عمومی اجارہ قانون - سرکاری اراضی کا پٹہ - عوامی وسائل - CA

Section § 6501

اس حصے میں، جب بھی "لیز" کی اصطلاح کا ذکر کیا جاتا ہے، تو اس سے مراد اجازت نامہ، حقِ آسائش، یا لائسنس بھی ہوتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اس باب کے مقاصد کے لیے ان تمام اصطلاحات کو یکساں سمجھا جاتا ہے۔

لیز کی تعریف، اجازت نامے کی شمولیت، حقِ آسائش کی تعریف، لائسنس کی تعریف، لیز باب کی تشریح، اجازت نامہ بطور لیز، حقِ آسائش بطور لیز، لائسنس بطور لیز، جائیداد لیز کی شرائط، لیز کی قانونی اصطلاحات، اجازت نامہ لیز کی مساوات، حقِ آسائش کے حقوق، زمین کے استعمال کی اجازت، رئیل اسٹیٹ کی اجازتیں، لیز سے متعلقہ اصطلاحات

Section § 6501.1

یہ قانون ایک مخصوص کمیشن کے زیر انتظام ریاستی ملکیت والی زمینوں کو مختلف مقاصد کے لیے لیز پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔ کمیشن فیصلہ کر سکتا ہے کہ کس قسم کے استعمال مناسب ہیں، جیسے چراگاہی، تجارتی، صنعتی، یا تفریحی سرگرمیوں کے لیے لیزیں۔

ریاستی ملکیت والی زمینیں، کمیشن کا دائرہ اختیار، ریاستی زمینوں کو لیز پر دینا، چراگاہی لیزیں، تجارتی استعمال، صنعتی استعمال، تفریحی مقاصد، زمین لیز پر دینے کا اختیار، کمیشن کی صوابدید، زمین کا انتظام، لیز کے مقاصد، ریاستی زمینوں کی لیزیں، زمینوں پر دائرہ اختیار، زمین کے استعمال کے فیصلے، لیز کے معاہدے

Section § 6501.2

یہ قانون بتاتا ہے کہ کمیشن مختلف مقاصد کے لیے لیز کے فارم بنائے گا، جیسے چراگاہی، تجارتی، صنعتی اور تفریحی سرگرمیاں۔ ان فارمز میں ایسی شرائط و ضوابط ہوں گے جو ریاست کے بہترین مفاد میں ہوں۔ کمیشن ہر قسم کی لیز کے لیے درخواست کے فارم بھی تیار کرے گا۔

لیز کے فارم، چراگاہی لیز، تجارتی لیز، صنعتی لیز، تفریحی لیز، شرائط و ضوابط، ریاستی مفادات، لیز کی درخواستیں، کمیشن کی ذمہ داریاں، لیز کی تیاری، درخواست کے فارم، لیز کے مقاصد

Section § 6501.3

یہ قانون ریاست کیلیفورنیا کو، اپنے کمیشن یا دیگر ریاستی ایجنسیوں کے ذریعے، زمینیں یا زمین کے مفادات ریاستی لیزداروں کو مخصوص مقاصد کے لیے دستیاب کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ محکمہ خزانہ کو ان انتظامات کی منظوری دینی ہوگی۔ تاہم، یہ قانون واضح طور پر ساحل یا پارک کے مقاصد کے لیے حاصل کی گئی زمینوں کو لیزداروں کو دستیاب کرنے سے منع کرتا ہے۔

ریاست کے کمیشن یا کسی محکمہ، بورڈ، یا دیگر کمیشن کے ذریعے خرید، عطیہ، لیز، ضبطی، یا کسی اور طریقے سے حاصل کردہ زمینوں میں کوئی بھی مفادات، یا مکمل ملکیت والی زمینیں، محکمہ خزانہ کی منظوری سے، ریاست کے کمیشن یا ریاست کے محکمہ، بورڈ، یا دیگر کمیشن کے ذریعے ریاست کے کسی بھی لیزدار کو اس باب میں شامل مقاصد کے لیے اور ایسی شرائط و ضوابط پر دستیاب کی جا سکتی ہیں جو زمین حاصل کرنے والی ریاستی ایجنسی طے کرے۔ تاہم، یہ دفعہ ریاست کے کمیشن یا کسی محکمہ، بورڈ، یا دیگر کمیشن کو یہ اختیار نہیں دیتی کہ وہ ریاست کے ذریعے ساحل یا پارک کے مقاصد کے لیے حاصل کردہ زمینوں میں کوئی بھی مفادات، یا مکمل ملکیت والی زمینیں، ریاست کے کسی بھی لیزدار کو دستیاب کرے۔

ریاستی زمین کی لیزنگ محکمہ خزانہ کی منظوری زمین کا حصول ...

Section § 6502

اگر کوئی کیلیفورنیا میں ریاست کی ملکیت والی زمین لیز پر لینا چاہتا ہے، تو اسے اس کمیشن کو درخواست دینی ہوگی جو ان زمینوں کا انتظام کرتا ہے۔ اس درخواست میں زمین کی تفصیل اور ایک فائلنگ فیس شامل ہونی چاہیے، جو اسی طرح کی درخواستوں پر کارروائی کرنے کے کمیشن کے اوسط اخراجات سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ کمیشن کے پاس درخواست پر فیصلہ کرنے کے لیے 180 دن تک کا وقت ہے، یا کسی بھی مطلوبہ ماحولیاتی اثرات کی رپورٹ مکمل ہونے کے 90 دن بعد، جو بھی بعد میں ہو۔ تاہم، فیصلہ کرنے کا کل وقت 270 دنوں سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔

ریاستی ملکیت والی زمین کی لیزنگ زمین لیز کی درخواست کمیشن کا جائزہ ...

Section § 6503

جب کوئی شخص زمین لیز پر لینے کے لیے درخواست دیتا ہے، تو کمیشن زمین کا جائزہ لینے اور یہ فیصلہ کرنے کا ذمہ دار ہوتا ہے کہ ہر سال کتنا کرایہ یا دیگر ادائیگی کی جانی چاہیے۔

زمین کا پٹہ، لیز کی درخواست، زمین کا تخمینہ، سالانہ کرایہ کا تعین، کمیشن کی ذمہ داریاں، لیز کا معاوضہ، ادائیگی کا اندازہ، لیز کی درخواست کا عمل، زمین کا جائزہ، لیز کی شرائط، ادائیگی کی رقم کا فیصلہ، زمین کے لیز کے معاہدے، کرایہ کا حساب، زمین کے استعمال کی شرائط، لیز کا طریقہ کار

Section § 6503.5

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ ریاستی زمینوں پر بنے نجی تفریحی گھاٹوں کے لیے کرایہ وصول کیا جائے۔ کرایہ مقامی حالات اور منصفانہ کرایہ کی قیمتوں کی عکاسی کرے۔ تاہم، یہ شرط یکم جولائی 2011 تک فعال لیز پر لاگو نہیں ہوتی، جب تک کہ وہ ختم نہ ہو جائیں، اور نہ ہی یہ 31 مارچ 2011 سے پہلے جمع کرائی گئی درخواستوں پر لاگو ہوتی ہے۔ 'تفریحی گھاٹ' سے مراد کشتیوں کو لنگر انداز کرنے یا باندھنے کے لیے استعمال ہونے والا ڈھانچہ ہے۔

(a) سیکشن 6503 کے مطابق، کمیشن ریاستی زمینوں پر تعمیر کیے گئے نجی تفریحی گھاٹ کے لیے کرایہ وصول کرے گا۔ کرایہ مقامی حالات اور مقامی منصفانہ سالانہ کرایہ کی قیمتوں پر مبنی ہوگا۔

(b) ذیلی دفعہ (a) کا اطلاق مندرجہ ذیل میں سے کسی پر بھی نہیں ہوتا:

(1) یکم جولائی 2011 کو نافذ العمل ایک لیز پر، اس لیز کی مدت کے لیے۔ اگر یکم جولائی 2011 کو نافذ العمل کوئی لیز ختم ہو جاتی ہے یا کسی اور طرح سے منسوخ ہو جاتی ہے، تو کمیشن نئے لیز کے معاہدے میں ذیلی دفعہ (a) کے مطابق منصفانہ سالانہ کرایہ کی دفعات شامل کرے گا۔

(2) ایک ایسی لیز جس کے لیے درخواست اور درخواست کی فیس 31 مارچ 2011 سے پہلے کمیشن کو جمع کرائی گئی تھیں۔

نجی تفریحی گھاٹ ریاستی زمینیں کرایہ کا اطلاق ...

Section § 6504

یہ قانون تقاضا کرتا ہے کہ اگر کوئی مقابلہ جاتی ایونٹ ریاست کی ملکیت والی زمین پر منعقد ہوتا ہے جو کمیشن کے دائرہ اختیار میں ہے اور صنفی بنیادوں پر الگ کی گئی کیٹیگریز میں مقابلہ کرنے والوں کو انعامی رقم یا معاوضے کی دیگر اقسام پیش کرتا ہے، تو انعامی رقم ہر مسابقتی سطح پر تمام جنسوں کے لیے یکساں ہونی چاہیے۔ کمیشن ایسے ایونٹس کے لیے ریاستی زمین کے استعمال کی منظوری نہیں دے گا جو اس شرط کو پورا نہیں کرتے۔

(a) اس سیکشن میں استعمال ہونے والی اصطلاحات:

(1) "ایونٹ" سے مراد ایک مقابلہ جاتی ایونٹ ہے جو ریاست کی ملکیت والی زمینوں کو استعمال کرتا ہے جو کمیشن کے دائرہ اختیار میں ہیں۔

(2) "انعام کا معاوضہ" میں انعامی یا پرس کی رقم، دیگر انعامات، سامان، یا دیگر معاوضہ شامل ہے۔

(b) کمیشن، کسی بھی ایسے ایونٹ کے لیے جو صنفی زمروں میں مقابلہ کرنے والوں کو انعامی معاوضہ دیتا ہے، لیز کی شرط کے طور پر یہ تقاضا کرے گا کہ، کسی بھی شرکتی سطح کے لیے جو انعامی معاوضہ وصول کرتی ہے، ہر صنفی زمرے کے لیے انعامی معاوضہ ہر شرکتی سطح پر یکساں ہو۔ کمیشن ایسے ایونٹ کے لیے لیز کی منظوری نہیں دے گا جو اس شرط کی تعمیل نہیں کرتا۔

صنفی مساوات، انعامی رقم میں مساوات، مقابلہ جاتی ایونٹس، ریاستی ملکیت والی زمین، ایونٹ لیز کی شرائط، انعامی معاوضہ، صنفی زمرے، مسابقتی انصاف، کمیشن کا دائرہ اختیار، شرکتی سطحیں، یکساں انعامی معاوضہ، لیز کی منظوری، مقابلہ جاتی ایونٹ کے تقاضے، انعامات کی مساوی تقسیم

Section § 6505.5

یہ قانون کہتا ہے کہ سرکاری زمینوں پر چراگاہی یا تفریحی استعمال کے لیے لیز 10 سال سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ تاہم، جب تفریحی استعمال اسی جائیداد پر رہائشی استعمال کا ضمنی حصہ ہو، تو لیز 50 سال تک ہو سکتی ہے۔ اگر کوئی لیز شدہ زمین خریدنے کی درخواست دیتا ہے، تو موجودہ کرایہ دار کو ڈاک کے ذریعے مطلع کیا جانا چاہیے۔ لیز زمین کے کسی بھی حصے کے لیے ختم ہو جائے گی جو فروخت ہو جائے، ایک بار جب فروخت منظور ہو جائے۔ کرایہ دار کو فروخت شدہ حصوں کے لیے لیز کے خاتمے کے بارے میں رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے مطلع کیا جائے گا۔ جو زمین فروخت نہیں ہوئی، اس کے لیے کرایہ دار لیز کو اس کی باقی مدت کے لیے جاری رکھنے یا اسے اسی کرایہ کی شرح پر ترمیم کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے، بغیر کسی اضافی فیس کے۔

چراگاہی لیز کی حد، تفریحی لیز کی مدت، رہائشی ضمنی استعمال، خریداری درخواست کی اطلاع، فروخت پر لیز کا خاتمہ، رجسٹرڈ ڈاک کا نوٹس، لیز میں ترمیم کا اختیار، فی ایکڑ سالانہ کرایہ، غیر میعاد شدہ لیز کی مدت، لیز کے خاتمے کی اطلاع

Section § 6506

اگر کوئی شخص زمین پٹے پر لے رہا ہے، تو اس کا قبضہ کسی ایسے شخص کے مفادات کے خلاف نہیں سمجھا جائے گا جو قانون کے مطابق اسے خریدنے کے ارادے سے اس زمین پر رہنا شروع کر دیتا ہے۔

پٹے کا قبضہ، مخالفانہ قبضہ، زمین کا پٹا، حقیقی آباد کار، خریدنے کا ارادہ، آباد کار کے حقوق، زمین کا حصول، خریداری کا ارادہ، پٹے کے حقوق، زمین کی ملکیت کا مفاد، آباد کار کا تحفظ، رئیل اسٹیٹ قانون، کیلیفورنیا زمینی پٹا، آباد کار کا قانونی تحفظ

Section § 6507

یہ قانون کسی لیز کی تفصیل میں غلطیوں یا تبدیلیوں کو کمیشن کے ذریعے درست یا ترمیم کرنے کی اجازت دیتا ہے، بشرطیکہ لیز ہولڈر اس پر راضی ہو اور یہ ریاست کے لیے فائدہ مند ہو۔

لیز کی تفصیل کی درستگی غلطی کی ترمیم لیز ہولڈر کی رضامندی ...

Section § 6508

یہ قانون کہتا ہے کہ ریاست کے مخصوص سیکشنز، خاص طور پر سولہویں اور چھتیسویں سیکشنز پر کوئی بھی پٹہ اس صورت میں ختم ہو جائے گا اگر وہ زمین کسی قومی ریزرو کا حصہ بن جائے یا عوامی استعمال سے واپس لے لی جائے، اور پھر ریاست ان زمینوں کو 'معاوضے کے انتخاب' نامی کسی مقصد کے لیے استعمال کرنے کا فیصلہ کرے۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو پٹہ دار، یعنی پٹہ رکھنے والے شخص کو رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے اطلاع ملے گی۔

ریاستی زمین کے پٹے سولہواں سیکشن چھتیسواں سیکشن ...

Section § 6509

اگر کوئی لیز اس لیے ختم ہو جاتی ہے کیونکہ زمین فروخت ہو گئی ہے یا معاوضے کے تبادلے کے لیے مختص کر دی گئی ہے، تو کرایہ دار (لیز ہولڈر) کو لیز کمیشن کو واپس کرنی ہوگی۔ اس کے بدلے، لیز ہولڈر کو ایک سرٹیفکیٹ ملتا ہے جو یہ ظاہر کرتا ہے کہ ریاست کی طرف سے فروخت کی گئی زمین کے حصے کے لیے ان کی سالانہ ادائیگی میں سے کتنی رقم واپس کی جائے گی۔ اگر زمین کا صرف ایک حصہ فروخت ہوتا ہے، تو لیز ہولڈر کے پاس دو اختیارات ہوتے ہیں۔ وہ یا تو اپنی مستقبل کی کرایہ کی رقم کو پہلے سے ادا شدہ رقم سے کم کروا سکتے ہیں یا واپسی کی رقم کے لیے ایک سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتے ہیں۔ پھر، اسٹیٹ کنٹرولر متعلقہ ریاستی فنڈ سے واپسی کے لیے ایک وارنٹ جاری کرتا ہے، اور اسٹیٹ ٹریژرر ادائیگی کرتا ہے۔

لیز کا خاتمہ، زمین کی فروخت، معاوضے کے انتخاب، لیز کی واپسی، واپسی کا سرٹیفکیٹ، پیشگی ادا شدہ کرایہ، ریاستی کمیشن، اسٹیٹ کنٹرولر، اسٹیٹ ٹریژرر، اسٹیٹ اسکول فنڈ، جنرل فنڈ، متناسب واپسی، کرایہ کا کریڈٹ، زمین کا تصرف، لیز ہولڈر کے اختیارات

کیا آپ کو اپنے طلاق کے فارم بھرنے میں مشکل ہو رہی ہے؟

سرکاری اراضی کا پٹہ

سرکاری اراضی کا پٹہعمومی اجارہ قانون