本章应被称为并可引用为加州购房者首付款援助计划。
加州住房金融局加州购房者首付款援助计划
Section § 51501
这项法律强调，由于房地产成本高昂，加州迫切需要可负担的住房，这使得个人和家庭难以购买房屋。它强调可负担的住房对于提高生活质量和支持本州经济增长至关重要。
该立法还强调，当前的住房危机对家庭和工人产生了负面影响，并指出与美国其他地区相比，能够负担得起购房的加州居民越来越少。因此，该法律旨在使寻求在加州购房的人们更容易获得和负担得起抵押贷款融资。
立法机关发现并宣布以下所有事项：
(a)CA 健康与安全 Code § 51501(a) 本州公民对住房的需求日益得不到满足，因此持续且迫切需要提供可负担的抵押贷款融资。
(b)CA 健康与安全 Code § 51501(b) 高昂的住房成本阻碍了加州雇主在全国劳动力市场中争夺员工的能力。
(c)CA 健康与安全 Code § 51501(c) 可负担的住房提高了加州居民的生活质量，并为本州的经济引擎提供了动力。
(d)CA 健康与安全 Code § 51501(d) 住房是加州经济的关键组成部分，既是创收部门，也是经济发展的主要因素。
(e)CA 健康与安全 Code § 51501(e) 加州的住房危机严重影响了那些努力为子女提供安全、稳定住所以便成长学习的家庭，以及作为本州许多最重要产业支柱的工人。
(f)CA 健康与安全 Code § 51501(f) 能够购买自有住房的加州居民比例持续下降，而全国其他地区的这一比例却在上升。
(g)CA 健康与安全 Code § 51501(g) 因此，本章的颁布旨在使现有住宅抵押贷款融资对加州购房者而言更具可负担性。
可负担住房 抵押贷款融资 住房危机
Section § 51502
本节概述了加州购房者首付款援助计划的宗旨，该计划旨在帮助首次购房的低收入至中等收入购房者。这项援助专门针对那些利用现有抵押贷款融资购房的人。
购房者首付款援助计划 首次购房者 低收入购房者
Section § 51504
这项法律设立了一个首付款援助计划，旨在帮助首次购房的低收入和中等收入家庭负担得起房屋。该计划提供低利率、递延付款的贷款，使每月还款额更易负担。通常，援助金额上限为房屋购买价格的3%，但如果房屋位于特定开发区，可提高至5%；对于在振兴区购房的低收入买家，最高可达6%。这项援助由次级抵押贷款担保，通常在房屋出售或再融资时偿还。例外情况包括涉及联邦住房管理局（FHA）贷款或能证明存在经济困难的情况。此外，法律允许花费高达7500万美元用于土地征用和开发，以优先推动这些工作。
(a)CA 健康与安全 Code § 51504(a) 机构应管理一个首付款援助计划，该计划包括但不限于以下各项：
(1)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(1) 首付款援助应包括但不限于递延付款、低利率的次级抵押贷款，以减少本金和利息支付，并使首次购房的低收入和中等收入家庭能够负担得起融资。
(2)Copy CA 健康与安全 Code § 51504(a)(2)
(A)Copy CA 健康与安全 Code § 51504(a)(2)(A) 除(B)项或(C)项另有规定外，首付款援助金额不得超过房屋销售价格的3%。
(B)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(2)(A)(B) 对于位于《政府法典》第65088.1条所定义的填充机会区、或《政府法典》第65460.4条所定义的交通村开发区、或(6)项所定义的交通导向型开发专项规划区内的新房，首付款援助金额不得超过新房购买价格或评估价值的5%，以两者中较低者为准。首付款援助的借款人应向发放贷款的贷款人提供由管理填充机会区、交通村开发区或交通导向型开发专项规划区的当地政府机构出具的证明，该证明应声明贷款交易涉及的房产位于填充机会区、交通村开发区或交通导向型开发专项规划区之一的边界内。
(C)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(2)(A)(C) 尽管有(1)项的规定，机构可以（但非必须）向首次购房的低收入家庭提供不超过房屋销售价格6%的首付款援助，这些家庭经由一家获得联邦资助的全国性非营利公司认证并资助提供房屋所有权咨询服务的非营利组织向机构证明，正在购买位于该非营利组织指定为需要通过包括增加低收入家庭房屋所有权机会在内的努力进行经济刺激、翻新和修复的社区振兴区域内的住宅。机构不得将根据第53533条提供的资金中超过六百万美元（$6,000,000）用于本项目的目的。
(3)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(3) 首付款援助金额应由次于主要融资的信托契据担保。首付款援助贷款的期限不得超过主要贷款的期限。
(4)Copy CA 健康与安全 Code § 51504(a)(4)
(A)Copy CA 健康与安全 Code § 51504(a)(4)(A) 除(B)项和(C)项另有规定外，首付款援助金额应在期限结束时或房屋出售或再融资时到期应付。借款人可以对房屋抵押贷款进行再融资，前提是担保首付款援助的次级抵押贷款的本金和应计利息已全额偿还。所有还款应交予机构，以便为本章目的重新分配。
(B)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(4)(A)(B) 机构可酌情允许首付款援助贷款在再融资时被次级化，如果机构认定借款人已证明存在困难，次级化是避免止赎所必需的，并且新贷款符合机构的承保要求。机构可以根据其认为合理的条款和条件允许次级化。
(C)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(4)(A)(C) 如果第一笔抵押贷款由联邦住房管理局（FHA）承保，或者第一笔抵押贷款已转让给FHA，或者该要求与美国住房和城市发展部关于FHA承保的第一笔抵押贷款的规定相悖，则首付款援助金额在房屋出售时无需到期应付。
(5)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(5) 机构可使用立法机关为本章目的拨款中不超过5%的资金来管理本计划。
(6)CA 健康与安全 Code § 51504(a)(6) 就本节而言，“交通导向型开发专项规划区”是指符合《政府法典》第65451条所列标准，以铁路或轻轨站、渡轮码头、公交枢纽或公交换乘站为中心，旨在实现更高密度土地利用以便利交通站使用的专项规划。
首付款援助 首次购房者 低收入购房者
Section § 51505
本法律条款主要讨论为教师和学校教职员工购房提供的额外首付款援助，这是“额外学分教师购房计划”及类似项目的一部分。这种援助可能包括延期付款和低利率贷款。通常，这些贷款的还款会推迟到房屋出售或再融资时。但是，如果借款人证明存在经济困难，贷款可能会进行调整以避免房屋被止赎。有些贷款甚至可能包含免除部分款项的条款。在房价较高的地区，援助金额上限可能会提高，以确保提供足够的帮助。此外，如果房屋销售涉及联邦住房管理局（FHA）相关的融资，某些情况下可能无需立即偿还援助款。
首付款援助 额外学分教师购房计划 学校教职员工
Section § 51510
本法律赋予该机构权力，可以使用从第50900条开始的条款中授予的所有权力，以管理和执行本章中概述的规则和职责。
该机构在管理本章时，应具有本部分（从第50900条开始）赋予其的所有权力。
机构权力 管理 执行
Section § 51511
本规定指出，除第51511条外，本章的其余部分自2016年7月1日起不再有效。在此日期之后，任何用于本章的未动用资金，以及产生的任何利息或额外收入，必须转入住房购买援助基金。这些资金将持续用于第51342条中列出的目的。
(a)CA 健康与安全 Code § 51511(a) 本章除本条外，自2016年7月1日起不再施行。
(b)CA 健康与安全 Code § 51511(b) 自2016年7月1日起，为本章目的设立的任何基金中剩余的任何未支配款项，包括已拨付款项的偿还，或从这些款项投资中获得的任何利息，或从任何来源归入该基金的任何其他款项，应转入住房购买援助基金，并持续拨付给该机构，用于第51342条所述的目的。
未支配资金 住房购买援助基金 资金转移
