Section § 50700

Explanation

本节定义了住房和社区发展计划中使用的关键术语。“指定时期”是指资金通知中规定的具体时间范围。“弱势社区”是指根据最新美国人口普查数据,至少有51%居民属于低收入或中等收入水平的区域。“填充项目”是指在已城市化或大部分被城市用途环绕的区域进行的住宅开发。

“公园和娱乐设施”包括用于体育、娱乐和社区活动的各种场所。“公园不足社区”是指每1,000名居民拥有的公园绿地少于三英亩的社区。“区域蓝图计划”涵盖旨在改善土地利用、住房和减少环境影响的综合区域规划。“城市化区域”指任何城市或界定的城市空间,包括规划用于开发的非建制区域。“城市用途”涵盖所有类型的住宅、商业和公共服务开发。

就本章而言,除非上下文另有明确要求,下列术语具有以下含义:
(a)CA 健康与安全 Code § 50700(a) “指定时期”是指根据第50702条(b)款要求,在资金可用性通知中指定的时期。
(b)CA 健康与安全 Code § 50700(b) “弱势社区”,就本计划而言,是指一个市、县或市县内的区域,该区域仅由美国住房和城市发展部指定的人口普查区组成,这些区域的居民中至少有51%属于低收入或中等收入水平,使用资金可用性通知发布时可获得的最新美国人口普查局数据。
(c)CA 健康与安全 Code § 50700(c) “填充项目”是指位于城市化区域内,在已开发场地或空置场地上的住宅或混合用途住宅项目,其中该场地周边至少75%与已开发城市用途的地块相邻。就此而言,如果物业仅通过一条已改善的公共通行权与项目场地隔开,则该物业与项目场地侧面相邻。
(d)CA 健康与安全 Code § 50700(d) “公园和娱乐设施”是指为社区提供福利的设施,包括但不限于有组织的团队运动场所、户外娱乐和非正式草坪游戏;非机动娱乐步道;永久性游乐设施;景观美化;社区花园;被动娱乐场所;旨在满足青少年、老年人及其他人群特殊娱乐、教育、职业和社会需求的多功能结构;通过城市高速公路重新设计和改造而创建的娱乐区;社区游泳中心;区域娱乐步道;以及支持这些设施的基础设施及其他改进。
(e)CA 健康与安全 Code § 50700(e) “公园不足社区”是指每1,000名居民拥有不到三英亩可用公园绿地的社区。
(f)CA 健康与安全 Code § 50700(f) “区域蓝图计划”是指实施旨在促进综合规划的法定要求的区域计划,如《政府法典》第7编第1部第2.5章(第65080条起)第65041.1条以及第7编第1部第3章第10.6条(第65580条起)所定义。区域蓝图计划阐明了区域共识和绩效成果,旨在实现更高效的土地利用模式,支持改善出行并减少对单人驾车出行的依赖;为所有收入水平提供充足的住房供应;减少对宝贵农田、自然资源和空气质量的影响;包括减少温室气体排放;提高水和能源的节约与效率;并促进繁荣的经济以及安全、健康、可持续和充满活力的社区。
(g)CA 健康与安全 Code § 50700(g) “城市化区域”是指由美国人口普查局定义的建制市或城市化区域或城市群。对于城市区域或城市群以外的非建制区域,该区域应位于地方总体规划中指定用于城市发展并由公共污水和供水系统服务的指定城市服务区内。
(h)CA 健康与安全 Code § 50700(h) “城市用途”是指任何住宅、商业、工业、公共机构、公共交通、交通客运设施或零售用途,或这些用途的任何组合。

Section § 50701

Explanation
这项法律在加州设立了一个名为“住房相关公园项目”的计划。该计划由一个政府部门管理,并使用专项资金提供拨款。这些拨款用于在城市和县创建、开发或改善公园和娱乐区。拨款金额根据新住房许可证的发放数量确定。这些住房必须是极低收入或低收入家庭可负担的,并且可能包括新建、实质性修复、购置或保留的住房。

Section § 50702

Explanation

这项法律规定了城市或县在符合特定条件时获得经济适用房拨款的指导方针。管辖区必须有一个符合州要求的住房计划,并且必须提交年度进展报告。他们还需要证明为极低收入或低收入家庭的经济适用房发放了建筑许可证。这些住房必须符合特定标准,例如租赁房屋的租金必须在至少55年内保持可负担,或确保产权住房的成本可负担,并有公共资金偿还和再利用的规定。每年,部门将根据这些条件公布可用资金,并根据住房单元的卧室数量提供拨款。如果符合条件的管辖区数量超过了可用资金,拨款金额将按比例削减。

(a)CA 健康与安全 Code § 50702(a) 在有可用资金的情况下,部门应确定根据本章规定提供给符合以下所有标准的任何市、县或市县的基本拨款金额:
(1)CA 健康与安全 Code § 50702(a)(1) 在(b)款规定的资金可用性通知所涵盖的期限结束之前或当日,该管辖区已通过住房要素,且部门根据《政府法典》第65585条认定该住房要素实质性符合《政府法典》第7编第1分部第3章第10.6条(自第65580条起)的要求,并且该管辖区已向部门提交了《政府法典》第65400条规定的前12个日历年度的年度进展报告。
(2)CA 健康与安全 Code § 50702(a)(2) 该管辖区可以证明以下任一情况:
(A)CA 健康与安全 Code § 50702(a)(2)(A) 在指定时间内为极低收入或低收入家庭可负担的新建住房单元发放了建筑许可证,且这些单元符合以下任一标准:
(i)CA 健康与安全 Code § 50702(a)(2)(A)(i) 对于租赁单元,该开发项目受制于已针对该物业备案的监管协议,该协议要求业主在至少55年内将受限制单元的租金维持在极低收入或低收入家庭可负担的水平。
(ii)CA 健康与安全 Code § 50702(a)(2)(A)(ii) 对于产权住房,开发项目中的单元最初以可负担的住房成本出售给极低收入或低收入家庭。如果使用公共资金来实现可负担的住房成本,那么在将受资助单元出售给极低收入或低收入家庭时,公共实体应确保公共资金的偿还,并在至少20年内将这些资金重新用于可负担住房。产权单元限制的拟议机制应符合部门制定的并在资金可用性通知中明确的标准。
(B)CA 健康与安全 Code § 50702(a)(2)(B) 在指定时间内,针对符合《政府法典》第65583.1条(c)款(2)项要求的单元,签发了入住许可证或其他入住准备就绪的证明,但市、县或市县可以在预测期内的任何时间承诺提供援助。
(b)CA 健康与安全 Code § 50702(b) 每年有可用资金时,部门应针对指定时间内发放的建筑许可证发布资金可用性通知。部门应在指定期限结束时接受申请。拨款金额应根据为极低收入和低收入家庭限制的每个单元的每卧室奖励计算。就本条而言,单间公寓和一室公寓应被视为一卧室单元。
(c)CA 健康与安全 Code § 50702(c) 如果符合条件的资金需求超过了该项目可用的资金总额,部门应按比例削减所有拨款。

Section § 50703

Explanation

本法律解释了部门如何在基本拨款之外,向特定申请人额外奖励被称为“奖金”的资金。要获得这些资金,申请人必须符合某些标准。如果资金用于改善或新建弱势社区的公园,新建住房单元,或者社区缺乏公园,则可以获得大量奖金。如果开发了供极低收入家庭负担的住房,如果住房单元属于填充项目(在已建成区域内开发),如果管辖区达到了某些住房生产目标,或者资金用于支持填充开发的公园改善,则可以获得额外资金。部门将通过公开通知说明可用的额外资金金额。

(a)CA 健康与安全 Code § 50703(a) 部门应在基本拨款之外额外奖励奖金,以奖励符合第50702条规定的申请人。部门应根据本章规定确定应奖励的奖金金额。
(b)CA 健康与安全 Code § 50703(b) 应奖励的奖金金额应在《资金可用性通知》中确定。
(c)CA 健康与安全 Code § 50703(c) 符合以下任一情况的,应奖励大量奖金:
(1)CA 健康与安全 Code § 50703(c)(1) 证明拨款将用于改善服务于弱势社区的公园或社区娱乐设施的管辖区,弱势社区的定义见第50700条(b)款。
(2)CA 健康与安全 Code § 50703(c)(2) 证明拨款将用于新建服务于弱势社区的公园或社区娱乐设施的管辖区,弱势社区的定义见第50700条(b)款。
(3)CA 健康与安全 Code § 50703(c)(3) 符合第50700条(e)款定义的公园不足社区的管辖区。
(4)CA 健康与安全 Code § 50703(c)(4) 符合条件的新住房单元。
(d)CA 健康与安全 Code § 50703(d) 符合以下任一情况的,应奖励额外奖金:
(1)CA 健康与安全 Code § 50703(d)(1) 极低收入家庭可负担的符合条件的住房单元。
(2)CA 健康与安全 Code § 50703(d)(2) 在填充项目中开发的符合条件的住房单元。
(3)CA 健康与安全 Code § 50703(d)(3) 已达到或超过部门与财政部协商确定的住房生产门槛的管辖区。
(4)CA 健康与安全 Code § 50703(d)(4) 能够证明拨款将用于创建或改善公园或社区娱乐设施以支持填充开发,或支持其总体规划已符合区域蓝图的管辖区内的开发(由政府委员会确定)的管辖区。

Section § 50704

Explanation

这项法律解释了加州城市、县或市县政府获得某些拨款的条件。要符合资格,他们必须在指定期间内发放足够多的建筑许可证,以便申请至少 75,000 美元的拨款,除非他们合并不同期间的许可证数量以达到门槛。

这些拨款必须专门用于创建、开发或修复公园和娱乐设施,包括为此目的购买土地,并且这些资金不应取代其他现有资金。

此外,这些实体可以将工作分包给专注于保护自然或文化资源的特定区域或非营利组织,以协助公园或娱乐设施项目。

(a)Copy CA 健康与安全 Code § 50704(a)
(1)Copy CA 健康与安全 Code § 50704(a)(1) 除非根据第 (2) 款授权,市、县或市县政府不得获得拨款,除非其根据在《资金可用性通知》中指定期间内发放的建筑许可证,符合获得七万五千美元 ($75,000) 或以上金额拨款的资格。
(2)CA 健康与安全 Code § 50704(a)(2) 如果市、县或市县政府未能达到第 (1) 款规定的最低资格金额,其可以延迟申请,将第 (1) 款所述指定期间内发放的建筑许可证数量与一个或多个后续《资金可用性通知》期间内发放的建筑许可证数量合并,并在能够通过使用合并后的建筑许可证数量达到最低资格金额时进行申请。
(b)CA 健康与安全 Code § 50704(b) 根据本章提供的拨款应应用于公园和娱乐设施的创建、开发或修复成本,包括但不限于为这些活动目的而进行的土地购置,并符合《政府法典》第 16727 条中规定的要求。
(c)CA 健康与安全 Code § 50704(c) 根据本章授予的资金应补充而非取代其他可用资金。
(d)CA 健康与安全 Code § 50704(d) 根据本章获得资金的市、县或市县政府,可以为公园或娱乐设施的创建或改进,通过根据《公共资源法典》第 5 编第 4 章(第 5780 条及后续条款)成立的娱乐和公园区,或根据《公共资源法典》第 5500 条或第 35100 条成立的区,或《国内税收法典》第 501(c)(3) 条(26 U.S.C. Sec. 501(c)(3))所述的任何非营利组织进行分包,该组织根据该法典第 501(a) 条(26 U.S.C. Sec. 501(a))免税,且其宗旨之一是保护自然或文化资源。

Section § 50704.5

Explanation
本法律条文规定,部门必须为运行某个项目制定指南。重要的是,这些指南将不遵循通常需要公众意见和审查的规则制定程序,从而使制定过程更快。