移动房屋公园购置基金 - 住房和社区发展部 - 健康与安全 - CA

Section § 50780

本法律承认移动房屋园区是加州经济适用房所有权的重要来源，但不断上涨的成本和低空置率使其对许多人来说难以负担。州政府希望帮助居民购买他们的园区，并将其转变为居民所有的社区。老旧的移动房屋园区提供低成本住房，但面临恶化或转作他用的风险，需要特别关注。这项立法旨在支持将园区转变为居民或非营利组织所有，以保护低收入居民免受驱逐，并鼓励为这些转变提供融资。

(a) 立法机关发现并声明如下：

(1) 预制房屋和移动房屋园区为加州居民提供了重要的住房来源，但移动房屋园区的开发和建设成本不断增加，加上预制房屋的成本、这些园区的融资和运营成本、低空置率以及将移动房屋园区转作他用的压力，使得移动房屋园区的生活日益难以负担，特别是对于那些最需要经济适用房的居民而言。

(2) 州政府可以通过提供可用的融资，帮助移动房屋园区居民解决他们面临的问题，使他们能够收购其居住的移动房屋园区并将其转变为居民所有。

(3) 加州存在大量老旧的移动房屋园区，其居民可能普遍缺乏成功拥有和运营其园区所需的经验或其他资质；这些园区为其居民提供了低成本住房，如果园区被转作他用，将难以替代；并且这些园区比其他园区更有可能受到物理恶化或转作他用的威胁。

(b) 因此，立法机关颁布本章的目的是鼓励和促进移动房屋园区转变为居民所有、合格的非营利性住房赞助商所有或地方公共实体所有，以保护低收入移动房屋园区居民免受物理和经济上的驱逐，为移动房屋园区改造获得高水平的私人和其他公共融资，并帮助在私人市场中建立对居民所有、非营利组织所有和政府所有的移动房屋园区的接受度。

预制房屋移动房屋园区居民所有权 ...

Section § 50781

本法律阐明了在讨论移动房屋园区的修复和购置时所使用的术语。它规定“可负担”是指低收入居民的可负担住房，目标是住房成本不超过其收入的30%。“成本”涵盖与移动房屋园区改进和基本维修相关的费用，包括个人移动房屋所有者的特定成本。“部门”是指住房和社区发展部，“基金”是指移动房屋园区修复和购置基金。“住房成本”包括与拥有和维护移动房屋相关的所有费用。“移动房屋园区中的个人权益”是指拥有或长期使用园区内某个空间的权利。“低收入居民”和“低收入空间”定义了符合可负担住房援助条件的人群和空间。“移动房屋园区”可以是园区本身，也可以是改造后的细分地块。“计划”是指预制房屋机会和振兴计划。“合格的非营利住房赞助商”和“居民组织”描述了参与拥有或管理园区的实体，强调居民参与。“居民所有权”是指由居民组织控制或个人拥有园区部分。

除非上下文另有要求，本节给出的下列定义应控制本章的解释：

(a) “可负担”是指，在可行的情况下，低收入居民的住房成本不应超过其月收入的30%。

(b) “成本”包括以下所有各项：

(1) 移动房屋园区购置、改造、修复、重建和更换的成本，包括规划和处理成本、增加空间容量的成本，以及政府机构或贷款人对项目要求的任何支出。成本还可包括确保移动房屋园区长期可持续性的资金。

(2) 如果移动房屋园区的状况危及其居民的健康和安全，或者移动房屋园区的运营许可证已被暂停或吊销，或两者兼有，则为恢复运营许可证或恢复园区最低健康和安全标准所需的维修成本，包括根据需要进行的现场和非现场工作。

(3) 对于个人移动房屋所有者：

(A) 维修、纠正健康和安全缺陷、进行无障碍和能源效率升级，或更换移动房屋的成本。

(B) 对于个人移动房屋或移动房屋空间，在移动房屋园区中拥有个人权益的成本。

(c) “部门”是指住房和社区发展部。

(d) “基金”是指根据第50782节设立的移动房屋园区修复和购置基金。

(e) “住房成本”是指拥有、占用和维护移动房屋以及移动房屋园区内地块或空间的总成本。该部门的指导方针应明确这些成本中包含的因素，并可为了计算可负担性的目的，设定合理的补贴。

(f) “移动房屋园区中的个人权益”是指任何产权所有权或较低的权益，使持有人有权在移动房屋园区内占用一个地块或空间，期限不少于15年或持有人的寿命。移动房屋园区中的个人权益包括但不限于以下各项：

(1) 拥有移动房屋园区或细分地块中的地块或空间。

(2) 商业和职业法典第11003.2节所定义的股份合作社的成员资格或股份，或民法典第817节所定义的有限产权住房合作社的成员资格或股份。

(3) 拥有、运营或拥有并运营移动房屋园区的非营利互助福利公司的成员资格。

(g) “低收入居民”是指符合第50079.5节定义的低收入家庭的个人或家庭。但是，个人资产不应计入收入计算，除非它们实际产生收入。

(h) “低收入空间”是指由居民组织、合格的非营利住房赞助商或地方公共实体运营的移动房屋园区中，由低收入居民占用的空间。

(i) “移动房屋园区”是指第18214节所定义的移动房屋园区，或由第18214节所定义的移动房屋园区（包括老年人园区）转换为居民所有或合格非营利住房赞助商或地方公共实体所有的预制房屋细分地块。

(j) “计划”是指预制房屋机会和振兴（MORE）计划。

(k) “合格的非营利住房赞助商”是指公司法典第2部（从第5110节开始）第2部分所定义的非营利公共福利公司，该机构(1)已根据《国内税收法典》第501(c)(3)节获得免税地位，(2)不附属于营利性组织或个人，也不受其控制，(3)在公共补贴可负担住房的开发和运营方面拥有丰富经验，(4)经部门认定在经验和能力方面有资格拥有和运营为低收入家庭提供可负担住房的移动房屋园区，以及(5)有正式安排确保居民参与或投入园区管理，这可能包括但不限于董事会成员资格。“合格的非营利住房赞助商”也指有限合伙企业，其中所有普通合伙人均为符合第(1)至(5)款（含）要求的非营利互助或公共福利公司。

(l) “居民组织”是指由移动房屋园区居民组成的非营利公司、合作公司或其他实体或组织，旨在收购他们居住的移动房屋园区并将其转变为居民所有制。居民组织的成员应包括居住在该移动房屋园区内至少三分之二的住户，或在由两个或更多园区联合组成单一居民组织的情况下，包括每个园区内至少三分之二的住户。在园区获得资助时，居民组织中三分之二的住户无需与向部门提交援助申请时居住在该园区内的住户相同。住户在向部门提交申请时是否为居民组织成员，不应成为该住户根据本章获得贷款或援助的条件。

(m) “居民所有制”是指，视具体语境而定，居民组织对移动房屋园区权益的所有权，该所有权使居民组织有权控制移动房屋园区的运营，期限不少于15年；或对移动房屋园区个体权益的所有权；或两者兼有。

可负担住房低收入居民移动房屋园区成本 ...

Section § 50782

这项法律设立了“移动房屋公园改造和购置基金”，这是一笔由州政府部门使用的专项资金，用于为移动房屋公园的改造和购置提供贷款，并支付相关的行政费用。除了用于投资目的外，这笔资金受到保护，不会被转入其他州政府基金。任何投资收益都会增加这笔基金。此外，审计长可以暂时将这些资金借给普通基金，但必须支付利息并偿还，而且这些贷款不应干扰基金的设立初衷。

(a) 移动房屋公园改造和购置基金特此在州金库中设立，并且，尽管有《政府法典》第13340条或任何其他法律的规定，该基金持续拨付给该部门，用于根据本章规定提供贷款以及支付该部门的相关行政费用。尽管有《政府法典》第16305.7条的规定，该部门根据本章收到的任何款项，以及任何其他来源、偿还款、利息或新拨款，均应存入该基金。除(b)款所述外，该基金中的款项不得根据《政府法典》第二编第四部第二部分（自第16300条起）的任何规定转入任何其他基金，但盈余资金投资基金除外。该部门可以要求将该基金中的款项转入盈余资金投资基金，以便根据《政府法典》第二编第四部第二部分第三章第四条（自第16470条起）进行投资。尽管有《政府法典》第16305.7条的规定，所有来自投资的利息、股息和金钱收益均应归入该基金。

(b) 尽管有任何其他法律的规定，审计长可以根据《政府法典》第16310条和第16381条的规定，将该基金中的款项用于向普通基金提供贷款。但是，所有从该基金借给普通基金的款项均应支付利息。应付利息应按统筹资金投资委员会确定的、该借出基金的当前收益率计算。本款不授权任何会妨碍实现该基金设立目的的转账。

移动房屋公园改造购置基金州金库 ...

Section § 50783

本法律允许部门向组织和公共实体提供贷款，以帮助资助移动房屋园区项目。这些项目可以包括购买、修缮或重建园区。贷款附带特定条件：最高3%的低利率、灵活的还款条款，以及通常对贷款可资助的项目成本比例设有限额。大多数贷款不应覆盖超过一半的成本，但如果没有其他可用资金，对于服务低收入家庭的园区，贷款可能覆盖高达95%的成本。

如果园区因健康和安全原因进行维修或为重新获得运营许可证，也可以获得贷款。获得贷款的园区有特定的可负担性要求，确保其部分单元在至少30年内保持可负担。较小规模的园区有不同的要求。如果园区出售，法律优先考虑出售给居民组织和非营利组织。

此外，如果资金在六个月后仍未用完，部门可能会放宽一些贷款资格规定，允许拥有最多三个园区的业主申请。

(a)

(1) 部门可以从基金中向居民组织、合格的非营利住房发起人和地方公共实体提供贷款，用于资助移动房屋园区的购置、改造、翻新、重建和更换。

(2) 根据本款提供的贷款，其期限、利率和其他条款应由部门确定为公平和必要。利率不得超过每年3%，部门应允许贷款偿还延期至贷款的整个期限，本金和累计利息在贷款期限届满时到期应付。

(3) 根据本款提供的贷款，其金额应为使居民组织、合格的非营利住房发起人或地方公共实体能够购置、改造、翻新、重建或更换，或其任何组合，移动房屋园区所需的最低金额。在可能的情况下，贷款金额不应超过批准成本的50%。但是，经部门批准后，贷款金额最高可达园区内低收入家庭所占批准成本的95%。

(4) 部门只有在同时证明以下两点的情况下，才可以批准超过批准成本的50%：

(A) 申请人已努力从其他来源获得额外资金，且这些资金不可用。

(B) 经部门认定，如果没有豁免50%的融资限制，项目将不可行。

(5) 优先于部门贷款的总担保债务加上部门的贷款，不得超过担保贷款的抵押品价值的115%加上与项目购置、改造、翻新、重建或更换，或其任何组合相关的成本。

(6) 根据本款提供的资金可用于资助重建移动房屋园区的成本，包括将移动房屋搬迁到同一管辖区内更合适的地点，如果部门认定重建成本，包括受影响家庭的任何及所有搬迁成本，比现有园区所需或重复维修的成本更审慎地使用资金。根据本条提供的资金不得用于免除园区所有者承担缓解园区关闭影响成本的任何责任，如地方条例或《政府法典》第65863.7条或第66427.4条可能规定的。

(b)

(1) 经立法机关为此目的拨款后，部门可以从基金中向移动房屋园区提供贷款，用于纠正健康和安全缺陷，以及向已收到吊销或暂停其运营许可证通知或目前没有运营许可证的移动房屋园区提供贷款，以进行获得或恢复运营许可证所需的维修，包括任何现场或场外公用事业连接或其他基本健康和安全目的的需求。由居民组织、合格的非营利住房发起人、地方公共实体和私人园区所有者拥有的移动房屋园区，应有资格获得本款目的的贷款。就本款而言，如果所有者仅拥有其申请贷款的移动房屋园区，而没有其他移动房屋园区，并且部门同时认定以下两点，部门可以从基金中向私人移动房屋园区所有者提供贷款：

(A) 贷款将对低收入居民产生实质性利益。

(B) 园区所有者无法获得完成维修所需的其他融资或资源。

(2) 根据本款提供的贷款，其金额应为恢复园区达到所有健康和安全标准所需的最低金额，并应遵守指南中规定的其他要求。

(3) 对于根据本款提供的贷款，借款人应同意遵守指南中规定的使用限制、可负担性限制和搬迁保护。

(4)

(A) 尽管有任何适用的地方租金管制条例，园区应受可负担性限制，即住房成本应是区域中位收入80%以下的家庭可负担的，或所收租金比同类单位市场租金低30%，以每月租金最低者为准，期限不少于30年，且须符合以下园区规模：

(i) 拥有10个或更少停车位的房车公园不受本款约束，但地方租金管制条例应适用。

(ii) 拥有11至25个停车位的房车公园应将其至少10%的单元限制为可负担租金。

(iii) 拥有26至50个停车位的房车公园应将其至少25%的单元限制为可负担租金。

(iv) 拥有51个或更多停车位的房车公园应将其至少50%的单元限制为可负担租金。

(B) 对于根据本细分条款发放的贷款，借款人应同意在任何其他购买者之前，向居民组织、非营利性住房赞助商和公共实体提供购买选择权，期限不少于60个日历日。如果没有居民组织、非营利性住房赞助商或公共实体表示购买意愿，则借款人可以出售该公园，而不受本分段条款的约束。

(C) 部门应在指南中明确借款人承诺。在明确借款人承诺时，部门可以根据不同的资金水平调整借款人承诺，并可能要求更严格的使用标准，并可能在更深的可负担水平上限制租金，以与更大的公共投资相称。

(5) 根据本细分条款提供的贷款，其期限、利率及其他条款应由部门确定为公平和必要，且不得危及基金的财务稳定性，如指南中所述。

(c)

(1) 部门可以从基金中向非营利公司和地方公共实体发放贷款，用于资助移动房屋的购买或翻新，但须遵守可负担性限制和其他条件，如指南中所述。

(2) 根据本细分条款提供的贷款，其期限、利率及其他条款应由部门确定为公平和必要，如指南中所述。根据本款确定的任何利率不得超过每年3%。

(d) 如果在首次资金可用性通知发布六个月后，55%或更多的资金仍未承诺，部门可以修改细分条款(b)第(1)款中的资格要求，将私人公园所有者可拥有的移动房屋公园数量增加到不超过三个。

移动房屋园区贷款居民组织非营利住房发起人 ...

Section § 50784

本节允许加州部门向移动房屋园区的低收入居民提供贷款，帮助他们购买园区内的所有权权益。目的是通过低利率和灵活的还款计划，使这些居民的住房更可负担。贷款金额通常不超过购买成本的50%，除非能证明居民缺乏其他资金来源。

部门还向组织和公共实体提供贷款或赠款，以帮助低收入房主维修、升级或更换其移动房屋。这些实体必须证明其能够有效管理贷款。对于收入低于或等于区域中位数收入60%的房主，部门可以资助改善健康和安全问题，如果符合条件，贷款可能会被免除。

(a) 部门可以从基金中向移动房屋园区内的低收入居民个人提供贷款，用于资助其在移动房屋园区内的任何个人权益。根据本节提供贷款的目的是将低收入居民的每月住房成本降低到可负担的水平。

(1) 根据本节提供的贷款，其期限、利率和其他条款应由部门确定为公平和必要的，且不得危及基金的财务稳定性，如指导方针所规定。根据本款确定的任何利率不得超过每年3%。

(2) 部门应为根据本节提供的贷款设立灵活的还款条款，以将低收入居民的每月住房成本降低到可负担的水平，但前提是这些条款不对基金的安全性构成不可接受的风险。

(3) 根据本节向低收入居民提供的贷款，应为必要的最低金额，以将借款人的每月住房成本降低到可负担的水平。以下所有规定均适用于根据本节资助个人权益的贷款：

(A) 在可能的情况下，贷款金额不应超过移动房屋园区内个人权益收购成本的50%。但是，经部门批准，贷款金额可高达移动房屋园区内个人权益收购成本的100%。

(B) 部门只有在证明以下两点的情况下，才能批准超过个人权益收购成本50%的贷款：

(i) 低收入居民已努力从其他来源获得额外资金，且这些资金不可用。

(ii) 低收入居民若无50%融资限制的豁免，将无法购买个人权益。

(C) 根据本节提供的贷款总债务，加上个人权益上的任何优先债务，不得超过担保贷款的抵押品价值的100%，再加上与收购、改造、修复、重建和更换偶然但直接相关的费用金额。

(b)

(1) 部门可以从基金中向居民组织、合格的非营利住房赞助商或地方公共实体提供贷款或赠款，旨在协助低收入房主进行以下任何一项活动：

(A) 对其移动房屋进行维修。

(B) 对其移动房屋进行无障碍升级。

(C) 对其移动房屋进行能源效率升级。

(D) 更换其移动房屋。

(2) 根据第 (1) 款提供的贷款和赠款，应要求申请实体证明其具有足够的组织稳定性和能力，在较长时间内管理个人贷款组合。这种能力可以通过在执行类似活动方面取得的重大成功经验来证明，或通过部门接受的其他方式来证明。

(3) 根据本节向个人低收入房主发放的贷款，其还款、利率和其他条款应按指导方针的规定执行。

(4) 部门可以要求年度贷款还款，金额为足以支付项目监测成本的最低金额。

(c) 部门可以从基金中向收入低于或等于区域中位数收入60%的移动房屋业主提供贷款或赠款，以纠正健康和安全状况，并进行无障碍或能源效率升级，或两者兼有，以恢复移动房屋的状况，包括更换移动房屋。

(1) 根据本节向个人低收入房主发放的贷款，其贷款本金和应计利息应在一段时间内予以免除，如指导方针所规定，但前提是符合条件的家庭仍遵守贷款协议。

(2) 根据本节提供的贷款或赠款，可由地方公共实体或非营利公司管理，经部门批准。

移动房屋园区贷款低收入居民经济适用房 ...

Section § 50784.5

这项法律允许加州住房部门向非营利性住房赞助商或地方公共实体提供贷款，用于购买或维护房车公园，但须满足特定条件。首先，在提交贷款申请时，公园至少30%的居民必须是低收入者。如果公园存在严重违规行为，威胁其生存能力，或者贷款能惠及低收入房主并保持租金可负担，则可以获得贷款。

如果这些实体在资金到位前购买公园以保持租金可负担或解决健康安全问题，只要及时申请，其成本可以得到偿还。贷款最高可覆盖低收入空间成本的95%，但不能将低收入居民的住房成本降至其月收入的30%以下。在决定贷款资格时，会考虑健康安全状况、对低收入房主的惠及程度以及公园基础设施的年限等因素。

在发放贷款前，部门要求确保居民不会被迫搬迁，并提供购买和修复成本详情、运营预算以及公园管理计划。

(a) 部门可以根据第50783条 (a) 款，从该基金中向符合条件的非营利性住房赞助商或地方公共实体提供贷款，但须满足以下条件：

(1) 提交贷款申请时，至少有30%的居民属于低收入群体。

(2) 如果以下任一情况适用，可以根据本节提供贷款：

(A) 该房车公园存在违反《房车公园法》(第2.1部分 (自第18200条起)) 的重大未解决违规行为，这些违规行为威胁到公园的长期生存能力，并将由购买者纠正。

(B) 部门认定该贷款将对低收入和中等收入房主产生实质性利益，并且非营利性住房赞助商或地方公共实体同意将租金维持在低收入家庭可负担的水平。

(b) 如果居民组织、符合条件的非营利性住房赞助商或地方公共实体在资金到位之前购买了房车公园以维持租金的可负担性，则购买成本可以得到偿还，但须在部门认为合理的时间范围内提交资金申请，具体规定见指南或资金可用性通知。

(c) 如果居民组织、符合条件的非营利性住房赞助商或地方公共实体在资金到位之前支出资金解决健康和安全问题，则这些成本可以得到偿还，但前提是这些成本在本章下原本是符合条件的成本，并且在部门确定的合理时间范围内提交资金申请，具体规定见指南或资金可用性通知请求。

(d) 以下所有规定均适用于根据本节提供的贷款：

(1) 贷款金额应最高达归属于低收入空间的相关成本的95%。

(2) 资金不得用于帮助非低收入居民，也不得将低收入居民的每月住房成本降低至其月收入的30%以下。

(e) 在根据本节确定贷款资格和金额时，部门除其他因素外，应考虑以下所有因素：

(1) 公园当前的健康和安全状况，以及在没有贷款的情况下这些状况得到纠正的可能性。

(2) 贷款将惠及低收入房主的程度。

(3) 公园的年限以及将用贷款收益进行修复的基础设施的年限。

(f) 在根据本节提供融资之前，部门应要求提供并批准至少以下所有内容：

(1) 证明公园居民不会因购买而被迫搬迁，或者搬迁的影响将根据州和地方法律的要求得到缓解。为满足此要求，遵守《政府法典》第66427.5条应被推定为已缓解经济搬迁。

(2) 所有购买和修复活动的预计成本和资金来源。

(3) 购买后公园的预计运营预算。

(4) 公园运营的管理计划。

房车公园贷款低收入居民非营利性住房赞助商 ...

Section § 50784.6

这项法律允许政府部门向非营利组织、居民团体或地方公共实体提供贷款，用于建设新的移动房屋园区，前提是之前的园区被自然灾害摧毁。新园区可以建在原址上，也可以在旧园区20英里范围内。受灾流离失所的低收入居民有优先权入住新园区，并有至少180天的时间来决定。如果可能，他们的租金应与之前支付的租金相当。新园区至少一半的空间必须是低收入家庭（收入不超过该地区中位收入的80%）能够负担得起的。贷款利率较低，最高为3%，并且可以延期偿还，直到贷款期结束。开发商必须遵守所有州和地方法律，以保护移动房屋居民。

(a) 部门可以从基金中向合格的非营利性住房赞助商、居民组织或地方公共实体提供贷款，用于购置和建设新的移动房屋园区或其一部分，如果符合以下所有条件：

(1) 该移动房屋园区或其一部分旨在替代被自然灾害摧毁的移动房屋园区或其一部分，并且位于部分或全部被毁移动房屋园区的原址上，或距离被毁移动房屋园区20英里以内。

(2) 被自然灾害流离失所的被毁移动房屋园区的低收入居民，在新移动房屋园区内获得优先购买权以入住移动房屋。申请人应以最有可能向流离失所居民提供实际通知的方式，向原居民提供通知。优先购买权期限应至少为180天，自书面通知原居民其优先购买权之日起计算，然后才能向公众提供新建移动房屋园区的空间。优先购买权的条款和条件应经部门批准，以保护流离失所居民。

(3) 新移动房屋园区的低收入居民获得可负担的租赁或租金条款，或在可能的情况下，与被毁移动房屋园区生效的条款相当。

(4) 新移动房屋园区中不少于50%的空间将提供给收入不超过被毁移动房屋园区所在县区域中位收入80%的家庭，并由其居住。部门可以在指南中制定更严格的规定。

(b) 根据本节发放的贷款，其期限、利率和其他条款应由部门确定为公平和必要，并按指南规定。利率不得超过每年3%，部门应允许贷款偿还延期至贷款的整个期限结束，本金和累计利息在贷款期限届满时到期并应支付。贷款金额应为部门确定为确保项目可行性所合理和必要的金额，且不得超过低收入空间所产生费用的95%。

(c) 在根据本节提供融资之前，部门应要求核实合格的非营利性住房赞助商或地方公共实体将遵守所有保护移动房屋园区居民的州和地方法律，包括但不限于任何地方租金管制条例和《政府法典》第65863.7节。

(d) “自然灾害”是指州长根据《政府法典》第二编第一分编第七章（第8550节起）宣布进入紧急状态的自然灾害。

移动房屋园区贷款非营利性住房赞助商居民组织 ...

Section § 50785

这项法律规定了部门如何决定谁能获得贷款以及贷款金额。他们需要考虑维修和建设成本是否合理、项目运作是否高效、项目是否符合当地为中低收入家庭制定的住房计划，以及州政府资金是否得到有效利用。此外，如果贷款是提供给非营利组织或公共机构的，还需要考虑居民的参与，确保居民在园区管理中有发言权。

部门还必须根据全州不同地区的住房需求分配资金，并确保至少有20%的资金分配给农村地区。

(a) 在根据本章规定确定贷款资格和金额时，部门除其他因素外，应考虑以下所有事项：

(1) 与维修、翻新、建设或其他成本相关的成本合理性。

(2) 影响部门项目运营和管理的任何行政和安全因素。

(3) 项目是否与地方住房计划的实施相辅相成，以维护或增加供低收入或中等收入人群和家庭使用的住房供应。

(4) 州资金是否以最有效率和效益的方式被利用。

(5) 对于向合格的非营利住房赞助商或地方公共实体提供的贷款，应有居民参与园区改造和管理的证据，形式可以是居民参与收购园区所有权的实体的董事会，或者是设立并咨询一个常设居民咨询委员会。

(b) 在符合援助请求的范围内，部门应根据已确定的住房需求在全州范围内分配本章目的可用的资金，包括力求将不少于20%的资金分配给农村地区。

贷款资格维修成本翻新成本 ...

Section § 50786

本节阐述了部门如何管理、提供和担保移动房屋公园的贷款。它允许部门在不遵循某些政府规定的情况下制定指南。此外，部门可以公布贷款机会，并且必须通过信托契约或票据等适当的担保措施来保护州的财政利益。该法律还概述了发放贷款的条件，强调规定取决于贷款金额，并且必须保护州的利益。此外，向非营利住房团体或地方当局提供的贷款必须有监管协议，在整个贷款期限内限制入住、租金和运营。在为居民组织收购公园提供融资之前，需要进行具体的核实，例如居民支持以及公园符合分区法律。部门应与地方政府合作，引入私人贷款机构，优先考虑居民自有公园的贷款，并可为申请人提供或委托技术援助。

(a) 部门经与利益相关者协商，可以制定、修订或废止本章的行政管理和实施指南。为实施本章而制定的任何指南，不应受《政府法典》第二篇第三部第一部分第3.5章（自第11340条起）的约束。

(b) 部门可以通过发布资金可用性通知，提供本章授权的一种或多种类型的贷款或活动。

(c) 部门应为根据本章发放的贷款取得最佳可用担保。该担保可包括票据、信托契约、租赁权转让，或部门认定足以保护州利益的针对不动产或动产的其他形式的担保。在适用范围内，这些文件和任何监管规定应在移动房屋公园所在县的县记录官办公室予以记录或在已记录文件中提及。

(d) 部门根据本章发放贷款时，针对公园运营和居民贷款所行使的持续监管控制程度，应与所提供的财政援助水平相称，并且在所有情况下都应足以保护州的担保权益并确保实现本章授权计划的目的。监管要求应载明于监管协议、信托契约或其他留置权中，任何违反这些要求的行为均应被视为违反担保文件。如果向符合条件的非营利住房发起人或地方公共实体发放贷款，应针对移动房屋公园记录一份监管协议。该监管协议应包含在整个贷款期限内限制入住、租金和公园运营的条款。部门只有在个人空间被实际居住的居民购买时，才能将其从监管协议中解除。

(e) 在根据第50783条 (a) 款向居民组织提供融资之前，部门应要求提供并批准至少以下所有事项：

(1) 在申请时和资金发放前进行核实，确认移动房屋公园中至少三分之二的住户支持公园的收购和改造计划。

(2) 核实公园改造不会导致任何公园居民非自愿搬迁，或搬迁的影响应根据州和地方法律要求予以减轻。为满足此要求，遵守《政府法典》第66427.5条应被推定为已减轻经济搬迁。

(3) 核实改造符合当地分区和土地使用要求、其他适用的州和地方法律、法规和条例。

(4) 所有改造活动的预计成本和资金来源。

(5) 公园在改造期间和改造后的预计运营预算。

(6) 公园改造和运营的管理计划。

(7) 如有必要，针对不参与居民的搬迁计划，该计划应符合《政府法典》第一篇第七部第16章（自第7260条起）的规定。

(f) 部门应在最大可行范围内，执行以下所有事项：

(1) 要求市县参与根据本章提交的贷款申请。

(2) 与私人贷款机构或地方公共实体签订合同，提供计划管理并为根据本章发放的贷款和赠款提供服务。

(3) 优先考虑居民自有公园的申请。

(g) 部门可以向贷款申请人提供技术援助，或可以与合格的非营利实体签订合同提供该技术援助，并将技术援助的合理费用计入贷款本金。

移动房屋公园贷款贷款担保居民组织融资 ...

Section § 50786.5

这项法律规定，当市、县或地方政府购买移动房屋园区以帮助居民成为业主，并且与相关部门签订了资金协议时，该部门不能要求超过半数的居民购买或承诺购买空间，才能发放贷款资金。

移动房屋园区改造居民所有权地方政府收购 ...

Section § 50787

这项法律允许一个部门与在移动房屋园区方面有经验的非营利组织签订合同，以帮助居民管理和改善他们的住房状况。这些非营利组织可以为购买、融资和改善移动房屋园区提供支持。这笔资金可以用于提供最长三年的服务补助金。重要的是，这些资金不能用于政府通过征用权接管移动房屋园区。根据这项法律，该部门还可以与非营利贷款机构合作，提供补助金或贷款。这些合同被视为地方援助项目。

(a) 除本章授权的其他资金用途和活动外，部门可直接与非营利公司签订合同，这些公司在与移动房屋园区居民合作方面拥有丰富经验，或在获取、翻新和维护经济适用房方面拥有丰富经验，并具备全州或区域能力向移动房屋园区居民或社区非营利公司提供技术援助，以协助他们获取、融资、运营和改善由中低收入家庭居住的移动房屋园区，包括受赠方或受赠方的合理行政费用。尽管本章有任何其他规定，基金中的资金可用于提供服务补助金，初始期限不超过三年。

(b) 根据 (a) 款提供的资金不得用于州、县或市根据《加利福尼亚州宪法》第一条第 19 节通过征用权征收移动房屋园区。

(c) 部门可直接与一个或多个非营利贷款机构签订合同，以管理本章授权的贷款或补助金。

(d) 尽管有任何其他法律规定，根据本节签订的合同应被视为地方援助。

非营利公司移动房屋园区经济适用房 ...

住房和社区发展部

住房和社区发展部移动房屋公园购置基金