本节解释了加州持续照护退休社区对老年人的重要性，强调它们提供全面的照护选择，旨在减少在不同照护机构之间转移的压力。它强调了如果这些社区财务不稳定可能带来的风险，因为居民投入大量资金并期望获得终身照护。

法律强调，在与这些机构签订协议时，需要明确披露条款和运营情况。提供者必须获得州社会服务部的证书，并受其监管，这适用于营利性和非营利性组织。

它为这些社区设立了最低标准，并强调州的认证不构成履约保证。建议准居民在签订任何合同之前认真考虑风险并寻求专家建议。

本节概述了加州持续照护退休社区（CCRCs）的相关定义。关键术语包括“关联方”，指通过控制与提供者或申请人有联系的实体；以及“辅助生活服务”，涵盖协助日常个人活动。“申请人”是指寻求获得这些社区接受存款许可的实体。“持续照护合同”涉及以费用换取照护的承诺，而“持续照护承诺”则确保终身或长期照护。本节还定义了“非活跃授权证书”和“投资证券”。提供者必须为承诺退还入住费的可退款合同维持“退款准备金”。

它进一步解释了不同类型的合同，如“终身照护合同”和“预付合同”，存款人、托管代理人和转让人的角色，以及CCRCs中的“股权权益”等要素。“开发阶段”、“优先入住权”和“居民临时搬迁”等术语概述了居民权利和设施管理。本节阐明了入住费、股权证券和投资证券等财务术语，以及退款准备金的义务。

本节规定了某些类型的照护安排不受本章法规的约束。豁免适用于亲属提供的照护，或朋友为单一家庭提供的照护。它也适用于老年人居住社区，但需满足特定条件，例如按服务付费以及除7500美元以外无预付费用。

这些社区的协议必须明确说明其政策，强调不保证特定照护的可用性，但如果可用则提供优先使用权。这些社区不被视为持续照护退休社区，并根据特定标准获得豁免。

任何认为自己符合豁免条件的实体都可以申请豁免函，这需要支付申请费并提供特定文件。

这项法律允许公司在不违反规定的情况下，对计划中的老年生活社区进行市场测试并收取预订费，但必须满足某些条件。

首先，他们必须向相关部门申请接受押金的许可和一份证书。他们的申请需要包含一份预订协议和一份托管协议。收取的任何费用都应存入托管账户，如果提出请求或申请被拒绝，应在十天内退还。一旦获得许可，这些费用必须在15天内转换为押金。

部门必须确认收到申请并批准预订和托管协议。预订费不得超过1000美元或平均入住费的1%（以较高者为准），并且这些费用必须根据协议存入托管账户。

在部门能够向申请人颁发临时或完整授权证书之前，申请人需要为其整个持续照护退休社区获得必要的许可。这包括居住生活和辅助生活单元的许可，以及场所内任何专业护理机构的许可。

实体如果认为某些规定不适用于其社区或项目，可以向部门申请《不适用函》。申请过程需要书面申请，附带1,000美元的费用、豁免理由、合同副本、广告材料以及任何其他所需信息。

部门必须在七天内确认收到申请，并在30天内做出决定。如果申请被拒，除非他们申请授权证书，否则不能签订持续护理合同。

如果他们不打算提供持续护理，则必须相应地修改其运营计划，并重新提交豁免申请。

这项法律确保持续照护退休社区的居民不会仅仅因为居住在那里而被剥夺其合法权利。潜在居民在签订合同前可以参观不同护理级别并查阅检查报告。居民有权享有安全、有尊严的居住环境，并可以管理自己的财务和参与社区活动。这些社区必须支持居民协会讨论影响居民的问题，并须在20个工作日内回应居民的关切。居民会收到一份权利法案，其中列明了他们的法律保护。设施必须在显著位置展示这些权利，并解释居民如何提出投诉。违反这些权利可能导致处罚，包括每次违规最高150美元的罚款。

这项法律强调了居民参与持续照护退休社区管理的重要性。它鼓励服务提供者与居民协会合作，并让居民参与决策过程。服务提供者必须举行半年度会议，与居民讨论财务事宜和政策变更，居民应了解并参与预算过程。

法律鼓励居民组建协会并任命代表参与服务提供者的管理。这些代表可以参加会议、获取相关信息并与其他居民分享，但需遵守保密规定。服务提供者有义务提前通知居民会议和拟议的费用增加，并提供财务文件。

服务提供者还必须向潜在居民披露居民参与情况，并承担居民代表合理的差旅费用。这些规定旨在促进居民与服务提供者之间的透明沟通与合作。

这项法律禁止公司声称或暗示其他实体担保或赞助其持续照护合同，除非满足特定条件。首先，必须满足另一条款（第1788条）中的特定要求。其次，该实体必须提交一份声明，承担全部财务责任，并满足某些申请要求。如果使用某个实体的名称来暗示赞助，则必须有明确的免责声明，说明其不承担财务责任。也有例外情况；如果某个实体并未实际拥有或管理某个退休社区，则必须在合同中明确说明这一点。

如果您在加利福尼亚州宣传持续照护退休社区，您必须在广告中包含您的运营证书或临时证书的编号。如果您尚未获得证书，您的广告应说明您是否已申请，以及您是否已获得接受存款的许可证或临时证书。

本节法律规定，持续照护退休社区的临时授权证书或授权证书，未经部门批准不得出售、转让或交换。未经批准进行此类操作将导致证书自动失效。

此外，对于与第三方签订的任何全面管理合同，提供者必须获得部门批准，以确保交易符合法规。

如果提供者违反这些规定，其证书可能会被撤销。

本法律规定，持续照护退休社区的规定优先于其他财产法律。这些社区的提供者可以规定居民可以将单元出售或租赁给谁，通常要求任何交易都需获得批准，批准依据的因素包括年龄、健康状况或财务状况。任何限制都必须记录在案。提供者还可以根据年龄限制入住。该法律为提供持续照护设定了最低标准，并优先保护寻求此类照护的人。此外，签订持续照护合同意味着居民不打算为了医疗补助（Medi-Cal）的目的返回其原有住所。

这项法律规定，持续照护合同处每三年检查一次持续照护退休社区，以评估其财务状况。在访查期间，他们会检查设施的状况、是否符合法律规定以及是否按照合同提供服务。提供者必须每三年制定并更新一次灾害应急预案，将其提交给部门，并向居民提供副本。除非隐私法另有规定，该处必须在15个工作日内处理居民的投诉和文件请求。提供者必须公开披露任何违规通知书，并每年向居民更新相关信息。

这项法律允许部门聘请任何组织或公司提供咨询服务。这些受聘实体必须遵守部门的规定和标准。部门将为他们提供的服务支付费用。

这项法律规定，与服务提供者的财务和运营活动相关的某些文件，例如经审计的财务报表、年度报告以及财务准备金的合规情况，是公开信息，任何请求者都应能获取。这些文件还包括是否已申请或获得与接受存款或提供护理相关的许可证或证书。但是，任何用于计算财务准备金的居民数据必须保密。

本节在加州州金库设立了CCRC监督基金。该基金收取本章规定的费用，并持续拨款用于持续照护退休社区的监管，重点是保护弱势老年人。这笔资金用于支持项目成本，包括项目经理、法律顾问和财务分析师的工资，以及其他支持人员和顾问的费用。只有5%的费用可用于间接费用。如果基金余额过高或过低，部门将相应调整申请费和年度费用。立法机关旨在确保管理员拥有实现项目目标所需的资源。