这项法律定义了加州房地产经纪人的职责。简单来说，如果有人受雇帮助他人买卖或协商房地产或商业机会，他们就是房地产经纪人。这不仅包括买卖房地产或企业，还包括租赁物业、协助办理州或联邦土地申请、协商与房地产相关的贷款，以及处理与房地产相关的合同或本票。任何这些为获取报酬而进行的活动，都属于房地产经纪业务。

本法律解释了某些房地产执照要求的例外情况。具体来说，它豁免了酒店、汽车旅馆和公寓经理及其员工在管理租赁业务时无需房地产执照。它也适用于在独户住宅或公寓综合体等场所管理短期租赁的人员。物业管理公司的员工可以执行诸如展示单元、接受租赁申请和处理押金等任务，只要他们受到持牌经纪人的监督。经纪人必须监督无执照员工，并在雇用他们时遵守特定法规。

本节解释了根据加州法律，谁被视为房地产经纪人，特别是当经纪人作为主事人从事处理与房地产销售合同和由房地产留置权担保的本票相关的贷款或交易业务时。如果一个人与公众进行某些活动，例如一年内购买或出售八份或以上房地产合同或本票，或发放八笔或以上由住宅房地产担保的贷款，则属于此类。本节还阐明了在此背景下“从事业务”、“出售”和“自有资金”的含义，并指出通过持牌房地产经纪人协商的交易不计入此数量。此外，它还明确指出“自有资金”是指个人或公司的财务来源，不包括打算稍后购买贷款的第三方资金。

这项法律规定，房地产经纪人也可以作为某些类型证券的经纪人，只要他们是为他人提供这项服务并收取报酬。但是，这项规定不适用于那些已经根据另一项特定法律获得证券交易许可的人。

这项法律解释了在涉及矿产、石油或天然气财产时，什么样的人会被视为房地产经纪人。它涵盖了多种被视为经纪人的活动，例如，如果你为他人出售、购买或挂牌这些类型的财产并获得报酬或预期获得报酬。这也包括那些处理租赁、协商贷款、收取租金或款项，以及协助申请使用政府拥有的财产的人。这些角色可能涉及围绕矿产、石油或天然气财产交易的各种行为。

如果你不是加州居民，只要你符合所有必要的要求，你仍然可以在本州成为一名房地产经纪人。

这项法律允许房地产经纪人买卖预制房屋或移动房屋，但前提是这些房屋必须经过适当注册。但是，经纪人不能展示和销售多套房屋，除非他们也持有移动房屋经销商执照。法律还明确了什么是预制房屋或移动房屋，并排除了休闲车和类似结构。此外，法律规定了具体的法规，以确保所有事项都符合健康和安全要求、税款征收和文件记录。重要的是，这项法律不改变联邦住房标准法律中规定的任何消费者通知规则。

本法律条款列出了在特定情况下，某些与房地产相关的行为不需要房地产执照。这些豁免包括公司高级职员或合伙人处理公司财产的行为、持有房产所有人授权委托书的人员、提供法律咨询的律师、法院指定的个人（如受托人），以及在房产出售过程中信托契约的受托人所实施的行为。但是，这些豁免不能被用来规避法律规定。

本法律列出了在以不动产担保的贷款业务中，哪些情况和实体可以免除某些法规的约束。这些豁免适用于银行、保险公司、非营利合作社、从事农业营销的实体、不主要从事房地产贷款谈判的执业律师、金融贷款人、墓地管理机构，以及参与证券和抵押贷款交易的实体。此外，法律还为房地产经纪人的某些非持牌员工和提供住房咨询服务的特定组织规定了额外的豁免。本法律还讨论了经纪人监督参与住宅抵押贷款交易的非持牌员工的要求，强调豁免不限制对不当行为的纪律处分，并指出本法律的生效日期为2019年1月1日。

本节规定，某些商业法规不适用于与银行、信用合作社或类似金融机构合作的人员。具体来说，如果某人的工作涉及担任这些机构的代表、代理人或协助办理贷款，那么有关房地产和商业惯例的某些法律部分将不会影响他们。如果他们参与的贷款旨在出售给此类金融机构，情况也是如此。

本法律规定，关于买卖商业机会的某些规则不适用于涉及由联邦通信委员会监管的广播、电视或有线电视业务的情况。如果交易实质上不涉及房地产转让，则这些规则不适用。

如果你从事与矿产、石油或天然气财产相关的某些活动，你不需要房地产经纪人执照。这些活动包括：为非出售目的的租赁持有押金；处理法院命令下的交易；钻探或生产资源；为资源生产协商租赁；或作为所有者管理矿权（石油和天然气权利除外）。

本条解释，如果某人以“影视拍摄地代表”的身份工作，只要满足特定条件，他们就不必遵守另一项与房地产经纪人相关的具体法律。影视拍摄地代表是指代表他人（即委托方）安排使用房地产进行摄影工作的人员。对于他们安排的每笔交易，使用该物业的委托方必须购买责任保险，以涵盖任何事故或损害。该保险的赔付金额应至少为每人五十万美元、每次事故一百万美元，以及财产损失五十万美元，并且必须由在加州获准经营的保险公司签发。

这项法律规定，某些关于房地产交易的特定规则不适用于处理与放置广告牌相关的交易的户外广告代表。户外广告代表是指受一家持有适当执照的公司雇佣，专门为广告目的安排房产租赁或销售的人员。每当房产用于此类广告牌时，该公司必须购买责任保险，以涵盖可能发生的死亡、人身伤害或财产损失。该保险对于人身伤害，每人至少需覆盖50万美元，每次事故至少需覆盖100万美元；对于财产损失，至少需覆盖50万美元。并且，该保险必须由加州持牌保险公司签发。

这项法律明确规定，房地产经纪人只能向其他持牌经纪人或其名下获得适当执照的销售员支付房地产工作的报酬。法律还提到，经纪人可以向其他州的经纪人支付佣金。房地产销售员只能通过其所属的经纪人获得报酬，并且不能向其他持牌人支付报酬，除非通过其经纪人。如果违反这些规定，房地产专员有权暂停或吊销相关执照。

如果有人在没有适当执照的情况下，从事房地产经纪人、销售员或抵押贷款发起人的工作，或者虚假宣传自己拥有此类执照，他们可能面临最高两万美元的罚款和/或最高六个月的监禁。对于公司，罚款可达六万美元。超出特定金额的额外罚款将存入一个专门用于打击房地产欺诈的当地基金。

这项法律要求房地产执业者在发布或分发任何与其工作相关的材料时，必须明确披露他们持有执照。他们必须在作为与消费者首次接触点的招揽材料中包含其姓名、执照号码，有时还有其唯一识别码。如果执业者更改了姓氏，只要已正式备案，他们仍然可以使用旧姓名。招揽材料包括名片、广告和旨在与消费者建立关系的招牌。仅显示经纪人身份或根本不显示执照信息的招牌不需要这些披露。

当房地产经纪人协助买卖房产并涉及信托契据时，经纪人必须确保该契据在交易结束后一周内正式记录。这意味着它需要被送往县级办公室，或者交给契据的受益人，并告知他们尽快记录，除非受益人指示不记录。如果所有事宜都通过第三方托管处理，并且经纪人按时将契据交给托管人，那么经纪人就算完成了职责。重要的是，这个过程不改变房产所有权的合法转让。

这项法律规定了加州房地产经纪人处理大量托管业务时的具体报告要求。如果经纪人一年内管理了五笔或更多托管交易，或者托管金额达到或超过一百万美元，他们必须向相关部门提交一份详细说明这些交易的报告。如果他们未能按时提交报告，将面临随着时间推移而增加的巨额罚款。未能支付这些罚款可能导致其执照被吊销。根据此要求提交的报告不会公开披露，所有收取的罚款将用于特定的房地产监管目的。

如果房地产经纪人或其销售人员协助任何人申请、购买或租赁州政府或联邦政府的土地并因此获得报酬，他们必须告知专员他们协助了谁以及获得了多少报酬。他们需要每三个月提交一次此信息，在每个季度结束后的10天内。

这项法律允许专员制定规则，规定房地产经纪人在帮助他人申请、购买或租赁政府拥有的土地时，需要在协议中包含哪些具体信息。这些信息可以包括经纪人将提供的服务，以及可能阻止该人成功获得土地的任何潜在问题。

本法律规定，房地产经纪人必须将他人的资金存入专门的信托账户以确保安全，除非这些资金已交给中立托管服务机构或委托人。只有特定人员，例如其他授权经纪人或受保雇员，才能从该账户提款。如果涉及联邦抵押机构等大型组织，经纪人可以将这些资金存入某些受保的州外银行。他们必须保存详细记录，并可能需要接受专员的审查。如果资金所有人提出要求并满足特定条件，经纪人也可以将信托资金存入计息账户。他们必须告知客户利息和费用的运作方式，且利息不得使经纪人受益。最后，除非客户提出要求且所有条件均已满足，否则经纪人没有义务使用计息账户。

这项法律要求房地产经纪人从客户那里收取预付款时，必须将这些资金存入一个专门的信托账户。这些资金属于客户，而不是经纪人，并且只能用于客户的利益，或者在适当的通知发出后才能动用。经纪人必须在房地产专员要求时，允许其查阅这些账户记录。专员还可以制定这些账户的管理规则并要求提交报告。如果经纪人滥用资金，将被推定犯有罪行，客户可以要求追回三倍的赔偿金以及律师费。

阿尔弗雷德·E·阿尔奎斯特地震安全委员会的任务是，在1993年1月1日前为商业地产业主制定一份关于地震安全的指南。该指南应提供给房地产持证人，并应请求提供给公众。在制定指南时，委员会必须与各州机构合作，并依靠现有数据，但必要时可以外包。他们负责保持指南的更新，并可以收取制作费用。该指南将包括地质和地震灾害信息、典型地震风险、减灾建议，并解释在重大地震中无法保证绝对安全。它还会提醒业主关于张贴特定标识的法律要求。

这项法律规定，任何设定或更改房地产执业人员在买卖房屋或移动房屋时报酬条款的书面协议，都必须清楚地告知各方，佣金费率并非由法律规定，而是可以在经纪人与卖方或买方之间协商。此通知必须以粗体字清晰易读。此外，这些协议不应列出具体的报酬费率或金额。被视为“变更”的情况是指报酬费率或固定费用有所增加。最后，这项法律不影响产权转让的合法性。

如果有人试图向您收费以修改您的抵押贷款或让您延期付款，他们必须告知您存在免费选项。在签署任何付款协议之前，此通知必须以粗体大字显示。如果您以其他语言讨论此事，则必须将此信息翻译成该语言。如果有人违反这些规定，他们可能会被罚款甚至监禁。这适用于拥有最多四套住宅单元的房屋。

如果您是加州的持牌房地产经纪人，您需要将您的交易重要文件副本保留三年。这些记录在需要时必须可供专员查阅。如果审计发现您违反了某些规定，您将需要支付审计费用。如果您未在60天内支付，您的执照可能会被暂停或吊销。此外，如果您或您的关联方故意篡改所需文件，您也可能会失去执照。

这项法律要求阿尔弗雷德·E·阿尔奎斯特地震安全委员会制定并维护一份《业主地震安全指南》。该指南旨在帮助业主了解并减轻地震风险。为保持指南的时效性，委员会与其他州机构合作，并可利用现有数据或聘请外部协助。该指南包括地图、灾害解释、安全建议，以及一项免责声明，说明遵循这些建议并不能保证完全安全或防止所有损害。委员会可收取费用以弥补指南的制作和更新成本。