这项法律允许加州的市或县发行收益债券，为多户租赁住房项目提供资金。这些项目可以包括此类住房的建造、购置、翻新或再融资。它还涵盖了这些物业所需的资本改善。

在此背景下，“住房抵押贷款”一词的范围扩大，包括了多户住房项目的贷款。相关规定应以有助于市县实现这些住房相关目标的方式进行解释。

这项法律允许加州的市和县向开发或翻新公寓楼及其他多户租赁住房的组织提供建筑和抵押贷款。这些贷款可以用于购买、建造、修缮、再融资或开发此类住房。

为了确保一切合法合规，市或县必须与这些组织签订协议，以确保他们遵守本章规定的所有规则。

这项法律允许加州的市或县为多户出租住房的开发提供资金。他们可以直接操作，也可以与银行及其他贷款机构合作。该法律授权他们购买或承诺购买用于购置、建设、修缮、再融资或开发这些出租物业的贷款。此外，它还允许他们向金融机构提供贷款，而这些金融机构必须将这些资金用于为类似的住房项目提供贷款。

这项法律允许加州的城市或县在多户出租住房项目的同时为商业地产提供融资。但是，只有不超过10%的收益债券收益可用于此目的，并且商业地产必须位于住房项目所在的同一地块或相邻地块上。

此外，商业租金收入中扣除必要开支后的任何额外资金，必须用于降低住房开发项目中低收入和极低收入家庭的租金。

本法律条款解释，当多户租赁住房项目通过债券销售获得资金时，一部分公寓必须预留给低收入租户。项目可以选择两种方案：要么20%的单元必须提供给收入低于或等于区域中位收入50%的人群，要么40%的单元提供给收入低于或等于区域中位收入60%的人群。这些指定单元的租金不得超过其收入水平的特定百分比。

为了帮助这些项目在经济上可行，地方机构被鼓励提供支持，例如降低施工要求、提供密度奖励以及减少或取消各种费用。他们还应确保不同收入水平的住房质量保持一致。

市或县的任务是优先考虑或放宽对采用成本效益高和创新技术、利用联邦援助或由非营利组织支持的项目的贷款。在项目相关债券偿清后，单元必须继续提供给符合条件的家庭，直到满足特定条件。

该法律包括维持可负担性协议的规定，并允许受影响方强制执行这些义务。这些要求旨在提供长期可负担的住房选择，同时考虑经济可行性和创新。

本法律解释了市或县在对用于资助多户住宅的收益债券进行再融资时的要求。在此过程中，市或县必须确保为低收入和极低收入家庭预留的住房单元在特定时期内仍可供他们使用。这一要求必须持续到最初规定的日期，或者直到债券全部偿清，以两者中较晚的日期为准。

如果住房开发项目通过某些联邦合同获得补贴，则可用期限可能会延长至合同终止。但是，如果债券因强制赎回或违约而进行再融资，则此要求可能不适用。