这项法律规定了社区协会如何进行选举的规则，特别是关于重大决定，例如更改评估费用、选举或罢免董事、修改管理文件，或授予公共区域的专有使用权。这些决定必须通过无记名投票方式做出。董事职位的选举必须在每届任期结束时举行，且至少每四年举行一次。无论管理文件如何规定，这些规则都适用于已注册和未注册的协会。但是，这些规则不适用于代表或选举产生的代表的投票。如果与其他有关选举的法律发生冲突，本条规定优先。如果文件规定每个独立产权单位有一名董事，则董事无需通过无记名投票方式选出。

本法律条款解释了业主协会（HOA）如何在候选人人数等于或少于董事会空缺职位数量时，无需正式投票即可选举董事会成员，这被称为“鼓掌通过选举”。要实现这一点，必须满足某些条件：业主协会必须在过去三年内举行过定期选举，并且必须向成员提供了关于选举和提名程序的充分通知和说明。这包括首次通知和提醒通知，其中包含重要细节，例如可用的职位数量和提名截止日期。此外，业主协会需要及时确认提名，并告知被提名人其资格状态。如果遵循这些步骤，并且董事会同意，他们可以在经过适当通知的会议上，无需投票即可宣布候选人当选。

本法律规定了协会在举行选举时必须遵守的具体规则。首先，它要求所有候选人在竞选期间享有平等的媒体使用权，确保所有观点都有机会被听到。它强制规定免费使用公共区域进行竞选活动，并明确了候选人资格和选举程序的规定。协会必须指定独立的监察员来监督选举，并保留准确的选民和候选人名单供成员核实。

候选人的取消资格标准包括提名时非会员、影响保险的过往刑事定罪，以及其他协会特定的规则，如未支付评估费。法律强调公平的选举程序，禁止拒绝向成员发放选票，并规定了电子秘密投票的规则，包括成员切换投票方式的选项。它要求电子投票必须确保保密性和完整性，同时要求协会及时提供必要的信息和选票。

本节解释了协会内部选举过程中选择监察员的规则。协会必须选择独立的第三方作为监察员，该第三方可以是志愿投票工作人员、会计师或公证人，但不能是受雇于协会或与协会签订合同的人员。监察员确保选举公平进行，包括核实选票、清点票数和处理投票异议。如果进行电子投票，监察员必须遵循指导方针，以维护选票的保密性和完整性。监察员必须公平公正地行事，其报告可作为选举过程的证据。

本节概述了协会（例如业主协会）内部进行选举的流程。它要求协会提前通知如何提交选举提名以及投票程序。它描述了如何处理选票以维护投票人隐私，包括使用类似于邮寄投票程序的信封。对于需要法定人数（最低参与人数）的选举，它规定了如何安排或重新安排会议以满足法定人数要求。本节还涵盖了投票方式，如果规则允许，则允许邮寄投票和电子投票。此外，它要求在对管理文件进行变更投票时分享拟议的修正案。

本法律条文规定，所有与选举相关的材料，例如选票和选民名单，必须由选举监察员妥善保管，直到选举结果最终确定且对选举提出异议的期限已过。一旦完成，这些材料将移交给协会。如果需要重新计票或对选举过程提出异议，成员可以要求查看选票和结果汇总。任何重新计票都必须保护选民的隐私。

这项法律是关于协会投票中使用代理的规定。代理是一种书面许可，允许他人代表成员投票。代理必须经过签署，签署形式可以是手写，也可以是电子通讯等多种形式。代理不能替代选票，但如果协会章程允许，协会可以使用代理。代理中的任何投票指示都应放在可拆卸的单独一页上。持有代理的人以无记名方式投票，成员可以在其投票被计入之前取消代理。

本节允许协会成员在认为选举规则被违反时采取法律行动。如果成员能够证明存在违规行为，法院可以宣布选举结果无效，除非协会证明该违规行为并未影响选举结果。如果成员胜诉，他们还可以要求合理的法律费用，并且每次违规行为可能被处以最高500美元的罚款。对所有成员产生相同影响的违规行为只处以一次罚款。案件可以根据涉及的金额在高等法院或小额索赔法院提起。