ایک ایسوسی ایشن لیزنگ کی ایسی سرگرمیوں میں شامل ہو سکتی ہے جو قرض دینے کے عملی مساوی ہوں، بشرطیکہ وہ سیکشنز 7701 تا 7704، بشمول، کی حدود کے تابع ہوں۔
سرمایہ کاری کے آپریشنزمالیاتی لیزنگ
Section § 7700.3
یہ قانونی سیکشن ایک ایسوسی ایشن کو ایسی لیزنگ سرگرمیوں میں حصہ لینے کی اجازت دیتا ہے جو پیسے قرض دینے کے مشابہ کام کرتی ہیں۔ تاہم، یہ صرف سیکشنز 7701 تا 7704 کے ذریعے مقرر کردہ مخصوص حدود کے اندر ہی ممکن ہے۔
لیزنگ کی سرگرمیاں، قرض دینے کے عملی مساوی، ایسوسی ایشن لیزنگ، لیزنگ پر پابندیاں، سیکشن 7701، سیکشن 7702، سیکشن 7703، سیکشن 7704، قرض دینے کی مساوات، ایسوسی ایشن کی مالی سرگرمیاں، لیزنگ کی پابندیاں، مالی لین دین، کریڈٹ کے مساوی لیزنگ، ایسوسی ایشن کی کریڈٹ خدمات، لیزنگ کی تعمیل
Section § 7701
یہ قانون ایک انجمن کو جائیداد، جیسے سامان یا رئیل اسٹیٹ، کو لیز پر دینے کے مقاصد کے لیے اس کا مالک بننے کی اجازت دیتا ہے۔ انجمن لیز میں لیز پر دینے والے کی حیثیت بھی سنبھال سکتی ہے اور متعلقہ ذمہ داریاں نبھا سکتی ہے، لیکن صرف مخصوص شرائط کے تحت۔ پہلی شرط یہ ہے کہ لیز ایک نیٹ، مکمل ادائیگی والی لیز ہونی چاہیے، جو ایک ایسی لیز ہے جہاں لیز لینے والا اسے منسوخ نہیں کر سکتا، اگرچہ یہ جلد ختم ہو سکتی ہے۔ دوسری شرط یہ ہے کہ جب لیز ختم ہو جائے، تو انجمن کو جائیداد میں اپنا مفاد جلد از جلد ختم یا جاری کرنا ہوگا۔
جائیداد کی لیزنگ، فائدہ مند مالک، مادی ذاتی جائیداد، غیر منقولہ جائیداد کی لیز، لیز پر دینے والے کا مفاد، نیٹ مکمل ادائیگی والی لیز، ناقابل تنسیخ لیز، لیز کی ذمہ داریاں، لیز کا خاتمہ، جائیداد کی تصفیہ، لیز کی تفویض، انجمن کے لیزنگ حقوق، لیز کی قبل از وقت تنسیخ، لیزنگ کی ذمہ داریاں، لیز کی تصفیہ
Section § 7702
قانون کا یہ حصہ بتاتا ہے کہ مالیاتی ادارے جائیداد کی مختلف اقسام کی لیز کو سرمایہ کاری کی حدود کے لحاظ سے کیسے دیکھتے ہیں۔ اگر آپ ذاتی، خاندانی، یا گھریلو استعمال کے لیے ذاتی جائیداد لیز پر لیتے ہیں، تو اس پر صارفین کے قرضوں والے ہی اصول لاگو ہوں گے۔ کاروبار، کارپوریٹ، یا زرعی سرگرمیوں سے متعلق لیز کے لیے، تجارتی قرضوں کے اصول لاگو ہوتے ہیں۔ اور آخر میں، اگر آپ رہائشی یا غیر رہائشی جائیداد لیز پر لے رہے ہیں، تو اس پر رئیل اسٹیٹ قرضوں کے اصول لاگو ہوں گے۔
(a)CA مالی Code § 7702(a) اس سیکشن کے مطابق کسی قدرتی شخص کو ذاتی، خاندانی، یا گھریلو مقاصد کے لیے دی گئی ٹھوس ذاتی جائیداد کی لیز، کسی ایسوسی ایشن کی صارفین کے قرضوں میں سرمایہ کاری کی رقم پر لاگو ہونے والی تمام پابندیوں کے تابع ہوگی۔
(b)CA مالی Code § 7702(b) اس سیکشن کے مطابق تجارتی، کارپوریٹ، کاروباری، یا زرعی مقاصد کے لیے کی گئی لیز، کسی ایسوسی ایشن کی تجارتی قرضوں میں سرمایہ کاری کی رقم پر لاگو ہونے والی تمام پابندیوں کے تابع ہوگی۔
(c)CA مالی Code § 7702(c) اس سیکشن کے مطابق رہائشی یا غیر رہائشی رئیل اسٹیٹ کی لیز، کسی ایسوسی ایشن کی رئیل اسٹیٹ قرضوں میں سرمایہ کاری کی رقم پر لاگو ہونے والی تمام پابندیوں کے تابع ہوگی۔
ٹھوس ذاتی جائیداد کا لیز، صارفین کے قرضوں کی سرمایہ کاری کی حدیں، تجارتی قرضوں کے قواعد، رہائشی جائیداد کا لیز، غیر رہائشی جائیداد کا لیز، گھریلو مقاصد کا لیز، کاروباری لیز کی پابندیاں، کارپوریٹ لیز، زرعی لیز، لیز کی سرمایہ کاری کی پابندیاں
Section § 7703
یہ قانون اس تناظر میں 'نیٹ لیز' اور 'مکمل ادائیگی کی لیز' (full-payout lease) کے معنی کی وضاحت کرتا ہے۔
ایک 'نیٹ لیز' وہ ہوتی ہے جب جائیداد لیز پر دینے والی ایسوسی ایشن دیکھ بھال، پرزہ جات، متبادل، بیمہ (سوائے اس کے کہ کرایہ دار ایسا کرنے میں ناکام رہے)، یا تجدید کا انتظام نہیں کرتی، جب تک کہ اسے اپنے مفادات کے تحفظ کی ضرورت نہ ہو۔
ایک 'مکمل ادائیگی کی لیز' (full-payout lease) وہ ہوتی ہے جب لیز دینے والا (lessor) ادائیگیوں، ٹیکس فوائد، اور لیز کے اختتام پر جائیداد کی متوقع قیمت کے ذریعے اپنی مکمل سرمایہ کاری واپس حاصل کرنے کی توقع کرتا ہے۔ واپسی کا 20% سے زیادہ حصہ لیز کے اختتام پر جائیداد کی قیمت سے نہیں آ سکتا۔ ایسی لیزیں 40 سال تک چل سکتی ہیں، جن میں بنیادی توجہ کرایہ دار کی ادائیگی کی صلاحیت پر ہوتی ہے۔
اس آرٹیکل کے مقاصد کے لیے:
(a)CA مالی Code § 7703(a) ایک “نیٹ لیز” ایسی لیز ہے جس کے تحت ایسوسی ایشن براہ راست یا بالواسطہ طور پر فراہم نہیں کرے گی یا فراہم کرنے کی پابند نہیں ہوگی:
(1)CA مالی Code § 7703(a)(1) لیز کی مدت کے دوران لیز پر دی گئی جائیداد کی سروسنگ، مرمت، یا دیکھ بھال۔
(2)CA مالی Code § 7703(a)(2) لیز پر دی گئی جائیداد کے لیے پرزہ جات اور لوازمات کی خریداری؛ بشرطیکہ لیز پر دی گئی جائیداد میں بہتری اور اضافے کو کرایہ دار کی درخواست پر اس سیکشن کی مکمل ادائیگی کی ضرورت کے مطابق لیز پر دیا جا سکتا ہے۔
(3)CA مالی Code § 7703(a)(3) لیز پر دی گئی جائیداد کی سروسنگ کے دوران متبادل یا بدلنے والی جائیداد کا قرض۔
(4)CA مالی Code § 7703(a)(4) کرایہ دار کے لیے بیمہ کی خریداری، سوائے اس کے جہاں کرایہ دار بیمہ خریدنے یا برقرار رکھنے کی معاہدہ جاتی ذمہ داری پوری کرنے میں ناکام رہا ہو۔
(5)CA مالی Code § 7703(a)(5) جائیداد کے لیے کسی بھی لائسنس، رجسٹریشن، یا فائلنگ کی تجدید جب تک کہ ایسوسی ایشن کی طرف سے ایسا عمل جائیداد کے مالک یا فنانسر کے طور پر اس کے مفاد کے تحفظ کے لیے ضروری نہ ہو۔
(b)CA مالی Code § 7703(b) ایک “مکمل ادائیگی” (full-payout) لیز وہ ہے جس سے لیز دینے والا (lessor) لیز پر دی گئی جائیداد میں اپنی مکمل سرمایہ کاری کی واپسی، نیز لیز کی مدت کے دوران جائیداد کی مالی اعانت کی تخمینہ لاگت، کرایوں، تخمینہ شدہ ٹیکس فوائد، اور لیز کی ابتدائی مدت کے اختتام پر جائیداد کی تخمینہ شدہ بقایا قیمت (residual value) سے معقول حد تک حاصل کرنے کی توقع کر سکتا ہے؛ بشرطیکہ واپسی کا 20 فیصد سے زیادہ حصہ لیز کی ابتدائی مدت کے اختتام پر جائیداد کی بقایا قیمت سے حاصل نہ کیا جائے۔ جائیداد کی تخمینہ شدہ بقایا قیمت اور تخمینہ شدہ بقایا قیمت کا وہ حصہ جس پر لیز دینے والے نے مکمل ادائیگی کی لیز کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے انحصار کیا ہے، لیز پر دی گئی جائیداد کی نوعیت اور تمام متعلقہ حالات کی روشنی میں معقول ہونا چاہیے تاکہ لیز دینے والے کی مکمل سرمایہ کاری اور جائیداد کی مالی اعانت کی لاگت کا حصول بنیادی طور پر کرایہ دار کی مالی ساکھ (creditworthiness) پر منحصر ہو، نہ کہ لیز پر دی گئی جائیداد کی بقایا مارکیٹ ویلیو پر۔ مکمل ادائیگی کی لیز کی زیادہ سے زیادہ مدت 40 سال ہوگی۔
نیٹ لیز مکمل ادائیگی کی لیز سروسنگ کی ذمہ داریاں
Section § 7704
یہ قانون کسی انجمن کو، اگر اسے غیر متوقع مالی خطرات کا سامنا ہو، تو لیز کے معاہدے کے تحت اپنے اثاثوں کی حفاظت کے لیے ضروری اقدامات کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ سب سے پہلے، اگر انجمن مکمل ادائیگی والے لیز کی مالک اور لیز کنندہ ہے، تو وہ جائیداد کی قیمت یا اپنے لیز ہولڈ مفاد کو محفوظ رکھنے کے لیے اقدامات کر سکتی ہے۔ دوم، اگر انجمن لیز کنندہ کے مفاد کی تفویض کنندہ ہے، تو وہ معاہدے کی اجازت سے مالک اور لیز کنندہ بن سکتی ہے اور جائیداد کی قیمت یا مفاد کو محفوظ رکھنے کے لیے کارروائیاں کر سکتی ہے۔ آخر میں، انجمن ان حالات میں اپنی مالی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے لیز کی دفعات شامل کر سکتی ہے یا اضافی معاہدے کر سکتی ہے۔
اگر، نیک نیتی سے، کوئی انجمن یہ یقین رکھتی ہے کہ حالات میں کوئی غیر متوقع تبدیلی واقع ہوئی ہے جو اس کے نقصان کے امکانات کو نمایاں طور پر بڑھا کر اس کی مالی پوزیشن کو خطرے میں ڈالتی ہے، تو اس آرٹیکل کے سیکشنز 7702 اور 7703 کی دفعات انجمن کو نہیں روکیں گی:
(a)CA مالی Code § 7704(a) ایک نیٹ، مکمل ادائیگی والے لیز کے تحت مالک اور لیز کنندہ کے طور پر، جائیداد کی قیمت یا لیز کے تحت پیدا ہونے والے اس کے مفاد کو بچانے یا محفوظ کرنے کے لیے مناسب اور موزوں کارروائی کرنے سے۔
(b)CA مالی Code § 7704(b) کسی لیز میں لیز کنندہ کے مفاد کے تفویض کنندہ کے طور پر، اپنے معاہداتی حق کے مطابق لیز شدہ جائیداد کا مالک اور لیز کنندہ بننے سے، یا جائیداد کی قیمت یا لیز کے تحت پیدا ہونے والے اس کے مفاد کو بچانے یا محفوظ کرنے کے لیے کوئی بھی مناسب اور موزوں کارروائی کرنے سے۔
(c)CA مالی Code § 7704(c) کسی لیز میں کوئی دفعات شامل کرنے سے، یا کوئی اضافی معاہدے کرنے سے، تاکہ اس سیکشن کے ذیلی حصوں (a) اور (b) میں بیان کردہ حالات میں اپنی مالی پوزیشن یا سرمایہ کاری کو محفوظ رکھا جا سکے۔
حالات میں غیر متوقع تبدیلی، مالی پوزیشن کا خطرہ، نیٹ مکمل ادائیگی والا لیز، جائیداد کی قیمت بچانا، لیز کے مفاد کا تحفظ، مالک اور لیز کنندہ بننا، معاہداتی حقوق، لیز کی دفعات، سرمایہ کاری کا تحفظ، غیر متوقع مالی خطرات، انجمن کے اثاثے، جائیداد کو محفوظ رکھنا، لیز ہولڈ مفاد کا تحفظ، مالی تحفظ کے اقدامات، لیز کنندہ کے مفاد کی تفویض
