、为特定租户设定租金上限的协议，那么这些租户必须在协议停止前至少90天收到书面通知。在这90天内，租户不能被收取超过他们在该协议下支付的租金。