住宅加固—抗震安全总则和立法宗旨

Section § 8897

Explanation

加州立法机关认识到，未正确锚固在地基上的房屋在地震中面临严重的损坏风险。许多在要求使用螺栓固定之前建造的房屋，以及没有足够矮墙支撑或热水器未固定而易受地震影响的房屋，都处于危险之中。

估计约有120万户房屋可能不符合这些安全标准。目标是确保房屋牢固地锚固，有适当的墙体支撑，并且热水器得到妥善捆扎或锚固。卖方必须向潜在买方披露这些安全措施方面的任何缺陷，以确保买方在无需专业评估的情况下了解潜在的脆弱性。

(a)CA 政府 Code § 8897(a) 州立法机关发现并宣布以下所有事项：
(1)CA 政府 Code § 8897(a)(1) 加利福尼亚州境内的住宅面临地震损害的严重威胁。在1989年10月17日的洛马普列塔地震中，超过23,000户住宅因地基锚固不足或矮墙失效而受损或被毁。
(2)CA 政府 Code § 8897(a)(2) 加利福尼亚州使用的建筑规范直到1949年左右才要求住宅用地脚螺栓固定在地基上，而加利福尼亚州的一些地方司法管辖区直到1958年才强制执行锚栓要求。
(3)CA 政府 Code § 8897(a)(3) 加利福尼亚州约有1,200,000户住宅可能未用地脚螺栓或锚固件固定在地基上，或没有足够的矮墙支撑。
(4)CA 政府 Code § 8897(a)(4) 此外，地震期间热水器倾倒，损坏管道或电线，因缺乏足够的锚固、捆扎或支撑，也存在燃气泄漏继而引发火灾和爆炸的严重威胁。
(b)CA 政府 Code § 8897(b) 因此，立法机关的目标是确保所有住宅都锚固在地基上，拥有充分支撑的矮墙，热水器得到支撑、捆扎或锚固，并且卖方应向潜在买方披露这些缺陷。
(c)CA 政府 Code § 8897(c) 立法机关发现并宣布，地震缺陷的披露应向潜在买方提供有关所购住宅可能存在的脆弱性的信息。立法机关的意图是，卖方无需咨询任何设计专业人员即可完成报告。
地震损害 地基锚固 矮墙失效 ...