继续教育 - 房地产法规 - 商业与专业 - CA

Section § 10170

如果您在加州拥有房地产执照，您必须完成持续教育课程才能续期执照。这项规定始于1981年1月1日，旨在确保消费者受到保护并获得良好服务。

房地产执照持续教育执照续期

Section § 10170.2

本节允许专员组建一个由持牌房地产专业人士和房地产教育专家组成的团队，以帮助指导他履行职责。

房地产教育咨询委员会房地产专业人士

Section § 10170.4

本节规定专员负责制定房地产专业人士持续教育的规则。他们每四年需要完成45小时的教育活动才能续期执照。这些规则涵盖了鉴定教育活动资格的不同方法、如何评估等效活动的申请、出勤记录、在线课程的考试要求，以及在何种情况下可以免除这些要求（例如健康原因或兵役）。目标是确保房地产专业人士保持知识更新并提供高质量的服务。教育选择可以包括各种形式和机构，同时考虑到专业执业领域和课程的可用性。

专员应根据第10080节制定法规，规定以下所有事项：

(a) 持续教育的基本要求定义，即在执照续期申请前的四年内，完成45个学时（或“课时”）的经批准的教育课程、研讨会、讲习班或会议，或其等效活动的学习。

(b) 鉴定教育项目资格的依据和方法，成功完成这些项目将满足本条的规定。

(c) 评估基于与(a)项要求等效的主张的申请的程序，以及判断某项活动是否等效的合理标准，包括但不限于房地产科目的教学、专业文章或书籍的出版，或房地产教育项目、法律或研究的开发。

(d) 合格出勤的控制和报告系统。

(e) 由每个经批准的函授或自学教育项目（或其等效项目）的赞助方对学生进行适当的测试、考试或评估形式。

(f) 免除本条规定的持续教育要求的条件声明，以及基于健康、兵役或其他不可抗力原因申请和获得这些豁免的方法。

在行使本条规定的权力时，专员应制定标准，以确保知识的合理时效性，作为房地产执业水平的基础，该执业水平将为聘用持证人服务的公众提供高水平的消费者保护和实现其目标的能力。这些标准应允许持证人根据专业执业领域选择多种主题材料，并允许在项目来源方面考虑地域和时间的可用性。这些标准应包括，在符合条件的情况下，普遍认可的教育机构、私立职业学校、函授机构、专业社团和组织的教育项目、讲习班和研讨会，其他关于技术主题的有组织的教育项目，或等效的课程。

持续教育房地产执照续期教育课程

Section § 10170.5

如果您想在加州续期您的房地产执照，您必须在申请前完成45小时的教育课程。这包括伦理、代理关系、信托资金会计、公平住房、风险管理和内隐偏见培训等特定课程。经纪人还需要一门关于房地产办公室管理的额外课程。此外，还有至少18小时的消费者保护主题课程，例如房地产融资和公平实践。通过这些课程需要参加期末考试。这项规定已于2023年1月1日生效。

(a) 除非第10153.4条和第10170.8条另有规定，房地产执照不得续期，除非专员认定执照续期申请人在续期申请前的四年期间内，已成功完成第10170.4条规定的45个学时教育，包括以下所有内容：

(1) 一门三小时的房地产伦理、职业行为和法律方面课程，该课程应包括但不限于相关立法、法规、文章、报告、研究、法院判决、专著和当前关注的信息。

(2) 一门三小时的房地产经纪业务中的代理关系和职责课程，包括关于持证人与房地产交易各方之间各种代理关系中应作出的披露和应保守的秘密的指导。

(3) 一门三小时的信托资金会计和处理课程。

(4) 一门三小时的公平住房课程，应包括一个互动参与部分，在此期间，申请人应扮演消费者和房地产专业人士的角色。

(5) 一门三小时的风险管理课程，应包括但不限于旨在避免房地产执照活动实践中错误和遗漏的原则、实践和程序。

(6) 一门两小时的内隐偏见培训课程，应包括以下两项：

(A) 关于内隐偏见、外显偏见和系统性偏见对消费者的影响以及这些偏见的历史和社会影响的组成部分。

(B) 持证人可以采取的识别和解决自身内隐偏见的实际步骤。

(7) 除第 (1) 至 (6) 款（含）外，经纪人应完成一门三小时的房地产办公室管理和房地产执照活动监督课程，该课程应包括但不限于第10159.7条 (a) 款和第10164条中描述的要求。

(8) 不少于18个学时的消费者保护相关课程或项目，且经专员批准提供这些课程或项目时指定为符合此目的的，其中应包括但不限于：与服务市场消费者相关的房地产融资形式、土地使用法规和管制、相关消费者披露、代理关系、房地产开发的资本形成、房地产中的公平实践、估价和估值技术、房东-租客关系、能源节约、环境法规和考量、与房地产交易中消费者决策相关的税收、遗嘱认证和类似的不动产处置、政府项目（例如收益债券活动、重建和相关项目）、商业机会、矿产、石油和天然气转让，以及与管理拥有、运营和维护共同利益开发项目中财产的社区协会相关的加州法律，包括但不限于《戴维斯-斯特林共同利益开发法案》（《民法典》第4部第5部分（自第4000条起））中涉及的管理、维护和财务事项。

(9) 其他课程和项目，使持证人能够高度胜任地服务于消费者的目标，这些消费者可能聘请持证人的服务以确保不动产的转让、融资或类似目标，包括组织和管理技术，包括协助销售人员或经纪人理解如何有效接受负责任的经纪人或分行经理监督的相关信息，这些将显著有助于实现此目标。

(b) 除非第10170.8条另有规定，对于已根据 (a) 款续期过的持证人，其房地产执照不得续期，除非专员认定执照续期申请人在续期申请前的四年期间内，已成功完成第10170.4条规定的45个学时教育，包括一门九小时的更新概览课程，该课程涵盖 (a) 款第 (1) 至 (7) 项（含）中规定的主题领域。

(c) 根据本条拒绝颁发执照的，应遵守第10100条的规定。

(d) 就本条而言，(a) 款第 (1) 至 (7) 项（含）所述课程的“成功完成”指通过期末考试。

(e) 本条自2023年1月1日起施行。

房地产执照续期 45学时教育伦理课程

Section § 10170.6

这项法律允许专员修改或取消他们制定的任何规定。但是，如果你已经根据这些规定完成了当前执照所需的教育，即使规定后来有所改变，你仍然可以在续期执照时使用这些教育成果。

专员修订规章废止规章

Section § 10170.8

这项法律规定，加州的房地产经纪人如果年满70岁，并且连续30年持有良好信誉的房地产执照，就不必遵守本条款的规定。要被视为“良好信誉”，该经纪人的执照必须是有效的，并且没有因纪律处分而被暂停、吊销、限制或出现任何问题。

(a) 本条不适用于向专员提交令人满意的证明，证明其在本州连续30年保持良好信誉的房地产执业者身份且年满70岁或以上的房地产执业者。

(b) “良好信誉的房地产执业者”是指持有有效执照，且该执照未因纪律处分而被暂停、吊销或限制，未在调查期间或面临纪律处分时放弃执照，或未收到禁业令的人。

房地产执照豁免良好信誉定义年龄要求

Section § 10171.2

如果你正在尝试续期执照，并且提交了你认为没问题的继续教育证明，但专员不同意，他们仍然可以将你的执照延长 90 天。这给了你额外的时间来提交正确的材料。如果你的执照在这额外的时间内或结束时获得批准，它的有效期将是四年，就像没有延期一样。

如果执照申请人已善意提交了其有理由相信能使其符合执照续期资格的继续教育完成证明，但专员发现所提交的证据不符合根据本条采纳的标准，专员仍可将执照延期 90 天，以允许申请人提交符合本条要求的额外合规证据。当执照在本节规定的宽限期内或期末签发时，其有效期应为自原定日期（若未授予宽限期）起四年。

执照续期继续教育证据提交

Section § 10171.3

如果您的房地产执照因纪律处分被吊销，您将无法恢复执照或申请限制性执照，除非您能证明已完成规定的继续教育。但是，如果您在恢复执照的过程中被要求通过考试，则无需提供此教育证明。

自1981年1月1日起，因专员纪律处分而被吊销的房地产执照，不得恢复，也不得向申请恢复执照的申请人颁发限制性房地产执照，除非申请人提供完成本条所要求的继续教育的证据。对于根据第10182条被要求通过资格考试作为恢复执照条件的申请人，不得强制要求提供继续教育的证据。

房地产执照吊销执照纪律处分

Section § 10171.4

如果你在加州续期或恢复专业执照，并且你上次的有效执照是在四年或更久以前颁发的，你需要提供证据证明你已符合特定要求。如果你不能立即提供这些证据，你可以获得一个为期 (90) 天的临时执照。在此期间，如果你提供了符合所有必要条件的证据，你将获得一个有效期为四年的正式执照，其有效期将从临时执照原本到期之日算起。

任何根据第10461条申请续期其执照，或根据第10161.5条或第10463条申请恢复其执照的持证人，如果其之前颁发的有效执照是在其申请续期或恢复执照之日四年或四年以上前颁发的，则应提供符合本条规定的证据。如果未提供此类合格证据，专员可签发为期 (90) 天的临时执照。

如果申请人在 (90) 天内提供符合本条规定的证据且符合其他条件，专员应签发正式执照，不收取额外费用。该执照的有效期为四年，自若未根据本条签发临时执照原本适用的日期起算。

执照续期执照恢复临时执照

Section § 10171.5

如果您在加州仅作为公司经纪人的高级职员获得房地产经纪人执照，那么在您完成所需的继续教育课程之前，您不能续期您的执照，也不能以个人身份或与另一家公司经纪人合作获得新执照。

房地产经纪人公司经纪人持牌高级职员

房地产法规

房地产法规继续教育