Section § 51120

Explanation
如果土地所有者想将他们的林地划区变更为其他类型,他们需要在划区周年日期前至少90天发出书面通知。通知中必须包含他们希望的新划区类型,并遵循特定的程序。地方董事会或理事会将在120天内举行公开听证会并对该请求作出决定。如果获得批准,新的划区将在10年后才生效,但如果被拒绝,所有者可以申请复审。

Section § 51121

Explanation

本节阐述了如果市或县选择不延长某物业的分区期限会发生什么。如果他们决定不延长,他们需要在分区周年日期前至少90天通知业主,否则该分区将自动续期。

如果业主收到此通知,他们可以在30天内通过提出异议和上诉来质疑该决定。当地理事会或议会必须举行公开听证会,如果获得多数支持,可以决定继续进行重新分区。

如果重新分区,新分区将自决定之日起10年后生效,并且物业的价值将根据特定的税法进行计算。业主可以要求对该决定进行重新审查。

(a)CA 政府 Code § 51121(a) 如果理事会或议会在举行公开听证会并经全体成员多数票通过后,在任何一年内不希望延长分区期限,县或市应按照根据第51113条 (b) 款规定的程序发出其重新划分区域意图的书面通知。应明确指定拟议的新区域。除非在该初始分区周年日期前至少90天发出书面通知,否则分区期限应视为已延长。
(b)CA 政府 Code § 51121(b) 业主收到县或市发出的重新划分区域意图通知后,可在收到县或市通知之日起30天内对该通知提出书面异议,并可向理事会或议会提出上诉。理事会或议会可在周年日期之前的任何时间撤回重新划分区域意图通知。
(c)CA 政府 Code § 51121(c) 理事会或议会应就拟议的变更举行公开听证会,并经全体成员多数票通过后,可重申其改变分区的意图并指定一个新区域。
(d)CA 政府 Code § 51121(d) 地块的新区域应自根据 (c) 款重申投票之日起10年后生效。重新划分区域后,该地块应根据《税收和税务法典》第426条进行估价。
(e)CA 政府 Code § 51121(e) 业主可以申请重新听证。