如果你住在一个有共同规则（称为“契约”）的住宅开发项目中，这些规则通常对所有人都有约束力，除非被认定为不合理。除非另有规定，所有房主和业主协会都可以强制执行这些规则。此外，除了主要的声明文件之外的其他文件，也可以由业主协会或单个房主强制执行。如果有人需要通过法院强制执行这些规则，胜诉方可以获得其法律费用补偿。

这项法律允许业主协会代表其自身，无需涉及个别成员，提起、抗辩、和解或参与法律诉讼或其他正式程序。协会可以在案件涉及执行社区规定、共有区域的损害，或协会负责维护或修理的特定物业的损害时这样做。此外，它还涵盖了与共有区域或其他物业损害相关的个别物业损害情况。

本节阐述了当一个协会（例如业主协会）提起损害赔偿诉讼时，如何计算损害赔偿金。如果协会或其管理人员有部分过失，他们获得的损害赔偿金将按其过失比例减少。这种过失可以在法庭上作为抗辩理由，但如果唯一的损害是由协会或其成员承受的，则不能以此为由对他们提起单独的诉讼。本节还允许被起诉方主张协会有部分过失，即使协会没有积极参与该诉讼。本规定适用于1993年1月1日之后提起的案件，并且不改变对他人造成损害的现有责任规则。

这项法律规定，业主协会董事会可以对房地产开发商提起法律诉讼，而无需获得成员的批准，即使其管理文件另有规定。如果董事会中有任何成员与开发商有关联，则只有独立的董事会成员才能决定采取法律行动。但是，如果非开发商董事会成员在管理文件中加入了限制，这些限制是有效的。该法律还追溯适用于正在进行的索赔，除非这些索赔已经和解或解决。它不延长提起诉讼的时限，也不影响任何现有的争议解决要求。