本节解释了与抵押贷款相关的几个重要术语。“SAFE法案”是一项关于抵押贷款许可的联邦法律。“抵押贷款发起人”是指为获取报酬而处理住宅抵押贷款的人，但不包括仅从事行政工作的人员、未由贷款人支付报酬的房地产经纪人、为雇主重新协商贷款的人员、分时度假信贷延期人员，或已根据特定法律获得许可的人员。它将“住宅抵押贷款”定义为以房屋作担保的个人或家庭用途贷款。“全国多州许可系统和登记处”是指一个用于抵押贷款发起人许可的系统，“唯一标识符”是该系统分配的一个特殊号码。

如果您是加州从事以最多四个住宅单元的房产为担保的贷款业务的房地产经纪人或销售人员，您必须书面通知房地产部门您的业务活动。这必须在2010年1月31日之前完成，或者在开始此类活动后的30天内完成（以较晚者为准）。要作为抵押贷款发起人开展业务，您需要一个房地产执照和一个特殊的执照背书。该背书有效期为一年，每年12月31日到期。如果您不遵守规定或未通知部门，您将面临罚款：前30天每天50美元，之后每天100美元，但总额不超过10,000美元。未能支付罚款可能导致执照暂停或吊销。任何收取的罚款将存入消费者追偿账户，用于州立法机关决定的特定用途。

本法律条款规定，如果您是贷款处理人或承销商，并且您没有通过广告或其他方式宣称或暗示您可以履行抵押贷款发起人的职责，那么您不需要为此获得特殊执照。但是，受雇于抵押贷款发起人并从事贷款处理或承销的独立承包商，必须获得并保持抵押贷款发起人的特殊背书。他们还需要从全国多州许可系统获得一个唯一的识别号码。

如果您正在申请抵押贷款发起人执照，您需要向全国多州许可系统提供某些身份详情。这包括用于背景调查的指纹和用于信用报告的个人历史信息。州政府也可能检查您的犯罪背景。司法部可以对处理这些请求收取费用。

本法律规定，要获得抵押贷款发起人执照，必须满足某些条件。申请人以前不得有执照被吊销的记录，除非后来被正式撤销。他们不得在过去七年内被判犯有涉及欺诈、不诚实、违反信托或洗钱的重罪，除非该判决已被撤销或赦免。他们还需要表现出财务责任感和良好品格，表明他们将诚实、公平地行事。最后，他们必须满足特定的教育和考试要求。

这项法律赋予专员权力，如果抵押贷款发起人违反规定或未能满足某些要求，专员可以对其采取各种措施。这些措施包括拒绝、暂停、吊销或不续期他们的执照批注。此外，专员还可以发布命令，要求停止有害的商业行为，并且如果执照颁发错误或存在当前违规行为，专员可以立即采取行动。所有这些活动都需要适当的通知和听证机会。

要在加州成为持牌抵押贷款发起人，申请人必须完成20小时的特定教育课程，包括联邦法律、职业道德和非传统抵押贷款标准等内容。这些教育课程必须获得全国多州许可系统和注册处（NMLS）的批准。在其他州完成NMLS批准的教育课程的申请人，在加州将获得学分。他们还需要通过一项涵盖多个科目的书面考试，成绩至少达到75%。如果考试不及格，他们可以在30天后重考；但如果连续三次不及格，则必须等待六个月才能再次重考。离开该行业超过五年的人必须重新参加考试。

这项法律要求加州的房地产经纪人，凡从事某些以住宅物业为担保的贷款活动的，必须提交一份年度业务活动报告。报告必须包含其监管下的经纪人和销售人员的详细信息、他们的房地产相关活动以及他们的广告方式。它还必须涵盖固定利率和浮动利率贷款的信息，例如贷款数量和金额、利率以及提前还款罚金。如果经纪人未能按时提交此报告，专员可以自费对经纪人进行审计，如果费用未支付，可能会暂停其执照。该报告不对公众披露，如果某些数据与向国家登记处报告的数据重叠，则可以豁免。

抵押贷款发起人若要续期其背书，必须仍然符合获得该背书的初始要求，并完成规定的年度继续教育。

抵押贷款发起人每年需要完成至少八小时的继续教育，其中包括联邦法律、道德规范和非传统抵押贷款方面的课程。这些课程必须获得专员和一个全国性许可系统的批准。如果课程相似，专员可以调整课程以符合其他现有要求。教育可以通过课堂或在线等多种方式进行。一年的学分不能结转，并且不能年复一年地重复同一门课程。讲师授课可以获得双倍学分。其他州的课程可以计入加州的规定。如果执照失效，发起人必须在续期前完成失效前最后一年的教育要求。

这项法律要求从事住宅物业贷款或贷款安排的房地产经纪人保存记录，以便专员进行合规检查。经纪人必须保存文件，包括法律其他部分列出的文件，并应要求提供其业务记录以供检查或审计。如果他们不遵守，其执照可能会被暂停或吊销。专员的检查报告不公开，但可以与公司高级职员共享以采取纠正措施，且不丧失保密性。

这项法律允许专员检查房地产经纪人，以确保他们遵守特定规定。如果经纪人或销售人员不遵守规定，他们可能会面临处罚，包括罚款或吊销执照。收取的任何罚款都将用于消费者追偿账户，以帮助受影响的其他人。这些检查的结果是保密的，但某些官员可将其用于进一步调查。

如果房地产经纪人不再受某些规则的监管，他们必须通知相关部门。即使他们已经提交了该年度所需的报告，他们仍需在该年度的剩余时间里继续这样做，但也要告知部门，他们将在下一年不再受这些规则的约束。

这项法律要求专员向一个全国性的许可系统报告抵押贷款发起人的任何违规行为和所采取的执法行动。它还规定必须建立一个程序，供这些抵押贷款发起人对任何关于他们的报告信息提出异议。此外，专员可以制定规则，规定抵押贷款发起人应如何保存记录以及如果他们违反规则将面临何种处罚。

本法律条款主要规定了提供给全国多州许可系统和注册机构（NMLS）信息的隐私和保密性。它基本指出，任何与NMLS共享的私人或保密信息，即使在共享后，仍将保留联邦和州法律提供的隐私保护。此类信息仍可在州和联邦监管官员之间共享，而不会丧失这些隐私保护。法律授权专员可以与其他政府机构签订协议，以共享这些信息。重要的是，这些受保护的信息不受公共披露法律的约束，也不能被传唤或用于私人诉讼，除非相关人员决定放弃其保密权利。最后，本法律明确指出，它不适用于NMLS中供公众查阅的、关于抵押贷款发起人工作历史和纪律处分的公开数据。

这项法律规定，加州的抵押贷款发起人必须通过一个名为“全国多州许可和注册系统”的国家系统进行许可和注册。专员有权制定规则以促进这一过程。这些规则可以包括进行背景调查、处理费用、设定许可续期日期以及管理许可的更新或注销。