Section § 33420

Explanation

这项法律允许机构从其已获得的任何房地产上移除或搬迁建筑物及其他构筑物。

机构可以清理或迁移其获得的任何不动产上的建筑物、构筑物或其他改良物。

Section § 33420.1

Explanation

本节允许机构在项目区域内采取必要措施,通过增加抗震改造来提高建筑安全。对于无钢筋砌体建筑,必须遵循现行的《加州建筑规范》指南。

历史建筑必须遵守《加州历史建筑规范》标准。其他建筑应遵循特定的抗震改造指南,除非引入了新的标准。

如果改造导致项目变更,例如增加区域或延长资金,则必须根据特定程序和限制修订重建计划。

在项目区域内,对于机构为建筑修复或施工改建而实施的任何项目,机构可以采取其认为必要且符合地方、州和联邦法律的行动,以提供抗震改造,具体如下:
(a)CA 健康与安全 Code § 33420.1(a)  对于无钢筋砌体建筑,需符合现行《加州既有建筑规范》(《加州法规》第24篇第10部分)附录A1章的要求。
(b)CA 健康与安全 Code § 33420.1(b)  对于根据第37602条符合“历史财产”条件的任何建筑物,需符合《州历史建筑规范》(第13分部第2.7部分(自第18950条起))以及现行《加州历史建筑规范》(《加州法规》第24篇第8部分)的要求。
(c)CA 健康与安全 Code § 33420.1(c)  对于无钢筋砌体建筑和历史财产以外的建筑物,需符合《国际既有建筑规范》附录A:《既有建筑抗震改造指南》的要求,除非《加州建筑规范》(《加州法规》第24篇第2部分)中采纳了针对既有建筑的替代性建筑标准。
如果机构进行抗震改造并提议向项目区域增加新区域,增加分配给重建机构的资金限额或延长根据第33333.2条第 (1) 和 (2) 款设立贷款、预付款和债务的时限,延长重建计划的有效期,合并项目区域,或根据机构的决定,增加重大的额外资本改善项目,则机构应修订其重建计划并遵循相同的程序,且立法机构受相同的限制,如第4条 (commencing with Section 33330) 中关于通过计划的规定。

Section § 33420.2

Explanation

这项法律允许一个机构在一个特定的项目区域内,如果他们认为有必要支持重建计划的目标,就可以清除公共或私人财产上的涂鸦。如果涂鸦问题足够严重和广泛,以至于导致城市衰败(一种城市衰退的形式),那么这项法律就尤其适用。

在项目区域内,机构在认定以下事实后,可以采取其认为必要的任何行动,以清除公共或私人财产上的涂鸦:由于项目区域内涂鸦的规模和严重性,该行动对于实现重建计划的宗旨是必要的,并且该行动将有助于消除第33031条所定义的城市衰败。

Section § 33421

Explanation

本法律允许机构将其拥有或取得的任何不动产开发为建筑用地。在此过程中,该机构还可以建造或与其他机构合作创建街道、公用设施、公园、游乐场以及其他所需的公共设施,以支持该区域的重建计划。

机构可以将其拥有或取得的任何不动产开发为建筑用地。与该开发相关,其可以促成、提供或承担,或与其他机构作出安排,以安装或建造街道、公用设施、公园、游乐场及其他为在项目区内实施重建计划所必需的公共设施。

Section § 33421.1

Explanation
这项法律规定,机构未经立法机构批准,不得利用其权力开发用于商业或工业用途的场地,例如修建街道或安装公用设施。在批准之前,立法机构必须确认这些改进对于实现重建计划的目标至关重要。

Section § 33422.1

Explanation
这项法律规定,在可能的情况下,任何重建项目的相关工程合同应优先授予那些位于项目区域内,或其大部分所有权由居住在该区域内的人士持有的企业。

Section § 33422.3

Explanation
这项法律规定,如果一个重建项目涉及的合同金额超过10万美元,政府机构可以要求,在有符合条件的当地低收入居民的情况下,所雇用的工人中必须有一定比例来自该项目区域。这样做的目的是为当地居民提供工作和培训机会。

Section § 33423

Explanation
在机构授予项目工程合同之前,他们必须首先查明该地区工人的标准日薪费率。这包括常规工作、节假日和加班的工资费率。这些费率必须在最初的招标书和合同本身中,针对所需的每种工人类型,明确规定。

Section § 33424

Explanation
本法律规定,承包商及其分包商必须向根据合同完成任何工作的工人支付至少是普遍工资率的工资。

Section § 33425

Explanation
如果承包商或分包商在公共工程中支付给工人的工资低于约定的最低工资标准,他们必须为每天发生的此类情况支付10美元的罚款。这笔罚款专门支付给授予合同的机构,并且必须在合同中明确说明。

Section § 33426

Explanation
这项法律要求每个承包商和分包商维护一份准确的记录,记录每名工人的姓名、工作以及他们为特定项目获得的每日工资。这些记录必须在合理的工作时间内供相关机构检查。

Section § 33426.5

Explanation

这项法律规定,政府机构不能直接帮助某些类型的企业。他们不能帮助汽车经销商或在以前未用于城市用途的土地上进行的开发项目,除非该机构在法律颁布前已有相关协议。此外,与赌博相关的开发项目或企业,如赌场或博彩俱乐部,也不能获得直接援助。然而,机构可以收购现有赌博业务所在的土地,然后将其出售用于非赌博用途。对于这些开发项目并非强制要求的公共设施建设,仍然可以获得援助。

尽管有第33391、33430、33433和33445条的规定,或本部分的任何其他规定,机构不得向以下对象提供任何形式的直接援助:
(a)CA 健康与安全 Code § 33426.5(a)  汽车经销商,其将位于或已位于一块此前未曾用于城市开发的土地上,除非在本条增加法案生效日期之前,该机构已拥有该土地,或已就购买该土地或该土地的权益(包括但不限于租赁或包含影响不动产的契约的协议)签订了可执行协议,且该协议要求该土地被开发并用作汽车经销商。
(b)Copy CA 健康与安全 Code § 33426.5(b)
(1)Copy CA 健康与安全 Code § 33426.5(b)(1)  将位于或已位于一块五英亩或以上、此前未曾用于城市开发且在开发后将根据《税收和税法典》第二编第1.5部分(自第7200条起)产生销售税或使用税的土地上的开发项目,除非该开发项目的主要允许用途是办公、酒店、制造或工业,或除非在本条增加法案生效日期之前,该机构已拥有该土地,或已就购买该土地或该土地的权益(包括但不限于租赁或包含影响不动产的契约的协议)签订了可执行协议,且该协议要求该土地被开发。
(2)CA 健康与安全 Code § 33426.5(b)(2)  就本款而言,一块土地应包括相邻或附近土地上的土地,该相邻或附近土地上存在对该土地的合法开发而言必要的用途。
(c)CA 健康与安全 Code § 33426.5(c)  任何直接或间接用于购置、建造、改善、修复或更换将用于或已用于任何形式的赌博或博彩的财产的开发项目或业务,包括但不限于赌场、博彩俱乐部、宾果游戏运营,或任何将进行或已进行庄家游戏或抽水游戏、任何形式的赌博设备或彩票(加利福尼亚州彩票除外)的设施。
(d)CA 健康与安全 Code § 33426.5(d)  第 (c) 款中的禁令并非旨在禁止重建机构收购现有赌博企业所在地的财产,以将该财产出售或租赁用于赌博以外的用途,前提是该机构以公平市场价值收购该财产。
(e)CA 健康与安全 Code § 33426.5(e)  本条不应被解释为适用于机构为建设服务于项目区域全部或部分的公共设施而提供的援助,且这些公共设施并非作为第 (a)、(b) 或 (c) 款所述开发项目批准条件而必须建设的;也不应被解释为禁止为建设未在第 (a)、(b) 或 (c) 款中描述的开发项目而正在建设的公共设施提供援助。

Section § 33426.7

Explanation

这项加州法规规定,城市重建机构不得向在同一市场区域内从一个社区迁至另一个社区的汽车经销商或大型零售店提供财政支持。如果汽车经销商的搬迁距离在40英里以内,大型零售店的搬迁距离在25英里以内,则适用此规定。

财政援助包括资金、税收减免、廉价土地出售或费用减免。然而,新店址未要求的公共设施建设援助可免除,1999年12月31日法律截止日期前达成的任何援助也免除。

(a)CA 健康与安全 Code § 33426.7(a)  尽管本部分有任何其他规定,城市重建机构不得向汽车经销商或大型零售商,或向汽车经销商或大型零售商出售或租赁土地的商业实体,提供任何形式的财政援助,如果该实体从一个社区的管辖区域迁至另一个社区的管辖区域,但仍在同一市场区域内。
(b)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)  在本节中:
(1)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(1)  “大型零售商”指总建筑面积超过75,000平方英尺的商店,该商店将根据《布拉德利-伯恩斯统一地方销售和使用税法》(《税收和税法典》第2部第1.5部分(第7200节起))产生销售税或使用税。
(2)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(2)  “社区”和“管辖区域”分别具有第33002节和第33120节中规定的含义。
(3)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(3)  “财政援助”包括但不限于以下任何一项:
(A)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(3)(A)  任何公共资金的拨款,包括贷款、赠款或补贴,或支付停车设施改进费用或建设停车设施。
(B)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(3)(B)  任何税收优惠,包括税收豁免、回扣、减免或暂停征税,包括根据汽车经销商或大型零售商产生的销售税额提供的任何回扣或付款。
(C)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(3)(C)  以低于公平市场价值的成本出售或租赁房地产。
(D)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(3)(D)  支付、免除或减少费用。
(4)Copy CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(4)
(A)Copy CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(4)(A)  “市场区域”指在独立且公认的商业贸易文献、公认且既定的商业或制造政策或实践,或公认的独立研究机构出版物中描述的地理区域,该区域足够大以支持特定迁入的汽车经销商或特定迁入的大型零售商的所在地。
(B)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(4)(A)(B)  对于汽车经销商而言,“市场区域”不得超过40英里,以两点之间道路上最合理的路线测量,从汽车经销商迁出的地点开始,到汽车经销商迁入的地点结束。
(C)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(4)(A)(C)  对于大型零售商而言,“市场区域”不得超过25英里,以两点之间道路上最合理的路线测量,从大型零售商迁出的地点开始,到大型零售商迁入的地点结束。
(5)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(5)  “迁入”指在365天内关闭一个地点的汽车经销商或大型零售商,并在另一个地点开设一个汽车经销商或大型零售商,且个人或商业实体对已关闭或将关闭的汽车经销商或大型零售商以及正在开设的汽车经销商或大型零售商均拥有所有权权益。“迁入”不指也不包括因汽车经销商或大型零售商已被或将被收购,或因使用征用权而被或将要关闭的情况。
(6)CA 健康与安全 Code § 33426.7(b)(6)  “汽车经销商”指《车辆法典》第285节所定义的零售商,同时也是经销商。
(c)CA 健康与安全 Code § 33426.7(c)  本节不适用于机构在公共设施建设方面的援助,这些设施服务于项目区域的全部或一部分,且并非作为批准汽车经销商或大型零售商的条件而必须建设的。本节也不禁止为汽车经销商或大型零售商以外的开发项目建设公共设施提供援助。