یہ ڈویژن "کیلیفورنیا فنانسنگ قانون" کے نام سے جانا جاتا ہے اور اس کا حوالہ دیا جا سکتا ہے۔
عمومی دفعاتتعریفات
Section § 22000
یہ حصہ قواعد کے اس مجموعے کا سرکاری نام بتاتا ہے، جسے "کیلیفورنیا فنانسنگ قانون" کہا جاتا ہے۔
کیلیفورنیا فنانسنگ قانون، سرکاری نام، حوالہ، فنانسنگ کے ضوابط، مالیاتی قواعد، قانونی حوالہ، نامزدگی، مالیات سے متعلق قوانین، کیلیفورنیا فنانس، مالیاتی قانونی ڈھانچہ
Section § 22001
یہ قانون کیلیفورنیا میں قرض دینے کے طریقوں کو بہتر بنانے اور منظم کرنے کے بارے میں ہے۔ اس کا مقصد یہ یقینی بنانا ہے کہ قرض لینے والوں کو کریڈٹ تک کافی رسائی حاصل ہو، جبکہ قرض دینے کے قوانین واضح اور جدید ہوں۔ یہ قرض دہندگان کے درمیان منصفانہ مسابقت کو فروغ دیتا ہے، قرض لینے والوں کو غیر منصفانہ قرض دینے کے طریقوں سے بچاتا ہے، اور اقتصادی طور پر مستحکم اور منصفانہ قرض دینے کے نظام کی ترقی کو یقینی بناتا ہے۔ مزید برآں، یہ جائیداد کے مالکان کو ایسے بے ایمان طریقوں سے بچاتا ہے جو صاف توانائی کے مالیاتی منصوبوں کو نقصان پہنچا سکتے ہیں۔ یہ قانون صارفین کے قرضوں، تجارتی قرضوں، اور پروگرام ایڈمنسٹریٹرز پر لاگو ہوتا ہے، یہ واضح کرتے ہوئے کہ وہ کن ابواب کے تابع ہیں۔ یہ سیکشن یکم جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوا۔
(a)CA مالی Code § 22001(a) اس ڈویژن کی وسیع تشریح کی جائے گی اور اسے اس کے بنیادی مقاصد اور پالیسیوں کو فروغ دینے کے لیے لاگو کیا جائے گا، جو کہ یہ ہیں:
(1)CA مالی Code § 22001(a)(1) اس ریاست میں قرض لینے والوں کو کریڈٹ کی مناسب فراہمی کو یقینی بنانا۔
(2)CA مالی Code § 22001(a)(2) مالیاتی قرض دہندگان کے ذریعے دیے گئے قرضوں کو کنٹرول کرنے والے قانون کو آسان بنانا، واضح کرنا اور جدید بنانا۔
(3)CA مالی Code § 22001(a)(3) مالیاتی قرض دہندگان کے درمیان مسابقت کو فروغ دینا۔
(4)CA مالی Code § 22001(a)(4) قرض لینے والوں کو بعض قرض دہندگان کے غیر منصفانہ طریقوں سے بچانا، جائز اور دیانتدار قرض دہندگان کے مفادات کا مناسب خیال رکھتے ہوئے۔
(5)CA مالی Code § 22001(a)(5) منصفانہ اور اقتصادی طور پر مستحکم قرض دینے کے طریقوں کی ترقی کی اجازت دینا اور حوصلہ افزائی کرنا۔
(6)CA مالی Code § 22001(a)(6) اس ریاست میں ایک مستحکم اقتصادی ماحول کی حوصلہ افزائی اور فروغ دینا۔
(7)CA مالی Code § 22001(a)(7) جائیداد کے مالکان کو فریب دہ اور گمراہ کن طریقوں سے بچانا جو جائیداد کی تشخیص شدہ صاف توانائی کے مالیاتی پروگراموں کی افادیت اور پائیداری کو خطرہ بناتے ہیں۔
(b)CA مالی Code § 22001(b) صارفین کے قرضے، جیسا کہ سیکشن 22203 اور 22204 میں تعریف کی گئی ہے، اس باب، باب 2 (سیکشن 22200 سے شروع ہوتا ہے)، باب 4 کا آرٹیکل 1 (سیکشن 22700 سے شروع ہوتا ہے)، اور باب 4 کا آرٹیکل 2 (سیکشن 22750 سے شروع ہوتا ہے) کے تابع ہیں۔
(c)CA مالی Code § 22001(c) تجارتی قرضے، جیسا کہ سیکشن 22502 میں تعریف کی گئی ہے، اس باب، باب 3 (سیکشن 22500 سے شروع ہوتا ہے)، باب 4 کا آرٹیکل 1 (سیکشن 22700 سے شروع ہوتا ہے)، اور باب 4 کا آرٹیکل 3 (سیکشن 22780 سے شروع ہوتا ہے) کے تابع ہیں۔
(d)CA مالی Code § 22001(d) ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر، جیسا کہ سیکشن 22018 میں تعریف کی گئی ہے، اس باب، باب 3.5 (سیکشن 22680 سے شروع ہوتا ہے)، اور باب 4 کا آرٹیکل 1 (سیکشن 22700 سے شروع ہوتا ہے) کے تابع ہے۔
(e)CA مالی Code § 22001(e) یہ سیکشن یکم جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔
کریڈٹ کی فراہمی مالیاتی قرض دہندگان غیر منصفانہ قرض دینے کے طریقے
Section § 22002
یہ قانون کا حصہ بتاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں بعض قسم کے قرض دہندگان اور بروکرز کو قانون کے تحت ان کی موجودہ حیثیت کی وجہ سے مخصوص ضوابط سے مستثنیٰ سمجھا جاتا ہے۔ ان میں ذاتی جائیداد کے بروکرز، کنزیومر فنانس قرض دہندگان، اور کمرشل فنانس قرض دہندگان شامل ہیں جو پہلے پرانے قوانین کے تحت چلتے تھے۔ یہ چھوٹ اس صورت میں بھی لاگو ہوگی اگر قانون کے کچھ حصے بعض قرض دہندگان یا زمروں کے لیے غلط پائے جائیں۔
مستثنیٰ افراد ذاتی جائیداد کے بروکرز کنزیومر فنانس قرض دہندگان قانون
Section § 22003
یہ قانون کا حصہ کہتا ہے کہ اس آرٹیکل میں دی گئی تعریفات کو اس ڈویژن کو سمجھنے کے لیے استعمال کیا جانا چاہیے، سوائے اس کے کہ جب سیاق و سباق سے واضح طور پر کوئی اور مطلب نکلتا ہو۔
جب تک کہ سیاق و سباق بصورت دیگر تقاضا نہ کرے، اس آرٹیکل میں دی گئی تعریفات اس ڈویژن کی تشریح پر لاگو ہوں گی۔
تعریفات، تعبیر، تشریح، سیاق و سباق، آرٹیکل، ڈویژن، لاگو ہونا، اطلاق، جب تک کہ بصورت دیگر نہ ہو، قانونی اصطلاحات، وضاحت، سمجھ، مخصوص معنی، سیاق و سباق پر منحصر، سیاق و سباق کے تابع
Section § 22003.5
'تشخیص کا معاہدہ' جائیداد کے مالکان اور ایک عوامی ایجنسی کے درمیان ایک ایسا معاہدہ ہے جس کے تحت ایجنسی جائیداد پر رضاکارانہ تشخیصات عائد کرتی ہے۔ یہ تشخیصات PACE پروگرام کے ذریعے توانائی کی کارکردگی میں بہتری کے لیے مالی امداد فراہم کرنے میں مدد کرتی ہیں۔ PACE کا مطلب Property Assessed Clean Energy ہے اور اس میں جائیدادوں کو زیادہ توانائی کی بچت والا بنانے کے لیے ایک مالیاتی انتظام شامل ہوتا ہے۔ اس قسم کا معاہدہ عارضی ہے اور 1 جنوری 2029 کے بعد منسوخ کر دیا جائے گا۔
تشخیص کا معاہدہ، جائیداد کے مالکان، عوامی ایجنسی، رضاکارانہ تشخیصات، توانائی کی کارکردگی میں بہتری، PACE پروگرام، پراپرٹی ایسیسڈ کلین انرجی، کارکردگی میں بہتری، مالیاتی انتظام، غیر منقولہ جائیداد، اسٹریٹس اینڈ ہائی ویز کوڈ، خصوصی ٹیکس، معاہدہ کی منسوخی 2029، تنصیب میں بہتری، گورنمنٹ کوڈ 53328.1
Section § 22003.5
ایک 'تشخیصی معاہدہ' کسی غیر منقولہ جائیداد کے تمام مالکان اور ایک عوامی ایجنسی کے درمیان ایک معاہدہ ہوتا ہے۔ اس معاہدے میں، جائیداد کے مالکان اپنی جائیداد پر ایک رضاکارانہ تشخیص (اضافی چارج) پر رضامند ہوتے ہیں تاکہ عوامی ایجنسی کارکردگی میں بہتری، جیسے توانائی بچانے والی اصلاحات، کے لیے فنڈ فراہم کرے اور انہیں نافذ کرے۔ یہ اصلاحات PACE تشخیص یا ایک خصوصی ٹیکس کے ذریعے فنڈ کی جاتی ہیں۔ یہ قانون 1 جنوری 2029 کو نافذ العمل ہوگا۔
تشخیصی معاہدہ جائیداد کے مالکان عوامی ایجنسی
Section § 22004
یہ سیکشن 'بروکر' کی تعریف کرتا ہے کہ یہ وہ شخص ہے جو فنانس قرض دہندہ کے ذریعے دیے گئے قرضوں سے متعلق بروکر کے طور پر کاموں کا انتظام کرنے یا انہیں انجام دینے کے کاروبار میں شامل ہے۔
بروکر کی تعریف، بروکر کی سرگرمیاں، فنانس قرض دہندہ کے قرضے، قرض کی گفت و شنید، بروکر کا کردار، مالیاتی بروکرج، بروکر کے فرائض، قرض کا انتظام، بروکر کی خدمات، قرض سے متعلق سرگرمیاں، مالیاتی صنعت، بروکر کی شمولیت، قرض دہندہ بروکرج، قرض کی بروکرج، مالیاتی قرض بروکر
Section § 22005
یہ سیکشن اصطلاح "کمشنر" کی تعریف کرتا ہے جس سے مراد مالیاتی تحفظ اور اختراع کا کمشنر ہے۔
مالیاتی تحفظ اور اختراع کا کمشنر مالیاتی ضابطہ کیلیفورنیا کا مالیاتی کمشنر
Section § 22006
یہ سیکشن واضح کرتا ہے کہ کئی مالیاتی اور تجارتی اصطلاحات، جیسے "سیکیورٹی انٹرسٹ،" "اکاؤنٹس،" اور "انسٹرومنٹس،" کی تعریف یونیفارم کمرشل کوڈ (UCC) کے مطابق کی گئی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اس تناظر میں ان کی تعریفیں وہی ہیں جو UCC میں بیان کی گئی ہیں۔
اس ڈویژن میں استعمال ہونے والی اصطلاحات "سیکیورٹی انٹرسٹ،" "اکاؤنٹس،" "چیٹل پیپر،" "دستاویزات،" "جنرل انٹینجیبلز،" "اشیاء،" اور "انسٹرومنٹس" کی تعریف یونیفارم کمرشل کوڈ میں کی گئی ہے۔
سیکیورٹی انٹرسٹ، اکاؤنٹس، چیٹل پیپر، دستاویزات، جنرل انٹینجیبلز، اشیاء، انسٹرومنٹس، یونیفارم کمرشل کوڈ، UCC تعریفات، مالیاتی اصطلاحات، تجارتی اصطلاحات، UCC اصطلاحات، UCC کے تحت قانونی تعریفات
Section § 22007
یہ سیکشن "لائسنس یافتہ" کی تعریف کسی بھی فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے طور پر کرتا ہے جسے اس ڈویژن میں بیان کردہ لائسنس دیا جاتا ہے۔ قانون کا یہ حصہ یکم جنوری 2019 کو نافذ ہوا۔
(a)CA مالی Code § 22007(a) “لائسنس یافتہ” کا مطلب کوئی بھی فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر ہے جسے اس ڈویژن کے مطابق لائسنس حاصل ہوتا ہے۔
(b)CA مالی Code § 22007(b) یہ سیکشن یکم جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگا۔
فنانس قرض دہندہ بروکر پروگرام ایڈمنسٹریٹر
Section § 22008
یہ دفعہ "شخص" کی اصطلاح کی تعریف کرتی ہے جس میں اداروں کی ایک وسیع رینج شامل ہے، نہ صرف افراد بلکہ کارپوریشنز، شراکت داریاں، محدود ذمہ داری کمپنیاں (LLCs)، مشترکہ منصوبے، انجمنیں، مشترکہ اسٹاک کمپنیاں، ٹرسٹ، غیر رجسٹرڈ تنظیمیں، حکومتیں، اور حکومتوں کی سیاسی ذیلی تقسیمیں بھی شامل ہیں۔
"شخص" سے مراد ایک فرد، ایک کارپوریشن، ایک شراکت داری، ایک محدود ذمہ داری کمپنی، ایک مشترکہ منصوبہ، ایک انجمن، ایک مشترکہ اسٹاک کمپنی، ایک ٹرسٹ، ایک غیر رجسٹرڈ تنظیم، ایک حکومت، یا کسی حکومت کی ایک سیاسی ذیلی تقسیم ہے۔
شخص کی تعریف، کارپوریشن، شراکت داری، محدود ذمہ داری کمپنی، مشترکہ منصوبہ، انجمن، مشترکہ اسٹاک کمپنی، ٹرسٹ، غیر رجسٹرڈ تنظیم، حکومت، سیاسی ذیلی تقسیم، قانونی ادارے، ادارے کی تعریف، قانونی تشریح، ادارے کی درجہ بندی
Section § 22009
"فنانس قرض دہندہ" وہ شخص ہوتا ہے جو صارف یا تجارتی قرضے دیتا ہے، جس کا بنیادی مطلب افراد یا کاروبار کو رقم قرض دینا ہے۔ اس میں قرض کو ذاتی جائیداد یا آمدنی، جیسے اجرت یا کمیشن، پر حق رهن کے ذریعے محفوظ کرنا شامل ہو سکتا ہے، چاہے قرض لینے والا جائیداد کا استعمال جاری رکھے۔
قانون واضح کرتا ہے کہ فنانس قرض دہندہ میں وہ شخص بھی شامل ہے جو کیلیفورنیا کے آئین کے مطابق ذاتی جائیداد کے بروکر کے طور پر کام کرتا ہے۔
"فنانس قرض دہندہ" میں کوئی بھی ایسا شخص شامل ہے جو صارف قرضے دینے یا تجارتی قرضے دینے کے کاروبار میں مصروف ہو۔ صارف قرضے یا تجارتی قرضے دینے کے کاروبار میں رقم قرض دینا اور قرض دہندہ کے نام پر، یا کسی دوسرے نام پر، مکمل یا جزوی طور پر، قرض کے لیے ضمانت کے طور پر، کوئی بھی معاہدہ یا ذمہ داری شامل ہو سکتی ہے جس میں ذاتی جائیداد میں یا اس پر حقوق کی ضبطی شامل ہو، جس جائیداد کا استعمال اور قبضہ رہن گیر یا قرض دہندہ کے علاوہ کسی اور کے پاس برقرار رہے، یا اجرت، تنخواہ، کمائی، آمدنی، یا کمیشن سے متعلق کوئی حق رهن، تفویض، یا مختار نامہ۔
مقننہ کا ارادہ ہے کہ فنانس قرض دہندہ کی تعریف کو ذاتی جائیداد کے بروکر کو شامل کرنے کے لیے تعبیر کیا جائے گا جیسا کہ کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XV کے سیکشن (1) میں حوالہ دیا گیا ہے۔
فنانس قرض دہندہ صارف قرضے تجارتی قرضے
Section § 22010
یہ قانون کہتا ہے کہ وہ ملازمین جو کسی فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے لائسنس یافتہ مقام پر کام کرتے ہیں، عام طور پر خود فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر نہیں سمجھے جاتے۔ تاہم، جب یہ ملازمین اپنی معمول کی ملازمت کے فرائض انجام دیتے ہیں، تو وہ ان تمام قوانین سے مستثنیٰ ہوتے ہیں جن سے ان کا آجر مستثنیٰ ہے۔ یہ 1 جنوری 2019 سے نافذ العمل ہے۔
(a)CA مالی Code § 22010(a) "فنانس قرض دہندہ،" "بروکر،" اور "پروگرام ایڈمنسٹریٹر" میں ایسے ملازمین شامل نہیں ہیں جو فنانس قرض دہندہ، بروکر، یا پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے لائسنس میں مخصوص مقام پر باقاعدگی سے ملازمت کرتے ہوں، سوائے اس کے کہ ایک ملازم، جب اپنی ملازمت کے دائرہ کار میں کام کر رہا ہو، تو وہ کسی بھی ایسے دوسرے قانون سے مستثنیٰ ہوگا جس سے اس کا آجر مستثنیٰ ہے۔
(b)CA مالی Code § 22010(b) یہ دفعہ 1 جنوری 2019 کو نافذ العمل ہوگی۔
فنانس قرض دہندہ کی چھوٹ بروکر ملازم کا کردار پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے ملازمین
Section § 22011
یہ قانون 'ریگولیٹری بالائی حد کی شق' کی تعریف قانون کے ایسے حصے کے طور پر کرتا ہے جو اصل پرنسپل قرض کی رقم بتاتا ہے۔ اگر قرض کی رقم اس مخصوص رقم کے برابر یا اس سے زیادہ ہو، تو قانون کے کچھ سیکشن اس قرض پر لاگو نہیں ہوں گے۔
ریگولیٹری بالائی حد کی شق، پرنسپل قرض کی رقم، نیک نیتی پر مبنی قرض، قرض کا اطلاق، قرض کی حدیں، استثنا کے معیار، قرض کے ضوابط، قرض کی حدود، ذیلی سیکشن کے استثنا، مالیاتی حدیں، قرض کے اخراج، قرض کے لیے قانونی استثنا
Section § 22012
یہ سیکشن کیلیفورنیا میں فنانس قرض دینے اور مارگیج کے ضوابط سے متعلق اہم اصطلاحات کی وضاحت کرتا ہے۔ اس میں برانچ آفس لائسنس، ڈپازٹری ادارہ، اور وفاقی بینکنگ ایجنسیوں کی تعریفیں شامل ہیں۔ یہ ملک گیر مارگیج لائسنسنگ سسٹم، رہائشی مارگیج قرض، اور سیف ایکٹ جیسی اصطلاحات کی بھی وضاحت کرتا ہے، جو مارگیج لائسنسنگ سے متعلق ایک وفاقی قانون ہے۔ یہ سیکشن بتاتا ہے کہ ایک منفرد شناخت کنندہ کیا ہے اور غیر روایتی مارگیج پروڈکٹس کی تعریف ایسے مارگیج کے طور پر کرتا ہے جو 30 سالہ فکسڈ ریٹ نہ ہو۔ آخر میں، یہ 'اخراج' کو ایک قانونی عمل کے طور پر واضح کرتا ہے جس کا مقصد مجرمانہ ریکارڈ کو صاف کرنا ہے، جس میں مختلف ریاستوں کے لیے تبدیلیاں ہو سکتی ہیں۔
(a)CA مالی Code § 22012(a) "برانچ آفس لائسنس" سے مراد فنانس قرض دہندہ یا بروکر کے طور پر کسی ایسے مقام پر کاروبار کرنے کا لائسنس ہے جو فنانس قرض دہندہ یا بروکر کے لائسنس کی درخواست یا ترمیم شدہ درخواست میں شناخت شدہ مقام کے علاوہ ہو۔
(b)CA مالی Code § 22012(b) "ڈپازٹری ادارہ" کا وہی معنی ہے جو فیڈرل ڈپازٹ انشورنس ایکٹ کے سیکشن 3 میں ہے، اور اس میں کوئی بھی کریڈٹ یونین شامل ہے۔
(c)CA مالی Code § 22012(c) "وفاقی بینکنگ ایجنسیوں" سے مراد فیڈرل ریزرو سسٹم کا بورڈ آف گورنرز، کمپٹرولر آف دی کرنسی، آفس آف تھرفٹ سپرویژن کا ڈائریکٹر، نیشنل کریڈٹ یونین ایڈمنسٹریشن، اور فیڈرل ڈپازٹ انشورنس کارپوریشن ہیں۔
(d)CA مالی Code § 22012(d) "ملک گیر مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری" سے مراد ایک مارگیج لائسنسنگ سسٹم ہے جسے کانفرنس آف اسٹیٹ بینک سپروائزرز اور امریکن ایسوسی ایشن آف ریزیڈینشل مارگیج ریگولیٹرز نے لائسنس یافتہ مارگیج قرض دہندگان کی لائسنسنگ اور رجسٹریشن کے لیے تیار اور برقرار رکھا ہے۔
(e)CA مالی Code § 22012(e) "رہائشی مارگیج قرض" سے مراد کوئی بھی قرض ہے جو بنیادی طور پر ذاتی، خاندانی، یا گھریلو استعمال کے لیے ہو اور جو مارگیج، ڈیڈ آف ٹرسٹ، یا رہائش گاہ پر کسی دیگر مساوی رضامندی پر مبنی سیکیورٹی مفاد کے ذریعے محفوظ ہو، جیسا کہ وفاقی ٹروتھ ان لینڈنگ ایکٹ کے سیکشن 103(v) میں تعریف کی گئی ہے، یا رہائشی رئیل اسٹیٹ جس پر کوئی رہائش گاہ تعمیر کی گئی ہے یا تعمیر کرنے کا ارادہ ہے۔ "رہائش گاہ" سے مراد ایک رہائشی ڈھانچہ ہے جس میں ایک سے چار یونٹ شامل ہوں، چاہے وہ ڈھانچہ رئیل اسٹیٹ سے منسلک ہو یا نہ ہو۔ اس اصطلاح میں ایک انفرادی کنڈومینیم یونٹ، کوآپریٹو یونٹ، موبائل ہوم، یا ٹریلر شامل ہے، اگر اسے رہائش کے طور پر استعمال کیا جائے۔
(f)CA مالی Code § 22012(f) "سیف ایکٹ" سے مراد 2008 کا وفاقی سیکیور اینڈ فیئر انفورسمنٹ فار مارگیج لائسنسنگ ایکٹ (پبلک لاء 110-289) ہے۔
(g)CA مالی Code § 22012(g) "منفرد شناخت کنندہ" سے مراد ایک نمبر یا دیگر شناخت کنندہ ہے جو ملک گیر مارگیج لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کے ذریعے قائم کردہ پروٹوکولز کے تحت تفویض کیا گیا ہو۔
(h)CA مالی Code § 22012(h) سیکشنز 22109.2، 22109.3، اور 22109.5 کے مقاصد کے لیے، "غیر روایتی مارگیج پروڈکٹ" سے مراد 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج کے علاوہ کوئی بھی مارگیج پروڈکٹ ہے۔
(i)CA مالی Code § 22012(i) سیکشن 22109.1 کے مقاصد کے لیے، "اخراج" سے مراد پینل کوڈ کے سیکشن 1203.4 کی دفعات کے تحت بعد کا وہ حکم ہے جو ایسے فرد کو اپنی جرم قبول کرنے کی درخواست واپس لینے اور بے گناہی کی درخواست داخل کرنے، یا جرم کے فیصلے کو کالعدم قرار دینے، یا الزام، معلومات، یا فرد جرم کو خارج کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ کسی دوسری ریاست میں مجرمانہ سزاؤں کے حوالے سے، اس ریاست کی اخراج کی تعریف لاگو ہوگی۔
برانچ آفس لائسنس فنانس قرض دہندہ بروکر
Section § 22013
یہ قانون 'مارگیج لون اوریجینیٹر' کی تعریف ایسے شخص کے طور پر کرتا ہے جو معاوضے کے عوض رہائشی مارگیج قرضوں کی شرائط کو سنبھالتا یا ان پر گفت و شنید کرتا ہے۔
مارگیج کے عمل میں شامل ہر شخص کو لون اوریجینیٹر کے طور پر درجہ بند نہیں کیا جاتا؛ مستثنیات میں انتظامی کام انجام دینے والے، موجودہ قرضوں کی دوبارہ گفت و شنید کرنے والے افراد، اور ٹائم شیئر کریڈٹس میں شامل افراد شامل ہیں۔
ایک اہم استثنا غیر منافع بخش تنظیموں کے ملازمین کے لیے ہے جو صرف قرض دہندگان کے لیے فائدہ مند شرائط پر قرض فراہم کرنے کے لیے کام کرتے ہیں۔ ایسی غیر منافع بخش تنظیموں کو سالانہ رجسٹریشن کرانی ہوگی اور یہ ثابت کرنا ہوگا کہ وہ تجارتی مفادات کے بجائے عوامی مقاصد کی خدمت کرتی ہیں۔
(a)CA مالی Code § 22013(a) “مارگیج لون اوریجینیٹر” سے مراد وہ فرد ہے جو معاوضے یا فائدے کے لیے، یا معاوضے یا فائدے کی توقع میں، رہائشی مارگیج قرض کی درخواست لیتا ہے یا رہائشی مارگیج قرض کی شرائط پیش کرتا ہے یا ان پر گفت و شنید کرتا ہے۔
(b)CA مالی Code § 22013(b) مارگیج لون اوریجینیٹر میں مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی شامل نہیں ہے:
(1)CA مالی Code § 22013(b)(1) وہ فرد جو مارگیج لون اوریجینیٹر کی تعریف پر پورا اترنے والے شخص کی جانب سے خالصتاً انتظامی یا دفتری کام انجام دیتا ہے، سوائے اس کے جو سیکشن 22014 کے ذیلی دفعہ (c) میں فراہم کیا گیا ہے۔ اصطلاح “انتظامی یا دفتری کام” کا مطلب مارگیج صنعت میں قرض کی پروسیسنگ یا انڈر رائٹنگ کے لیے عام معلومات کی وصولی، جمع آوری اور تقسیم، اور رہائشی مارگیج قرض کی پروسیسنگ یا انڈر رائٹنگ کے لیے ضروری معلومات حاصل کرنے کے لیے صارف سے رابطہ کرنا ہے، اس حد تک کہ اس رابطے میں قرض کی شرحوں یا شرائط کی پیشکش یا گفت و شنید، یا رہائشی مارگیج قرض کی شرحوں یا شرائط کے بارے میں صارفین کو مشورہ دینا شامل نہ ہو۔
(2)CA مالی Code § 22013(b)(2) وہ فرد جو صرف اپنے آجر کے پاس موجود یا اس کی طرف سے سروس کیے جانے والے موجودہ مارگیج قرضوں کی شرائط پر دوبارہ گفت و شنید کرتا ہے اور جو بصورت دیگر مارگیج لون اوریجینیٹر کے طور پر کام نہیں کرتا، جب تک کہ ریاستہائے متحدہ کے محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ یا ایک مجاز عدالت یہ فیصلہ نہ کرے کہ SAFE ایکٹ کے تحت ایسے ملازم کو SAFE ایکٹ کو نافذ کرنے والے ریاستی قوانین کے تحت مارگیج لون اوریجینیٹر کے طور پر لائسنس یافتہ ہونا ضروری ہے۔
(3)CA مالی Code § 22013(b)(3) وہ فرد جو صرف ٹائم شیئر منصوبوں سے متعلق کریڈٹ کی توسیع میں شامل ہے، جیسا کہ اس اصطلاح کی تعریف ریاستہائے متحدہ کوڈ کے ٹائٹل 11 کے سیکشن 101(53D) میں کی گئی ہے۔
(4)CA مالی Code § 22013(b)(4) وہ فرد جو بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے ڈویژن 4 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 3 کے آرٹیکل 2.1 (سیکشن 10166.01 سے شروع ہونے والے) اور SAFE ایکٹ کی دفعات کے مطابق مارگیج لون اوریجینیٹر کے طور پر لائسنس یافتہ ہے۔
(5)CA مالی Code § 22013(b)(5) وہ فرد جو وفاقی، ریاستی، یا مقامی حکومتی ایجنسی یا ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کا ملازم ہے اور جو صرف وفاقی، ریاستی، یا مقامی حکومتی ایجنسی یا ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے ملازم کے طور پر اپنے سرکاری فرائض کے مطابق لون اوریجینیٹر کے طور پر کام کرتا ہے۔
(A)CA مالی Code § 22013(b)(5)(A) اس پیراگراف کے مقاصد کے لیے،
اصطلاح “ملازم” سے مراد وہ فرد ہے جس کے کام کی انجام دہی کا طریقہ اور ذرائع کسی شخص کے کنٹرول کے حق کے تابع ہیں، یا اس کے ذریعے کنٹرول کیے جاتے ہیں، اور جس کا وفاقی انکم ٹیکس کے مقاصد کے لیے معاوضہ کنٹرول کرنے والے شخص کی طرف سے جاری کردہ W-2 فارم پر رپورٹ کیا جاتا ہے، یا رپورٹ کیا جانا ضروری ہے۔
(B)CA مالی Code § 22013(b)(5)(B) اس پیراگراف کے مقاصد کے لیے، اصطلاح “ہاؤسنگ فنانس ایجنسی” سے مراد کوئی بھی اتھارٹی ہے:
(i)CA مالی Code § 22013(b)(5)(B)(i) جو ریاست کے رہائشیوں کی سستی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں مدد کے لیے ریاست کے ذریعے چارٹرڈ کی گئی ہو۔
(ii)CA مالی Code § 22013(b)(5)(B)(ii) جو ریاستی حکومت کے ذریعے براہ راست یا بالواسطہ طور پر نگرانی کی جاتی ہے۔
(iii)CA مالی Code § 22013(b)(5)(B)(iii) جو اس ریاست میں آڈٹ اور جائزے کے تابع ہے جہاں وہ کام کرتی ہے۔
(6)Copy CA مالی Code § 22013(b)(6)
(A)Copy CA مالی Code § 22013(b)(6)(A) ایک حقیقی غیر منافع بخش تنظیم کا ملازم جو خصوصی طور پر ایک حقیقی غیر منافع بخش تنظیم کے لیے رہائشی مارگیج قرضوں کا آغاز کرتا ہے، اور جو صرف رہائشی مارگیج قرضوں کے حوالے سے مارگیج لون اوریجینیٹر کے طور پر کام کرتا ہے جن کی شرائط قرض دہندہ کے لیے سازگار ہوں۔
(B)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B) اس پیراگراف کے تحت استثنیٰ کے لیے اہل ہونے کے لیے، اس پیراگراف کے تحت حقیقی غیر منافع بخش تنظیم کو ہر سال 31 دسمبر تک کمشنر کے تجویز کردہ فارم پر محکمہ کے ساتھ رجسٹر کرنا ہوگا، جس کے ساتھ مندرجہ ذیل تمام دستاویزات بھی شامل ہوں گی:
(i)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B)(i) 1986 کے انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 501(c)(3) کے تحت ٹیکس سے مستثنیٰ تنظیم کی حیثیت۔
(ii)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B)(ii) یہ کہ تنظیم سستی رہائش کو فروغ دیتی ہے یا گھر کی ملکیت کی تعلیم یا اسی طرح کی خدمات فراہم کرتی ہے۔
(iii)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B)(iii) یہ کہ تنظیم اپنی سرگرمیاں اس طرح سے انجام دیتی ہے جو عوامی یا فلاحی مقاصد کی خدمت کرتی ہے، نہ کہ تجارتی مقاصد کی۔
(iv)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B)(iv) یہ کہ تنظیم فنڈنگ اور آمدنی حاصل کرتی ہے، اور فیس اس طرح سے وصول کرتی ہے جو تنظیم یا اس کے ملازمین کو اپنے گاہکوں کے بہترین مفادات کے علاوہ کسی اور طریقے سے کام کرنے کی ترغیب نہیں دیتی۔
(v)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B)(v) یہ کہ تنظیم ملازمین کو اس طرح سے معاوضہ دیتی ہے جو ملازمین کو اپنے گاہکوں کے بہترین مفادات کے علاوہ کسی اور طریقے سے کام کرنے کی ترغیب نہیں دیتی۔
(vi)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B)(vi) یہ کہ تنظیم قرض دہندہ کو رہائشی مارگیج قرضے فراہم کرتی ہے، یا اس کے لیے ایسے قرضوں کی نشاندہی کرتی ہے، جن کی شرائط قرض دہندہ کے لیے سازگار ہوں اور حکومتی ہاؤسنگ امدادی پروگراموں کے تحت فراہم کردہ مارگیج قرضوں اور ہاؤسنگ امداد کے مساوی ہوں۔
(vii)CA مالی Code § 22013(b)(6)(A)(B)(vii) یہ کہ تنظیم کو ریاستہائے متحدہ کے محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کی طرف سے ہاؤسنگ کونسلر کے طور پر تصدیق شدہ ہے جو صرف روایتی ہاؤسنگ کونسلنگ خدمات میں مصروف ہے، اگر قابل اطلاق ہو۔
مارگیج لون اوریجینیٹر رہائشی مارگیج انتظامی کام
Section § 22014
اگر آپ ایک قرض پروسیسر یا انڈر رائٹر ہیں جو عوامی طور پر یہ دعویٰ نہیں کرتے کہ آپ رہن قرض کے آغاز کرنے والے کا کام کرتے ہیں، تو آپ کو اس کے لیے علیحدہ لائسنس کی ضرورت نہیں ہوگی۔ اس کا مطلب ہے کہ کوئی بھی اشتہار بازی یا تشہیری مواد استعمال نہ کریں جو یہ ظاہر کرے کہ آپ وہ فرائض انجام دیتے ہیں۔
اگر آپ صرف پروسیسنگ یا انڈر رائٹنگ کی سرگرمیوں میں مصروف ہیں، تو انہی کاموں تک محدود رہیں اور خود کو ایسے فروغ نہ دیں جیسے آپ رہن قرض کے آغاز کو سنبھالتے ہیں۔
تاہم، آزاد ٹھیکیداروں کو رہائشی رہن کے لیے یہ کام کرنے کے لیے رہن قرض کے آغاز کرنے والے کا لائسنس حاصل کرنا ضروری ہے۔ انہیں ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم کے ذریعے ایک منفرد شناخت کنندہ کی بھی ضرورت ہوگی۔
(a)CA مالی Code § 22014(a) ایک قرض پروسیسر یا انڈر رائٹر جو عوام کے سامنے، اشتہار بازی یا معلومات فراہم کرنے یا ابلاغ کے دیگر ذرائع کے ذریعے، بشمول بزنس کارڈز، اسٹیشنری، بروشرز، سائن بورڈز، شرحوں کی فہرستوں، یا دیگر تشہیری اشیاء کے استعمال کے ذریعے، یہ ظاہر نہیں کرتا کہ وہ فرد رہن قرض کے آغاز کرنے والے کی کوئی بھی سرگرمی انجام دے سکتا ہے یا دے گا، اسے رہن قرض کے آغاز کرنے والے کے طور پر لائسنس یافتہ ہونے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
(b)CA مالی Code § 22014(b) ایک فرد جو صرف قرض پروسیسر یا انڈر رائٹر کی سرگرمیوں میں مصروف ہے، وہ عوام کے سامنے، اشتہار بازی یا معلومات فراہم کرنے یا ابلاغ کے دیگر ذرائع کے ذریعے، بشمول بزنس کارڈز، اسٹیشنری، بروشرز، سائن بورڈز، شرحوں کی فہرستوں، یا دیگر تشہیری اشیاء کے استعمال کے ذریعے، یہ ظاہر نہیں کرے گا کہ وہ فرد رہن قرض کے آغاز کرنے والے کی کوئی بھی سرگرمی انجام دے سکتا ہے یا دے گا۔
(c)CA مالی Code § 22014(c) ایک آزاد ٹھیکیدار رہائشی رہن قرض کے لیے قرض پروسیسر یا انڈر رائٹر کی سرگرمیوں میں اس وقت تک شامل نہیں ہو سکتا جب تک کہ آزاد ٹھیکیدار قرض پروسیسر یا انڈر رائٹر اس ڈویژن کے تحت رہن قرض کے آغاز کرنے والے کا لائسنس حاصل نہ کر لے اور اسے برقرار نہ رکھے۔ رہن قرض کے آغاز کرنے والے کے طور پر لائسنس یافتہ ہر آزاد ٹھیکیدار قرض پروسیسر یا انڈر رائٹر کے پاس ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم اور رجسٹری کی طرف سے جاری کردہ ایک درست منفرد شناخت کنندہ ہونا چاہیے اور اسے برقرار رکھنا چاہیے۔
قرض پروسیسر، انڈر رائٹر، مارگیج لون اوریجینیٹر، آزاد ٹھیکیدار، لائسنسنگ کے تقاضے، رہائشی رہن، رہن قرض کی سرگرمیاں، منفرد شناخت کنندہ، ملک گیر رہن لائسنسنگ سسٹم، تشہیری سرگرمیوں پر پابندیاں، اشتہار بازی پر پابندیاں، لائسنس کی دیکھ بھال، قرض کے آغاز کی سرگرمیاں، بزنس کارڈز پر پابندیاں، اسٹیشنری اور بروشر کا استعمال
Section § 22015
'PACE اسیسمنٹ' کی اصطلاح سے مراد ایک ایسا معاہدہ ہے جہاں جائیداد کا مالک اپنی جائیداد پر توانائی کی بچت والی بہتریوں یا قابل تجدید توانائی کے منصوبوں کی مالی اعانت کے لیے ایک خصوصی ٹیکس یا اسیسمنٹ پر رضامند ہوتا ہے۔ اس رضاکارانہ انتظام کی تفصیل قانون کے ایک اور حصے، خاص طور پر پبلک ریسورسز کوڈ میں بیان کی گئی ہے۔
PACE اسیسمنٹ رضاکارانہ معاہداتی اسیسمنٹ خصوصی ٹیکس
Section § 22016
اصطلاح "PACE پروگرام" سے مراد ایک ایسا پروگرام ہے جو جائیدادوں پر کارکردگی میں بہتری لانے کے لیے مالی امداد فراہم کرتا ہے، جیسے توانائی کی اپ گریڈیشن۔ یہ مالی امداد جائیداد پر ایک تخمینہ کے طور پر شامل کی جاتی ہے۔ یہ پروگرام تین طریقوں میں سے کسی ایک کے تحت قائم کیا جا سکتا ہے: اسٹریٹس اینڈ ہائی ویز کوڈ کی بعض دفعات کے تحت، میلو-روس کمیونٹی فیسیلٹیز ایکٹ کے ذریعے، یا ایک چارٹر سٹی کے ذریعے اپنے آئینی اختیارات کا استعمال کرتے ہوئے۔ یہ پروگرام جائیداد کے مالکان کو اپنی جائیدادوں کی توانائی کی کارکردگی کو بغیر کسی پیشگی لاگت کے بہتر بنانے میں مدد کرنے کے لیے بنائے گئے ہیں۔
"PACE پروگرام" سے مراد ایک ایسا پروگرام ہے جس میں جائیداد غیر منقولہ پر کارکردگی میں بہتری کی تنصیب کے لیے مالی امداد فراہم کی جاتی ہے اور جائیداد کے تخمینوں کے استعمال کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے، نیز اس سیکشن میں بیان کردہ پروگرام کے دیگر اجزاء، جو درج ذیل میں سے کسی کے مطابق قائم کیا گیا ہو:
(a)CA مالی Code § 22016(a) اسٹریٹس اینڈ ہائی ویز کوڈ کے ڈویژن 7 کے پارٹ 3 کے چیپٹر 29 (سیکشن 5898.10 سے شروع ہونے والا)۔
(b)CA مالی Code § 22016(b) 1982 کا میلو-روس کمیونٹی فیسیلٹیز ایکٹ (گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 5 کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1 کے چیپٹر 2.5 (سیکشن 53311 سے شروع ہونے والا))۔
(c)CA مالی Code § 22016(c) کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XI کے سیکشن 5 کے تحت ایک چارٹر سٹی کا آئینی اختیار۔
PACE پروگرام جائیداد کے تخمینے کارکردگی میں بہتری
Section § 22017
یہ سیکشن وضاحت کرتا ہے کہ PACE سالیسیٹر اور PACE سالیسیٹر ایجنٹ کسے سمجھا جاتا ہے۔ PACE سالیسیٹر وہ شخص ہوتا ہے جسے کسی جائیداد کے مالک کو توانائی کی کارکردگی یا اسی طرح کی بہتری کے لیے مالی امداد کے اسیسمنٹ معاہدے پر دستخط کرنے کی ترغیب دینے کا اختیار دیا گیا ہو۔ PACE سالیسیٹر ایجنٹ اس کوشش میں سالیسیٹر کے لیے یا اس کے ساتھ کام کرتا ہے۔ تاہم، کچھ افراد کو PACE سالیسیٹر یا ایجنٹ نہیں سمجھا جاتا، جن میں پروگرام ایڈمنسٹریٹرز کے ملازمین، وہ لوگ جو ان معاہدوں کی ترغیب میں شامل نہیں ہیں، وہ لوگ جو محض انتظامی کام کرتے ہیں، منظور شدہ مواد کے ساتھ تشہیر کرنے والے، وہ لوگ جو تشہیر سے غیر متعلق درخواست دہندگان کی معلومات جمع کرتے ہیں، اور وہ لوگ جو غیر پروگرام ایڈمنسٹریٹرز کے لیے ترغیب دیتے ہیں۔
(a)CA مالی Code § 22017(a) "PACE سالیسیٹر" سے مراد وہ شخص ہے جسے پروگرام ایڈمنسٹریٹر کی طرف سے کسی جائیداد کے مالک کو اسیسمنٹ معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دینے کا اختیار دیا گیا ہو۔
(b)CA مالی Code § 22017(b) "PACE سالیسیٹر ایجنٹ" سے مراد وہ فرد ہے جسے PACE سالیسیٹر نے ملازمت پر رکھا ہو یا برقرار رکھا ہو، اور جو PACE سالیسیٹر کی جانب سے کسی جائیداد کے مالک کو اسیسمنٹ معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دینے کے لیے کام کرتا ہو۔
(c)CA مالی Code § 22017(c) "PACE سالیسیٹر" اور "PACE سالیسیٹر ایجنٹ" میں درج ذیل میں سے کوئی بھی شامل نہیں ہے:
(1)CA مالی Code § 22017(c)(1) ایک شخص جو پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے ذریعہ ملازم ہو۔
(2)CA مالی Code § 22017(c)(2) ایک شخص، بشمول گھر کی بہتری کا ٹھیکیدار یا ذیلی ٹھیکیدار، جو جائیداد کے مالکان کو اسیسمنٹ معاہدوں میں داخل ہونے کی ترغیب نہیں دیتا۔
(3)CA مالی Code § 22017(c)(3) ایک شخص جو محض انتظامی یا دفتری کام انجام دیتا ہو۔
(4)CA مالی Code § 22017(c)(4) ایک شخص جو PACE پروگرام کی تشہیر کرتا ہو، اگر تشہیر کا مواد پروگرام ایڈمنسٹریٹر کے ذریعہ تخلیق کیا گیا ہو، تیار کیا گیا ہو، یا منظور کیا گیا ہو، اور تشہیر اس ڈویژن کے تابع ہو اور اس کی تعمیل میں ہو۔
(5)CA مالی Code § 22017(c)(5) ایک شخص جو PACE فنانسنگ کے ممکنہ درخواست دہندگان کے بارے میں معلومات حاصل کرتا ہو، یا جو پروگرام ایڈمنسٹریٹر کو PACE فنانسنگ کے ممکنہ درخواست دہندگان کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہو، اگر وہ معلومات PACE پروگرام کی تشہیر یا ترغیب کے سلسلے میں حاصل نہیں کی گئی ہوں۔
(6)CA مالی Code § 22017(c)(6) ایک شخص جو صرف کسی جائیداد کے مالک کو ایسے شخص کے ساتھ اسیسمنٹ معاہدے میں داخل ہونے کی ترغیب دیتا ہو جسے سیکشن 22018 کے ذیلی دفعہ (b) کے معنی کے اندر پروگرام ایڈمنسٹریٹر نہیں سمجھا جاتا۔
PACE سالیسیٹر PACE سالیسیٹر ایجنٹ اسیسمنٹ معاہدہ
Section § 22018
یہ قانون وضاحت کرتا ہے کہ PACE پروگراموں کے سلسلے میں 'پروگرام ایڈمنسٹریٹر' کون کہلاتا ہے۔ پروگرام ایڈمنسٹریٹر وہ شخص ہوتا ہے جو کسی عوامی ایجنسی کے لیے، اس کی اجازت سے، PACE پروگرام کا انتظام کرتا ہے، لیکن وہ خود عوامی ایجنسی نہیں ہوتا۔
تاہم، کسی شخص کو پروگرام ایڈمنسٹریٹر نہیں سمجھا جاتا اگر وہ ایسے PACE پروگراموں کا انتظام نہیں کرتا جو چھوٹی رہائشی جائیدادوں (چار یا اس سے کم یونٹس) پر کارکردگی میں بہتری کے لیے مالی امداد فراہم کرتے ہیں یا ایسی جائیدادوں پر جن کی قیمت 1 ملین ڈالر سے کم ہو۔
(a)CA مالی Code § 22018(a) “پروگرام ایڈمنسٹریٹر” سے مراد وہ شخص ہے جو کسی عوامی ایجنسی کی جانب سے اور اس کی تحریری رضامندی سے PACE پروگرام کا انتظام کرتا ہے۔ “پروگرام ایڈمنسٹریٹر” میں کوئی عوامی ایجنسی شامل نہیں ہے۔
(b)CA مالی Code § 22018(b) اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے، “پروگرام ایڈمنسٹریٹر” میں وہ شخص شامل نہیں ہے جو مندرجہ ذیل دونوں شرائط کو پورا کرتا ہو:
(1)CA مالی Code § 22018(b)(1) وہ شخص ایسے PACE پروگرام کا انتظام نہیں کرتا جو چار یا اس سے کم یونٹس والی رہائشی جائیداد پر کارکردگی میں بہتری کی تنصیب کے لیے مالی امداد فراہم کرتا ہو۔
(2)CA مالی Code § 22018(b)(2) وہ شخص ایسے PACE پروگرام کا انتظام نہیں کرتا جو ایک ملین ڈالر ($1,000,000) سے کم بازاری قیمت والی حقیقی جائیداد پر کارکردگی میں بہتری کی تنصیب کے لیے مالی امداد فراہم کرتا ہو۔
پروگرام ایڈمنسٹریٹر PACE پروگرام عوامی ایجنسی
Section § 22018.5
اصطلاح "جائیداد کا مالک" ان تمام افراد سے مراد ہے جو سرکاری طور پر کسی ایسی جائیداد کے مالکان کے طور پر تسلیم شدہ ہیں جس پر PACE تشخیص لاگو ہوتی ہے۔ PACE کا مطلب Property Assessed Clean Energy (جائیداد کی تشخیص شدہ صاف توانائی) ہے، جس میں عام طور پر توانائی کی بچت والی بہتریوں کے لیے مالیاتی پروگرام شامل ہوتا ہے۔
جائیداد کے مالک کی تعریف، PACE تشخیص، پراپرٹی ایسیسڈ کلین انرجی، توانائی کی بچت والی بہتری، ریکارڈ پر موجود جائیداد کے مالکان، PACE مالیات، صاف توانائی کا پروگرام، جائیداد کی ملکیت، ریکارڈ شدہ ملکیت، توانائی کی بہتری، PACE پروگرام، صاف توانائی کی مالیات، جائیداد کی تشخیص، ریکارڈ پر موجود مالک، توانائی کی کارکردگی کی مالیات
Section § 22019
کارکردگی میں بہتری سے مراد جائیداد میں کی گئی کوئی بھی دیرپا بہتری ہے جس کی مالی اعانت PACE تشخیص کے ذریعے کی گئی ہو۔
کارکردگی میں بہتری، مستقل اصلاحات، غیر منقولہ جائیداد، PACE تشخیص، جائیداد کی اپ گریڈیشن، توانائی کی کارکردگی، بہتری کے لیے مالی اعانت، PACE پروگرام، جائیداد کی قدر میں اضافہ، پائیدار جائیداد کی اپ ڈیٹس، توانائی کا تحفظ، ماحولیاتی بہتری، رئیل اسٹیٹ کی بہتری، جائیداد کی قیمت میں اضافہ، طویل مدتی جائیداد کی بہتری
Section § 22020
یہ قانون PACE پروگرام (پراپرٹی ایسیسڈ کلین انرجی پروگرام) کے تناظر میں "عوامی ایجنسی" کی تعریف کرتا ہے۔ اس میں مختلف مقامی حکومتی ادارے شامل ہیں جیسے شہر، کاؤنٹیاں، اور مختلف قسم کے ڈسٹرکٹس، بشرطیکہ انہوں نے PACE پروگرام قائم کیا ہو یا اس میں حصہ لے رہے ہوں اور ایک پروگرام ایڈمنسٹریٹر استعمال کر رہے ہوں۔
عوامی ایجنسی کی تعریف PACE پروگرام پراپرٹی ایسیسڈ کلین انرجی
