قبضہ - جائیداد کا حصول - دیوانی قانون - CA

Section § 1006

اگر آپ کسی جائیداد پر کسی بھی مدت کے لیے قابض ہوتے ہیں، تو آپ کو جائیداد پر ایک ایسا حق حاصل ہوتا ہے جو ریاست کے علاوہ ہر کسی کے خلاف قائم رہ سکتا ہے، یا ان لوگوں کے خلاف جو اپنی ملکیت قانونی طریقوں جیسے میعادِ قبضہ، منتقلی یا وراثت کے ذریعے حاصل کرتے ہیں۔ تاہم، محض جائیداد پر قبضہ آپ کو ملکیت کا باضابطہ دعویٰ کرنے کے لیے کافی قانونی حقوق نہیں دیتا، جب تک کہ آپ نے طویل مدتی استعمال کے ذریعے ملکیت حاصل کرنے کی شرائط پوری نہ کی ہوں، جسے میعادِ قبضہ کہا جاتا ہے۔

کسی بھی مدت کا قبضہ ریاست اور ان لوگوں کے علاوہ سب کے خلاف کافی حق ملکیت عطا کرتا ہے جن کے پاس میعادِ قبضہ، الحاق، منتقلی، وصیت، یا وراثت سے حق ملکیت ہو۔ لیکن قبضے سے حاصل ہونے والا حق ملکیت غیر منقولہ جائیداد میں اتنا کافی حق نہیں ہے کہ قابض یا اس کے متعلقین کو حق ملکیت کو مستحکم کرنے کے لیے کوئی کارروائی شروع کرنے یا برقرار رکھنے کے قابل بنا سکے، جب تک کہ قبضہ میعادِ قبضہ سے حق ملکیت میں پختہ نہ ہو جائے۔

قبضے کے حقوق، میعادِ قبضہ، میعادِ قبضہ سے حق ملکیت، جائیداد پر قبضہ، دعویٰ برائے استحکامِ حق ملکیت، غیر منقولہ جائیداد میں حق، الحاق، منتقلی، وراثت، وصیت، حق ملکیت کی کفایت، قابض کے حقوق، قانونی ملکیت، حقِ قبضہ، جائیداد کا حق ملکیت

Section § 1007

یہ قانون اس بارے میں ہے کہ کس طرح کسی نجی جائیداد پر طویل عرصے تک رہنا یا اسے استعمال کرنا بعض اوقات آپ کو اس کی قانونی ملکیت دے سکتا ہے، جسے "حق ملکیت بذریعہ نسخہ" (title by prescription) کہا جاتا ہے۔ تاہم، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ کوئی شخص کتنی دیر تک ایسی زمین یا وسائل پر قابض رہتا ہے جو عوامی استعمال میں ہوں یا ریاست کی ملکیت ہوں، جیسے پارک یا عوامی افادیت، وہ ان کی ملکیت کا دعویٰ نہیں کر سکتے۔

حق ملکیت بذریعہ نسخہ، جائیداد پر قبضہ، عوامی استعمال کی جائیداد، ریاستی ملکیت زمین، عوامی افادیت، حق آسائش کے حقوق، مقررہ مدت، قانونی ملکیت، ضابطہ دیوانی، عوامی ادارے کی ملکیت، زمینی حقوق، جائیداد کی بازیابی، مخالفانہ قبضہ، عوامی وقف، جائیداد میں مفاد

Section § 1008

یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کوئی جائیداد کا مالک اپنی جائیداد کی حد کے ساتھ ہر داخلی راستے پر یا ہر 200 فٹ پر ایسے نشانات لگائے جن پر لکھا ہو کہ لوگ صرف اس کی اجازت سے گزر سکتے ہیں، تو کوئی بھی شخص زمین کے استعمال کا حق، جسے استحقاق (easement) کہتے ہیں، دعویٰ نہیں کر سکتا صرف اس وجہ سے کہ انہوں نے اسے طویل عرصے تک استعمال کیا ہے۔

استحقاقِ بالمیعاد، جائیداد کی حدود، نشانات کی ضروریات، گزرنے کی اجازت، زمین کا استعمال، جائیداد کے مالک کے حقوق، حد کے نشانات، طویل مدتی استعمال، جائیداد پر کنٹرول، جائیداد پر قانونی نوٹس

Section § 1009

یہ قانون نجی جائیداد کے مالکان کو اس بات کی ترغیب دیتا ہے کہ وہ اپنی زمین کو تفریحی مقاصد کے لیے عوام کے استعمال کے لیے دستیاب رکھیں، بغیر اس فکر کے کہ وہ اپنی جائیداد کے حقوق کھو دیں گے۔ یہ واضح کرتا ہے کہ عوامی استعمال سے عوام کو مستقل حقوق حاصل نہیں ہوں گے جب تک کہ مالک باضابطہ طور پر اس استعمال کے لیے زمین وقف نہ کر دے، سوائے کچھ خاص حالات کے۔ اگر کوئی حکومت نجی زمین پر عوامی فنڈز استعمال کرتے ہوئے بہتری لاتی ہے اور مالک کو اس کا علم ہوتا ہے لیکن وہ اسے نہیں روکتا، تو پانچ سال بعد حکومت کو اس زمین کے مستقل استعمال کے حقوق حاصل ہو سکتے ہیں۔ تاہم، اگر مالک نشانات لگاتا ہے یا زمین کے استعمال کے طریقے کے بارے میں معاہدے کرتا ہے، تو وہ عوام کو کوئی بھی حقوق حاصل کرنے سے روک سکتا ہے۔ سمندر سے 1,000 گز کے اندر ساحلی زمین کے لیے خصوصی قواعد لاگو ہوتے ہیں۔ مالک یہ قواعد مقرر کر سکتا ہے کہ عوام اس کی جائیداد کو کیسے اور کب استعمال کر سکتے ہیں۔

(a) مقننہ کو یہ معلوم ہوتا ہے کہ:

(1) ریاست کے بہترین مفاد میں ہے کہ نجی حقیقی جائیداد کے مالکان کو اس بات کی ترغیب دی جائے کہ وہ اپنی زمینوں کو عوامی تفریحی استعمال کے لیے دستیاب رکھیں تاکہ ٹیکس کے ذریعے چلنے والی عوامی ملکیت کی سہولیات پر دستیاب مواقع کو پورا کیا جا سکے۔

(2) نجی حقیقی جائیداد کے مالکان کو اپنی جائیداد میں حقوق کے نقصان کے خطرے کا سامنا کرنا پڑتا ہے اگر وہ عوام کے افراد کو تفریحی مقاصد کے لیے اپنی جائیداد استعمال کرنے، لطف اندوز ہونے یا اس سے گزرنے کی اجازت دیتے ہیں یا دیتے رہتے ہیں۔

(3) ریکارڈ شدہ ٹائٹلز کا استحکام اور قابل فروخت ہونا ایسے عوامی استعمال سے دھندلا جاتا ہے، جس کے نتیجے میں مالک کو عوام کو اپنی جائیداد سے خارج کرنے پر مجبور ہونا پڑتا ہے۔

(b) اس بات سے قطع نظر کہ نجی حقیقی جائیداد کے مالک نے سول کوڈ کے سیکشن 813 کے تحت کسی خاص جائیداد کے استعمال کے لیے رضامندی کا نوٹس ریکارڈ کیا ہے یا سول کوڈ کے سیکشن 1008 کے تحت ایسی جائیداد پر نشانات لگائے ہیں، سوائے اس کے کہ ذیلی دفعہ (d) میں بصورت دیگر فراہم کیا گیا ہو، اس سیکشن کے نافذ ہونے کی تاریخ کے بعد عوام کی طرف سے ایسی جائیداد کا کوئی بھی استعمال کبھی بھی اس حد تک پختہ نہیں ہوگا کہ وہ عوام یا کسی حکومتی ادارے یا یونٹ کو اس استعمال کو مستقل طور پر جاری رکھنے کا ایک موروثی حق عطا کرے، جب تک کہ ایسی جائیداد کو ایسے استعمال کے لیے وقف کرنے کی کوئی واضح تحریری ناقابل تنسیخ پیشکش نہ ہو، جو اس کے مالک نے اس سیکشن کی ذیلی دفعہ (c) میں بیان کردہ طریقے سے کی ہو، اور جسے کاؤنٹی، شہر، یا دیگر عوامی ادارے نے قبول کر لیا ہو جس کو وقف کرنے کی پیشکش کی گئی تھی، ذیلی دفعہ (c) میں بیان کردہ طریقے سے۔

(c) قانون کے ذریعے مجاز اور اس سیکشن کے ذریعے ممنوع نہ ہونے والے کسی بھی طریقہ کار کے علاوہ، وقف کرنے کی ایک ناقابل تنسیخ پیشکش گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 7050 میں بیان کردہ طریقے سے کسی بھی کاؤنٹی، شہر، یا دیگر عوامی ادارے کو کی جا سکتی ہے، اور اسے اس سیکشن میں بیان کردہ طریقے سے قبول یا ختم کیا جا سکتا ہے، کاؤنٹی کو وقف کرنے کی پیشکش کی صورت میں کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز کے ذریعے، شہر کو وقف کرنے کی پیشکش کی صورت میں سٹی کونسل کے ذریعے، یا ایسے ادارے کو وقف کرنے کی پیشکش کی صورت میں کسی بھی دوسرے عوامی ادارے کے گورننگ بورڈ کے ذریعے۔

(d) جہاں کوئی حکومتی ادارہ نجی زمینوں کو عوامی فنڈز کے اخراجات سے ایسی زمینوں پر یا ان کے پار نظر آنے والی بہتریوں پر یا ایسی زمینوں کے عوامی استعمال سے متعلق صفائی یا دیکھ بھال پر اس طرح استعمال کر رہا ہو کہ مالک کو معلوم ہو یا معلوم ہونا چاہیے کہ عوام اس کی زمین کا ایسا استعمال کر رہے ہیں، تو ایسا استعمال، بشمول کسی بھی عوامی استعمال جو ایسی بہتری کے مقاصد سے معقول حد تک متعلق ہو، مالک کی طرف سے ایسے استعمال کو جاری رکھنے کی واضح اجازت یا مالک کی طرف سے ایسے استعمال کو روکنے، ہٹانے یا ممنوع قرار دینے کے لیے معقول اقدامات نہ کرنے کی صورت میں، پانچ سال بعد حکومتی ادارے کو ایسے استعمال کو جاری رکھنے کا ایک موروثی حق عطا کرنے کے لیے پختہ ہو جائے گا۔

(e) ذیلی دفعہ (b) کسی بھی ساحلی جائیداد پر لاگو نہیں ہوگی جو بحر الکاہل کی اوسط بلند لہر کی لکیر کے 1,000 گز اندرون ملک واقع ہو، اور اس کی بندرگاہوں، ندیوں کے دہانوں، خلیجوں اور داخلی راستوں پر، لیکن اس میں کارکوینز آبنائے پل کے اندرون ملک واقع کوئی بھی جائیداد، یا اوسط بلند لہر کی لکیر اور قریب ترین عوامی سڑک یا شاہراہ کے درمیان واقع جائیداد شامل نہیں ہوگی، جو بھی فاصلہ کم ہو۔

(f) اس سیکشن کے نافذ ہونے کی تاریخ کے بعد، ذیلی دفعہ (e) میں بیان کردہ جائیداد کا عوام کی طرف سے کوئی بھی استعمال اس بات کا ثبوت نہیں بنے گا یا ثبوت کے طور پر قابل قبول نہیں ہوگا کہ عوام یا کسی حکومتی ادارے یا یونٹ کو ضمنی وقف کے ذریعے ایسی جائیداد میں کوئی حق حاصل ہے اگر مالک مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی کارروائی کرتا ہے:

(1) سیکشن 1008 میں فراہم کردہ نشانات لگاتا ہے، اور اگر وہ ہٹا دیے جائیں تو سال میں کم از کم ایک بار ان کی تجدید کرتا ہے، یا گورنمنٹ کوڈ کے سیکشن 6066 کے مطابق سالانہ، اس کاؤنٹی یا کاؤنٹیوں میں جہاں زمین واقع ہے، ایک عام گردش والے اخبار میں ایک بیان شائع کرتا ہے جو جائیداد کو بیان کرتا ہے اور بنیادی طور پر یوں پڑھا جاتا ہے: “اجازت سے گزرنے کا حق اور مالک کے کنٹرول کے تابع: سیکشن 1008، سول کوڈ۔”

(2) سیکشن 813 میں فراہم کردہ نوٹس ریکارڈ کرتا ہے۔

(3) کسی بھی وفاقی، ریاستی، یا مقامی ایجنسی کے ساتھ ایسی زمین کے عوامی استعمال کے لیے ایک تحریری معاہدہ کرتا ہے۔

پیراگراف (1)، (2)، یا (3) میں بیان کردہ کسی بھی کارروائی کو کرنے کے بعد، اور جب تک ایسی کارروائی مؤثر ہے، مالک کسی بھی عوامی استعمال کو جسمانی رکاوٹ، نوٹس، یا کسی اور طریقے سے نہیں روکے گا جو ان پیراگراف کے تحت دی گئی اجازت کے مطابق ہو۔

(g) ذیلی دفعہ (f) میں مذکور حقیقی جائیداد کے عوامی استعمال کی اجازت ایسے عوامی استعمال کے وقت، جگہ، اور طریقے پر معقول پابندیوں سے مشروط ہو سکتی ہے، اور ایسی پابندیوں کی خلاف ورزی میں کوئی بھی استعمال ضمنی وقف کے تعین کے مقاصد کے لیے عوامی استعمال نہیں سمجھا جائے گا۔

نجی جائیداد عوامی تفریحی استعمال وقف کی ناقابل تنسیخ پیشکش ...