اطلاق اور دائرہ کار - ملازمین ہاؤسنگ ایکٹ - صحت و حفاظت - CA

Section § 17020

یہ سیکشن کیلیفورنیا میں ملازمین کی رہائش کے قواعد و ضوابط بیان کرتا ہے، جس میں کہا گیا ہے کہ ریاستی قوانین اور تعمیراتی معیارات لیبر کیمپوں سے متعلق کسی بھی مقامی شہر یا کاؤنٹی کے ضوابط کو کالعدم قرار دیتے ہیں۔ وہ قواعد جو 1980 سے پہلے اپنائے گئے تھے، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ کی طرف سے تبدیل کیے جانے تک نافذ العمل رہیں گے۔

مزید برآں، ملازمین کی رہائش سے متعلق تعمیراتی معیارات صرف 1 جنوری 1985 تک یا جب تک انہیں نئے ریاستی معیارات سے اپ ڈیٹ، تبدیل، یا تبدیل نہ کیا جائے، جو بھی پہلے ہو، نافذ العمل رہیں گے۔

(a) اس حصے میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے علاوہ، اس حصے کی دفعات، ریاستی بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ تعمیراتی معیارات جو ملازمین کی رہائش سے متعلق ہیں، اور اس حصے کی دفعات کے تحت وضع کردہ دیگر قواعد و ضوابط جو لیبر کیمپوں سے متعلق ہیں، ریاست کے تمام حصوں میں لاگو ہوتے ہیں اور کسی بھی شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی کے ذریعہ لیبر کیمپوں پر لاگو ہونے والے کسی بھی آرڈیننس یا ضوابط کو کالعدم قرار دیتے ہیں۔ لیبر کوڈ کے ڈویژن 2 کے حصہ 9 کے سابقہ باب 4 (سیکشن 2610 سے شروع ہونے والے) کے ذریعے 1 جنوری 1980 سے پہلے اپنائے گئے یا نافذ العمل رکھے گئے قواعد و ضوابط اس حصے کے تحت قواعد و ضوابط کے طور پر اس کے ذریعے نافذ العمل رکھے جاتے ہیں جب تک کہ محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ کے ذریعہ ان میں ترمیم یا انہیں منسوخ نہ کیا جائے۔

(b) تعمیراتی معیارات، جیسا کہ سیکشن 18909 کے ذریعے تعریف کی گئی ہے، صرف 1 جنوری 1985 تک یا جب تک کہ حصہ 2.5 کے باب 4 (سیکشن 18935 سے شروع ہونے والے) کے تحت ملازمین کی رہائش سے متعلق ریاستی بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع شدہ دفعات کے ذریعے انہیں اپنایا، ترمیم کیا، یا کالعدم قرار نہ دیا جائے، جو بھی پہلے واقع ہو، نافذ العمل رہیں گے۔

ملازمین کی رہائش لیبر کیمپ ریاستی تعمیراتی معیارات ...

Section § 17021

یہ سیکشن بتاتا ہے کہ زرعی ملازمین کی رہائش کے لیے استعمال ہونے والی جگہوں پر مقامی زوننگ کے قواعد اور تعمیراتی تقاضے کیسے لاگو ہوتے ہیں، کچھ مستثنیات کے ساتھ۔ مقامی حکام کے پاس ایسی رہائش کے لیے بحالی کے منصوبوں یا نظام کی بہتری کے پرمٹوں پر فیصلہ کرنے کے لیے 60 دن تک کا وقت ہوتا ہے، اور اگر وہ درخواست مسترد کرتے ہیں تو کسی بھی خامیوں کی فہرست دیتے ہیں۔ اگر وہ وقت پر کارروائی نہیں کرتے، تو ریاستی حکام منصوبے کو منظور کرنے کے لیے مداخلت کر سکتے ہیں اگر وہ تمام کوڈز پر پورا اترتا ہو۔ منصوبے کو پھر بھی کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ کی تعمیل کرنی ہوگی۔ "زرعی ملازم" کی تعریف ایک دوسرے قانون کے ذریعے کی گئی ہے، اور اگر ریاست کو پرمٹ منظور کرنا پڑتا ہے تو وہ مقامی حکام سے اخراجات وصول کر سکتی ہے۔

(الف) سوائے اس کے کہ سیکشنز 17021.5، 17021.6، اور 17021.8 میں فراہم کیا گیا ہے، مقامی استعمال کے زون کی ضروریات، مقامی فائر زونز، پراپرٹی لائن، پانی کی فراہمی کا ذریعہ، اور سیوریج کے اخراج کے طریقہ کار کی ضروریات اس کے ذریعے خاص طور پر اور مکمل طور پر مقامی دائرہ اختیار کے لیے محفوظ ہیں۔

(ب) کسی دوسرے قانون کے باوجود، بلڈنگ پرمٹ، گریڈنگ پرمٹ، یا کسی شہر یا کاؤنٹی کے بلڈنگ ڈیپارٹمنٹ سے حقیقی جائیداد کی بہتری کی بحالی کے لیے جو زرعی ملازمین کے لیے ملازمین کی رہائش ہیں یا ہوں گی، یا کسی شہر یا کاؤنٹی کے محکمہ صحت سے زرعی ملازمین کے لیے ملازمین کی رہائش کو خدمات فراہم کرنے والے پانی کے نظام یا فضلہ ٹھکانے لگانے کے نظام کے آپریشن، تعمیر، یا مرمت کے لیے، مندرجہ ذیل تمام پروسیسنگ کی ضروریات لاگو ہوں گی:

(1) مقامی بلڈنگ یا محکمہ صحت کے پاس متعلقہ فیسوں کے ساتھ ایک مکمل درخواست یا پرمٹ کی درخواست کو منظور یا مسترد کرنے کے لیے 60 کیلنڈر دن تک کا وقت ہوگا، یا اگر پرمٹ اسٹریملائننگ ایکٹ (باب 4.5 (سیکشن 65920 سے شروع ہونے والا) ڈویژن 1 ٹائٹل 7 گورنمنٹ کوڈ کا) کے ذریعے درکار ہو تو ایک مختصر مدت۔ مقامی بلڈنگ یا محکمہ صحت کسی درخواست یا پرمٹ کی درخواست کو صرف طریقہ کار کی بنیاد پر مسترد کر سکتا ہے اگر انکار 30 کیلنڈر دنوں کے اندر ہوتا ہے اور انکار میں طریقہ کار کی خامیوں کی تفصیل شامل ہو۔ مقامی بلڈنگ یا محکمہ صحت کسی درخواست یا پرمٹ کی درخواست کو ٹھوس بنیادوں پر مسترد کر سکتا ہے اگر انکار میں تمام ٹھوس خامیوں کی تفصیل شامل ہو۔

(2) اگر مقامی بلڈنگ یا محکمہ صحت پیراگراف (1) کے ذریعے مقرر کردہ مدت کے اندر درخواست یا پرمٹ کی درخواست کو منظور یا مسترد نہیں کرتا ہے، تو محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ درخواست یا پرمٹ کی درخواست کو منظور کر سکتا ہے اگر وہ یہ طے کرتا ہے کہ منصوبے تمام قابل اطلاق بلڈنگ کوڈز اور صحت و حفاظت کی ضروریات کے مطابق ہیں۔ اس وقت، درخواست دہندہ اس ذیلی تقسیم کے تحت منظور شدہ درخواست یا پرمٹ کے مطابق کوئی بھی کام شروع کر سکتا ہے۔ کام کی تکمیل پر، کوئی بھی دوسری ریاستی یا مقامی ایجنسی بہتریوں کو قبول کرے گی گویا مقامی بلڈنگ یا محکمہ صحت نے انہیں منظور کیا تھا۔ تاہم، اگر وہ دوسری مقامی ایجنسی کوئی ایسی خامیاں شناخت کرتی ہے جو اس ایجنسی کی بہتریوں یا بہتری کے منصوبوں کی نامنظوری کا باعث بنتی، تو ایجنسی ان خامیوں کی نشاندہی کر سکتی ہے اور درخواست دہندہ انہیں درست کرے گا۔ مقامی بلڈنگ یا محکمہ صحت بحالی سے پہلے اور اس کے دوران منصوبوں اور بہتریوں کا معائنہ کرے گا اور تکمیل کا سرٹیفکیٹ جاری کرے گا اگر کام منصوبوں اور تمام قابل اطلاق بلڈنگ کوڈز اور صحت و حفاظت کی ضروریات کے مطابق ہو۔

(ج) اس سیکشن میں کوئی بھی چیز کسی درخواست یا پرمٹ کی درخواست کو کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ (ڈویژن 13 (سیکشن 21000 سے شروع ہونے والا) پبلک ریسورسز کوڈ کا) کی تعمیل سے مستثنیٰ قرار دینے کے لیے تعبیر نہیں کی جائے گی۔

(د) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "زرعی ملازم" کا وہی مطلب ہے جو لیبر کوڈ کے سیکشن 1140.4 کے ذیلی تقسیم (ب) میں بیان کیا گیا ہے۔

(ہ) محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ کسی مقامی بلڈنگ یا محکمہ صحت سے ان اخراجات کی وصولی کر سکتا ہے جو اسے ذیلی تقسیم (ب) کے پیراگراف (2) کی تعمیل میں کسی درخواست یا پرمٹ کی درخواست کا جائزہ لینے کے لیے اٹھانے پڑے۔ وصول کی جانے والی رقم انٹرنیشنل کانفرنس آف بلڈنگ آفیشلز کے ذریعے شائع کردہ قابل اطلاق پلان چیک فیس سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

مقامی زوننگ کی ضروریات، ملازمین کی رہائش، زرعی ملازمین، تعمیراتی پرمٹ، محکمہ صحت، پرمٹ کی ہموار کاری، حقیقی جائیداد کی بحالی، پانی کے نظام کی تعمیر، فضلہ ٹھکانے لگانے کا نظام، پرمٹ کی منظوری کا عمل، کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ، ٹھوس خامیاں، طریقہ کار کی بنیادیں، محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ، پلان چیک فیس

Section § 17021.5

صحت اور حفاظت کے کوڈ کا یہ سیکشن کہتا ہے کہ چھ یا اس سے کم ملازمین کے لیے رہائش کو زوننگ کے مقاصد کے لیے خاندانی گھر جیسا ہی سمجھا جاتا ہے۔ ایسی رہائش کو ہوٹل یا بورڈنگ ہاؤس جیسے کاروبار کے طور پر درجہ بند نہیں کیا جا سکتا، اور اسے خصوصی زوننگ اجازت ناموں کی ضرورت نہیں ہوتی۔ مزید برآں، ان گھروں پر اضافی کاروباری ٹیکس یا فیسیں لاگو نہیں ہوتیں جو ایک عام خاندانی رہائش پر لاگو ہوتی ہیں، حالانکہ معمول کے پراپرٹی ٹیکس، پانی اور کچرے کی فیسیں اب بھی لاگو ہوتی ہیں۔ قانونی اصطلاحات میں، اس رہائش کو ایک ہی گھرانے کا استعمال سمجھا جاتا ہے۔ شہروں اور کاؤنٹیوں کو مقامی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی ملازم رہائش کی اجازت دینی چاہیے اور اس کی حوصلہ افزائی کرنی چاہیے۔

(a) کوئی بھی ملازم رہائش جو اس حصے کے تحت کام کرنے کے اجازت نامے کے لیے اہل ہو چکی ہے، یا اہل ہونے کا ارادہ رکھتی ہے، وہ اس سیکشن کی دفعات کو لاگو کر سکتی ہے۔

(b) چھ یا اس سے کم ملازمین کے لیے رہائش فراہم کرنے والی کوئی بھی ملازم رہائش اس سیکشن کے مقاصد کے لیے رہائشی زمین کے استعمال کی نامزدگی کے ساتھ ایک واحد خاندانی ڈھانچہ سمجھی جائے گی۔ تمام مقامی قوانین کے مقاصد کے لیے، ملازم رہائش کو بورڈنگ ہاؤس، رومنگ ہاؤس، ہوٹل، ڈارمیٹری، یا کسی ایسی ہی اصطلاح کی تعریف میں شامل نہیں کیا جائے گا جو یہ ظاہر کرتی ہو کہ ملازم رہائش منافع کے لیے چلایا جانے والا کاروبار ہے یا کسی بھی طرح سے خاندانی رہائش سے مختلف ہے۔ چھ یا اس سے کم ملازمین کی خدمت کرنے والی ملازم رہائش کے لیے کوئی مشروط استعمال کا اجازت نامہ، زوننگ کی رعایت، یا دیگر زوننگ کلیئرنس درکار نہیں ہوگا جو اسی زون میں اسی قسم کی خاندانی رہائش کے لیے درکار نہیں ہے۔ چھ یا اس سے کم افراد کی خدمت کرنے والی ملازم رہائش کے مقاصد کے لیے خاندانی رہائش کا استعمال پارٹ 1.5 (سیکشن 17910 سے شروع ہونے والے) یا مقامی بلڈنگ کوڈز کے مقاصد کے لیے قبضے کی تبدیلی نہیں سمجھا جائے گا۔

(c) اس حصے میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے علاوہ، چھ یا اس سے کم ملازمین کی خدمت کرنے والی ملازم رہائش کسی بھی کاروباری ٹیکس، مقامی رجسٹریشن فیس، استعمال کے اجازت نامے کی فیس، یا دیگر فیسوں کے تابع نہیں ہوگی جن کے تابع اسی زون میں اسی قسم کی دیگر خاندانی رہائشیں نہیں ہیں۔ اس ذیلی تقسیم میں کوئی بھی چیز مقامی پراپرٹی ٹیکس، پانی کی خدمات اور کچرا جمع کرنے کی فیس، معمول کے معائنے کی فیس، مقامی بانڈ کی تشخیص، اور دیگر فیسوں، چارجز، اور تشخیصات کے نفاذ کو ممنوع قرار دینے کے لیے تعبیر نہیں کی جائے گی جن کے تابع اسی زون میں اسی قسم کی دیگر خاندانی رہائشیں ہیں۔ نہ تو اسٹیٹ فائر مارشل اور نہ ہی کوئی مقامی عوامی ادارہ مالک، آپریٹر یا کسی بھی رہائشی سے آگ کے معائنے کے ضوابط کو ریاستی قانون یا ضابطے یا مقامی آرڈیننس کے مطابق نافذ کرنے کے لیے کوئی فیس وصول کرے گا، چھ یا اس سے کم افراد کی خدمت کرنے والی ملازم رہائش کے حوالے سے۔

(d) رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کے لیے کسی بھی معاہدے، دستاویز، یا عہد کے مقاصد کے لیے، چھ یا اس سے کم ملازمین کی خدمت کرنے والی ملازم رہائش کو جائیداد کا رہائشی استعمال اور ایک ہی گھرانے کے ذریعے جائیداد کا استعمال سمجھا جائے گا، اس کے برعکس کسی بھی دستبرداری کے باوجود۔ اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "ملازم رہائش" میں سیکشن 17008 کے ذیلی تقسیم (b) میں بیان کردہ ملازم رہائش شامل ہے، چاہے رہائشی سہولیات یا جائیداد دیہی علاقے میں واقع نہ ہوں، جیسا کہ سیکشن 50101 میں بیان کیا گیا ہے۔

(e) مقننہ اس کے ذریعے اعلان کرتی ہے کہ اس ریاست کی پالیسی یہ ہے کہ ہر کاؤنٹی اور شہر ملازم رہائش کی سہولیات کی کافی تعداد اور اقسام کی ترقی اور استعمال کی اجازت دے گا اور اس کی حوصلہ افزائی کرے گا جو مقامی ضروریات کے مطابق ہوں۔ یہ سیکشن کسی بھی چارٹر شہر، جنرل لاء شہر، کاؤنٹی، شہر اور کاؤنٹی، ضلع اور کسی بھی دوسرے مقامی عوامی ادارے پر یکساں طور پر لاگو ہوگا۔

ملازم رہائش، زوننگ قانون، واحد خاندانی ڈھانچہ، رہائشی زمین کا استعمال، مقامی قوانین، مشروط استعمال کا اجازت نامہ، زوننگ کی رعایت، کاروباری ٹیکس، مقامی رجسٹریشن فیس، پراپرٹی ٹیکس، آگ کے معائنے کے ضوابط، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی، واحد گھرانے کا استعمال، چارٹر شہر کے ضوابط، مقامی عوامی ادارے کی پالیسیاں

Section § 17021.6

یہ قانون کیلیفورنیا میں ملازم رہائش سے متعلق ہے، خاص طور پر ایسی رہائش کے لیے کچھ شرائط اور چھوٹ کی وضاحت کرتا ہے جب اس میں گروپ کوارٹرز میں 36 یا اس سے کم بستر، یا 12 سنگل فیملی یونٹس یا جگہیں شامل ہوں۔ اس قانون کے تحت، ایسی ملازم رہائش کو کسی بھی دوسرے زرعی زمین کے استعمال کے برابر سمجھا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ انہیں مخصوص زوننگ اور اجازت نامے کی ضروریات سے چھوٹ حاصل ہے، بشرطیکہ وہ عمومی زرعی معیارات کی تعمیل کریں۔ مزید برآں، یہ رہائشیں اضافی کاروباری ٹیکسوں یا مقامی فیسوں کے تابع نہیں ہیں، سوائے ان کے جو دیگر زرعی سرگرمیوں پر لاگو ہوتے ہیں، جیسے عام پراپرٹی ٹیکس اور سروس فیس۔ قانون مقامی حکومتوں کو مناسب ملازم رہائش کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔ اگر کوئی مالک پہلے 10 سال تک ضروری اجازت نامے برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے، تو مقامی حکومت معاف شدہ فیسیں واپس لے سکتی ہے، ہر تعمیل شدہ سال کے لیے 10% کم کر کے۔ یہ شرط ان منصوبوں پر لاگو نہیں ہوتی جو 1 جنوری 1996 سے پہلے منصوبہ بند یا درخواست دیے گئے تھے۔

(a) کسی بھی ملازم رہائش کا مالک جو اس حصے کے مطابق چلانے کے اجازت نامے کے لیے اہل ہو چکا ہے یا اہل ہونے کا ارادہ رکھتا ہے، وہ اس سیکشن کو لاگو کر سکتا ہے۔

(b) کوئی بھی ملازم رہائش جو گروپ کوارٹرز میں 36 بستروں سے زیادہ نہ ہو یا 12 یونٹس یا جگہیں جو ایک ہی خاندان یا گھرانے کے استعمال کے لیے ڈیزائن کی گئی ہوں، یا جسے سیکشن 17021.8 کے مطابق منظور کیا گیا ہو، اس سیکشن کے مقاصد کے لیے زرعی زمین کا استعمال سمجھا جائے گا۔ سوائے اس کے جو سیکشن 17021.8 میں فراہم کیا گیا ہے، تمام مقامی قوانین کے مقاصد کے لیے، ملازم رہائش کو ایسا استعمال نہیں سمجھا جائے گا جس کا مطلب یہ ہو کہ ملازم رہائش کسی بھی دوسرے طریقے سے زرعی استعمال سے مختلف سرگرمی ہے۔ کوئی مشروط استعمال کا اجازت نامہ، زوننگ میں رعایت، یا دیگر صوابدیدی زوننگ کلیئرنس اس ملازم رہائش کے لیے درکار نہیں ہوگا جو اسی زون میں کسی دوسری زرعی سرگرمی کے لیے درکار نہیں ہے۔ ایسے زون میں جہاں زرعی استعمال کی اجازت ہو، ملازم رہائش میں اجازت یافتہ رہائش میں زرعی ملازمین شامل ہوں گے جو اس پراپرٹی پر کام نہیں کرتے جہاں ملازم رہائش واقع ہے۔

(c) سوائے اس کے جو اس حصے میں بصورت دیگر فراہم کیا گیا ہے، ملازم رہائش جو گروپ کوارٹرز میں 36 بستروں سے زیادہ نہ ہو یا 12 یونٹس یا جگہیں جو ایک ہی خاندان یا گھرانے کے استعمال کے لیے ڈیزائن کی گئی ہوں، کسی بھی کاروباری ٹیکس، مقامی رجسٹریشن فیس، استعمال کے اجازت نامے کی فیس، یا دیگر فیسوں کے تابع نہیں ہوگی جن کے تابع اسی زون میں دیگر زرعی سرگرمیاں بھی نہیں ہیں۔ یہ ذیلی تقسیم مقامی پراپرٹی ٹیکس، پانی کی خدمات اور کچرا اٹھانے کی فیس، معمول کے معائنے کی فیس، مقامی بانڈ کی تشخیص، اور دیگر فیسیں، چارجز، اور تشخیصات عائد کرنے سے منع نہیں کرتی جن کے تابع اسی زون میں دیگر زرعی سرگرمیاں بھی ہیں۔ نہ تو ریاستی فائر مارشل اور نہ ہی کوئی مقامی عوامی ادارہ مالک، آپریٹر، یا کسی بھی رہائشی سے کوئی فیس وصول کرے گا آگ کے معائنے کے ضابطے کو ریاستی قانون یا ضوابط یا مقامی آرڈیننس کے مطابق نافذ کرنے کے لیے، ملازم رہائش کے حوالے سے جو گروپ کوارٹرز میں 36 بستروں سے زیادہ نہ ہو یا 12 یونٹس یا جگہیں جو ایک ہی خاندان یا گھرانے کے استعمال کے لیے ڈیزائن کی گئی ہوں۔

(d) رئیل پراپرٹی کی منتقلی کے کسی بھی معاہدے، دستاویز، یا عہد کے مقاصد کے لیے، ملازم رہائش جو گروپ کوارٹرز میں 36 بستروں سے زیادہ نہ ہو یا 12 یونٹس یا جگہیں جو ایک ہی خاندان یا گھرانے کے استعمال کے لیے ڈیزائن کی گئی ہوں، یا جسے سیکشن 17021.8 کے مطابق منظور کیا گیا ہو، کو پراپرٹی کا زرعی استعمال سمجھا جائے گا، اس کے برعکس کسی بھی دستبرداری کے باوجود۔ اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "ملازم رہائش" میں وہ ملازم رہائش شامل ہے جس کی تعریف سیکشن 17008 کی ذیلی تقسیم (b) اور (c) میں کی گئی ہے، چاہے رہائشی سہولیات یا پراپرٹی دیہی علاقے میں واقع نہ ہوں، جیسا کہ سیکشن 50101 کے ذریعے تعریف کی گئی ہے۔

(e) مقننہ اس کے ذریعے اعلان کرتی ہے کہ یہ اس ریاست کی پالیسی ہے کہ ہر کاؤنٹی اور شہر ملازم رہائش کی سہولیات کی کافی تعداد اور اقسام کی ترقی اور استعمال کی اجازت دے گا اور حوصلہ افزائی کرے گا جو مقامی ضرورت کے مطابق ہوں۔ یہ سیکشن یکساں طور پر کسی بھی چارٹر شہر، جنرل لاء شہر، کاؤنٹی، شہر اور کاؤنٹی، ضلع، اور کسی بھی دوسرے مقامی عوامی ادارے پر لاگو ہوگا۔

(f) اگر کوئی مالک جو اس سیکشن یا سیکشن 17021.8 کی دفعات کو لاگو کرتا ہے، اصل قبضے کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے بعد پہلے 10 مسلسل سالوں کے دوران اس حصے کے مطابق چلانے کا اجازت نامہ برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے، تو مندرجہ ذیل دونوں صورتیں پیش آئیں گی:

(1) نافذ کرنے والی ایجنسی متعلقہ مقامی حکومتی ادارے کو مطلع کرے گی۔

(2) وہ عوامی ایجنسی جس نے اس سیکشن کے مطابق ملازم رہائش کے لیے کسی بھی ٹیکس، فیس، تشخیص، یا چارجز کو معاف کیا ہے، ان ٹیکسوں، فیسوں، تشخیصات، یا چارجز کی رقم زمیندار سے وصول کر سکتی ہے، اس رقم کا 10 فیصد ہر اس سال کے لیے کم کر کے جس میں ایک درست اجازت نامہ برقرار رکھا گیا ہے۔

(g) ذیلی تقسیم (f) کسی بھی ممکنہ، منصوبہ بند، یا نامکمل ملازم رہائش کی سہولت کے مالک پر لاگو نہیں ہوگی جس نے 1 جنوری 1996 سے پہلے اس حصے کے مطابق تعمیر یا چلانے کے اجازت نامے کے لیے متعلقہ ریاستی اور مقامی عوامی اداروں کو درخواست دی ہے۔

ملازم رہائش زرعی زمین کا استعمال زوننگ میں چھوٹ ...

Section § 17021.7

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ زرعی ملازمین کو رہائش فراہم کرنے کے لیے استعمال ہونے والے موبائل ہومز اور تفریحی گاڑیوں کو موبائل ہوم پارکس ایکٹ میں بیان کردہ قواعد کی پابندی کرنی ہوگی۔ یہ شرط اس کے باوجود لاگو ہوتی ہے کہ دیگر دفعات مختلف قواعد تجویز کر سکتی ہیں۔

موبائل ہومز، تفریحی گاڑیاں، زرعی ملازمین کی رہائش، موبائل ہوم پارکس ایکٹ، رہائشی ضوابط، رہائشی قوانین کی تعمیل، موبائل ہوم کی دیکھ بھال، گاڑیوں کی رہائش کے معیارات، ملازمین کی رہائش، زرعی مزدوروں کی رہائش، رہائشی تقاضے، دیکھ بھال کے معیارات، زرعی کارکنوں کی رہائش، دفعہ 18200 کی تعمیل، رہائشی حفاظتی معیارات

Section § 17021.8

کیلیفورنیا کا سیکشن 17021.8 زرعی ملازمین کی رہائشی ترقیاتی منصوبوں کے لیے ایک آسان منظوری کے عمل کی وضاحت کرتا ہے جو مخصوص معیار پر پورا اترتے ہیں۔ ایسے منصوبے روایتی مشروط استعمال کے اجازت ناموں سے بچ سکتے ہیں اگر وہ نامزد زرعی زمین پر ہوں اور ماحولیاتی لحاظ سے حساس علاقوں جیسے دلدلی زمینوں یا زیادہ آگ کے خطرے والے علاقوں سے گریز کریں۔ مقامی حکومتوں کو ترقیاتی درخواستوں پر فوری جواب دینا چاہیے، اور کسی بھی نامکمل تقاضوں کی وضاحت کرنی چاہیے۔

اہل ترقیاتی منصوبوں کو مخصوص سائز کی حدود میں ہونا چاہیے اور تصدیق شدہ سستی رہائش فراہم کرنے والی تنظیموں کے زیر انتظام ہونا چاہیے، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ زرعی کارکنوں کے لیے کم از کم 55 سال تک سستی رہیں۔ انہیں مخصوص بنیادی ڈھانچے کے معیارات جیسے مناسب پانی اور سیوریج کے نظام کو بھی پورا کرنا چاہیے اور بڑی سڑکوں کے قریب ہونا چاہیے۔

یہ سیکشن اس بات پر زور دیتا ہے کہ زرعی رہائش کو ریاست بھر میں فروغ دیا جانا چاہیے، اور یہ دیگر قوانین کے تحت ذمہ داریوں کو تبدیل نہیں کرتا یا مقامی ایجنسیوں کو ضروری ترقیاتی فیسیں یا معروضی حفاظتی معیارات عائد کرنے سے محدود نہیں کرتا۔ آخر میں، یہ زرعی ملازمین کی رہائش کی حوصلہ افزائی کی پالیسی کی تصدیق کرتا ہے تاکہ مقامی ضروریات کو پورا کیا جا سکے، جو کیلیفورنیا کے تمام شہروں پر لاگو ہے، بشمول چارٹر شہر۔

(a) ایک ترقیاتی تجویز پیش کرنے والا ایسے ترقیاتی منصوبے کے لیے درخواست جمع کرا سکتا ہے جو ذیلی دفعہ (b) میں فراہم کردہ ایک ہموار، وزارتی منظوری کے عمل کے تابع ہو، اور مشروط استعمال کے اجازت نامے کے تابع نہ ہو، اگر مندرجہ ذیل تمام تقاضے پورے ہوتے ہیں:

(1) ترقیاتی منصوبہ ایسی زمین پر واقع ہو جو مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک کو پورا کرتی ہو:

(A) متعلقہ شہر یا کاؤنٹی کے عمومی منصوبے میں زرعی کے طور پر نامزد ہو۔

(B) سانتا کلارا کاؤنٹی یا سانتا کروز کاؤنٹی میں واقع ہو، محکمہ تحفظ کی طرف سے زرعی زمین یا چراگاہ کے طور پر نامزد علاقے کے 15 میل کے اندر ہو، اور ایسی جگہ نہ ہو یا ایسی جگہ سے متصل نہ ہو جہاں سائٹ پر موجود مربع فٹ کا ایک تہائی سے زیادہ حصہ صنعتی استعمال کے لیے وقف ہو۔ اس ذیلی پیراگراف کے مقاصد کے لیے، سڑک کے ذریعے الگ کی گئی اراضی کو ملحقہ سمجھا جائے گا۔

(2) ترقیاتی منصوبہ ایسی جگہ پر واقع نہ ہو جو مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی ہو:

(A) ساحلی علاقے کے اندر، جیسا کہ پبلک ریسورسز کوڈ کے ڈویژن 20 (سیکشن 30000 سے شروع ہونے والا) میں بیان کیا گیا ہے۔

(B) دلدلی زمینیں، جیسا کہ ریاستہائے متحدہ کی ماہی گیری اور وائلڈ لائف سروس کے دستور العمل، پارٹ 660 FW 2 (21 جون، 1993) میں بیان کیا گیا ہے۔

(C) بہت زیادہ آگ کے خطرے کی شدت والے علاقے کے اندر، جیسا کہ محکمہ جنگلات اور فائر پروٹیکشن نے گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 51178 کے تحت طے کیا ہے، یا ایک اعلیٰ یا بہت زیادہ آگ کے خطرے کی شدت والے علاقے کے اندر جیسا کہ محکمہ جنگلات اور فائر پروٹیکشن نے پبلک ریسورسز کوڈ کے سیکشن 4202 کے تحت منظور کردہ نقشوں پر ظاہر کیا ہے۔

(D) ایک خطرناک فضلہ کی جگہ جو گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 65962.5 کے تحت درج ہے یا محکمہ زہریلے مادوں کا کنٹرول کی طرف سے ڈویژن 45 کے پارٹ 2 کے چیپٹر 4 کے آرٹیکل 5 (سیکشن 78760 سے شروع ہونے والا) کے تحت نامزد کردہ خطرناک فضلہ کی جگہ، جب تک کہ محکمہ زہریلے مادوں کا کنٹرول نے اس جگہ کو رہائشی استعمال یا رہائشی مخلوط استعمال کے لیے صاف نہ کر دیا ہو۔

(E) ایک متعین زلزلہ فالٹ زون کے اندر جیسا کہ ریاستی ماہر ارضیات نے ریاستی ماہر ارضیات کے شائع کردہ کسی بھی سرکاری نقشے میں طے کیا ہے، جب تک کہ ترقیاتی منصوبہ کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز کمیشن کے تحت کیلیفورنیا بلڈنگ اسٹینڈرڈز قانون (پارٹ 2.5 (سیکشن 18901 سے شروع ہونے والا))، اور کسی بھی مقامی بلڈنگ ڈپارٹمنٹ کے تحت گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 2 کے ڈویژن 1 کے چیپٹر 12.2 (سیکشن 8875 سے شروع ہونے والا) کے تحت منظور کردہ قابل اطلاق زلزلہ سے تحفظ کے بلڈنگ کوڈ کے معیارات کی تعمیل نہ کرتا ہو۔

(F) ایک سیلابی میدان کے اندر جیسا کہ فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی کے جاری کردہ نقشوں سے طے ہوتا ہے، جب تک کہ ترقیاتی منصوبے کو کوڈ آف فیڈرل ریگولیشنز کے ٹائٹل 44 کے چیپٹر I کے سب چیپٹر B کے پارٹ 59 (سیکشن 59.1 سے شروع ہونے والا) اور پارٹ 60 (سیکشن 60.1 سے شروع ہونے والا) کے تحت سیلابی میدان میں ترقیاتی اجازت نامہ جاری نہ کیا گیا ہو۔

(G) ایک سیلابی راستے کے اندر جیسا کہ فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی کے جاری کردہ نقشوں سے طے ہوتا ہے۔

(H) ایسی اراضی جو قدرتی کمیونٹی تحفظ منصوبہ بندی ایکٹ (فش اینڈ گیم کوڈ کے ڈویژن 3 کے چیپٹر 10 (سیکشن 2800 سے شروع ہونے والا)) کے تحت منظور شدہ قدرتی کمیونٹی تحفظ کے منصوبے، 1973 کے وفاقی خطرے سے دوچار انواع کے ایکٹ (16 U.S.C. Sec. 1531 et seq.) کے تحت رہائش گاہ کے تحفظ کے منصوبے، یا دیگر منظور شدہ قدرتی وسائل کے تحفظ کے منصوبے میں تحفظ کے لیے شناخت کی گئی ہو۔

(I) تحفظی سہولت کے تحت اراضی۔ اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، “تحفظی سہولت” میں ولیم سن ایکٹ (گورنمنٹ کوڈ کے ٹائٹل 5 کے ڈویژن 1 کے چیپٹر 7 (سیکشن 51200 سے شروع ہونے والا)) کے تحت طے شدہ معاہدہ شامل نہیں ہوگا۔

(J) ایسی اراضی جہاں زمینی پانی کی سطح مٹی کی سطح سے پانچ فٹ کے اندر ہو اور جس کے لیے ترقیاتی منصوبے کو چھ سے زیادہ خاندانی رہائشی یونٹس کی خدمت کرنے والے سائٹ پر موجود گندے پانی کو ٹھکانے لگانے کے نظام کے ذریعے فراہم کیا جائے گا۔

(3) ترقیاتی منصوبہ ایک اہل زرعی ملازمین کی رہائش کا ترقیاتی منصوبہ ہو جو ذیلی دفعہ (i) میں بیان کردہ تقاضوں کو پورا کرتا ہو۔

(b)

(1) اگر کوئی مقامی حکومت یہ فیصلہ کرتی ہے کہ اس سیکشن کے تحت پیش کردہ کوئی ترقیاتی منصوبہ ذیلی دفعہ (a) میں بیان کردہ تقاضوں کو پورا نہیں کرتا، تو مقامی حکومت ترقیاتی تجویز پیش کرنے والے کو تحریری دستاویزات فراہم کرے گی کہ ترقیاتی منصوبہ کون سے تقاضے پورے نہیں کرتا اور اس کی وجہ یا وجوہات کی وضاحت کرے گی کہ ترقیاتی منصوبہ ان تقاضوں کو کیوں پورا نہیں کرتا، جیسا کہ مندرجہ ذیل ہے:

(A) اگر ترقیاتی منصوبے میں 50 یا اس سے کم رہائشی یونٹس شامل ہوں تو اس سیکشن کے تحت مقامی حکومت کو ترقیاتی منصوبے کی پیشکش کے 30 دنوں کے اندر۔

(B) اگر ترقیاتی منصوبے میں 50 سے زیادہ رہائشی یونٹس شامل ہوں تو اس سیکشن کے تحت مقامی حکومت کو ترقیاتی منصوبے کی پیشکش کے 60 دنوں کے اندر۔

(j) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، "زرعی ملازمین کی رہائش" کا مطلب زرعی ملازمین کے لیے ملازمین کی رہائش ہے جیسا کہ دونوں اصطلاحات کی تعریف بالترتیب سیکشنز 17008 اور 17021 میں کی گئی ہے۔

(k) اس سیکشن کے مقاصد کے لیے:

(1) "صنعتی استعمال کے لیے مختص" کا مطلب درج ذیل میں سے کوئی بھی ہے:

(A) مربع فٹ کا رقبہ فی الحال صنعتی استعمال کے طور پر استعمال ہو رہا ہے۔

(B) مربع فٹ کے رقبے کا سب سے حالیہ اجازت یافتہ استعمال صنعتی استعمال ہے، اور یہ جگہ گزشتہ تین سالوں کے اندر زیر استعمال رہی ہے۔

(C) یہ جگہ 1 جنوری 2022 سے پہلے منظور شدہ مقامی حکومت کے عمومی منصوبے کے تازہ ترین ورژن میں صنعتی استعمال کے لیے نامزد کی گئی تھی، اور رہائشی استعمال بنیادی طور پر اجازت یافتہ استعمال نہیں ہیں۔

(2)

(A) ذیلی پیراگراف (B) میں بصورت دیگر فراہم کردہ کے علاوہ، "صنعتی استعمال" کا مطلب یوٹیلیٹیز، مینوفیکچرنگ، نقل و حمل کے ذخیرہ اور دیکھ بھال کی سہولیات، گودام کے استعمال، اور کوئی بھی دوسرا استعمال ہے جو ایک ایسا ذریعہ ہے جس کے لیے کسی ضلع کی طرف سے اجازت نامے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسا کہ سیکشن 39025 میں تعریف کی گئی ہے، ڈویژن 26 (سیکشن 39000 سے شروع ہونے والے) کے مطابق، یا وفاقی کلین ایئر ایکٹ (42 U.S.C. Sec. 7401 et seq.)۔

(B) "صنعتی استعمال" میں درج ذیل میں سے کوئی بھی شامل نہیں ہے:

(i) پاور سب سٹیشنز یا یوٹیلیٹی کنوینسز، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، پاور لائنز، براڈ بینڈ وائرز، یا پائپ۔

(ii) ایسا استعمال جہاں ضلع کی طرف سے اجازت یافتہ واحد ذریعہ ایک ہنگامی بیک اپ جنریٹر ہو۔

(iii) کسی عمارت کے رہائشیوں کے لیے خود ذخیرہ اندوزی۔

(l) مقننہ اس کے ذریعے اعلان کرتی ہے کہ یہ اس ریاست کی پالیسی ہے کہ ہر کاؤنٹی اور شہر زرعی ملازمین کی رہائش کی کافی تعداد اور اقسام کی ترقی اور استعمال کی اجازت دے گا اور حوصلہ افزائی کرے گا جو مقامی ضرورت کے مطابق ہوں۔ مقننہ مزید یہ پاتی ہے اور اعلان کرتی ہے کہ یہ سیکشن ریاستی سطح کے تشویش کے معاملے سے متعلق ہے بجائے اس کے کہ یہ بلدیاتی معاملہ ہو جیسا کہ یہ اصطلاح کیلیفورنیا کے آئین کے آرٹیکل XI کے سیکشن 5 میں استعمال کی گئی ہے۔ لہٰذا، یہ سیکشن تمام شہروں پر لاگو ہوتا ہے، بشمول چارٹر شہروں کے۔

ہموار منظوری کا عمل، زرعی ملازمین کی رہائش، سستی رہائش فراہم کرنے والی تنظیمیں، ماحولیاتی لحاظ سے حساس علاقے، کیلیفورنیا ماحولیاتی معیار ایکٹ، پانی اور گندے پانی کی سہولیات، عوامی نگرانی، آگ کے خطرے والے علاقے، تصدیق شدہ سستی رہائش، مقامی حکومت کا جوابی وقت، ترقیاتی معیارات، مقامی ایجنسی کی فیسیں، معروضی ترقیاتی معیارات، رہائش کی سستی، بنیادی ڈھانچے کے تقاضے

Section § 17022

یہ قانون کہتا ہے کہ ڈویژن آف انڈسٹریل سیفٹی لیبر کوڈ کے ایک مخصوص حصے میں، سیکشن 140 سے شروع ہونے والے، بیان کردہ تمام پیشہ ورانہ حفاظت اور صحت کے معیارات کو نافذ کرنے کا واحد ذمہ دار ہے۔

ڈویژن آف انڈسٹریل سیفٹی، پیشہ ورانہ حفاظت، صحت کے معیارات، نفاذ، لیبر کوڈ، کام کی جگہ کی حفاظت کے ضوابط، حفاظتی تعمیل، صنعتی حفاظت کا نفاذ، کیلیفورنیا کی پیشہ ورانہ حفاظت، صحت اور حفاظتی معیارات، حفاظتی نگرانی، کام کی جگہ کے صحت کے ضوابط، حفاظتی نفاذ کا اختیار، صنعتی حفاظتی معیارات، ڈویژن 1 لیبر کوڈ

Section § 17022.5

یہ قانون ایک محکمے سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ ملازمین کی رہائش کی مختلف اقسام، جیسے بیرکیں، موسمی رہائش، خاندانی رہائش، اور آر وی پارکس کے لیے ماڈل منصوبے بنائے اور انہیں عوام کے لیے دستیاب کرے۔ جو بھی ملازمین کی رہائش بنانا چاہتا ہے، وہ اپنے تعمیراتی منصوبوں کے لیے ان ماڈلز کو استعمال کر سکتا ہے۔

ملازمین کی رہائش، ماڈل منصوبے، پروٹوٹائپ منصوبے، بیرکیں، موسمی رہائش، خاندانی رہائش، تفریحی گاڑیوں کے پارکس، تعمیر، محکمے کی رسائی، عوامی رسائی، رہائشی ترقی، رہائشی تعمیر، پروٹوٹائپ اپنانا، رہائشی منصوبے، آر وی پارکس

Section § 17023

یہ قانون کہتا ہے کہ ملازمین کی رہائش گاہوں کی تعمیر یا بنانے کے بارے میں قواعد موجودہ ڈھانچوں یا ان ڈھانچوں پر لاگو نہیں ہوتے جنہیں نئے ضوابط نافذ ہونے سے پہلے شروع یا منظور کیا گیا تھا، جب تک کہ مقننہ کوئی اور فیصلہ نہ کرے۔ تاہم، ان عمارتوں کے استعمال، دیکھ بھال اور قبضے سے متعلق قواعد لاگو ہوتے ہیں، قطع نظر اس کے کہ انہیں کب منظور یا تعمیر کیا گیا تھا۔

مزید برآں، موجودہ عمارت کے معیارات صرف 1 جنوری 1985 تک یا جب تک انہیں اسٹیٹ بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں نئے معیارات سے تبدیل یا اپ ڈیٹ نہیں کیا جاتا، جو بھی پہلے ہو، تب تک درست رہیں گے۔

(a) اس حصے کی دفعات کے تحت اختیار کیے گئے یا نافذ العمل رکھے گئے قواعد و ضوابط جو ملازمین کی رہائش گاہوں کے اندر عمارتوں یا ڈھانچوں کی تعمیر یا تنصیب سے متعلق ہیں، موجودہ عمارتوں یا ڈھانچوں پر یا ان عمارتوں اور ڈھانچوں پر جن کی تعمیر قواعد و ضوابط کے نفاذ کی تاریخ سے پہلے شروع کی گئی تھی یا منظور کی گئی تھی، لاگو نہیں ہوں گے، سوائے اس کے کہ مقننہ کے کسی عمل کے ذریعے۔ لیکن استعمال، دیکھ بھال اور قبضے سے متعلق ضوابط ان تمام ملازمین کی رہائش گاہوں پر لاگو ہوں گے جن کی تعمیر اور آپریشن ان قواعد و ضوابط کے نفاذ کی تاریخ سے پہلے یا بعد میں منظور کیا گیا ہو۔

(b) عمارت کے معیارات، جیسا کہ سیکشن 18909 میں بیان کیا گیا ہے، صرف 1 جنوری 1985 تک یا جب تک کہ پارٹ 2.5 کے باب 4 (سیکشن 18935 سے شروع ہونے والے) کے تحت اسٹیٹ بلڈنگ اسٹینڈرڈز کوڈ میں شائع ہونے والی دفعات کے ذریعے انہیں اختیار، ترمیم یا منسوخ نہ کر دیا جائے، جو بھی پہلے ہو، تب تک نافذ العمل رہیں گے۔

ملازمین کی رہائش عمارت کے ضوابط استعمال اور دیکھ بھال کے قواعد ...

Section § 17024

یہ دفعہ واضح کرتی ہے کہ رہائش سے متعلق بعض دفعات کسی بھی اسکول، کالج، یا یونیورسٹی کے فیکلٹی یا ملازمین کی رہائش پر لاگو نہیں ہوتیں، خواہ وہ سرکاری ہو یا نجی۔ مزید برآں، یہ وفاقی حکومت، ریاستی حکومت، کسی بھی ریاستی ایجنسی یا ذیلی تقسیم، یا کسی بھی شہر یا کاؤنٹی کی ملکیت یا زیر انتظام ملازمتی رہائش پر بھی لاگو نہیں ہوتا۔

یہ حصہ کسی بھی سرکاری یا نجی طور پر چلائے جانے والے اسکول، کالج، یا یونیورسٹی کے فیکلٹی یا ملازمین کے لیے فراہم کردہ رہائشی-ملازمتی رہائش پر لاگو نہیں ہوتا۔ یہ حصہ کسی بھی ملازمتی رہائش پر لاگو نہیں ہوتا جو درج ذیل میں سے کسی کی ملکیت، زیر انتظام، اور دیکھ بھال میں ہو:

(a) وفاقی حکومت۔

(b) ریاست۔

(d) کوئی بھی شہر، کاؤنٹی، یا شہر اور کاؤنٹی۔

رہائشی-ملازمتی رہائش، فیکلٹی رہائش، ملازمتی رہائش کی چھوٹ، اسکول رہائش، کالج رہائش، یونیورسٹی رہائش، سرکاری ملکیت کی رہائش، وفاقی رہائش، ریاستی زیر انتظام رہائش، کاؤنٹی رہائش، شہری رہائش، سیاسی ذیلی تقسیم کی رہائش، رہائشی ضابطے سے چھوٹ، سرکاری ادارے کی رہائش، نجی ادارے کی رہائش