اگر آپ کیلیفورنیا میں ملازمین کی رہائش گاہ چلاتے ہیں، تو آپ کو مناسب نفاذ ایجنسی سے اجازت نامہ حاصل کرنا ہوگا، جب تک کہ آپ کو خاص طور پر مستثنیٰ نہ کیا گیا ہو۔ اس سالانہ اجازت نامے کے بغیر ایسی رہائش گاہ چلانا غیر قانونی ہے۔ تاہم، ڈیری فارموں پر کچھ رہائش گاہوں کو اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہو سکتی اگر مخصوص شرائط پوری ہوں۔ اجازت نامے کی میعاد عام طور پر کیلنڈر سال کے اختتام تک رہتی ہے۔ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ کا محکمہ ریلوے کی ملکیت والی رہائش گاہوں کے اجازت ناموں کو سنبھالتا ہے۔

یہ قانون ان شرائط کی وضاحت کرتا ہے جن کے تحت ملازم رہائش گاہ چلانے کے لیے اجازت نامے جاری کیے جا سکتے ہیں۔ اگر رہائش گاہ صرف مستقل ایک خاندانی رہائش گاہ ہے، تو پانچ سال تک کا طویل اجازت نامہ دیا جا سکتا ہے۔ تاہم، آپریشن کے پہلے سال کے دوران، یا اگر پچھلے دو سالوں میں خلاف ورزیاں ہوئی ہیں، تو اجازت نامہ ایک سال تک محدود ہوتا ہے۔ اگر ایک سال سے زیادہ کا اجازت نامہ جاری کیا جاتا ہے، تو ایجنسی کو تحریری وجوہات فراہم کرنی ہوں گی، جن میں تعمیر کا سال، درست اجازت نامے کے ساتھ آپریشن کے سال، شکایات، اور پچھلی خلاف ورزیوں کے بارے میں تفصیلات شامل ہوتی ہیں۔

یہ قانون ان تنظیموں کی تصدیق کے عمل کی وضاحت کرتا ہے جو خاص طور پر زرعی ملازمین کے لیے سستی رہائش کا انتظام کرنا چاہتی ہیں۔ تصدیق حاصل کرنے کے لیے، تنظیم کو کیلیفورنیا میں متعلقہ تجربہ ہونا چاہیے اور رہائش کو طویل مدتی بنیادوں پر منظم کرنے کی صلاحیت کا مظاہرہ کرنا چاہیے۔ اہل اداروں میں کم آمدنی والی رہائش پر توجہ مرکوز کرنے والی غیر منافع بخش کارپوریشنز، مقامی عوامی رہائش ایجنسیاں، اور اسی طرح کی غیر منافع بخش تنظیمیں شامل ہیں۔ قانون ان تنظیموں کے لیے مخصوص اہلیتوں کی تفصیلات فراہم کرتا ہے، جیسے کہ ایک متنوع اور کمیونٹی پر مبنی بورڈ یا دیگر آمدنی سے محدود جائیدادوں کی ملکیت۔ مزید برآں، محکمہ کی طرف سے پہلے فنڈز حاصل کرنے والی کوئی بھی تنظیم جو اچھی حالت میں ہے، اگر وہ مخصوص معیار پر پورا اترتی ہے تو اسے خود بخود تصدیق شدہ سمجھا جا سکتا ہے۔

اگر آپ ڈیری فارم پر مستقل واحد خاندانی ملازمین کی رہائش چلاتے ہیں، تو آپ سالانہ پرمٹ کی ضروریات سے استثنیٰ کی درخواست کر سکتے ہیں۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو کرایہ داروں کو تحریری طور پر مطلع کرنا ہوگا اور انفورسمنٹ ایجنسی کو تحریری درخواست جمع کرانی ہوگی۔

آپ کو یہ استثنیٰ اس وقت تک ملے گا جب تک کہ آپ کی رہائش صحت اور حفاظتی قوانین کی خلاف ورزی نہ کرے یا پچھلے دو سالوں میں کوئی خلاف ورزی نہ ہوئی ہو۔ اگر استثنیٰ منظور ہو جاتا ہے، تو ایجنسی سالانہ اس کا جائزہ لے گی اور فیصلے کی وجوہات کو تحریری طور پر درج کرے گی جس میں تعمیر کا سال، شکایات کی تاریخ، اور کسی بھی پچھلی خلاف ورزیوں کی تفصیلات شامل ہوں گی۔

اگر رہائش کو صحیح طریقے سے برقرار نہیں رکھا جاتا، خاص طور پر ایسے طریقوں سے جو رہائشیوں کی صحت اور حفاظت کو متاثر کرتے ہیں، تو ایجنسی استثنیٰ واپس لے سکتی ہے۔

کیلیفورنیا میں ملازمین کی کمیونٹی ہاؤسنگ چلانے والے ہر شخص کو اجازت نامہ درکار ہوتا ہے جب تک کہ انہیں چھوٹ نہ مل جائے۔ چھوٹ کی درخواست کرنے کے لیے، انہیں نافذ کرنے والی ایجنسی اور کرایہ داروں کو مطلع کرنا ہوگا، تاکہ کرایہ دار کسی بھی صحت اور حفاظت کے مسائل کی اطلاع دے سکیں۔

نافذ کرنے والی ایجنسی صرف اسی صورت میں چھوٹ دے گی جب ہاؤسنگ صحت اور حفاظت کے قوانین کی خلاف ورزی نہ کر رہی ہو۔ چھوٹ ہر کمیونٹی کے لیے مخصوص ہوتی ہے اور اسی شخص کی ملکیت والی دیگر کمیونٹیز پر لاگو نہیں ہوتی۔

چھوٹ دی گئی ہاؤسنگ کو اب بھی ریاستی ہاؤسنگ قانون کی پیروی کرنی ہوگی اور کسی بھی خلاف ورزی کی اطلاع دینی ہوگی۔ کم از کم ہر 10 سال میں ایک بار، مالکان کو کرایہ داروں کو یاد دلانا ہوگا کہ وہ حفاظتی مسائل کی اطلاع دے سکتے ہیں۔ اگر ہاؤسنگ کو معیار کے مطابق برقرار نہیں رکھا جاتا تو چھوٹ منسوخ کی جا سکتی ہے۔

اگر کوئی مقامی ایجنسی سیکشن 17031.3 کے تحت رہائش کی چھوٹ منظور کرتی ہے، تو اسے محکمہ کو کچھ تفصیلات رپورٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ اس میں یہ معلومات شامل ہیں کہ رہائش کب تعمیر کی گئی تھی، اسے کتنے عرصے سے ملازمین کی رہائش کے طور پر ایک درست پرمٹ کے ساتھ استعمال کیا گیا ہے، اس کے آپریشن کے دوران درج کی گئی کوئی بھی شکایات، آخری معائنے میں پائی جانے والی کوئی بھی صحت اور حفاظت کی خلاف ورزیاں، اور اس بات کی تصدیق کہ سیکشن 17031.3 کے تحت چھوٹ ملنے کے بعد رہائش سیکشن 17005.5 کی تعمیل کرتی ہے۔

یہ قانون ملازمین کی رہائش گاہیں چلانے والے افراد کے لیے کرایہ داروں کے خلاف جوابی کارروائی کرنا غیر قانونی بناتا ہے۔ جوابی کارروائی کا مطلب ہے کرایہ بڑھانا، خدمات کم کرنا، یا کرایہ داروں کو بے دخل کرنا صرف اس لیے کہ انہوں نے اپنے حقوق کا استعمال کیا، جیسے شکایات درج کرنا یا قانونی کارروائی کرنا۔ اگر کوئی آجر یا مالک مکان جوابی کارروائی کرتا ہے، تو کرایہ دار اسے دفاع کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں اگر مالک مکان انہیں بے دخل کرنے کی کوشش کرے۔ اگر کرایہ دار کے حقوق استعمال کرنے کے چھ ماہ کے اندر کارروائی کی جاتی ہے تو جوابی کارروائی کا ایک مضبوط مفروضہ موجود ہے۔ تاہم، کرایہ دار جوابی کارروائی کا دعویٰ نہیں کر سکتے اگر انہوں نے خود رہائش کی خراب حالت پیدا کی ہو۔

یہ قانون ملازم کی رہائش سے متعلق بے دخلی کے مقدمات کے لیے مخصوص طریقہ کار بیان کرتا ہے۔ اگر کوئی کرایہ دار یہ دلیل دیتا ہے کہ وہ غیر قانونی بے دخلی کا قصوروار نہیں ہے کیونکہ اس نے محفوظ سرگرمیوں میں حصہ لیا ہے، اور دعویٰ کرتا ہے کہ مالک مکان کی بے دخلی کی وجہ صرف ایک بہانہ ہے، تو مقدمے کی سماعت کم از کم 30 دن کے لیے ملتوی کر دی جاتی ہے۔ اس التوا کے دوران، معقول دریافت ہونی چاہیے جب تک کہ دونوں فریقین پہلے کی تاریخ پر متفق نہ ہوں۔

اگر مالک مکان بے دخلی کی جائز وجوہات کے ثبوت پیش کرتا ہے، جیسے جائیداد کی تزئین و آرائش یا مسماری، تو مقدمے کی سماعت دوبارہ ملتوی کی جا سکتی ہے۔ اگر مقدمے کی سماعت میں تاخیر ہوتی ہے، تو مالک مکان کرایہ دار سے التوا کے دوران عدالت کو معقول کرائے کی قیمت ادا کرنے کی درخواست کر سکتا ہے، جس میں کرایہ دار کے جیتنے کے امکانات، ادائیگی کی صلاحیت، اور دیگر متعلقہ مسائل جیسے عوامل کو مدنظر رکھا جائے گا۔

ہر سال 31 مارچ تک، ہاؤسنگ کے اس قانون کو نافذ کرنے کے ذمہ دار اداروں کو محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ کو کچھ مخصوص معلومات فراہم کرنی ہوتی ہیں۔ انہیں فراہم کردہ فارمز استعمال کرنے ہوتے ہیں اور ملازمین کی رہائش کے بارے میں تفصیلات شامل کرنی ہوتی ہیں، جیسے کتنے اجازت نامے جاری کیے گئے، پائی جانے والی خلاف ورزیاں، اور مکمل کیے گئے معائنے۔ یہاں تک کہ غیر فعال یا بغیر اجازت نامے والی رہائش گاہوں کی بھی رپورٹ کرنا ضروری ہے۔ محکمہ پھر اس معلومات کا خلاصہ اپنی سالانہ ہاؤسنگ رپورٹ کے لیے تیار کرتا ہے۔ یہ قانون متعلقہ عملے کے اوقات اور خلاف ورزیوں کی وجہ سے کی گئی کسی بھی قانونی کارروائی کو بھی ٹریک کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔

1 جولائی 2009 سے 30 جون 2012 تک، اس سیکشن میں کچھ رپورٹنگ سرگرمیاں نافذ نہیں تھیں۔ مزید برآں، محکمہ کو یہ جمع شدہ معلومات تحریری درخواست پر عوام کو فراہم کرنی ہوگی۔

اگر آپ ملازمین کی رہائش چلانا چاہتے ہیں، تو آپ کو لوگوں کے منتقل ہونے سے کم از کم 45 دن پہلے نافذ کرنے والی ایجنسی سے اجازت نامے کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ ان کے دیے ہوئے فارم استعمال کریں اور مالک کی رابطہ معلومات، رہائش کا مقام، اس میں کتنے لوگ رہیں گے، سہولیات کی تفصیلات، اور رہائش کب استعمال ہوگی، یہ سب شامل کریں۔

اگر اس معلومات میں کوئی تبدیلی آتی ہے، تو آپ کو ایک تازہ ترین اجازت نامہ حاصل کرنا ہوگا۔

یہ قانون بیان کرتا ہے کہ سیکشن 17032 کے قواعد ریلوے کمپنیوں کے زیر انتظام ملازمین کی رہائش پر لاگو نہیں ہوتے۔

اس کے بجائے، ان کمپنیوں کو محکمہ ہاؤسنگ اور کمیونٹی ڈویلپمنٹ سے لوگوں کے منتقل ہونے کے 30 دنوں کے اندر آپریٹنگ اجازت نامے کے لیے درخواست دینی ہوگی۔

اجازت نامے کی درخواست میں مالک اور آپریٹر کی رابطہ معلومات، رہائش کا مقام، مکینوں کی تعداد، رہائشی سہولیات کی تفصیل، اور موجودہ رہائش کی تاریخیں شامل ہونی چاہئیں۔

ریلوے کمپنیوں کو اجازت نامے میں ترمیم کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر فراہم کردہ تفصیلات تبدیل ہوتی ہیں، لیکن انہیں معقول درخواست پر محکمہ کو اپ ڈیٹ کرنا ہوگا۔

یہ قانون محکمہ کو دو چیزوں کی ایک تازہ ترین فہرست بنانے اور اسے برقرار رکھنے کا تقاضا کرتا ہے: تمام ملازمین کی رہائش گاہیں جن کے پاس چلانے کا درست اجازت نامہ ہے، اور تمام سستی رہائش فراہم کرنے والی تنظیمیں جو ایک مخصوص سیکشن کے مطابق تصدیق شدہ ہیں۔

یہ قانون محکمہ کو ملازمین کی رہائش کے اجازت ناموں کے لیے ضوابط بنانے اور ان اجازت ناموں کو معطل کرنے کے طریقہ کار کی وضاحت کرنے کا پابند کرتا ہے۔ یہ ان اجازت ناموں کے اجراء اور چلانے کے لیے فیسیں مقرر کرتا ہے، جیسے ملازمین کی رہائش چلانے کے لیے $200 کی فیس اور آپریٹر کی طرف سے فراہم کردہ رہائش کے لیے فی ملازم $27 کی فیس۔ محکمہ انتظامی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ضرورت کے مطابق فیسوں میں تبدیلی کر سکتا ہے۔ مزید برآں، ان فیسوں کا انتظام کرنے کے لیے ایک مخصوص فنڈ موجود ہے، جو اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ فنڈز ضابطے کے نفاذ کے لیے ضروری اخراجات سے زیادہ نہ ہوں۔ اگر اضافی فنڈز جمع ہو جاتے ہیں، تو فیسوں میں اسی کے مطابق کمی کی جائے گی۔

اگر آپ کیلیفورنیا میں ملازمین کی رہائش چلانا بند کر دیتے ہیں، تو آپ کو دو سال تک ہر سال عدم آپریشن کا سرٹیفکیٹ پُر کرنا ہوگا، یہ اعلان کرتے ہوئے کہ رہائش تباہ ہو گئی ہے، فروخت ہو گئی ہے، یا پانچ یا زیادہ ملازمین کو رہائش فراہم نہیں کرے گی۔ آپ کو اپنی رابطہ کی تفصیلات اور رہائش کے بارے میں تفصیلات فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ یہ فارم موصول ہونے کے 30 دنوں کے اندر متعلقہ اتھارٹی کو جمع کرائیں۔ مزید برآں، اگر آپ کا اجازت نامہ میعاد ختم ہو جاتا ہے یا آپ منظور شدہ زرعی رہائش کو چلانا جاری نہیں رکھ سکتے، تو زمین کے مالک کو 90 دنوں کے اندر ایک اور منظور شدہ سستی رہائش کی تنظیم تلاش کرنی ہوگی تاکہ وہ ذمہ داری سنبھالے۔

یہ قانون ملازم رہائش گاہوں میں رہنے والے افراد کو پابند کرتا ہے کہ وہ فراہم کردہ سہولیات کو درست طریقے سے استعمال کریں اور دیکھ بھال اور صفائی کے قواعد پر عمل کریں۔ مزید برآں، دفعہ 17060 سے شروع ہونے والے مخصوص قواعد اس مخصوص دفعہ پر لاگو نہیں ہوتے۔