一个机构可以发行债券，以提供资金，由该机构贷款给根据经修订的1986年《国内税收法》第501(c)(3)条（26 U.S.C. Sec. 501(c)(3)）免除联邦所得税的非营利组织，供该组织用于资助多户租赁住房（包括现有或将是非营利或合作社所有，或两者兼有，且居民租赁场地并租赁或拥有占用这些场地的移动房屋园区）的购置、建设和翻新、再融资或开发，以根据该联邦法律下该组织的免税目的，在该机构的属地管辖范围内提供住房。债券的发行应符合经修订的1986年《国内税收法》第145条（26 U.S.C. Sec. 145）的要求。
住房管理机构法向免税组织贷款
Section § 34376
这项法律规定，政府认为允许住房管理机构发行免税债券是一个好主意。这些债券可以用来向无需缴纳联邦所得税的非营利组织提供贷款。这些非营利组织随后可以使用这笔钱，用于法律另一条款中具体规定的某些与住房相关的项目。
免税收益债券 住房管理机构 非营利组织
Section § 34377
这项法律允许一个机构发行债券，为根据联邦法律免税的非营利组织提供贷款。这些组织可以使用这些贷款来资助住房项目，例如多户租赁公寓或移动房屋园区。目标是提供居民可以租赁或拥有自己房屋的住房，同时确保符合特定的税收规定。
非营利住房组织 多户租赁住房 移动房屋园区
Section § 34377.2
本法律条款规定了通过债券销售获得资金的住房开发的入住和租赁规则。它确保部分住房保留给低收入人群。
如果项目获得资金，至少20%的单元（或在特定区域为15%）必须提供给低收入家庭，其中一半还必须是极低收入家庭能够负担得起的。这些单元的租金不应超过调整后收入水平的30%。对于移动房屋居民，无论他们是租赁还是拥有移动房屋，都适用不同的规则。如果住房单元在物业收购时由不符合条件的人员占用，他们不会立即被驱逐，但这些单元最终必须达到符合条件的家庭的强制入住要求。
非营利组织必须签署协议，确保这些单元在债券有效期内或30年内（以较长者为准）保持可负担性。即使物业易手，该协议也具有法律约束力，并已在地方当局注册。
(a)CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)
对于根据本条获得的住房，其入住和租金限制应符合以下 (1) 段的 (A) 和 (B) 分段的要求，或 (2) 段的要求：
(1)Copy CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)(1)
(A)Copy CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)(1)(A)
根据本条，由管理局每次债券发行所得款项提供资金，或已获得或承诺提供资金的多户租赁住房开发项目中，不少于总单元数的20%应优先供第 50079.5 节所定义的低收入家庭入住。如果多户租赁住房开发项目位于《美国法典》第 26 篇第 103(b)(12)(A) 节所定义的目标区域项目内，则根据本章提供资金，或已获得或承诺提供资金的单元总数中，不少于15%应优先供低收入家庭入住。低收入家庭优先入住所需单元的不少于一半应优先供第 50105 节所定义的极低收入家庭入住。
(B)Copy CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)(1)(A)(B)
(i)Copy CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)(1)(A)(B)(i)
对于非移动房屋公园的多户租赁开发项目，极低收入家庭入住所需单元的租金支付，由入住人员支付 (不包括州、联邦政府或任何其他公共机构向这些人员或代表这些单元提供的任何补充租金援助)，不得超过区域中位收入的50%的30%。如果非营利组织选择为低收入家庭和极低收入家庭的所有或部分单元设定基本租金，则基本租金应根据家庭规模进行调整。为此目的调整家庭规模租金时，应假定一人入住单间公寓，两人入住一居室单元，三人入住两居室单元，四人入住三居室单元，五人入住四居室单元。
(ii)CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)(1)(A)(B)(i)(ii)
对于移动房屋公园：
(I)CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)(1)(A)(B)(i)(ii)(I)
如果居民同时租赁移动房屋和移动房屋所占用的空间，对于极低收入家庭入住所需的空间和移动房屋，该家庭为移动房屋和移动房屋所占用的空间支付的总租金 (不包括州、联邦政府或任何其他公共机构向该家庭或代表该空间和移动房屋提供的任何补充租金援助) 不得超过区域中位收入的50%的30%，并根据占用该空间的单元的家庭规模进行适当调整。
(II)
如果居民是移动房屋的注册和合法所有者，未支付购买该房屋的抵押贷款，并租赁移动房屋所占用的空间，对于极低收入家庭入住所需的空间和移动房屋，占用该空间的总租金，不包括非营利公司收购移动房屋公园时确定的其他相关住房费用的合理津贴，不包括州、联邦政府或任何其他公共机构向该家庭或代表该空间和移动房屋提供的任何补充租金援助，不得超过区域中位收入的50%的30%，并根据占用该空间的单元的家庭规模进行适当调整。
(III)
如果居民是移动房屋的注册所有者，正在支付购买该移动房屋的抵押贷款，并租赁移动房屋所占用的空间，对于极低收入家庭入住所需的空间和移动房屋，移动房屋占用空间的租金，不包括任何水电费和存储费 (不包括州、联邦政府或任何其他公共机构向该家庭或代表该空间和移动房屋提供的任何补充租金援助)，不得超过区域中位收入的50%的15%，并根据占用该空间的单元的家庭规模进行适当调整。
(IV)
在根据家庭规模调整租金时，可以采用(a)款第(1)项(B)分项第(i)条规定的入住标准，或者采用假定一人居住休闲车、两人居住单宽移动房屋、三人居住多节移动房屋的替代标准。
(2)CA 健康与安全 Code § 34377.2(a)(2)
该多户租赁住房开发项目是《国内税收法典》第42(g)条（26 U.S.C. Sec. 42）所指的“合格低收入住房项目”，因为它符合《国内税收法典》第42(g)(1)(B)和(2)条规定的标准。
(b)CA 健康与安全 Code § 34377.2(b)
如果在收购时，任何单元或移动房屋空间被不合格家庭占用，仅凭此事实不应构成驱逐租户的理由，也不应使项目不合格。任何最初由不合格家庭占用的单元腾空后，该单元应出租给合格家庭，直至达到合格家庭所需的居住要求。
(c)CA 健康与安全 Code § 34377.2(c)
作为根据本条规定获得融资的条件，该非营利组织应与主管机构签订一份监管协议，该协议应要求，为低收入家庭保留的单元应在为提供融资而发行的债券期限或30年（以较长者为准）内优先供其居住。该监管协议应包含一项条款，规定协议中的契约和条件对该非营利组织的权益继承人具有约束力。该监管协议应在多户租赁住房开发项目所在县的县记录员办公室备案。该监管协议应在授予人-受让人索引中，以产权所有人的名义作为授予人，以主管机构的名义作为受让人进行记录。
经济适用房 低收入家庭 极低收入家庭
Section § 34377.4
这项法律允许一个机构在处理多户租赁住房项目时，为购买用于出租的商业地产提供资金。但只能将其债券收入的最多10%用于此目的。该商业地产必须位于多户住房地块上或旁边。任何来自商业地产的额外租金收入，都必须用于降低附近住房中低收入和极低收入家庭的租金。
机构可以根据本条规定，结合多户租赁住房的融资，为租赁商业地产的购置提供融资，但须符合以下所有条件：
(a)CA 健康与安全 Code § 34377.4(a) 根据本条规定发行的任何收益债券的收益，用于购置租赁商业地产的比例不得超过10%。
(b)CA 健康与安全 Code § 34377.4(b) 所购置的商业地产将位于同一地块上，或位于毗邻多户租赁住房开发项目的一个地块上。
(c)CA 健康与安全 Code § 34377.4(c) 作为融资条件，任何超出偿债、运营费用以及与该地产相关的任何必要准备金所需款项的租金收入，应被用于降低多户租赁住房开发项目中供低收入家庭和极低收入家庭入住的预留单元的租金。
多户租赁住房 商业地产购置 收益债券
Section § 34377.6
这项法律规定，如果有人投诉违反了某些限制，负责的机构必须迅速调查并报告违规行为是否存在。如果存在违规行为，他们必须采取措施，包括必要时采取法律行动来纠正。此外，即使没有提出投诉，任何受此类违规行为影响的人都可以向法院寻求解决，无论该机构是否正在采取行动。
违规调查 投诉程序 报告要求
Section § 34378
这项法律允许一个机构发行债券，以支付与发行和销售这些债券相关的各种费用。这些费用可以包括研究、调查、保险费，以及法律和会计等专业服务的开支。它还涵盖受托人和评级机构的费用，以及任何其他相关开支。
债券发行 调查费用 保险费
Section § 34379
本法律条款阐述了加州如何管理某些特定类型的债券，特别是那些用于资助贷款的债券。这些债券的偿还资金来源于贷款的本金和利息，并且相关机构可以利用这些还款来为债券提供担保。值得注意的是，发行这些债券的人员无需承担个人责任。
发行这些债券的目的是为了促进公众健康和福祉，并且它们免除州和地方的各种税收，但遗产税除外。此外，本条款还明确指出，这种债券发行方式是私人非营利组织在收购多户出租住房时，可以采用的一种替代融资途径。
(a)CA 健康与安全 Code § 34379(a)
根据本条发行的债券应仅可从由此资助的贷款所产生的本金和利息支付中偿还。该机构可以抵押这些支付的全部或任何部分以担保债券。
(b)CA 健康与安全 Code § 34379(b)
机构成员或任何签署债券的人均不对债券承担个人责任，也不因其发行而承担任何个人责任或问责。
(c)CA 健康与安全 Code § 34379(c)
本条所赋予权力的行使应在所有方面为了本州人民的利益及其健康和福祉。根据本条发行的任何债券、其转让以及由此产生的收入，应始终免除州以及州的市和政治分区征收的各种税收，遗产税除外。
(d)CA 健康与安全 Code § 34379(d)
本条为私人非营利组织收购多户出租住房提供了发行债券和出借资金的替代方法。
债券偿还 贷款支付 债券发行人责任
