住房融资 - 地方住房金融机构 - 健康与安全 - CA

Section § 52020

本节概述了加州城市和县在住房融资计划方面的权力和职责。它们可以购买抵押贷款，制定计划标准，并与其他地区合作。这些实体还可以向银行提供贷款，以鼓励发放更多住房抵押贷款。它们为这些抵押贷款设定标准，并对参与者（个人和家庭）的收入设定了限制。城市和县必须确保住房融资资格和合规性的多样性。对于1987年之前发行的债券所产生的抵押贷款，存在具体的指导方针。房主必须计划在其房屋中居住至少两年，但有一些例外情况。该法律旨在通过设定明确的标准和合作框架来支持房屋所有权。

(a) 为本部分授权的住房融资计划之目的，市或县具有以下权力和职责：

(1) 购买、签订合同并提前承诺购买由贷款机构发放或拥有的住房抵押贷款，按照市或县或其指定代理人确定的购买价格以及其他条款和条件，与贷款机构签订并执行住房抵押贷款的发放和服务合同，并支付根据这些合同提供的服务的合理价值。在与贷款机构签订任何合同之前，市或县应制定法规，确立符合本部分授权的住房融资计划下发放和提供住房抵押贷款服务的贷款机构的资格标准，并且，对于每个住房融资计划，应允许在该市或县开展业务的每个合格贷款机构在与其他参与贷款机构公平的基础上参与该计划。同一县内的两个或多个城市、一个县和该县内的一个或多个城市，或两个或多个相邻县以及这些县内的任何数量的城市，可以签订协议，相互联合或合作，共同或以其他方式行使其任何或所有权力，以根据本部分对一个或多个实体边界内的财产进行住房抵押贷款融资。

(2) 根据条款和条件向贷款机构提供贷款，除了市或县确定的其他规定外，要求贷款机构直接或间接将所有净收益用于发放住房抵押贷款，总本金金额等于净收益的金额。

(3) 通过规章制度、与任何债券发行相关的决议或与发行相关的任何文件中，确立适用于购买住房抵押贷款或向贷款机构提供贷款的标准和要求，市或县认为为实现本部分目的所必需或可取的，其中可包括但不限于以下任何一项：

(A) 贷款机构必须作出住房抵押贷款承诺和支付的时间。

(B) 拟通过住房抵押贷款融资的房屋的位置及其他特征。

(D) 房屋、住房抵押贷款和债券所需的保险金额和类型。

(E) 贷款机构确认符合标准和要求的陈述和保证。

(F) 对住房抵押贷款利率及其他条款或贷款机构从中实现的收益的限制。

(G) 为确保偿还市或县的任何贷款以及确保偿还债券而提供的抵押担保的类型和金额。

(H) 市或县认为与购买住房抵押贷款或向贷款机构提供贷款相关的任何其他事项。

(4) 要求从其购买住房抵押贷款或向其提供贷款的每个贷款机构，提交令市或县满意的证据，证明该贷款机构有能力和意图发放住房抵押贷款，并在市或县规定的住房抵押贷款支付时间内，提交令市或县满意的证据，证明已发放住房抵押贷款并符合其制定的任何标准和要求。

(b) 根据本部分为住房提供融资的每个市或县，应指定一名个人或实体来管理该计划。

(1) 个人或家庭可用于住房需求的收入金额。

(2) 家庭规模。

(3) 可用住房的成本和状况。

(4) 个人或家庭获得任何类型联邦住房援助的资格。

(B) 购买者并非首次入住的，其家庭收入中位数的百分之一百二十。但是，市或县应确保，分配用于购买者并非首次入住的住房抵押贷款的资金中，不少于百分之二十应分配给收入不超过该家庭收入中位数百分之一百一十的家庭。但是，如果市或县的立法机构发现信用良好且收入不超过家庭收入中位数百分之一百一十的人数不足，则可以通过决议将此收入限制提高至家庭收入中位数的百分之一百二十。该决议对于本款所要求的调查结果具有最终和决定性效力。但是，立法机构不得在根据该计划首次发放抵押贷款之日起六个月内作出该调查结果，并且仅当参与贷款机构已与市、县或市县签订协议，承诺贷款机构将至少每月宣传资金的可用性，并且如果他们无法将百分之二十的资金用于向收入不超过中位数百分之一百一十的家庭发放抵押贷款，则将没收其贷款发放费的四分之一。

(C) 用于房屋改善或购买者将首次入住的房屋的抵押贷款，其家庭收入中位数的百分之一百五十，适用于任何城市（其整个区域）或任何县（其部分区域）被美国商务部经济发展管理局指定为第四章重建区内的特殊影响区，根据经修订的1965年联邦公共工程和经济发展法案第401条，并且根据美国住房和城市发展部部长根据1974年住房和社区发展法案第119条为城市和县设定的当前困境标准，有资格获得城市发展行动赠款资金，前提是所购买或改善的房屋位于经济发展管理局定义的特殊影响区边界内，且该指定在本部分项下发行的收益债券销售之日有效。

(2) 在本分节中，“家庭收入中位数”指以下各项中的最高者：(A) 全州家庭收入中位数，(B) 全县家庭收入中位数，或 (C) 某一区域的家庭收入中位数，由美国住房和城市发展部确定，针对标准大都市统计区或标准大都市统计区以外的区域。

(f) 根据本部分为住房提供融资的每个市或县，应要求该计划下的每个抵押借款人证明其在获得住房抵押贷款后至少两年内居住在该房屋的意图，经市或县确定的困难情况可作适当例外。

(g) 每个市和县可以采取一切必要措施，以实现本部分明确授予的目的并行使本部分明确授予的权力。

(h) 本节将于2012年1月1日生效。

住房融资计划贷款机构抵押贷款购买 ...

Section § 52020.5

加迪纳市在管理住房融资计划方面负有具体责任。他们可以购买住房抵押贷款，并向贷款机构提供贷款，要求这些资金必须用于住房抵押贷款。

他们为合格的贷款机构制定标准，并为购房条款、抵押贷款条件和保险要求制定规范。他们还设定了计划资格的收入限制，这些限制根据购买是否涉及首次入住或改善现有房屋而有所不同。

对于首次购房者，还有额外的资格指导方针，以确保可负担性并符合联邦住房援助的限制。该市将至少60%的债券融资分配给首次入住的购房和重大房屋翻新项目，尽管存在例外情况。

加迪纳市要求房主确认他们将在购买的房屋中居住至少两年，除非有特殊困难情况。该市有权采取任何必要行动来实现该计划的目标。

(a) 为本部分授权的住房融资计划之目的，加迪纳市拥有以下权力和职责：

(1) 购买、签订合同并提前承诺购买由贷款机构发放或持有的住房抵押贷款，购买价格以及其他条款和条件应由加迪纳市或其指定代理人确定；与贷款机构签订并执行住房抵押贷款的发放和管理服务合同，并支付根据这些合同所提供服务的合理价值。在与任何贷款机构签订合同之前，加迪纳市应制定法规，确立根据本部分授权的住房融资计划有资格发放和提供住房抵押贷款服务的贷款机构的资格标准，并且，对于每个住房融资计划，应允许在加迪纳市开展业务的每个合格贷款机构与其他参与贷款机构在公平的基础上参与该计划。

(2) 根据条款和条件向贷款机构提供贷款，这些条款和条件除了加迪纳市确定的其他规定外，还要求贷款机构直接或间接将所有净收益用于发放总本金金额等于净收益金额的住房抵押贷款。

(3) 通过规章制度、与任何债券发行相关的决议或与发行相关的任何文件，制定适用于购买住房抵押贷款或向贷款机构提供贷款的标准和要求，加迪纳市认为为实现本部分目的所必需或可取的，其中可包括但不限于以下任何一项：

(A) 贷款机构被要求作出住房抵押贷款承诺和支付的时间。

(B) 拟通过住房抵押贷款融资的房屋的位置及其他特征。

(D) 房屋、住房抵押贷款和债券所需的保险金额和类型。

(E) 贷款机构确认符合标准和要求的陈述和保证。

(F) 对住房抵押贷款利率及其他条款或贷款机构从中实现的收益的限制。

(G) 为确保偿还加迪纳市的任何贷款和确保偿还债券而提供的抵押担保的类型和金额。

(H) 加迪纳市认为与购买住房抵押贷款或向贷款机构提供贷款相关的任何其他事项。

(4) 要求从其购买住房抵押贷款或向其提供贷款的每个贷款机构，提交令加迪纳市满意的证据，证明该贷款机构有能力并有意愿发放住房抵押贷款，并在加迪纳市规定的住房抵押贷款支付时间内，提交令加迪纳市满意的证据，证明已发放住房抵押贷款并符合其制定的任何标准和要求。

(b) 加迪纳市应指定一名个人或实体来管理该计划。

(1) 个人或家庭可用于住房需求的收入金额。

(2) 家庭规模。

(3) 可用住房的成本和状况。

(4) 个人或家庭获得任何类型联邦住房援助的资格。

(5) 首次购房者根据本节有资格获得援助，其年总收入不得超过加迪纳市确定的转售房屋区域中位购买价格的35%。

(6) 有资格获得援助的房屋的购买价格不得超过转售房屋区域中位购买价格的100%。

(d) 根据本节，个人和家庭的资格标准应包括最高家庭收入，该最高收入不得超过以下规定：

(1) 用于房屋改善抵押贷款或购买者将是首次入住者的房屋，其最高收入为中位家庭收入的120%。对于根据本款最初提供融资的房屋转售时，个人和家庭的最高收入也应为中位家庭收入的120%。

(2) 购买者非首次入住者的房屋，其最高收入为中位家庭收入。然而，加迪纳市应确保，为购买者非首次入住者的房屋抵押贷款分配的资金中，不少于50%应用于收入不超过该中位家庭收入80%的家庭。然而，如果加迪纳市立法机构发现收入不超过中位家庭收入80%的信用良好人士数量不足，则可通过决议将此收入限制提高至中位家庭收入的90%。该决议对于本款所要求的调查结果具有最终和决定性效力。

(3) 如果加迪纳市被美国商务部经济发展管理局指定为第四章重建区内的特殊影响区，根据经修订的1965年联邦公共工程和经济发展法第401节，并且根据美国住房和城市发展部部长根据1974年住房和社区发展法第119节为城市设定的当前困境标准，有资格获得城市发展行动赠款资金，则用于房屋改善抵押贷款或购买者将是首次入住者的加迪纳市房屋，其最高收入为中位家庭收入的150%，前提是购买或改善的房屋位于经济发展管理局定义的特殊影响区边界内，并且该指定在本部分项下发行的收益债券销售之日有效。

在本分节中，“中位家庭收入”指以下各项中的最高者：(A) 全州中位家庭收入，(B) 全县中位家庭收入，或 (C) 由美国住房和城市发展部确定的区域中位家庭收入，无论是标准大都市统计区还是标准大都市统计区以外的区域。

(e) 分节 (d) 不适用于由发行收益债券所提供的资金资助的住房融资计划，这些债券 (1) 就联邦税法而言，是用于再融资1987年1月1日之前发行的合格抵押债券，并且 (2) 符合1986年联邦税收改革法第1313节 (a) 款的要求。对于这些计划，根据本节，个人和家庭的最高合格家庭收入应为以下规定：

(1) 用于房屋改善抵押贷款或购买者将是首次入住者的房屋，其最高收入为中位家庭收入的150%。对于根据本款最初提供融资的房屋转售时，个人和家庭的最高收入也应为中位家庭收入的150%。就本款而言，用于房屋改善的抵押贷款包括《美国法典》第26篇第143节中定义的房屋改善贷款。

加迪纳住房融资抵押贷款收购贷款机构 ...

Section § 52021

这项法律规定，任何住房融资计划都必须与城市或县总规划中的土地利用规划和住房要素保持一致。这些规划是根据法律的另一条款要求制定的。

住房融资计划土地利用要素住房要素 ...

Section § 52022

这项法律规定，如果你的抵押贷款是根据特定条款融资的，并且你将房屋出售给不符合特定借款资格的人，那么你的贷款可能会被加速，这意味着你必须立即支付全部剩余金额。这些资格在另一条款中提及，并且如果市或县有要求，可能会更严格。

抵押贷款融资贷款加速房屋出售条件 ...

Section § 52023

这项法律规定，如果银行或金融机构提供住房贷款，它们无需对遵守任何市或县的规定承担法律责任，除非这些规定明确包含在银行与地方政府之间的合同中。

住房抵押贷款贷款机构融资责任 ...

在填写您的离婚表格时遇到困难？

地方住房金融机构

地方住房金融机构住房融资