Section § 4995

Explanation

یہ سیکشن زیادہ قیمت والے رہن قرضوں سے متعلق مخصوص تعریفات کی وضاحت کرتا ہے۔ یہ ایک وفاقی ضابطے کا حوالہ دے کر "زیادہ قیمت والے رہن قرض" کی تعریف کرتا ہے۔ پھر، یہ "لائسنس یافتہ شخص" کو ایسے شخص کے طور پر بیان کرتا ہے جو مخصوص لائسنس رکھتا ہو، جیسے رئیل اسٹیٹ بروکر یا رہن قرض دہندہ۔ "رہن بروکر" کی اصطلاح ایک لائسنس یافتہ شخص سے مراد ہے جو رہن بروکریج خدمات پیش کرتا ہے، جس میں معاوضے کے عوض گھر کے قرضوں کا انتظام کرنا شامل ہے۔ آخر میں، "رہن بروکریج خدمات" کی تعریف غیر منسلک تیسرے فریقوں کے ذریعے زیادہ قیمت والے قرضوں کا انتظام کرنے کے طور پر کی گئی ہے، جو یا تو قرض لینے والے کے ایجنٹ کے طور پر یا قرض لینے والے اور قرض دہندہ دونوں کے ایجنٹ کے طور پر کام کرتے ہیں۔

اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے درج ذیل تعریفات لاگو ہوں گی:
(a)CA مالی Code § 4995(a) "زیادہ قیمت والا رہن قرض" کا وہی مطلب ہے جو کوڈ آف فیڈرل ریگولیشنز کے ٹائٹل 12 کے سیکشن 1026.35 میں بیان کیا گیا ہے۔
(b)CA مالی Code § 4995(b) "لائسنس یافتہ شخص" سے مراد رئیل اسٹیٹ قانون (بزنس اینڈ پروفیشنز کوڈ کے ڈویژن 4 کے پارٹ 1 (سیکشن 10000 سے شروع ہونے والا)) کے تحت لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر، کیلیفورنیا فنانسنگ قانون (ڈویژن 9 (سیکشن 22000 سے شروع ہونے والا)) کے تحت لائسنس یافتہ فنانس قرض دہندہ یا بروکر، کیلیفورنیا رہائشی رہن قرض دینے کے ایکٹ (ڈویژن 20 (سیکشن 50000 سے شروع ہونے والا)) کے تحت لائسنس یافتہ رہائشی رہن قرض دہندہ، بینکنگ قانون (ڈویژن 1.1 (سیکشن 1000 سے شروع ہونے والا)) کے تحت منظم تجارتی یا صنعتی بینک، بچت ایسوسی ایشن قانون (ڈویژن 2 (سیکشن 5000 سے شروع ہونے والا)) کے تحت منظم بچت ایسوسی ایشن، اور کیلیفورنیا کریڈٹ یونین قانون (ڈویژن 5 (سیکشن 14000 سے شروع ہونے والا)) کے تحت منظم کریڈٹ یونین ہے۔
(c)CA مالی Code § 4995(c) "رہن بروکر" سے مراد ایک لائسنس یافتہ شخص ہے جو رہن بروکریج خدمات فراہم کرتا ہے۔ اس ڈویژن کے مقاصد کے لیے، ایک لائسنس یافتہ شخص جو گھر کے قرضے فراہم کرتا ہے وہ "رہن بروکر" ہے، اور اس ڈویژن کی ان ضروریات کے تابع ہے جو رہن بروکرز پر لاگو ہوتی ہیں، صرف ان لین دین کے حوالے سے جن میں لائسنس یافتہ شخص رہن بروکریج خدمات فراہم کرتا ہے۔
(d)CA مالی Code § 4995(d) "رہن بروکریج خدمات" سے مراد قرض لینے والے کے خصوصی ایجنٹ کے طور پر یا قرض لینے والے اور قرض دہندہ دونوں کے دوہرے ایجنٹ کے طور پر، براہ راست یا بالواسطہ ادا کیے جانے والے معاوضے کے لیے یا معاوضے کی توقع میں، کسی غیر منسلک تیسرے فریق کے ذریعے دیے گئے زیادہ قیمت والے رہن قرض کا انتظام کرنا یا انتظام کرنے کی کوشش کرنا ہے۔

Section § 4995.1

Explanation
یہ قانون واضح کرتا ہے کہ زیادہ قیمت والے رہن قرضوں کے معاملے میں، اگر آپ اپنا قرض وقت سے پہلے ادا کرتے ہیں، تو آپ کے قرض دہندہ کی طرف سے لگایا جانے والا کوئی بھی جرمانہ، قرض لینے کے بعد پہلے سال میں آپ کی ادا کردہ اصل رقم کے 2 فیصد سے زیادہ نہیں ہو سکتا، اور دوسرے سال میں 1 فیصد سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔

Section § 4995.2

Explanation
یہ قانون کا سیکشن اعلیٰ قیمت والے رہن کے قرضوں کے ساتھ کام کرنے والے لائسنس یافتہ افراد کو نشانہ بناتا ہے تاکہ اخلاقی طریقوں کو یقینی بنایا جا سکے۔ یہ قرضوں کو حصوں میں تقسیم کرکے یا چالوں کا استعمال کرکے قواعد و ضوابط کو نظرانداز کرنے کی کارروائیوں کو ممنوع قرار دیتا ہے، اور ایسے قرضوں کے بارے میں جھوٹی یا گمراہ کن بات چیت پر پابندی لگاتا ہے۔ رہن بروکرز کو یہ ظاہر کرنا ضروری ہے کہ آیا وہ صرف اعلیٰ قیمت والے قرضوں کا انتظام کرتے ہیں اور انہیں گاہکوں کو ضرورت سے زیادہ مہنگے قرضوں کی طرف رہنمائی نہیں کرنی چاہیے۔ پیشگی ادائیگی کی سزا والے قرضوں سے حاصل ہونے والا معاوضہ ان قرضوں سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے جن میں ایسی سزا نہ ہو۔ بروکرز کو ادائیگی کے ماخذ سے قطع نظر یکساں معاوضہ ملنا چاہیے۔ اعلیٰ قیمت والے قرض پر سودا حاصل کرنے کے لیے قرض یا قرض کی ڈیفالٹ کی حوصلہ افزائی کی اجازت نہیں ہے۔ قرضوں کو منفی امارٹائزیشن کا باعث نہیں بننا چاہیے جب تک کہ کوئی معاہدہ قرض لینے والے کی تاخیر کو حل کرنے میں مدد نہ کرے۔ نیک نیتی کی غلطیوں کے نتیجے میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کیا جانا چاہیے، جس میں قرض لینے والے کو مطلع کرنا، معاوضہ فراہم کرنا، اور قرض کی شرائط کو قواعد و ضوابط کے مطابق ایڈجسٹ کرنا شامل ہے۔

Section § 4995.3

Explanation

اگر کوئی لائسنس یافتہ شخص اس ڈویژن کے کسی بھی اصول کو توڑتا ہے، تو وہ اپنے لائسنسنگ قوانین کی بھی خلاف ورزی کر رہا ہے۔ جس ایجنسی نے انہیں لائسنس دیا ہے، وہ سماعت کے بعد انہیں مہنگے رہن کے قرضوں کے ساتھ غیر منصفانہ یا چالاک کام کرنے سے روک سکتی ہے۔ کیلیفورنیا کے سول کوڈ کے کچھ حصوں، یا رہن کی جلد ادائیگی سے متعلق وفاقی قوانین کی خلاف ورزی بھی یہاں ایک خلاف ورزی ہے۔ صرف اٹارنی جنرل یا لائسنسنگ ایجنسی ہی ان قوانین کو نافذ کر سکتی ہے، اور اگر کوئی جان بوجھ کر ان کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو اسے ہر خلاف ورزی پر $10,000 تک کا جرمانہ ہو سکتا ہے۔ مزید برآں، ان قرضوں میں جلد ادائیگی کے جرمانے سے متعلق کوئی بھی مسئلہ دار شقیں نافذ نہیں کی جا سکتیں۔

(a)CA مالی Code § 4995.3(a) کوئی بھی لائسنس یافتہ شخص جو اس ڈویژن کی کسی بھی شق کی خلاف ورزی کرتا ہے، اسے اس شخص کے لائسنسنگ قانون کی خلاف ورزی کرنے والا سمجھا جائے گا۔
(b)CA مالی Code § 4995.3(b) لائسنسنگ ایجنسی، حکم کے ذریعے اور مناسب انتظامی سماعت کے بعد، اس ڈویژن کے تحت لائسنس یافتہ افراد کو زیادہ قیمت والے رہن کے قرضوں کے سلسلے میں ایسے اعمال یا طریقوں میں ملوث ہونے سے منع کر سکتی ہے جنہیں لائسنسنگ ایجنسی غیر منصفانہ، فریب دہ، یا اس ریاست کے قوانین سے بچنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا پاتی ہے۔
(c)CA مالی Code § 4995.3(c) زیادہ قیمت والے رہن کے قرض کے سلسلے میں سول کوڈ کے سیکشن 2923.1 کی خلاف ورزی اس ڈویژن کی خلاف ورزی ہے۔
(d)CA مالی Code § 4995.3(d) کوڈ آف فیڈرل ریگولیشنز کے ٹائٹل 12 کے پارٹ 226 کی دفعات کی خلاف ورزی، جو زیادہ قیمت والے رہن کے قرضوں کے سلسلے میں قبل از وقت ادائیگی کے جرمانے سے متعلق ہیں، اس ڈویژن کی خلاف ورزی ہے۔
(e)CA مالی Code § 4995.3(e) اس ڈویژن کی دفعات کو صرف اٹارنی جنرل یا لائسنس یافتہ شخص کی لائسنسنگ ایجنسی ہی نافذ کر سکتی ہے۔ کوئی بھی لائسنس یافتہ شخص جو جان بوجھ کر اور دانستہ طور پر اس ڈویژن کی کسی بھی شق کی خلاف ورزی کرتا ہے، ہر خلاف ورزی کے لیے دس ہزار ڈالر ($10,000) سے زیادہ کی سول پینلٹی کا ذمہ دار ہوگا۔
(f)CA مالی Code § 4995.3(f) ایک زیادہ قیمت والے رہن کے قرض کی قبل از وقت ادائیگی کا جرمانہ یا ییلڈ اسپریڈ پریمیم کی شق جو اس ڈویژن کی خلاف ورزی کرتی ہے، ناقابل نفاذ ہوگی۔

Section § 4995.4

Explanation
یہ قانون کہتا ہے کہ اس حصے میں بتائے گئے کوئی بھی قواعد و ضوابط ان رہن کے قرضوں پر لاگو ہوں گے جن کی قیمت زیادہ ہے اور جو 1 جولائی 2010 کو یا اس کے بعد شروع کیے گئے تھے۔

Section § 4995.5

Explanation

اس قانون کا مطلب یہ ہے کہ اگر اس کا کوئی ایک حصہ کالعدم یا ناقابلِ نفاذ پایا جاتا ہے، تو قانون کا باقی حصہ اب بھی استعمال اور لاگو کیا جا سکتا ہے۔ کالعدم حصہ دوسرے حصوں کو متاثر نہیں کرے گا جو خود سے قائم رہ سکتے ہیں۔

اس ڈویژن کی دفعات قابلِ علیحدگی ہیں۔ اگر اس ڈویژن کی کوئی دفعہ یا اس کا اطلاق کالعدم قرار دیا جاتا ہے، تو یہ کالعدمی دیگر دفعات یا اطلاقات کو متاثر نہیں کرے گی جنہیں کالعدم دفعہ یا اطلاق کے بغیر نافذ کیا جا سکتا ہے۔

Section § 4995.6

Explanation
اس سیکشن کا سادہ مطلب یہ ہے کہ یہ ڈویژن کسی بھی دوسرے قانونی حقوق یا حل کو تبدیل یا محدود نہیں کرتا جو دوسرے قوانین کے تحت دستیاب ہوں۔