تشخیصات کی وصولی - بہتری بانڈ ایکٹ برائے - گلیاں اور شاہراہیں - CA

Section § 8680

یہ قانون بتاتا ہے کہ غیر ادا شدہ تشخیصات، جو بنیادی طور پر وہ فیسیں ہیں جو وقت پر ادا نہیں کی گئیں، سالانہ ادائیگیوں کے ذریعے وقت کے ساتھ کیسے ادا کی جاتی ہیں۔ یہ ادائیگیاں بانڈز کی پختگی یا قبل از وقت ادائیگی کے لیے درکار شیڈول اور رقم سے مطابقت رکھتی ہیں۔ ہر سال کی واجب الادا رقم، سود کے ساتھ، شہر کے پراپرٹی ٹیکس کی طرح اسی طریقے اور وقت پر ادا کی جاتی ہے۔ اگر ادائیگیاں تاخیر سے ہوں تو ان پر عام طور پر پراپرٹی ٹیکس جیسے ہی جرمانے لگتے ہیں، جب تک کہ شہر پہلے سے مختلف جرمانے کا فیصلہ نہ کرے۔

خاص طور پر، شہر واجب الادا ادائیگیوں پر 2 فیصد ماہانہ جرمانہ عائد کر سکتا ہے۔ یہ جرمانہ قسط کی تاخیر کے فوراً بعد شروع ہوتا ہے اور ہر ماہ 2 فیصد بڑھتا رہتا ہے جب تک کہ تمام رقم ادا نہ ہو جائے۔ یہ جرمانہ کسی بھی دوسرے جرمانے کی جگہ لے لیتا ہے۔ شہر کا خزانچی یا کوئی اور مقرر کردہ فریق یہ جرمانے وصول کرتا ہے، جو خاص طور پر ان بانڈز کی ادائیگی کے لیے ایک فنڈ میں جمع کیے جاتے ہیں۔

(a) غیر ادا شدہ تشخیصات سالانہ اقساط میں قابل ادائیگی ہوں گی جو سیکشن 8650.1 کے مطابق ہر سال پختہ ہونے والے یا لازمی قبل از وقت چھٹکارے کے تابع ہونے والے بانڈز کی اقساط کی تعداد اور اصل رقم کے لحاظ سے تعداد اور متناسب رقم میں مطابقت رکھتی ہیں۔ ہر تشخیص کا ایک سالانہ تناسب ہر مالی سال میں قابل ادائیگی ہوگا جو جاری کردہ ہر بانڈ کی پختگی کی تاریخ یا لازمی قبل از وقت چھٹکارے کی تاریخ سے پہلے ہوگا، جو بانڈز کی مقررہ وقت پر ادائیگی کے لیے کافی ہو۔ کسی بھی سال میں واجب الادا ہونے والے ہر تشخیص کا سالانہ تناسب، تشخیص پر سالانہ سود کے ساتھ، اسی طریقے سے، اسی وقت اور اسی اقساط میں قابل ادائیگی ہوگا جیسے شہر کے رئیل اسٹیٹ پر عام ٹیکس قابل ادائیگی ہوتے ہیں، اور تشخیص کی اقساط اور تشخیص پر سالانہ سود اسی وقت اور اسی متناسب مقدار میں قابل ادائیگی ہوں گے اور واجب الادا ہو جائیں گے اور، سوائے اس کے جو ذیلی دفعہ (b) میں فراہم کیا گیا ہے، واجب الادا ہونے کے بعد اسی متناسب جرمانے اور سود کے حامل ہوں گے جیسے شہر کے رئیل اسٹیٹ پر عام ٹیکس ہوتے ہیں۔

(b) قانون ساز ادارہ کام کرنے کے ارادے کی قرارداد میں یہ فراہم کر سکتا ہے کہ واجب الادا قسط کی کل رقم کا 2 فیصد ماہانہ جرمانہ واجب الادا تاریخ کو کاروباری وقت کے اختتام کے بعد واجب الادا قسط میں شامل کیا جائے گا اور واجب الادا رقم کا مزید 2 فیصد جرمانہ ہر آنے والے مہینے کی 10 تاریخ کو کاروباری وقت کے آغاز پر شامل کیا جائے گا جب تک کہ وہ واجب الادا قسط اور اس پر تمام جرمانے مکمل طور پر ادا نہیں ہو جاتے۔ یہ جرمانہ قانون کی دیگر دفعات کے تحت لگائے گئے تمام دیگر جرمانوں کے بدلے میں ہوگا۔ خزانچی یا نامزد ادائیگی ایجنٹ واجب الادا اقساط کے ساتھ اور اس کے حصے کے طور پر جرمانے وصول کرے گا، یا قانون ساز ادارہ کسی دوسرے اہلکار اور وصولی کا دوسرا طریقہ نامزد کر سکتا ہے۔ تمام وصول شدہ جرمانے چھٹکارا فنڈ میں جمع کیے جائیں گے۔

غیر ادا شدہ تشخیصات سالانہ اقساط بانڈز کی پختگی ...

Section § 8681

غیر ادا شدہ تشخیصات پر سود ٹھیکیدار کے بیان کی فائلنگ کی تاریخ سے یا کسی اور مخصوص تاریخ سے جمع ہونا شروع ہو جاتا ہے، جیسے کہ جب بانڈز جاری کیے جاتے ہیں، جو قابل اطلاق قانون پر منحصر ہے۔ یہ سود سالانہ بنیادوں پر محفوظ کردہ بانڈز میں بیان کردہ شرح کے مطابق شمار کیا جاتا ہے اور اگلے 2 ستمبر تک جمع کیا جاتا ہے۔ سود مسلسل لاگو ہوتا ہے، چاہے اس سال میں کچھ ادائیگیاں پہلے ہی کی جا چکی ہوں۔

تمام غیر ادا شدہ تشخیصات پر سود ٹھیکیدار کے بیان کی فائلنگ کی تاریخ سے شروع ہوگا، یا جیسا کہ اس قانون میں بصورت دیگر فراہم کیا گیا ہے جس کے تحت تشخیص عائد کی گئی تھی، یا بانڈز کی تاریخ سے اگر تشخیص میونسپل امپروومنٹ ایکٹ آف 1913 یا کسی دوسرے قانون کے تحت عائد کی گئی تھی، اور اس شرح پر شمار کیا جائے گا جو تشخیصات کے ذریعے محفوظ کردہ بانڈز میں بیان کی گئی ہے۔ ہر سال سود کا حساب لگایا جائے گا اور اگلے آنے والے 2 ستمبر تک جمع کیا جائے گا، اس سال میں تشخیص کی کسی بھی قسط کے اس سے پہلے واجب الادا ہونے یا ادا کیے جانے کی وجہ سے کوئی کٹوتی نہیں کی جائے گی۔

غیر ادا شدہ تشخیصات کا سود ٹھیکیدار کے بیان کی فائلنگ تشخیصاتی بانڈز ...

Section § 8682

یہ قانون ان بقایا واجبات کو سنبھالنے کے عمل کی وضاحت کرتا ہے جو بانڈز کی ضمانت کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ سب سے پہلے، بقایا واجبات کے بارے میں حکم کی ایک نقل آڈیٹر کے پاس دائر کی جانی چاہیے، جو ہر سال واجب الادا اصل رقم اور سود کی قسطوں کا ریکارڈ رکھتا ہے۔ آڈیٹر ان قسطوں کو ہر متاثرہ جائیداد کے ٹیکس تشخیص رول پر درج کرتا ہے۔

مزید برآں، آڈیٹر ان قسطوں پر وصولی کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے 5% تک فیس شامل کر سکتا ہے، حالانکہ یہ رقم زمیندار کی رضامندی کے بغیر فی جائیداد فی قسط $8 سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ یہ فیسیں شہر کو ہونے والے انتظامی اور وصولی کے اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کرتی ہیں۔ شہر زمینداروں سے وصولی کے لیے کیا چارج کر سکتا ہے اس پر پابندیاں ہیں۔

آخر میں، 1988 سے پہلے قائم کردہ تشخیص اضلاع کے لیے، وصولی کے اخراجات اس حد تک محدود ہیں جو 1986 کی ترامیم سے پہلے قانون کے تحت اجازت دی گئی تھی۔

(a) قانون ساز ادارے کے اس حکم کی ایک نقل جو بقایا واجبات کا تعین کرتا ہے اور جن کی ضمانت پر بانڈز جاری کیے جاتے ہیں، آڈیٹر کے دفتر میں دائر کی جائے گی۔ آڈیٹر اپنے دفتر میں ایک ریکارڈ رکھے گا جس میں واجبات کی اصل رقم اور سود کی کئی قسطیں دکھائی جائیں گی جو بانڈز کی مدت کے دوران ہر سال وصول کی جانی ہیں۔ آڈیٹر سالانہ اپنے تشخیص رول میں، جس پر اگلے ٹیکس واجب الادا ہوں گے، متاثرہ زمین کے ہر پلاٹ یا پارسل کے سامنے ایک جگہ پر جسے “عوامی ترقیاتی تشخیص” یا کسی اور مناسب نام سے نشان زد کیا جائے گا، واجبات کی کئی قسطیں درج کرے گا جو تشخیص رول میں شامل مالی سال کے دوران واجب الادا ہوں گی، جس میں ہر صورت میں کل بقایا واجبات پر واجب الادا سود بھی شامل ہوگا۔

(b) آڈیٹر اس طرح درج کی گئی قسطوں اور سود کی رقم کا زیادہ سے زیادہ 5 فیصد بھی شامل کرے گا، جو شہر کے خزانچی کے وصولی کے اخراجات کے تخمینے سے زیادہ نہ ہو، اور کسی بھی صورت میں زمیندار کی تحریری رضامندی کے بغیر فی پلاٹ یا پارسل فی قسط آٹھ ڈالر ($8) سے زیادہ نہ ہو۔ وصولی کے اخراجات میں شہر کے ضروری انتظامی اخراجات شامل ہوں گے جو آڈیٹر کو متاثرہ پلاٹوں یا زمین کے پارسلوں کی ملکیت یا تقسیم کے بارے میں موجودہ معلومات فراہم کرنے میں اٹھائے گئے ہیں تاکہ آڈیٹر کی طرف سے اس کے تشخیص رول میں مالی سال کے دوران واجب الادا ہونے والی تشخیص کی کئی قسطوں کا مناسب اندراج اور قسطوں کی بروقت وصولی کو یقینی بنایا جا سکے۔ یہ فیصد، اور قسطوں سے ظاہر ہونے والی رقم، وصول ہونے پر شہر کی ملکیت ہوگی اور واجبات کی وصولی میں، اور واجبات پر شامل سود اور جرمانے کی وصولی میں شہر کے خزانچی کے اخراجات اور معاوضے کو پورا کرے گی۔ قانون ساز ادارے کی طرف سے وصولیوں کے لیے کوئی اور فیصد یا رقم کا دعویٰ نہیں کیا جائے گا۔

(c) 1 جنوری 1988 سے پہلے قائم کردہ تشخیص ضلع کی صورت میں، وصولی کے اخراجات کی وہ رقم جو اس سیکشن کے تحت وصول کی جا سکتی ہے، وہ رقم ہو سکتی ہے جو 1986 کے قوانین کے باب 874 کے ذریعے ترمیم ہونے سے پہلے اس سیکشن کے تحت وصول کی جا سکتی تھی۔

بقایا واجبات بانڈ کی ضمانت آڈیٹر کا ریکارڈ ...

Section § 8682.1

یہ قانون بتاتا ہے کہ ایک شہر بانڈز کی رجسٹریشن سے متعلق اخراجات کا انتظام کیسے کر سکتا ہے۔ ہر سال، بانڈ رجسٹریشن سے منسلک اضافی اخراجات ہر لاٹ یا زمین کے پارسل کے پراپرٹی ٹیکس بل میں شامل کیے جاتے ہیں۔ ان اخراجات میں ایجنٹوں کو ادا کی جانے والی فیسیں شامل ہو سکتی ہیں جو بانڈ کے کاموں جیسے رجسٹریشن، منتقلی اور ادائیگیوں کو سنبھالتے ہیں۔ اگر شہر یہ کام خود کرتا ہے، تو اخراجات میں شہر کے ملازمین کی تنخواہیں اور دیگر متعلقہ اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔ متبادل کے طور پر، شہر یہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ بانڈ کی پوری مدت کے لیے کل تخمینہ شدہ اخراجات کا حساب لگائے اور انہیں ابتدائی بانڈ تشخیص میں شامل کرے، اور ان اخراجات کو سالانہ پورا کرنے کے لیے ایک خصوصی فنڈ استعمال کرے۔ ایک بار جب بانڈز ادا ہو جاتے ہیں، تو اس فنڈ میں بچی ہوئی کوئی بھی رقم ایک اور مخصوص قانون کے مطابق نمٹائی جاتی ہے۔

بانڈ رجسٹریشن کے اخراجات پراپرٹی ٹیکس رول متناسب حصہ ...

Section § 8683

اگر کسی شہر (کاؤنٹی نہیں) میں ایسی کارروائیاں ہیں جہاں کاؤنٹی تشخیصات وصول کرتی ہے، تو کاؤنٹی آڈیٹر کو ادائیگیوں میں تاخیر کے 90 دن کے اندر شہر کو ایک تفصیلی رپورٹ دینی ہوگی۔ اس رپورٹ میں یہ درج ہونا چاہیے کہ کتنی رقم وصول کی گئی، بشمول کوئی بھی سود، جرمانے، اور اخراجات کے لیے رکھے گئے حصے، اور واجب الادا جائیدادوں اور ان کی تاخیر کی مدت کی نشاندہی کرنی چاہیے۔

کاؤنٹی آڈیٹر کی ذمہ داریاں واجب الادا تشخیصات کی رپورٹ شہر کی کارروائیاں ...

Section § 8684

یہ سیکشن ٹیکس دہندگان کو یہ حق دیتا ہے کہ وہ اپنی تشخیصات، بشمول سود اور جرمانے، کو احتجاج کے ساتھ ادا کر سکیں، بالکل اسی طرح جیسے وہ عام شہری ٹیکسوں کے ساتھ کرتے ہیں۔ تاہم، انہیں ایسی ادائیگی کرتے وقت ایک تحریری احتجاج شامل کرنا ضروری ہے۔

ٹیکس دہندگان کے حقوق، احتجاج کے ساتھ ادائیگی، تشخیصات، سود، جرمانے، تحریری احتجاج، عام شہری ٹیکس، احتجاجی طریقہ کار، ٹیکس احتجاج کی شرائط، تشخیصات کی ادائیگی، تشخیصات پر سود، جرمانے کی ادائیگی، ٹیکس احتجاج کا عمل، میونسپل ٹیکس کے طریقہ کار، ٹیکس ادائیگیوں پر اعتراضات

Section § 8685

اگر زمین کے کسی ٹکڑے پر کوئی واجب الادا رقم (اسیسمنٹ فیس) ہے لیکن وہ ٹیکس ریکارڈ میں الگ سے درج نہیں ہے، تو آڈیٹر کو ٹیکس رول پر اس زمین کی تفصیل شامل کرنی ہوگی۔ انہیں مالک کا نام بھی شامل کرنا چاہیے اگر معلوم ہو، یا اگر معلوم نہ ہو تو انہیں 'نامعلوم مالکان' کے طور پر درج کرنا چاہیے، اور واجب الادا صحیح رقم ریکارڈ کرنی چاہیے۔

اراضی کی تشخیص، ٹیکس رول، جائیداد کی تفصیل، نامعلوم مالکان، تشخیص کی قسط، آڈیٹر کی ذمہ داریاں، اراضی ٹیکس کا اندراج، قطعہ اراضی کی تفصیل، جائیداد ٹیکس کے ریکارڈ، متاثرہ پلاٹ، قسط کی وصولی، تشخیص کی سہولت، مالک کی شناخت

Section § 8686

یہ قانون شہر کے قانون ساز ادارے کو اجازت دیتا ہے کہ اگر مقررہ وقت پر سود کی ادائیگی کے لیے کافی رقم دستیاب نہ ہو تو وہ سود جلد وصول کر لے۔ اگر وہ ایسا کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو سود کو اس سال کے بجائے پچھلے سال کے ٹیکسوں میں شامل کیا جا سکتا ہے جس کے لیے یہ اصل میں مقرر کیا گیا تھا۔

قبل از وقت ٹیکس وصولی ناکافی فنڈز سود کی ادائیگی ...

Section § 8688

اگر آپ کسی جائیداد کے مالک ہیں اور کسی تشخیص پر آپ پر رقم واجب الادا ہے، تو آپ نقد رقم کے بجائے اس تشخیص سے منسلک بانڈ کا استعمال کرتے ہوئے اس کی مکمل یا جزوی ادائیگی کر سکتے ہیں۔ بانڈ کو اس کی پوری قیمت پر شمار کیا جائے گا، جس میں ادائیگی کی تاریخ تک کا کوئی بھی سود شامل ہوگا۔ ایک بار جب آپ ادائیگی کے لیے بانڈ استعمال کر لیتے ہیں، تو خزانچی اسے منسوخ کر دے گا اور آڈیٹر اور ٹیکس کلکٹر کے پاس ادائیگی کے ریکارڈ کو اسی کے مطابق اپ ڈیٹ کر دے گا۔

جائیداد کے مالک کی ادائیگی، بانڈ کی ادائیگی، تشخیص کی قسط، خزانچی، جمع شدہ سود، بانڈز کے ساتھ ادائیگی، سود کا حساب، جرمانے کی ادائیگی، بانڈ کی منسوخی، ادائیگی کے ریکارڈ، ٹیکس کلکٹر، آڈیٹر، برابری پر بانڈ

Section § 8689

اگر آپ کے پاس میڈیرا کاؤنٹی میں باس لیک امپروومنٹ ڈسٹرکٹ کے اندر کسی جائیداد میں لیز یا اسی طرح کا کوئی حق ہے، تو آپ پراپرٹی ٹیکس کی مکمل تشخیص، یا صرف اس کا کچھ حصہ ادا کر سکتے ہیں، چاہے آپ زمین کے مکمل مالک نہ ہوں۔ ٹیکس کلکٹر یہ ادائیگیاں قبول کر سکتا ہے اور ان کا ریکارڈ رکھے گا۔ جب آپ پراپرٹی ٹیکس پر جزوی ادائیگی کرتے ہیں، تو انتظامی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ایک اضافی فیس ہو سکتی ہے۔ یہ فیس خزانے کے جنرل فنڈ میں جاتی ہے۔

باس لیک امپروومنٹ ڈسٹرکٹ، میڈیرا کاؤنٹی، زمین کے حق کی ادائیگی، پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص، لیز ہولڈر، سب لیز ہولڈر، ٹیکس کلکٹر، جزوی ادائیگی، ادائیگی کا ریکارڈ، انتظامی فیس، جنرل فنڈ، زمین کا پارسل، فیس انٹرسٹ، قسطوں میں ادائیگی، ٹیکس تشخیص کی ادائیگی