(a)CA 民法 Code § 6856(a) 声明中的契约和限制，除非不合理，应为可强制执行的衡平役权，并应惠及并约束开发项目中所有独立权益的业主。除非声明另有规定，这些役权可由任何独立权益的业主或由协会，或由两者共同强制执行。
(b)CA 民法 Code § 6856(b) 除声明以外的治理文件，可由协会对独立权益的业主强制执行，或由独立权益的业主对协会强制执行。
争议解决与执行民事诉讼
Section § 6856
这项法律解释说，房地产开发项目声明中列出的规则和协议，只要不不合理，就像所有住户都应遵守的承诺。这些协议适用于所有业主，并且可以由任何业主或社区协会强制执行。除声明以外的其他治理文件，也可以由协会对业主强制执行，或由业主对协会强制执行。
可强制执行的衡平役权 契约 限制
Section § 6858
这项法律允许某个协会（例如业主协会）独立参与法律行动，而无需涉及单个成员。协会可以就执行社区规定、处理共有区域的损害，或修复其负责维护的独立物业的损害等事项采取法律行动。
协会有权以其自身名义作为实际利害关系人，且无需其成员加入，提起、抗辩、和解或介入以下事项的诉讼、仲裁、调解或行政程序：
(a)CA 民法 Code § 6858(a) 管理文件的执行。
(b)CA 民法 Code § 6858(b) 共有区域的损害。
(c)CA 民法 Code § 6858(c) 协会有义务维护或修理的独立权益的损害。
(d)CA 民法 Code § 6858(d) 源于共有区域损害或与协会有义务维护或修理的独立权益损害密切相关的独立权益损害。
协会诉讼资格 诉讼 仲裁
Section § 6860
这项法律解释说，如果一个协会提起损害赔偿诉讼，其可以追回的金额将根据其自身的过失比例进行扣减。协会或其管理人员不能因为这种过失而被单独起诉，这种过失只能作为抗辩理由来减少协会的索赔金额。此外，被告可以主张协会存在部分过失，以减轻自己的责任，即使协会已经不再是诉讼当事人。这项法律适用于1993年1月1日之后开始的案件。它不改变第1431条中规定的其他责任，也不影响因对他人造成损害而承担的责任。
(a)CA 民法 Code § 6860(a) 协会根据第6858条 (b)、(c) 或 (d) 款提起的诉讼中，协会追偿的损害赔偿金额应根据比较过失原则，按分配给协会或其管理代理人的过失百分比直接比例扣减。协会或其管理代理人的比较过失可以作为抗辩提出，但在仅由协会或其成员遭受损害的情况下，不得作为针对协会或其管理代理人提起反诉或单独诉讼以要求分担责任或默示赔偿的依据。立法机关制定本款的意图是，在仅由协会或其成员遭受损害的情况下，要求将比较过失作为积极抗辩而非单独的诉讼事由提出。
(b)CA 民法 Code § 6860(b) 在涉及第6858条 (b)、(c) 或 (d) 款所述损害赔偿的诉讼中，即使协会不是诉讼当事人，或因和解、撤诉或其他原因不再是当事人，被告或反诉被告仍可主张并证明协会或其管理代理人的比较过失，以抵销被告或反诉被告的责任。
(c)Copy CA 民法 Code § 6860(c)
(a)Copy CA 民法 Code § 6860(c)(a) 款和 (b) 款适用于1993年1月1日或之后提起的诉讼。
(d)CA 民法 Code § 6860(d) 本条规定不影响个人根据第1431条承担的责任，也不影响协会或其管理代理人因造成他人损害的行为或不作为而承担的责任。
比较过失 协会诉讼 管理代理人
