Section § 1786

Explanation

本节解释了部门如何向符合特定条件的申请人颁发临时授权证书,这些条件包括遵守营销计划、满足托管要求、完成建设、获得执照、支付费用、获得长期融资以及遵循某些法律规定。

临时证书有效期为12个月,除非提供者提出有充分理由的延期申请,并且部门同意他们符合标准。在此期间,提供者可以修改存款协议并收取少量等候名单费用。一旦所有条件都满足,持有者必须申请正式的授权证书。

(a)CA 健康与安全 Code § 1786(a)  部门应在申请人完成以下所有事项时颁发临时授权证书:
(1)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(1)  遵守已批准的营销计划。
(2)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(2)  符合并持续符合第1783.3条 (a) 款规定的要求。临时授权证书的颁发不要求且不依赖于托管资金的释放。托管资金的释放应受第1783.3条的管辖。
(3)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(3)  完成持续照护退休社区或适用阶段的建设。
(4)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(4)  获得所需的执照。
(5)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(5)  支付了申请费的余额。
(6)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(6)  签订了永久抵押贷款或其他长期融资协议。
(7)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(7)  向部门提供了第1779.4条 (aa) 款所要求的《法定转让限制通知》的备案副本。
(8)CA 健康与安全 Code § 1786(a)(8)  符合本章所有适用规定。
(b)CA 健康与安全 Code § 1786(b)  临时授权证书应在颁发后12个月失效,除非发生以下两项情况:
(1)CA 健康与安全 Code § 1786(b)(1)  在临时授权证书到期前不少于60天,提供者向部门提出书面申请并书面证明有充分理由延长临时授权证书。
(2)CA 健康与安全 Code § 1786(b)(2)  部门认定提供者在延长期内有能力满足第1786.2条的要求。
(c)CA 健康与安全 Code § 1786(c)  部门应酌情决定延长期的长短。
(d)CA 健康与安全 Code § 1786(d)  临时授权证书颁发后,提供者可通过酌情修改存款协议继续收取存款。新的存款协议应明确规定存款人和提供者的权利。申请人应在使用前将协议提交部门审查和批准。持有临时授权证书或授权证书的提供者可以接受潜在居民支付的、用于列入等候名单的费用,而无需使用存款协议。这些等候名单费用不得超过五百美元 ($500),并应在潜在居民提出书面请求时予以退还。
(e)CA 健康与安全 Code § 1786(e)  所有临时授权证书的持有者应在满足第1786.2条的要求时书面申请授权证书。

Section § 1786.2

Explanation

本法律条款概述了加州部门向持续照护退休社区颁发经营许可证的条件。首先,必须已获得临时许可证,或者如果因组织变更而申请,社区必须财务状况良好并符合规定。其次,一定比例的住宅单元必须已签订合同并支付入住费,具体要求根据提供的额外财务担保,从50%到80%不等。此外,还需要一份可靠的五年财务计划和充足的准备金。一旦颁发,许可证将持续有效,除非依法丧失、失效、暂停或撤销,并且必须在社区内显著位置展示。

(a)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)  部门在确定以下各项均已发生之前,不得向申请人或提供者颁发经营许可证:
(1)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(1)  已颁发临时经营许可证,或已满足临时经营许可证的所有要求。对于因组织变更而申请新经营许可证的情况,如果持续照护退休社区财务状况良好并符合本章规定运营,则部门书面批准该申请即足以满足本款目的。
(2)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(2)  已满足以下要求之一:
(A)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(2)(A)  持续照护退休社区内至少80%的住宅单元已签订持续照护合同,并全额支付了入住费。
(B)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(2)(B)  持续照护退休社区内至少70%的住宅单元已签订持续照护合同,并全额支付了入住费,且提供者已提交令部门满意的最新财务和营销计划,证明拟议的持续照护退休社区在财务上是可行的。
(C)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(2)(C)  持续照护退休社区内至少50%的住宅单元已签订持续照护合同,并全额支付了入住费,且提供者提供并维持一份令部门满意的信用证或其他担保,足以使支付总额达到整个持续照护退休社区总入住费80%的水平。
(3)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(3)  至少五年的运营财务计划仍令部门满意。
(4)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(4)  已按第1792条和第1792.6条的要求存在充足的准备金。对于没有运营历史的新持续照护退休社区,部门可批准在符合已批准的营销计划的情况下,以预估形式计算所需准备金。
(5)CA 健康与安全 Code § 1786.2(a)(5)  已满足本章所有适用规定。
(b)CA 健康与安全 Code § 1786.2(b)  颁发后,经营许可证,无论是正式的还是有条件的,均应保持完全有效,除非根据第1793.7条依法丧失、根据第1793.8条失效,或根据第1793.21条被部门暂停或撤销。
(c)CA 健康与安全 Code § 1786.2(c)  提供者应将经营许可证在持续照护退休社区内的显著位置展示。