یہ قانون واضح کرتا ہے کہ اس حصے میں 'لیز' سے کیا مراد ہے۔ اس میں کوئی بھی ایسی لیز شامل ہے جس میں بعد میں جائیداد خریدنے کا اختیار ہو۔ مزید برآں، اگر کوئی لیز کرایہ دار کو اپنی رہائش کی مدت بڑھانے کی اجازت دیتی ہے، تو اسے ایسے سمجھا جاتا ہے جیسے انہوں نے پہلے ہی طویل مدت کے لیے رہنے کا فیصلہ کر لیا ہو۔

یہ قانون جائیداد کا انتظام کرنے والے ذاتی نمائندے کو کچھ شرائط کے تحت عدالتی منظوری کے بغیر غیر منقولہ جائیداد کو لیز پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔ وہ ایسا کر سکتے ہیں اگر ماہانہ کرایہ $5,000 یا اس سے کم ہو اور لیز ایک سال سے زیادہ نہ ہو۔ متبادل طور پر، وہ ماہ بہ ماہ کی بنیاد پر لیز دے سکتے ہیں، کرایہ کی رقم سے قطع نظر۔

یہ قانون ایک ذاتی نمائندے کو، جیسے کسی جائیداد کا وصی یا منتظم، جائیداد کو کرائے پر دینے کی اجازت دیتا ہے اگر عدالت اس بات پر متفق ہو کہ یہ فائدہ مند ہے۔

اگر لیز میں کرایہ دار کے لیے جائیداد خریدنے کا اختیار شامل ہے، تو لیز پر آگے بڑھنے سے پہلے درخواست دائر کرنے اور عدالتی منظوری حاصل کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار موجود ہیں۔

اگر کوئی شخص اسٹیٹ کا حصہ بننے والی جائیداد کو لیز پر دینے کے لیے عدالتی منظوری حاصل کرنا چاہتا ہے، تو اسے ایک درخواست دائر کرنی ہوگی۔ اس درخواست میں جائیداد کی تفصیل، لیز کی شرائط، اور یہ کہ لیز سے اسٹیٹ کو کیسے فائدہ ہوتا ہے، شامل ہونا چاہیے۔ اگر لیز کی مدت 10 سال سے زیادہ ہے، تو انہیں یہ وضاحت کرنی ہوگی کہ طویل مدت کی لیز کیوں ضروری ہے اور یہ اسٹیٹ اور اس میں دلچسپی رکھنے والے افراد کے لیے کیوں فائدہ مند ہے۔

یہ سیکشن جائیداد سے متعلق لیز پر دینے یا فروخت کرنے کی درخواست پر سماعت کے بارے میں متعلقہ فریقین کو مطلع کرنے کے تقاضوں کو بیان کرتا ہے۔

نوٹس مخصوص سیکشنز کے مطابق دیے جانے چاہئیں، سوائے اس کے کہ اگر وصیت خاص طور پر ذاتی نمائندے کو سماعت کے بغیر جائیداد کو لیز پر دینے یا فروخت کرنے کی اجازت دیتی ہو۔ اگر لیز کی مدت 10 سال سے زیادہ ہے، تو اضافی نوٹس وارثوں اور وصیت کنندگان کو بھیجے جانے چاہئیں جن کے مفادات متاثر ہو سکتے ہیں۔

یہ قانونی دفعہ وضاحت کرتی ہے کہ جائیداد کو لیز پر دینے کے بارے میں عدالتی سماعت کے دوران، عدالت کسی بھی نئی لیز کی پیشکش کا جائزہ لے گی جو نیک نیتی سے کی گئی ہو اور زیادہ سازگار ہو سکتی ہے۔ اگر عدالت کا خیال ہے کہ نئی پیشکش قبول کرنا اسٹیٹ کو فائدہ پہنچاتا ہے، اور اگر لیز دس سال سے زیادہ ہے، تو متعلقہ افراد کو فائدہ پہنچاتا ہے، تو وہ ان شرائط کے مطابق لیز کو آگے بڑھانے کی اجازت دے سکتے ہیں۔ تاہم، عدالت نئے لیزدار کے ساتھ لیز کی منظوری نہیں دے گی جب تک کہ ذاتی نمائندہ نئی پیشکش پر راضی نہ ہو۔

یہ قانونی سیکشن بتاتا ہے کہ جب کسی لیز کی اجازت دینے کے لیے عدالتی حکم جاری کیا جاتا ہے، تو اس میں کم از کم کرایہ یا رائلٹی اور لیز کی مدت کا ذکر ہونا ضروری ہے۔ اس حکم میں خاص طور پر معدنیات، تیل، گیس، یا جیوتھرمل توانائی کی تلاش، پیداوار یا ہٹانے سے متعلق لیز کے لیے دیگر شرائط کی بھی اجازت دی جا سکتی ہے۔ ان شرائط میں کسی ڈپازٹری کے ذریعے ادائیگی، لیز دہندگان کے مفادات کے لیے ایک مشترکہ ایجنٹ کی تقرری، کرایہ یا کارروائیوں کے بجائے معاوضہ رائلٹی کی ادائیگی، لیز لینے والوں کو زمین کے استعمال کے بارے میں معاہدے کرنے کی اجازت دینا، اور کمیونٹی آئل لیز یا وسائل کو یکجا کرنے کے اختیارات شامل ہو سکتے ہیں۔ اگر لیز میں مختلف لوگوں کی ملکیت والی زمین شامل ہے، تو حکم میں یہ بھی بتایا جا سکتا ہے کہ کرایہ اور رائلٹی کی رقم مالکان کے درمیان کس طرح منصفانہ طور پر تقسیم کی جائے گی۔

یہ قانون عدالت کی نگرانی میں جائیداد لیز پر دینے کے قواعد پر بحث کرتا ہے۔ عام طور پر، عدالت فیصلہ کرتی ہے کہ جائیداد کی لیز کتنی مدت تک رہ سکتی ہے۔ اگر کوئی شخص جو جائیداد کا وارث بننے والا ہے اعتراض کرتا ہے، تو لیز 10 سال سے زیادہ نہیں بڑھائی جا سکتی، سوائے اس کے کہ جب لیز معدنیات یا تیل جیسے وسائل نکالنے کے لیے ہو۔ ایسے معاملات میں، لیز اس وقت تک طویل ہو سکتی ہے جب تک وسائل فعال طور پر نکالے جا رہے ہوں، رائلٹی ادا کی جا رہی ہو، یا جائیداد خصوصی معاہدوں میں شامل ہو جو وسائل کے مسلسل اخراج کی اجازت دیتے ہوں۔

یہ قانون ایک ذاتی نمائندے کے لیے جائیداد کو لیز پر دینے کے عمل اور اس کی قانونی حیثیت کی وضاحت کرتا ہے، جو کسی فوت شدہ شخص کی جائیداد کے انتظام کا حصہ ہے۔

نمائندے کو عدالتی حکم کی پیروی کرنی چاہیے، جس میں لیز میں کرایہ اور مدت جیسی شرائط کا تعین کرنا شامل ہے، اور یہ بھی بتانا چاہیے کہ لیز عدالت سے منظور شدہ ہے۔

عدالت کا دائرہ اختیار اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ لیز کرایہ دار اور مستقبل کے وارثوں کے فائدے کے لیے قانونی طور پر مؤثر ہے۔ یہاں تک کہ اگر کارروائی کے دوران کوئی غلطیاں بھی ہوں، تب بھی لیز درست اور قابل نفاذ رہتی ہے۔