Section § 66310

Explanation

本法律条款强调了附属住宅单元(ADU)作为解决加州住房危机方案的重要性。ADU是现有房产上增加的较小居住空间,为家庭成员、学生和护理人员等各类人群提供经济适用房。它们还为房主带来额外收入和安全感。加州面临严重的住房短缺,这影响着经济和公民福祉,特别是中低收入人群。ADU被视为扩大加州住房选择、同时融入现有社区的重要组成部分。

立法机关认定并宣布以下各项:
(a)CA 政府 Code § 66310(a) 附属住宅单元是加利福尼亚州一种有价值的住房形式。
(b)CA 政府 Code § 66310(b) 附属住宅单元以低于市场价格在现有社区内为家庭成员、学生、老年人、居家医疗服务提供者、残疾人及其他人员提供住房。
(c)CA 政府 Code § 66310(c) 建造附属住宅单元的房主可从额外收入和增强的安全感中受益。
(d)CA 政府 Code § 66310(d) 允许在独户或多户住宅区建造附属住宅单元,可增加加利福尼亚州的租赁住房存量。
(e)CA 政府 Code § 66310(e) 加利福尼亚州面临严重的住房危机。
(f)CA 政府 Code § 66310(f) 本州在满足当前和未来住房需求方面远远不足,这给本州经济、我们建设符合本州温室气体减排目标的绿色填充式开发的能力,以及我们公民(特别是中低收入者)的福祉带来了严重后果。
(g)CA 政府 Code § 66310(g) 附属住宅单元提供成本较低的住房,以满足现有社区内现有和未来居民的需求,同时尊重建筑特色。
(h)CA 政府 Code § 66310(h) 因此,附属住宅单元是加利福尼亚州住房供应的重要组成部分。

Section § 66311

Explanation
本法律的主要目标是确保关于附属住宅单元(ADU)的地方规定不会让房主建造它们变得过于困难。具体来说,这些规定在单元面积、停车、费用及其他要求等方面不应过于严格或繁重。其目的是让人们更容易在允许的区域内增建附属住宅单元。

Section § 66312

Explanation
本法规定,尽管第65803条有规定,本章的规则也适用于特许市。特许市是指拥有自己的管理文件并对地方事务拥有更多控制权的城市,但本章确保某些规则仍然适用于它们。

Section § 66313

Explanation

本节定义了与附属住宅单元(ADU)和结构相关的各种术语。附属住宅单元是一种小型、独立的居住空间,位于主屋的同一物业上,并配备了基本设施。这可以包括效率单元或预制房屋。次级附属住宅单元是单户住宅内的一个较小单元,可能与主屋共用卫生设施。该法律还解释了“宜居空间”、“居住面积”、“不符合分区条件的状况”和“客观标准”等概念,这些概念必须对所有人清晰且一致。它涵盖了通往附属住宅单元的“通道”应如何定义,并阐明了哪些实体参与附属住宅单元的许可审批。此外,它还在住房开发背景下定义了“公共交通”和“串联停车”。

就本章而言:
(a)CA 政府 Code § 66313(a) “附属住宅单元”是指一个附属于或独立于主要住宅单元的住宅单元,为一人或多人提供完整的独立居住设施,并位于一块带有拟建或现有主要住宅的土地上。它应包括在与单户或多户住宅所在或将要所在的同一地块上提供永久性的居住、睡眠、饮食、烹饪和卫生设施。附属住宅单元还包括以下内容:
(1)CA 政府 Code § 66313(a)(1) 一种效率单元。
(2)CA 政府 Code § 66313(a)(2) 一种预制房屋,定义见《健康与安全法典》第18007节。
(b)CA 政府 Code § 66313(b) “附属结构”是指位于同一地块上,附属于住宅并作为其附带的结构。
(c)CA 政府 Code § 66313(c) “效率单元”具有《健康与安全法典》第17958.1节中定义的相同含义。
(d)CA 政府 Code § 66313(d) “次级附属住宅单元”是指面积不超过500平方英尺,且完全包含在单户住宅内的单元。次级附属住宅单元可以包括独立的卫生设施,也可以与现有结构共用卫生设施。
(e)CA 政府 Code § 66313(e) “宜居空间”是指住宅中用于人类居住的空间,包括居住、睡眠、饮食、烹饪或卫生。
(f)CA 政府 Code § 66313(f) “居住面积”是指住宅单元的内部可居住区域,包括地下室和阁楼,但不包括车库或任何附属结构。
(g)CA 政府 Code § 66313(g) “地方机构”是指市、县或市县联合体,无论是普通法管辖还是特许管辖。
(h)CA 政府 Code § 66313(h) “不符合分区条件的状况”是指物业上不符合当前分区标准的物理改进。
(i)CA 政府 Code § 66313(i) “客观标准”是指不涉及公职人员个人或主观判断的标准,并且可以通过参考在提交申请前开发申请人或提案人以及公职人员均可获取和了解的外部统一基准或标准进行统一验证。
(j)CA 政府 Code § 66313(j) “通道”是指一条从街道延伸至附属住宅单元一个入口的路径,该路径上方无遮挡,直通天空。
(k)CA 政府 Code § 66313(k) “许可机构”是指任何参与附属住宅单元或次级附属住宅单元许可审查且不可替代的实体,包括但不限于适用的规划部门、建筑部门、公用事业部门和特殊区域。
(l)CA 政府 Code § 66313(l) “拟建住宅”是指作为许可申请标的并符合许可要求的住宅。
(m)CA 政府 Code § 66313(m) “公共交通”是指一个地点,包括但不限于公交车站或火车站,公众可以在此乘坐收取固定票价、运行固定线路并向公众开放的公交车、火车、地铁和其他形式的交通工具。
(n)CA 政府 Code § 66313(n) “串联停车”是指两辆或更多汽车在车道上或地块上任何其他位置,一辆接一辆地停放。