Section § 81520

Explanation
本法律规定了社区大学区作为承租人或购买人时租赁或租购财产的规则,并且在不受特定宪法条款约束的情况下适用例外。在这种情况下,大学区理事会必须遵守本条中概述的这些具体规定。

Section § 81521

Explanation

本节定义了与学校建筑相关的两个术语。“临时使用建筑”是指学区计划使用不超过三年的建筑。“可移动结构”是指任何设计成可以从一个地方移动到另一个地方的建筑。

就本条而言,以下定义适用:
(a)CA 教育 Code § 81521(a) “临时使用建筑”是指学区在签订租赁合同或协议时,其预期使用期限自首次占用之日起不超过三年的任何建筑。
(b)CA 教育 Code § 81521(b) “可移动结构”是指任何设计为可移动的结构。

Section § 81522

Explanation
这项法律允许社区学院学区理事会根据需要租赁土地。为此,理事会必须通过一项决议,其中包含租赁条款的详细信息,并经其成员多数投票批准。

Section § 81523

Explanation

这项法律允许社区学院学区根据需要租赁临时用途建筑物。为此,学院的理事会必须以多数票通过一项决议,其中列明租赁条款。在签署租赁合同之前,该决议必须在当地报纸上刊登三周。如果学生使用临时建筑物的总时长超过三年,则适用第 7 条和第 8 条规定的额外法规。

(a)CA 教育 Code § 81523(a) 社区学院学区理事会可以租赁临时用途建筑物,租期可延长至学区预计使用期限。
(b)CA 教育 Code § 81523(b) 根据本条订立的任何租赁协议或合同,应当通过决议启动,该决议授权此类行动并规定其条款,并经理事会多数成员投票通过。
(c)CA 教育 Code § 81523(c) 社区学院学区理事会不得根据 (a) 款订立租赁合同,除非根据 (b) 款通过的决议已在该学区内发行并具有普遍发行量的报纸上刊登;或者,如果没有此类报纸,则在学区内具有普遍发行量的报纸上刊登;或者,如果没有此类报纸,则在该学区或其任何部分所在的县内具有普遍发行量的报纸上刊登。通知应在理事会签署租赁合同前至少每周刊登一次,持续三周。
(d)CA 教育 Code § 81523(d) 任何学生预计进入的临时用途建筑物,且根据一份或多份连续租赁合同租赁总时长超过三年,或根据租赁购买合同租赁的,均应遵守本部分第 1 章第 7 条(自第 81130 节起)和第 8 条(自第 81160 节起)的规定。

Section § 81523.5

Explanation

这项法律规定,洛杉矶社区学院区租赁的、面积在50,000平方英尺或以下的临时使用建筑,如果租赁期不超过五年,则可免除某些与建筑标准相关的规定。即使在五年内续租,这项豁免也适用。但是,对于在2015年1月1日或之后开始生效的租约或续租,此豁免不适用。

(a)CA 教育 Code § 81523.5(a) 尽管有第81523条(d)款的规定,为了充分评估场地的长期可行性,任何面积为50,000平方英尺或以下的临时使用建筑,由洛杉矶社区学院区通过一份或连续多份租约租赁,总租赁时间不超过五年,且预计学生或教职员工将进入其中,应免于遵守第1章第7条(自第81130条起)和第8条(自第81160条起)的规定。
(b)CA 教育 Code § 81523.5(b) 本条不适用于生效日期或有效续租日期在2015年1月1日或之后的租约。

Section § 81524

Explanation
这项法律规定,如果社区学院学区租赁一栋临时用途的建筑物,那么该建筑物所在的土地必须由学区拥有,或者租赁给学区,租期至少要与建筑物的使用期限一样长。此外,租赁条款也必须与该建筑物的预期用途相符。

Section § 81525

Explanation
本法律允许与特定条款相关的租赁合同或协议包含与公共和私人实体共同使用和占用。这意味着该空间可以由政府机构或企业共同使用。

Section § 81526

Explanation
这项法律允许加州的社区学院学区租赁可移动建筑,最长可达10年。为此,理事会必须通过多数票决议批准租赁并设定条款。

Section § 81527

Explanation

这项法律允许正在租赁可移动结构的社区学院区以后可以选择购买该结构。已支付的任何租金都可以部分或全部计入购买价格。

根据第 (81526) 条订立的任何租赁,可以规定社区学院区承租人可以按约定的购买价格购买可移动结构,并且为使用该结构或建筑物支付的租金应全部或部分抵扣购买价格。

Section § 81528

Explanation

本节概述了根据第81526条学校使用可移动结构租赁协议的条件。如果该结构用于学校目的超过三年,则必须符合特定的安全和施工标准。用作教室的拖车式移动房屋通常可以免除这些要求,如果它们符合某些条件,例如宽度不超过16英尺,或每次容纳学生不超过12人,但用于驾驶培训目的时,最多可容纳20名学生。此外,可移动结构所在的土地必须由社区学院区拥有或控制。

根据第81526条签订的任何租赁合同或协议应符合以下条件:
(a)CA 教育 Code § 81528(a) 学生预计进入并用于学校目的总时间超过三年的租赁可移动结构,应遵守本部分第1章第7条(自第81130条起)和第8条(自第81160条起)的规定。
(b)CA 教育 Code § 81528(b) 本条的(a)款不适用于用作教室或实验室的拖车式移动房屋,如果此类拖车式移动房屋符合《健康与安全法典》第13部第2部分(自第18000条起)的要求以及根据该部分颁布的关于移动房屋的规章制度,且未与其他部分扩展或组装成宽度超过16英尺的单一单元,用于特殊教育目的,并且每次使用学生人数不超过12人,但用于驾驶培训目的时,此类拖车式移动房屋每次使用学生人数可不超过20人。
(c)CA 教育 Code § 81528(c) 租赁可移动结构所在的场地应由社区学院区拥有,或根据租赁或许可证由该区控制。

Section § 81529

Explanation

这项法律允许加州的社区学院学区使用并非主要用于公立学校目的的建筑物,作为开展教育项目的“非现场地点”。理事会必须确定该非现场地点对于有效实现教育项目的目标是必要的。

此外,被指定为非现场地点的建筑物免受某些法规的约束,特别是关于建筑标准和要求的第7条和第8条。

(a)CA 教育 Code § 81529(a) 尽管有任何其他法律规定,社区学院学区的理事会可以指定一栋主要用于非公立学校用途的建筑物,作为开展理事会规定的教育项目教学活动的“非现场地点”,但前提是此类教育项目需要“非现场地点”以充分实现教育项目的目标。
(b)CA 教育 Code § 81529(b) 任何根据(a)款用作“非现场地点”的建筑物,不受本部分第1章第7条 (commencing with Section 81130) 或第8条 (commencing with Section 81160) 的约束。

Section § 81530

Explanation

加州社区学院学区的理事会可以租赁建筑物和设施,例如办公室和体育设施,租期最长可达12年。他们还可以从政府实体租赁土地来建造学校设施。如果建筑物租赁超过三年,它可能被视为校舍,除非其使用方式不涉及学生或教师。

社区学院学区理事会可采取以下所有行动:
(a)CA 教育 Code § 81530(a) 租赁建筑物及其他设施,例如行政办公室、仓库、体育设施、户外集会设施、礼堂、成人教育场所、交通设施和通信设施,租期不超过12年。
(b)CA 教育 Code § 81530(b) 从联邦政府、州政府或任何县、市县、市或学区租赁财产,以便在其上建造校舍和设施。
(c)CA 教育 Code § 81530(c) 除非另有规定,任何租赁总时长超过三年或根据租赁-购买协议的建筑物,应被视为校舍的建造或改建,依照第7条(自第81130节起)中这些术语的用法。社区学院学区根据租赁或租赁-购买协议使用的建筑物或设施,如果学生和教师均无需进入,且根据第81160节的规定,该建筑物或设施将被排除在“校舍”的含义之外,则不应被视为第81130.5节含义内的“校舍”。

Section § 81530.5

Explanation

这项法律允许加州社区学院学区租赁非现场商业建筑作为学校使用,即使这些建筑不符合某些传统要求。但它们必须满足特定条件:建筑必须符合抗震安全标准,其许可证须在1990年后签发,并且结构工程师必须证明它能抵抗地震。学院学区必须将工程师的报告提交给总务部,该部门有45天时间进行审查。如果在此期间没有回应,则视为同意该报告。此外,理事会成员和学区员工不承担因使用不符合所有常规标准的建筑而造成的人身伤害或财产损失的个人责任。但学区本身仍可能承担责任。

(a)CA 教育 Code § 81530.5(a) 尽管有第81530条或任何其他法律规定,社区学院学区可以租赁不符合第81130条要求的非现场商业建筑,用作第81130.5条所定义的校舍,但前提是学区理事会认定已满足以下所有条件:
(1)CA 教育 Code § 81530.5(a)(1) 该建筑是根据地震区内商业建筑的抗震安全标准建造的。
(2)CA 教育 Code § 81530.5(a)(2) 该建筑的初次建造许可证于1990年1月1日或之后签发。
(3)CA 教育 Code § 81530.5(a)(3) 结构工程师已检查该建筑并向社区学院学区理事会提交了一份报告,证明该建筑基本符合本条的规定。就本节而言,基本符合本条规定意味着该建筑在不发生灾难性倒塌的情况下,可能抵抗由加利福尼亚州经历过的最强地震的强度和烈度相当的重大地震所产生的地震力,但可能会遭受一些可修复的建筑或结构损坏。如果结构工程师在报告上加盖其批准印章,并在该报告中证明据其所知满足以下条件,则此认证要求得到满足:
(A)CA 教育 Code § 81530.5(a)(3)(A) 他或她已审查了该建筑的设计计算、施工文件和地方政府施工检查记录,在这些项目可用的范围内。
(B)CA 教育 Code § 81530.5(a)(3)(B) 他或她已授权测试,并观察或审查了测试结果以及对结构焊缝、地脚螺栓和为确保建筑良好性能而认为必要的其他结构构件的足够样本的检查。
(C)CA 教育 Code § 81530.5(a)(3)(C) 他或她已观察到顶部非结构构件,包括但不限于照明设备、供暖和空调散流器,已得到充分支撑或锚固。
(b)CA 教育 Code § 81530.5(b) 社区学院学区理事会应将根据分节(a)第(3)段提交的报告转交总务部审查。总务部应在45个工作日内审查该报告是否符合上述要求,就报告中的任何不足之处向结构工程师提供反馈,并确定该建筑是否基本符合本条的规定。如果总务部在最终完整报告提交后的45个工作日内未作出回应,则该部门将被视为已同意结构工程师的报告。社区学院学区理事会使用该建筑用于学校目的的最终决定,不得在理事会审查并考虑了该部门的反馈或45个工作日审查期已过之前作出。
(c)Copy CA 教育 Code § 81530.5(c)
(1)Copy CA 教育 Code § 81530.5(c)(1) 社区学院学区理事会的任何成员,以及社区学院学区的任何员工,均不因社区学院学区理事会根据本分节将商业建筑用作学校且该建筑并非按照第81130条的要求建造而导致的人身伤害或财产损失承担个人责任。
(2)CA 教育 Code § 81530.5(c)(2) 第(1)段所述的社区学院学区理事会成员和员工的个人责任豁免,并非旨在限制社区学院学区因理事会或社区学院学区的任何员工根据本分节将商业建筑用于教育目的且该建筑并非按照第81130条的要求建造而导致的人身伤害或财产损失的责任。第(1)段所述的社区学院学区理事会成员和员工的个人责任豁免,并非旨在限制社区学院学区、理事会或学区员工根据《政府法典》第835条的责任。
(3)CA 教育 Code § 81530.5(c)(3) 第81144条不适用于根据本节租赁或使用符合本节要求但不符合第81130条要求的建筑作为社区学院建筑的人。根据本节批准和使用建筑不构成对本条的违反。

Section § 81531

Explanation
这项法律规定,在本条生效前签订的任何租赁或租赁购买协议将继续有效。但是,如果这些协议续签,新条款必须遵守本条规定的规则。

Section § 81532

Explanation
本条规定,社区学院区过去对可移动结构(例如拖车)的任何租赁都被确认为合法有效。即使在1974年8月27日之后,对租赁此类结构有新的限制或规定,本条也适用。只要这些租赁在旧法律(即1974年被废止之前的法律)下是允许的,它们现在就被认为是合法且具有约束力的。