本节解释了加州住宅物业“房屋检查”的含义。房屋检查包括检查房屋的机械、电气和管道系统，以及其他关键部分，以发现任何重大问题。如果物业有游泳池或水疗池，检查必须评估其特定的安全功能。如果客户要求，检查员还可以评估房屋的能源效率。“重大缺陷”是指任何可能严重影响房屋价值或安全的问题，而不仅仅是外观。检查结束后，会出具一份书面报告，详细说明检查结果。本节还定义了检查员的职责以及涉及此类检查的物业转让类型。

这项法律允许房屋检查报告包含可选的景观灌溉系统检查，前提是该系统由房主或居住者控制。检查应查找缺陷和问题，例如喷洒不当或水积聚。检查员和房主在检查期间运行灌溉系统不会受到处罚。检查员还被鼓励分享有关节水型系统的信息。如果资金可用，水资源部将跟踪每年进行此类检查的物业数量，并与其他机构合作，将这些数据纳入加州水计划的更新中。

这项法律明确了加州房屋检查员、工程师和房地产专业人员的职责范围。非注册工程师的房屋检查员不能进行工程任务，例如分析建筑物的结构完整性。这项规定不适用于根据其执照行事的注册工程师、测量师或建筑师。它还确保房地产经纪人仍需履行现有法律规定的职责。此外，房地产估价师在进行估价时，除非标准要求，否则不得兼任房屋检查员。

这项法律要求房屋检查员在检查时，如果发现任何黄色的波纹不锈钢管（CSST），必须在报告中说明，并附上一个具体的警告。该警告应指出，这种管道在正确接地和连接后被认为更安全，而这必须由持证电工来验证。法律还进一步明确，CSST 是一种用于向各类建筑供应天然气和丙烷的柔性管道。房屋检查员是否符合这些要求，将根据第 7196 节中规定的标准注意义务来判断。

这项法律规定，房屋检查员或其公司从事某些可能产生利益冲突或不道德情况的行为属于不公平商业行为。检查员不得在过去一年内，对他们在检查报告中指出的问题额外收费进行维修。他们也不能检查自己拥有财务利益的房产，或为业务转介提供奖励。检查费用不应取决于检查结果。然而，屋顶和水管承包商存在特定的豁免情况，前提是他们告知消费者并遵循某些程序。如果由不同的员工处理检查和维修，并且消费者被充分告知，屋顶和水管承包商可以进行维修。