یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کیلیفورنیا میں کوئی کاؤنٹی ایک خاص رقم سے زیادہ مالیت کی رئیل اسٹیٹ (جیسے زمین یا آبی حقوق) خریدنے کا ارادہ رکھتی ہے، تو انہیں آگے بڑھنے سے پہلے اپنے ارادے کا عوامی طور پر اعلان کرنا ہوگا۔ یہ اعلان ایک مقامی اخبار میں کیا جانا چاہیے—یا، اگر کوئی اخبار نہیں ہے، تو متعدد عوامی مقامات پر نوٹس آویزاں کرکے—فیصلے سے کم از کم تین ہفتے پہلے۔ نوٹس میں جائیداد، قیمت، بیچنے والے اور فیصلے کے لیے ملاقات کے وقت کے بارے میں تفصیلات شامل ہونی چاہئیں۔ تاہم، یہ اصول ضبطی کے ذریعے حاصل کی گئی جائیداد یا کاؤنٹی شاہراہوں کے لیے حاصل کی گئی جائیداد پر لاگو نہیں ہوتا۔
رئیل اسٹیٹ کی خریداری عوامی نوٹس کی ضرورت کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز ...
یہ قانون واضح کرتا ہے کہ کیلیفورنیا کی کاؤنٹیز کو عوامی زمین کے استعمال اور منصوبہ بندی کے حوالے سے دیگر مخصوص قانونی سیکشنز، یعنی آرٹیکل 8 اور سیکشن 65402 میں بیان کردہ بعض طریقہ کار پر عمل کرنے سے محدود یا منع نہیں کیا گیا ہے۔ یہ اس بات پر زور دیتا ہے کہ یہ قانون موجودہ قانون کو تبدیل نہیں کرتا بلکہ صرف اس کی وضاحت کرتا ہے۔
(a)CA حکومت Code § 25350.1(a) اس باب میں کوئی بھی چیز کسی کاؤنٹی کو باب 5 کے حصہ 1 کے ڈویژن 2 کے ٹائٹل 5 کے آرٹیکل 8 (سیکشن 54220 سے شروع ہونے والا) اور سیکشن 65402 کی تعمیل کرنے سے محدود، پابندی نہیں لگاتی، یا منع نہیں کرتی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.1(b) یہ سیکشن موجودہ قانون میں تبدیلی نہیں ہے، بلکہ موجودہ قانون کا اعلانیہ ہے۔
کاؤنٹی کی تعمیل زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی عوامی زمین کے طریقہ کار ...
کاؤنٹی کے بورڈ آف سپروائزرز کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ عوامی استعمال کے لیے نجی جائیداد حاصل کر سکیں، اگر اس کی ضرورت ان کی کاؤنٹی کی ذمہ داریاں پوری کرنے کے لیے ہو، اور یہ عمل استحقاقِ ملکیت (eminent domain) کہلاتا ہے۔
کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز، استحقاقِ ملکیت، جائیداد کا حصول، عوامی استعمال، کاؤنٹی کی ذمہ داریاں، نجی جائیداد، عوامی منصوبے، زمین کا حصول، حکومتی اختیارات، کاؤنٹی کے افعال، جائیداد کے حقوق، عوامی فائدہ، جائیداد کا معاوضہ، حکومتی اختیار، استحقاقِ ملکیت کا استعمال
یہ قانون کیلیفورنیا کی اورنج کاؤنٹی کو اجازت دیتا ہے کہ وہ گاڑیوں سے متعلق مخصوص فنڈز سے حاصل ہونے والی رقم کو کچھ قرضوں، جیسے سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن اور لیز ریونیو بانڈز، کی ادائیگی کے لیے استعمال کر سکے، اور اس کے لیے مقامی حکومتی رہنماؤں سے خصوصی منظوری کی ضرورت نہیں ہوگی۔ یہ مالی ذمہ داریاں کاؤنٹی کی جائیداد خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے ہو سکتی ہیں اور ان کی ادائیگی کی مدت طویل، کم از کم 20 سال، ہونی چاہیے، لیکن کسی بھی دوبارہ مالی اعانت کی صورت میں ادائیگی کی حتمی تاریخ اصل ادائیگی کی تاریخ سے آگے نہیں بڑھنی چاہیے۔
ریاست وعدہ کرتی ہے کہ وہ ان فنڈز کو جمع کرنے یا تقسیم کرنے کے طریقے کو تبدیل نہیں کرے گی اگر اس سے کاؤنٹی کی ان قرضوں کی ادائیگی کی صلاحیت کو نقصان پہنچتا ہو۔ تاہم، اگر نئے قوانین کے ذریعے معاہدوں کی حفاظت کو یقینی بنایا جائے تو تبدیلیاں ہو سکتی ہیں۔ بنیادی طور پر، کاؤنٹی ان فنڈز پر انحصار کر سکتی ہے تاکہ قرضوں کو پورا کیا جا سکے، اور ان بانڈز سے متعلق کسی بھی معاہدے میں ریاست کا یہ وعدہ شامل کیا جا سکتا ہے۔
اورنج کاؤنٹی مالی ذمہ داریاں، موٹر وہیکل لائسنس فیس اکاؤنٹ، ٹرانسپورٹیشن ٹیکس فنڈ، وہیکل لائسنس فیس پراپرٹی ٹیکس کمپنسیشن فنڈ، سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن، لیز ریونیو بانڈز، قرض کی دوبارہ مالی اعانت، ریاستی عہد، بانڈز کی سیکیورٹی، معاہدے کا تحفظ، ریفنڈ ذمہ داریاں، مالیاتی تقسیم، گاڑیوں سے متعلق فنڈز، جائیداد لیز فنانسنگ، طویل مدتی بانڈ کی مدت
یہ قانون اورنج کاؤنٹی کے نگران بورڈ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ جائیداد کی لیز یا خریداری کی مالی معاونت کرتے وقت، مخصوص قسم کے بانڈز یا سرٹیفکیٹ کے ذریعے، ادائیگیوں کی ضمانت دے سکے۔ اگر کاؤنٹی ایسا کرنے کا انتخاب کرتی ہے، تو اسے کنٹرولر کو مطلع کرنا ہوگا اور ادائیگی کا شیڈول فراہم کرنا ہوگا، ساتھ ہی ایک ٹرسٹی کی تفصیلات بھی دینی ہوں گی۔ اگر کاؤنٹی ادائیگی نہیں کر سکتی، تو ٹرسٹی تمام متعلقہ فریقوں اور کنٹرولر کو مطلع کرتا ہے، جو پھر کاؤنٹی کی سیلز ٹیکس آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے ادائیگی کو پورا کرے گا، اور کاؤنٹی کو ادا کی جانے والی مستقبل کی رقوم کو ایڈجسٹ کرے گا۔ متبادل کے طور پر، کاؤنٹی ٹرسٹی کو ان منتقلیوں کے لیے ایک شیڈول مقرر کر سکتی ہے۔ اگر کاؤنٹی مزید ادائیگی کرنے کی پابند نہیں رہتی، تو ٹرسٹی اور کنٹرولر کو منتقلی روک دینی چاہیے، لیکن اگر ذمہ داریاں دوبارہ شروع ہو جائیں تو وہ انہیں دوبارہ شروع کر سکتے ہیں۔ یہ انتخاب کاؤنٹی کی دیگر مالی ذمہ داریوں کے ساتھ بھی کیا جا سکتا ہے۔
(a)CA حکومت Code § 25350.7(a) اورنج کاؤنٹی کا نگران بورڈ، جائیداد کی لیز یا لیز-خریداری کی مالی معاونت کے لیے، شرکت کے سرٹیفکیٹ یا لیز ریونیو بانڈز کے عمل درآمد اور ترسیل یا اجراء کے ذریعے، جیسا کہ معاملہ ہو، کسی معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے، قرارداد کے ذریعے، اس مالیاتی معاہدے کے تحت ادائیگی کی ضمانت دینے کا انتخاب کر سکتا ہے، مندرجہ ذیل کے مطابق:
(1)CA حکومت Code § 25350.7(a)(1) اگر کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت شرکت کا انتخاب کرتی ہے، تو وہ اس انتخاب کی اطلاع کنٹرولر کو فراہم کرے گی، اور اس اطلاع میں اس مالیاتی معاہدے کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے کی جانے والی ادائیگیوں کا شیڈول شامل ہوگا اور اس سیکشن کے مقصد کے لیے کاؤنٹی کی طرف سے مقرر کردہ ایک ٹرسٹی کی شناخت کی جائے گی۔
(2)CA حکومت Code § 25350.7(a)(2) اس صورت میں کہ، کسی بھی وجہ سے، کاؤنٹی کو دستیاب فنڈز مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے کے لیے کافی نہیں ہوں گے جب ادائیگی مطلوب ہو، کاؤنٹی ٹرسٹی کو مطلع کرے گی اور کنٹرولر کو اپنے نگران بورڈ کی قرارداد کی ایک باقاعدہ تصدیق شدہ نقل فراہم کرے گی جو سیکشن 29530.5 کے مطابق منظور کی گئی ہے۔ ٹرسٹی فوری طور پر یہ معلومات شرکت کے سرٹیفکیٹ کے متاثرہ حاملین یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو پہنچائے گا۔
(3)CA حکومت Code § 25350.7(a)(3) جب کنٹرولر کو ٹرسٹی سے اطلاع موصول ہوتی ہے، اور کاؤنٹی سے قرارداد کی ایک نقل، جیسا کہ پیراگراف (2) میں بیان کیا گیا ہے، یا، پیراگراف (2) میں بیان کردہ قرارداد کو منظور کرنے کے بعد، کاؤنٹی مالیاتی معاہدے کے تحت کوئی بھی ادائیگی اس وقت کرنے میں ناکام رہتی ہے جب ادائیگی مطلوب ہو، تو کنٹرولر ٹرسٹی کو اس مطلوبہ ادائیگی کی رقم میں ایک تقسیم کرے گا تاکہ وہ ادائیگی کی جا سکے۔ کنٹرولر یہ ادائیگی صرف ان رقوم سے کرے گا جو اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت کاؤنٹی کو منتقل کی جائیں گی، جو کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ سیلز اور استعمال کے ٹیکس کے اس حصے سے حاصل ہوتی ہیں جو 1 فیصد سے زیادہ ہے، ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے حصہ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والا) کے مطابق، اور جنہیں سیکشن 29530.5 کے مطابق کاؤنٹی کے جنرل فنڈ میں جمع کرنے کی اجازت ہے۔ کنٹرولر اس کے بعد، ادائیگی کی رقم سے، ان بعد کی رقوم کو کم کر دے گا جن کا کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت حقدار ہوگی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.7(b) ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (2) اور (3) میں بیان کردہ طریقہ کار کے متبادل کے طور پر، نگران بورڈ، سیکشن 29530.5 میں بیان کردہ قرارداد کی بورڈ کی طرف سے منظوری کی تاریخ پر یا اس کے بعد، کنٹرولر کو اس سیکشن کے تحت شرکت کے اپنے انتخاب کی اطلاع میں ایک منتقلی کا شیڈول فراہم کر سکتا ہے۔ منتقلی کا شیڈول ٹرسٹی کو منتقل کی جانے والی رقوم اور منتقلی کی تاریخ یا تاریخوں کا تعین کرے گا، اور کنٹرولر، ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (3) کی دوسری اور تیسری سطروں میں موجود پابندیوں کے تابع، ان رقوم میں ٹرسٹی کو مختص کرے گا جو مخصوص تاریخ یا تاریخوں پر ان منتقلیوں کے مقصد کے لیے ہوں گی۔
(c)CA حکومت Code § 25350.7(c) اس صورت میں کہ، کسی بھی وجہ سے، کاؤنٹی کسی بھی مدت کے لیے، لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے تمام یا ادائیگیوں کا ایک حصہ کرنے کی مزید پابند نہیں ہے جس کی مالی معاونت شرکت کے سرٹیفکیٹ یا لیز ریونیو بانڈز کے عمل درآمد اور ترسیل یا اجراء کے ذریعے کی گئی تھی، جیسا کہ معاملہ ہو، تو ٹرسٹی شرکت کے سرٹیفکیٹ کے متاثرہ حاملین یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی روک دے گا۔ اگر، اطلاع دینے کے بعد، کاؤنٹی کی لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے ادائیگی کرنے کی ذمہ داری بحال ہو جاتی ہے جس کی مالی معاونت شرکت کے سرٹیفکیٹ یا لیز ریونیو بانڈز کے عمل درآمد اور ترسیل یا اجراء کے ذریعے کی گئی تھی، تو ٹرسٹی شرکت کے سرٹیفکیٹ کے متاثرہ حاملین یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی دوبارہ شروع کر دے گا۔
(d)CA حکومت Code § 25350.7(d) اس سیکشن کے مطابق کاؤنٹی کی طرف سے کیا گیا کوئی بھی انتخاب، کاؤنٹی کی طرف سے قانون کی کسی بھی دوسری قابل اطلاق دفعہ کے مطابق کیے گئے کسی بھی دوسرے انتخاب کے علاوہ ہوگا تاکہ کاؤنٹی کی جائیداد کی لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے ادائیگی کرنے کی ذمہ داری کی ضمانت دی جا سکے جس کی مالی معاونت شرکت کے سرٹیفکیٹ یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے کی گئی ہے۔
اورنج کاؤنٹی لیز-خریداری کی مالی معاونت بانڈز ...
یہ قانون بتاتا ہے کہ اورنج کاؤنٹی میں جمع کیے گئے کچھ ٹیکس مالیاتی وعدوں کی حمایت کے لیے کیسے استعمال ہوتے ہیں۔ مخصوص فیصد سے زیادہ ٹیکسوں سے حاصل ہونے والی آمدنی خود بخود 1996-1997 کے سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کی پشت پناہی کرے گی۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ طویل مدتی جائیداد کی لیز یا خریداری کی مالی اعانت یا دوبارہ مالی اعانت کے لیے فنڈز دستیاب ہوں، لیکن موجودہ واجبات کی حتمی ادائیگی سے آگے نہیں۔
یہ قانون اورنج کاؤنٹی اور بانڈ ہولڈرز کے درمیان ایک معاہدے کی بھی تفصیل دیتا ہے جو اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ریاست 1 جولائی 2011 تک ٹیکس کے قواعد کو اس طرح تبدیل نہیں کر سکتی جو بانڈ کی ادائیگی کی صلاحیت کو خطرے میں ڈالے۔ تاہم، مستقبل میں قانونی تبدیلیاں ممکن ہیں اگر بانڈ ہولڈرز کو تحفظ فراہم کیا جائے، جس سے معاہدے کی سالمیت برقرار رہے۔
(a)CA حکومت Code § 25350.8(a) ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعے جمع کیے گئے ٹیکس، جو اورنج کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ ٹیکسوں کے 1 فیصد سے زائد حصے سے حاصل ہوتے ہیں، اور 1 جولائی 2004 کو یا اس کے بعد شروع ہونے والی اور اس وقت ختم ہونے والی مدت کے لیے جب ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7203.1 کے ذیلی سیکشن (a) میں شرح کی ترامیم کا اطلاق ختم ہو جائے، جو اس کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ ٹیکسوں کے نصف فیصد سے زائد حصے سے حاصل ہوتے ہیں، ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والے) کے تحت، اور جنہیں سیکشن 29530.5 کے ذیلی سیکشن (a) کے پیراگراف (1) کے تحت کاؤنٹی کے جنرل فنڈ میں جمع کرنے کی اجازت ہے، بورڈ آف سپروائزرز کی طرف سے گروی رکھنے کی مخصوص اجازت کی ضرورت کے بغیر، تمام سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے لیے گروی رکھے جائیں گے جو 1996 اور 1997 کے دوران، جیسا کہ معاملہ ہو، جاری کیے گئے یا عمل میں لائے گئے، بشمول 2010 سے پہلے جاری کیے گئے یا عمل میں لائے گئے واجبات، ان سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کی واپسی کے لیے، کاؤنٹی کی جائیداد کی لیز یا لیز-خریداری کی مالی اعانت یا دوبارہ مالی اعانت کے لیے اور جن کی مقررہ مدت 20 سال یا اس سے زیادہ ہو۔ کسی بھی ریفنڈنگ واجبات کی حتمی مدت، واپس کیے گئے واجبات کی حتمی مدت سے بعد کی نہیں ہو سکتی۔ کاؤنٹی کے کسی بھی مالی سال کے حوالے سے اس طرح گروی رکھی گئی رقم، اس مالی سال میں ان سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز پر ادا کی جانے والی رقم سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.8(b) اس سیکشن کے تحت ٹیکسوں کا گروی رکھنا اورنج کاؤنٹی اور سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے مالکان کے درمیان ایک معاہدہ تشکیل دے گا اور اسے ریاستہائے متحدہ اور کیلیفورنیا کے آئین کے ذریعے نقصان سے محفوظ رکھا جائے گا۔ ریاست اس سیکشن کے ذریعے دیے گئے گروی کے حقدار کسی بھی سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے مالکان سے عہد کرتی ہے کہ جب تک اس سیکشن کے ذریعے دیے گئے گروی کے حقدار کوئی بھی سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز بقایا رہیں گے، (1) سیکشن 7202 کی وہ دفعات جو ٹیکسوں کے نفاذ کی اجازت دیتی ہیں، منسوخ نہیں کی جا سکتیں اور (2) سیکشن 29530.5 کے ذیلی سیکشن (a) کے پیراگراف (1) کی دفعات 1 جولائی 2011 سے پہلے منسوخ نہیں کی جا سکتیں، اور نہ ہی کسی بھی سیکشن کو اس طرح تبدیل یا ترمیم کیا جا سکتا ہے جو اس سیکشن کے ذریعے دیے گئے گروی کے حقدار سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے اصل اور سود کی ادائیگی کی کاؤنٹی کی صلاحیت یا سیکیورٹی کو منفی طور پر متاثر کرے۔ تاہم، کوئی بھی چیز کسی بھی تبدیلی یا ترمیم کو نہیں روکتی اگر اور جب قانون کے ذریعے سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے نمائندگی کیے گئے معاہدے کو نقصان سے بچانے کے لیے مناسب انتظام کیا گیا ہو، اور اس طرح تبدیل یا ترمیم کرنے کا حق یہاں محفوظ ہے۔ کاؤنٹی ریاست کے اس عہد کو سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے بنیادی معاہدوں یا دیگر دستاویزات میں شامل کر سکتی ہے۔
اورنج کاؤنٹی ٹیکس اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کاؤنٹی آف اورنج ...
یہ قانون اورنج کاؤنٹی، کیلیفورنیا کے بورڈ آف سپروائزرز کو اجازت دیتا ہے کہ وہ جائیداد کی لیز یا لیز پر خریداری سے متعلق مالیاتی معاہدوں کے لیے، شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے، ادائیگی کی ضمانت دے۔ اگر کاؤنٹی شرکت کا انتخاب کرتی ہے، تو اسے کنٹرولر کو مطلع کرنا ہوگا اور ادائیگی کے شیڈول فراہم کرنے ہوں گے۔
اگر کاؤنٹی وقت پر ادائیگی نہیں کر سکتی، تو متولی کو تمام متعلقہ فریقوں کو مطلع کرنا ہوگا، اور کنٹرولر مخصوص کاؤنٹی سیلز ٹیکس ریونیو سے ادائیگیوں کی اجازت دے گا۔ ایک متبادل عمل سپروائزرز کی طرف سے مقرر کردہ شیڈول کے مطابق متولی کو منتقلی کی اجازت دیتا ہے۔ اگر کاؤنٹی کی ادائیگی کی ذمہ داری ختم ہو جاتی ہے، تو متولی اور کنٹرولر ادائیگیاں بند کر دیں گے، جو ضرورت پڑنے پر دوبارہ شروع کی جا سکتی ہیں۔ یہ اقدامات قابل اطلاق قوانین کے تحت کسی بھی دوسرے اسی طرح کے انتخابات کے علاوہ ہیں۔
(a)CA حکومت Code § 25350.9(a) کسی جائیداد کی لیز یا لیز پر خریداری کی مالی اعانت کے لیے، شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا اجرا کے ذریعے، جیسا کہ معاملہ ہو، کسی معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے، اورنج کاؤنٹی کا بورڈ آف سپروائزرز، قرارداد کے ذریعے، اس مالیاتی معاہدے کے تحت ادائیگی کی ضمانت دینے کا انتخاب کر سکتا ہے، جو درج ذیل کے مطابق ہو گا:
(1)CA حکومت Code § 25350.9(a)(1) اگر کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت شرکت کا انتخاب کرتی ہے، تو وہ اس انتخاب کی اطلاع کنٹرولر کو فراہم کرے گی، اور اس اطلاع میں اس مالیاتی معاہدے کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے کی جانے والی ادائیگیوں کا شیڈول شامل ہو گا اور اس سیکشن کے مقصد کے لیے کاؤنٹی کی طرف سے مقرر کردہ ایک متولی کی نشاندہی کی جائے گی۔
(2)CA حکومت Code § 25350.9(a)(2) اس صورت میں کہ، کسی بھی وجہ سے، کاؤنٹی کے پاس دستیاب فنڈز مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے کے لیے کافی نہیں ہوں گے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کاؤنٹی متولی کو مطلع کرے گی۔ متولی فوری طور پر اس معلومات کو شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر تک پہنچائے گا۔
(3)CA حکومت Code § 25350.9(a)(3) جب کنٹرولر کو پیراگراف (2) میں بیان کردہ متولی سے اطلاع موصول ہوتی ہے یا کاؤنٹی مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے میں ناکام رہتی ہے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کنٹرولر اس مطلوبہ ادائیگی کی رقم میں متولی کو ایک تخصیص کرے گا تاکہ وہ ادائیگی کی جا سکے۔ کنٹرولر یہ ادائیگی صرف ان رقوم سے کرے گا جو اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت کاؤنٹی کو منتقل کی جائیں گی، جو ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والے) کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ سیلز اور استعمال کے ٹیکسوں کے اس حصے سے حاصل ہوتی ہیں، سوائے سیکشن 29530.5 میں بیان کردہ ٹیکسوں کے اس حصے کے، اور اس کے بعد، ادائیگی کی رقم سے، ان بعد کی رقوم کو کم کر دے گا جن کا کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت حقدار ہو گی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.9(b) ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (2) اور (3) میں بیان کردہ طریقہ کار کے متبادل کے طور پر، کاؤنٹی کا بورڈ آف سپروائزرز اس سیکشن کے تحت شرکت کے اپنے انتخاب کی اطلاع کنٹرولر کو ایک منتقلی شیڈول میں فراہم کر سکتا ہے۔ منتقلی شیڈول میں متولی کو منتقل کی جانے والی رقوم اور منتقلی کی تاریخ یا تاریخیں بیان کی جائیں گی اور کنٹرولر، ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (3) کے دوسرے جملے میں موجود حد کے تابع، ان رقوم میں متولی کو مخصوص تاریخ یا تاریخوں پر تخصیص کرے گا تاکہ وہ منتقلی کی جا سکے۔
(c)CA حکومت Code § 25350.9(c) اگر کاؤنٹی کسی بھی مدت کے لیے لیز یا لیز پر خریداری سے متعلق تمام یا کچھ ادائیگیوں کو کرنے کی پابند نہیں رہتی ہے جس کی مالی اعانت شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا اجرا کے ذریعے کی گئی تھی، جیسا کہ معاملہ ہو، تو متولی شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی کرنا بند کر دے گا۔ اگر، اطلاع دینے کے بعد، کاؤنٹی کی لیز یا لیز پر خریداری سے متعلق ادائیگیوں کو کرنے کی ذمہ داری، جس کی مالی اعانت شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا اجرا کے ذریعے کی گئی تھی، بحال ہو جاتی ہے، تو متولی شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی دوبارہ شروع کر دے گا۔
(d)CA حکومت Code § 25350.9(d) اس سیکشن کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے کیا گیا کوئی بھی انتخاب، قانون کی کسی بھی دیگر قابل اطلاق دفعہ کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے کیے گئے کسی بھی دوسرے انتخاب کے علاوہ ہو گا تاکہ کاؤنٹی کی جائیداد کی لیز یا لیز پر خریداری سے متعلق ادائیگیوں کو، جس کی مالی اعانت شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے کی گئی ہو، ضمانت دی جا سکے۔
اورنج کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز، لیز پر خریداری کے معاہدے، شرکت کے سرٹیفکیٹس، لیز ریونیو بانڈز، ادائیگی کی ضمانت، متولی کی اطلاع، اسٹیٹ کنٹرولر، ادائیگی کا شیڈول، ٹیکس ریونیو کی تخصیص، متبادل منتقلی شیڈول، متولی کا ابلاغ، ادائیگی کی ذمہ داری کا خاتمہ، ادائیگی کی ذمہ داری کی بحالی، جائیداد کی مالی اعانت
یہ قانون اورنج کاؤنٹی سے متعلق ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعے جمع کیے گئے ٹیکسوں سے متعلق ہے، خاص طور پر یہ کہ یہ ٹیکس کیسے استعمال ہوتے ہیں۔ کچھ ذرائع سے حاصل ہونے والے ٹیکس خود بخود مخصوص مالی ذمہ داریوں، جیسے 1996 اور 1997 کے شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کی ادائیگی کے لیے گروی رکھے جاتے ہیں۔ یہ ذمہ داریاں کاؤنٹی کی جائیداد کی لیز سے منسلک ہیں اور کسی بھی مالی سال میں درکار ادائیگیوں سے زیادہ نہیں ہو سکتیں۔
مزید برآں، یہ سیکشن اورنج کاؤنٹی اور بانڈ ہولڈرز کے درمیان ایک طویل مدتی معاہدہ قائم کرتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ ٹیکس قرض کی ادائیگی کے لیے دستیاب رہیں۔ ریاست وعدہ کرتی ہے کہ وہ قانون کے ان حصوں کو منسوخ یا منفی طور پر تبدیل نہیں کرے گی جو ان ٹیکسوں کو جمع کرنے کی اجازت دیتے ہیں، جب تک کہ بانڈ ہولڈر کے معاہدوں کو تحفظ نہ دیا جائے۔
(a)CA حکومت Code § 25350.10(a) ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعے جمع کیے گئے ٹیکس، جو ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے حصہ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والا) کے تحت اورنج کاؤنٹی کے ذریعے عائد کردہ ٹیکسوں سے حاصل ہوتے ہیں، سوائے ان ٹیکسوں کے اس حصے کے جو سیکشن 29530.5 میں بیان کیے گئے ہیں، اور سیلز اور استعمال ٹیکس معاوضہ فنڈ سے اورنج کاؤنٹی کو ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 97.68 کے تحت مختص کی گئی کوئی بھی رقم، بورڈ آف سپروائزرز کی طرف سے رہن کی مخصوص اجازت کی ضرورت کے بغیر، 1996 اور 1997 کے دوران عمل میں لائے گئے اور فراہم کیے گئے یا جاری کیے گئے تمام شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے لیے رہن رکھی جائے گی، بشمول 2010 سے پہلے عمل میں لائی گئی اور فراہم کی گئی یا جاری کی گئی ذمہ داریاں، ان شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کو واپس کرنے کے لیے، کاؤنٹی کی جائیداد کی لیز یا لیز-خریداری کی مالی اعانت یا دوبارہ مالی اعانت کے لیے اور جن کی مقررہ پختگی 20 سال یا اس سے زیادہ ہو۔ کسی بھی ریفنڈنگ ذمہ داریوں کی حتمی پختگی، واپس کی گئی ذمہ داریوں کی حتمی پختگی سے بعد کی نہیں ہو سکتی۔ کاؤنٹی کے کسی بھی مالی سال کے حوالے سے اس طرح رہن رکھی گئی رقم اس مالی سال میں ان سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز پر ادا کی جانے والی رقم سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.10(b) اس سیکشن کے تحت ٹیکسوں کا رہن کاؤنٹی اور شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے کسی بھی مالکان کے درمیان ایک معاہدہ تشکیل دے گا اور اسے ریاستہائے متحدہ اور کیلیفورنیا کے آئین کے ذریعے خرابی سے محفوظ رکھا جائے گا۔ ریاست اس کے ذریعے شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے کسی بھی مالکان کے ساتھ، جو اس سیکشن کے ذریعے دی گئی رہن کے حقدار ہیں، عہد کرتی ہے کہ جب تک اس سیکشن کے ذریعے دی گئی رہن کے حقدار کوئی بھی شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز بقایا رہیں گے، ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7202 کی وہ دفعات جو ٹیکسوں کے نفاذ کی اجازت دیتی ہیں، منسوخ نہیں کی جا سکتیں۔ اس سیکشن کو کسی بھی ایسے طریقے سے تبدیل یا ترمیم نہیں کیا جا سکتا جو سیکیورٹی کو، یا کاؤنٹی کی ادائیگی کی صلاحیت کو، شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کی اصل رقم اور سود پر منفی طور پر متاثر کرے جو اس سیکشن کے ذریعے دی گئی رہن کے حقدار ہیں۔ تاہم، کوئی بھی تبدیلی یا ترمیم اس صورت میں ممنوع نہیں ہے جب قانون کے ذریعے شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے نمائندگی کیے گئے معاہدے کی خرابی سے تحفظ کے لیے مناسب انتظام کیا گیا ہو، اور اس طرح تبدیل یا ترمیم کرنے کا حق اس کے ذریعے محفوظ ہے۔ کاؤنٹی ریاست کے اس عہد کو معاہدوں یا دیگر دستاویزات میں شامل کر سکتی ہے جو شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کی بنیاد ہیں۔
ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن، اورنج کاؤنٹی، ٹیکس کا رہن، شرکت کے سرٹیفکیٹس، لیز ریونیو بانڈز، 1996 اور 1997، سیلز اور استعمال ٹیکس معاوضہ فنڈ، بانڈ معاہدے کا تحفظ، قرض کی ادائیگی، مالی سال کی حدود، جائیداد کی لیز، ٹیکس وصولی کی سیکیورٹی، معاہدے کی خرابی سے تحفظ، ٹیکس ریونیو کا استعمال
یہ قانون بیان کرتا ہے کہ کسی بھی دیے گئے سال کے لیے، مخصوص دفعات کے تحت، وعدہ کی گئی کل رقم اس سال مخصوص مالیاتی آلات، جیسے شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز پر ادا کی جانے والی رقم سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
مالی سال کی حدود، گروی رکھی گئی رقم، شرکت کے سرٹیفکیٹس، لیز ریونیو بانڈز، مالی ذمہ داریاں، ادائیگی کی حد، گروی کی حدود، دفعات 25350.6، دفعات 25350.8، دفعات 25350.10، حکومتی مالیات، قرض کا انتظام، فنڈز کی تقسیم، عوامی مالیاتی آلات، ریاستی ادائیگی کی ذمہ داریاں
یہ قانون کاؤنٹی بورڈ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ایک پرچیزنگ ایجنٹ یا دیگر کاؤنٹی اہلکاروں کو مخصوص شرائط کے تحت رئیل اسٹیٹ کے معاملات کو سنبھالنے کے لیے کچھ اختیارات دے۔ وہ کاؤنٹی کے لیے پانچ سال تک کی مدت کے لیے جائیداد لیز پر دے سکتے ہیں یا لائسنس کر سکتے ہیں، جس کا ماہانہ کرایہ $10,000 سے زیادہ نہیں ہوگا۔ مزید برآں، یہ اہلکار بہتری کے لیے لیز میں ترمیم کر سکتے ہیں، جس میں ہر ترمیم کی لاگت $10,000 سے زیادہ نہیں ہوگی، لیکن وہ لیز کی مدت میں توسیع نہیں کر سکتے اور سالانہ دو ترامیم تک محدود ہیں۔ کسی بھی لیز یا لائسنس کو حتمی شکل دینے سے پہلے، متعلقہ تفصیلات کے ساتھ ایک نوٹس پانچ دنوں کے لیے عوامی طور پر آویزاں کیا جانا چاہیے۔
کاؤنٹی بورڈ کی تفویض پرچیزنگ ایجنٹ کا اختیار حقیقی جائیداد کی لیز ...
یہ قانون بتاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں ایک کاؤنٹی ادائیگیوں کا انتظام کیسے کر سکتی ہے اگر وہ شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے لیز پر لی گئی جائیداد کی مالی اعانت کا فیصلہ کرتی ہے۔ اگر کوئی کاؤنٹی اس مالیاتی طریقہ کار کا انتخاب کرتی ہے، تو اسے کنٹرولر کو مطلع کرنا ہوگا اور ادائیگی کا شیڈول ترتیب دینا ہوگا۔ اگر کاؤنٹی ادائیگی نہیں کر سکتی، تو اسے ایک ٹرسٹی کو خبردار کرنا ہوگا، جو پھر بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو مطلع کرے گا۔ کنٹرولر ضرورت پڑنے پر ادائیگی کو پورا کرنے کے لیے کاؤنٹی کی گاڑی لائسنس فیس کے فنڈز استعمال کر سکتا ہے۔ متبادل کے طور پر، کاؤنٹیاں ادائیگیوں کا انتظام کرنے کے لیے کنٹرولر کو منتقلی کا شیڈول فراہم کر سکتی ہیں۔ اگر کاؤنٹی کی ذمہ داری بدل جاتی ہے، تو انہیں ٹرسٹی اور کنٹرولر کو مطلع کرنا چاہیے تاکہ ضرورت کے مطابق ادائیگیوں کو روکا یا دوبارہ شروع کیا جا سکے۔
اہم بات یہ ہے کہ یہ قانون ریاست کو موٹر وہیکل لائسنس فیس اکاؤنٹ یا دیگر ریاستی فنڈز سے کسی بھی کاؤنٹی کی ادائیگیوں کو پورا کرنے کا پابند نہیں کرتا۔
(a)CA حکومت Code § 25350.55(a) جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کی مالی اعانت کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے، جو کہ شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے عمل درآمد اور ترسیل یا اجراء کے ذریعے ہو، بورڈ قرارداد کے ذریعے، اس مالیاتی معاہدے کے تحت ادائیگی کی ضمانت دینے کا انتخاب کر سکتا ہے، مندرجہ ذیل کے مطابق:
(1)CA حکومت Code § 25350.55(a)(1) ایک کاؤنٹی جو اس سیکشن کے تحت شرکت کا انتخاب کرتی ہے، وہ کنٹرولر کو اس انتخاب کی اطلاع فراہم کرے گی، جس میں کاؤنٹی کی طرف سے اس مالیاتی معاہدے کے تحت کی جانے والی ادائیگیوں کا شیڈول شامل ہوگا، اور اس سیکشن کے مقاصد کے لیے کاؤنٹی کی طرف سے مقرر کردہ ایک ٹرسٹی کی شناخت کرے گی۔
(2)CA حکومت Code § 25350.55(a)(2) اس صورت میں کہ، کسی بھی وجہ سے، کاؤنٹی کو دستیاب فنڈز مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے کے لیے کافی نہیں ہوں گے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، کاؤنٹی ٹرسٹی کو مطلع کرے گی۔ ٹرسٹی فوری طور پر اس معلومات کو شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز، اور کنٹرولر تک پہنچائے گا۔
(3)CA حکومت Code § 25350.55(a)(3) جب کنٹرولر کو پیراگراف (2) میں بیان کردہ ٹرسٹی سے اطلاع موصول ہوتی ہے، یا کاؤنٹی مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے میں ناکام رہتی ہے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کنٹرولر اس مطلوبہ ادائیگی کی رقم میں ٹرسٹی کو ایک تقسیم کرے گا تاکہ وہ ادائیگی کی جا سکے۔ کنٹرولر یہ ادائیگی صرف کاؤنٹی آڈیٹر سے پیراگراف (4) کے مطابق موصول ہونے والے فنڈز سے کرے گا۔
(4)CA حکومت Code § 25350.55(a)(4) اگر پیراگراف (2) اور (3) میں بیان کردہ حالات میں سے کوئی بھی پیش آتا ہے، تو کاؤنٹی فوری طور پر کاؤنٹی آڈیٹر کو مطلع کرے گی اور کاؤنٹی آڈیٹر کو سیکشن 29530.5 کے مطابق بورڈ آف سپروائزرز کی منظور شدہ قرارداد کی باقاعدہ تصدیق شدہ کاپی فراہم کرے گی۔ کاؤنٹی آڈیٹر ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 97.70 میں بیان کردہ گاڑی لائسنس فیس ایڈجسٹمنٹ کی رقم کو کم کرے گا اور ان فنڈز کو کنٹرولر کو اس حد تک منتقل کرے گا جہاں تک پیراگراف (2) اور (3) کے ذریعہ مطلوبہ ادائیگیوں کو پورا کرنے کے لیے ضروری ہو۔
(5)CA حکومت Code § 25350.55(a)(5) پیراگراف (2) اور (3) میں بیان کردہ طریقہ کار کے متبادل کے طور پر، بورڈ آف سپروائزرز اس سیکشن کے تحت شرکت کے اپنے انتخاب کی کنٹرولر کو اطلاع میں ایک منتقلی کا شیڈول فراہم کر سکتا ہے۔ منتقلی کا شیڈول ٹرسٹی کو منتقل کی جانے والی رقوم اور منتقلی کی تاریخ یا تاریخیں بیان کرے گا اور کنٹرولر، پیراگراف (3) کے دوسرے جملے میں دی گئی حد کے تابع، ان رقوم میں ٹرسٹی کو مخصوص تاریخ یا تاریخوں پر تقسیم کرے گا تاکہ وہ منتقلی کی جا سکیں۔
(6)CA حکومت Code § 25350.55(a)(6) اس صورت میں کہ کسی بھی وجہ سے، کاؤنٹی کسی بھی مدت کے لیے لیز یا لیز-خریداری سے متعلق تمام یا ایک حصہ کی ادائیگیوں کے لیے مزید پابند نہیں ہے جو شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے عمل درآمد اور ترسیل، یا اجراء، جیسا کہ معاملہ ہو، کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی گئی تھی، تو ٹرسٹی شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز کو مطلع کرے گا۔ ٹرسٹی کنٹرولر کو بھی مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی روک دے گا۔ اگر اطلاع دینے کے بعد، کاؤنٹی کی لیز یا لیز-خریداری سے متعلق ادائیگیوں کی ذمہ داری، جو شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے عمل درآمد اور ترسیل یا اجراء، جیسا کہ معاملہ ہو، کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی گئی تھی، بحال ہو جاتی ہے، تو ٹرسٹی شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی دوبارہ شروع کر دے گا۔
(b)CA حکومت Code § 25350.55(b) اس سیکشن کو کیلیفورنیا ریاست کو ٹرانسپورٹیشن ٹیکس فنڈ میں موٹر وہیکل لائسنس فیس اکاؤنٹ سے کسی بھی رقم میں یا کسی خاص مختص فارمولے کے مطابق کسی کاؤنٹی کو کوئی ادائیگی کرنے، یا کسی کاؤنٹی کو کوئی دوسری ادائیگی کرنے کا پابند نہیں سمجھا جائے گا، بشمول، لیکن ان تک محدود نہیں، کسی بھی قرض یا ذمہ داری کی ادائیگی جو اس سیکشن کے مطابق کاؤنٹی نے اٹھائی یا ضمانت دی ہو۔
لیز فنانسنگ، لیز ریونیو بانڈز، شرکت کے سرٹیفکیٹس، کاؤنٹی کی ادائیگی کی ذمہ داری، کنٹرولر کی اطلاع، ادائیگی کا شیڈول، ٹرسٹی کا کردار، بانڈ ہولڈرز، گاڑی لائسنس فیس ایڈجسٹمنٹ، کاؤنٹی آڈیٹر، فنڈ منتقلی کا شیڈول، ذمہ داری کی اطلاع، لیز-خریداری کے معاہدے، ادائیگی کی ضمانت، ریاستی ادائیگی کی ذمہ داری
یہ قانون کاؤنٹی کے سپروائزرز کے بورڈ کو ایک آرڈیننس منظور کرنے کی اجازت دیتا ہے جو ایک مخصوص کاؤنٹی افسر کو کاؤنٹی کی جانب سے جائیداد کے حصول کو منظور کرنے اور قبول کرنے کا اختیار دیتا ہے۔ آرڈیننس میں وہ مخصوص طریقہ کار واضح ہونے چاہئیں جن پر افسر عمل کرے گا اور جائیداد کی زیادہ سے زیادہ قیمت پر ایک حد مقرر کرنی چاہیے۔ یہ تفویض شدہ اختیار صرف پانچ سال تک مؤثر رہ سکتا ہے۔
کاؤنٹی سپروائزرز کا بورڈ، جائیداد کا حصول، رئیل اسٹیٹ، کاؤنٹی افسر، اختیاری آرڈیننس، خریداری کی قیمت کی حد، جائیداد کی منظوری، کاؤنٹی کے رئیل اسٹیٹ کے معاملات، حکومتی جائیداد کا حصول، کاؤنٹی آرڈیننس کے طریقہ کار، پانچ سالہ اختیار کی حد، جائیداد کے مفاد کا حصول، نامزد کاؤنٹی افسر، رئیل پراپرٹی کا مفاد، جائیداد کے لین دین کے ضوابط
یہ قانون 'دوسری کلاس' کے طور پر درجہ بند کاؤنٹیوں کو بانڈز یا سرٹیفکیٹس کے ذریعے جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کی مالی معاونت سے متعلق معاہدوں کے تحت ادائیگیوں کی ضمانت دینے کی اجازت دیتا ہے۔ ایسے معاہدوں میں داخل ہونے سے پہلے، کاؤنٹیاں کنٹرولر کو ادائیگی کے شیڈول کے بارے میں مطلع کرنے اور ایک ٹرسٹی مقرر کرنے کا فیصلہ کر سکتی ہیں۔ اگر کاؤنٹی ادائیگی نہیں کر سکتی، تو انہیں ٹرسٹی کو مطلع کرنا ہوگا اور کنٹرولر کو ایک قرارداد بھیجنی ہوگی۔ کنٹرولر پھر سیلز ٹیکس کی آمدنی سے فنڈز کو ادائیگی کے لیے منتقل کر سکتا ہے۔
ایک متبادل طریقہ کاؤنٹیوں کو ادائیگی کی منتقلی کو براہ راست شیڈول کرنے اور متعلقہ فریقوں کو مطلع کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر کسی کاؤنٹی کو مزید ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تو ٹرسٹی کو تمام فریقوں کو ادائیگی روکنے کے لیے مطلع کرنا ہوگا، اور اس کے برعکس اگر ادائیگیوں کو دوبارہ شروع کرنے کی ضرورت ہو۔
(a)CA حکومت Code § 25350.75(a) جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کی مالی معاونت کے لیے، جیسا کہ معاملہ ہو، شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا جاری کرنے کے ذریعے کسی معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے، یا سیکشن 25350.7 کے تحت جس مالیاتی معاہدے کے حوالے سے انتخاب کیا گیا ہو، اس کے سلسلے میں کسی بھی وقت، دوسری کلاس کی کاؤنٹی کا بورڈ آف سپروائزرز، قرارداد کے ذریعے، مندرجہ ذیل کے مطابق اس مالیاتی معاہدے کے تحت ادائیگی کی ضمانت دینے کا انتخاب کر سکتا ہے:
(1)CA حکومت Code § 25350.75(a)(1) اگر کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت شرکت کا انتخاب کرتی ہے، تو وہ اس انتخاب کی اطلاع کنٹرولر کو دے گی، اور اس اطلاع میں اس مالیاتی معاہدے کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے کی جانے والی ادائیگیوں کا شیڈول شامل ہوگا اور اس سیکشن کے مقصد کے لیے کاؤنٹی کی طرف سے مقرر کردہ ایک ٹرسٹی کی نشاندہی کرے گی۔
(2)CA حکومت Code § 25350.75(a)(2) اس صورت میں کہ، کسی بھی وجہ سے، کاؤنٹی کے پاس دستیاب فنڈز مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے کے لیے کافی نہیں ہوں گے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کاؤنٹی ٹرسٹی کو اس کی اطلاع دے گی اور کنٹرولر کو اپنے بورڈ آف سپروائزرز کی قرارداد کی ایک باقاعدہ تصدیق شدہ کاپی فراہم کرے گی جو سیکشن 29530.6 کے تحت منظور کی گئی ہے۔ ٹرسٹی فوری طور پر یہ معلومات شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو پہنچائے گا۔
(3)CA حکومت Code § 25350.75(a)(3) جب کنٹرولر کو ٹرسٹی سے اطلاع اور کاؤنٹی سے قرارداد کی ایک کاپی موصول ہوتی ہے، جیسا کہ پیراگراف (2) میں بیان کیا گیا ہے، یا، پیراگراف (2) میں بیان کردہ قرارداد کو منظور کرنے کے بعد، کاؤنٹی مالیاتی معاہدے کے تحت کوئی بھی ادائیگی اس وقت کرنے میں ناکام رہتی ہے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کنٹرولر اس مطلوبہ ادائیگی کی رقم میں ٹرسٹی کو ایک حصہ مختص کرے گا تاکہ وہ ادائیگی کی جا سکے۔ کنٹرولر یہ ادائیگی صرف ان رقوم سے کرے گا جو ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے کاؤنٹی کو منتقل کی جائیں گی، جو ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 3 کے پارٹ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والے) کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ سیلز اور استعمال کے ٹیکس کے اس حصے سے حاصل ہوتی ہیں جو 1 فیصد سے زیادہ ہے، اور جنہیں سیکشن 29530.6 کے تحت کاؤنٹی کے جنرل فنڈ میں جمع کرنے کی اجازت ہے۔ کنٹرولر اس کے بعد، ادائیگی کی رقم سے، ان بعد کی رقوم کو کم کر دے گا جن کا کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت حقدار ہوگی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.75(b) ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (2) اور (3) میں بیان کردہ طریقہ کار کے متبادل کے طور پر، دوسری کلاس کی کاؤنٹی کا بورڈ آف سپروائزرز، سیکشن 29530.6 میں بیان کردہ قرارداد کو بورڈ کی طرف سے منظور کرنے کی تاریخ پر یا اس کے بعد، کنٹرولر اور اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کو اس سیکشن کے تحت شرکت کے اپنے انتخاب کی اطلاع میں ایک منتقلی کا شیڈول فراہم کر سکتا ہے۔ منتقلی کا شیڈول ٹرسٹی کو منتقل کی جانے والی رقوم اور منتقلی کی تاریخ یا تاریخیں بیان کرے گا، اور کنٹرولر، ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (3) کی دوسری اور تیسری سطروں میں موجود حد کے تابع، ان رقوم میں ٹرسٹی کو مخصوص تاریخ یا تاریخوں پر حصہ مختص کرے گا تاکہ وہ منتقلی کی جا سکے۔
(c)CA حکومت Code § 25350.75(c) اگر دوسری کلاس کی کاؤنٹی کسی بھی مدت کے لیے لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے تمام یا کچھ ادائیگی کرنے کی پابند نہیں رہتی ہے جس کی مالی معاونت، جیسا کہ معاملہ ہو، شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا جاری کرنے کے ذریعے کی گئی ہو، تو ٹرسٹی شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز، کنٹرولر، اور اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کو اس کی اطلاع دے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی کرنا بند کر دے گا۔ اگر، اطلاع دینے کے بعد، لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے ادائیگی کرنے کی کاؤنٹی کی ذمہ داری بحال ہو جاتی ہے جس کی مالی معاونت شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا جاری کرنے کے ذریعے کی گئی ہو، تو ٹرسٹی شرکت کے سرٹیفکیٹس کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز، کنٹرولر، اور اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کو اس کی اطلاع دے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی کرنا دوبارہ شروع کر دے گا۔
(d)CA حکومت Code § 25350.75(d) اس سیکشن کے تحت دوسری کلاس کی کاؤنٹی کی طرف سے کیا گیا کوئی بھی انتخاب قانون کی کسی بھی دوسری قابل اطلاق دفعہ کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے کیے گئے کسی بھی دوسرے انتخاب کے علاوہ ہوگا تاکہ شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے مالی معاونت شدہ جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے ادائیگی کرنے کی کاؤنٹی کی ذمہ داری کی ضمانت دی جا سکے۔
دوسری کلاس کاؤنٹی کی مالی معاونت لیز-خریداری کے معاہدے ادائیگیوں کی ضمانت ...
یہ قانون کا سیکشن بتاتا ہے کہ ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعے جمع کیے گئے کچھ ٹیکس، جو دوسری قسم کی کاؤنٹیوں سے آتے ہیں، کاؤنٹی کی جائیداد کو لیز پر دینے سے متعلق طویل مدتی بانڈز یا سرٹیفکیٹس کی ادائیگی یا دوبارہ مالی امداد کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ اس میں شامل ٹیکس وہ ہیں جو 1 جولائی 2004 سے ایک مخصوص وقت تک جمع کیے گئے نصف فیصد سے زیادہ ہیں۔ یہ سیکشن یقینی بناتا ہے کہ یہ ٹیکس خود بخود رہن رکھے جائیں گے، کاؤنٹی بورڈ کی علیحدہ منظوری کی ضرورت کے بغیر، ان مالی ذمہ داریوں کی حمایت کے لیے۔
اس رہن کو ایک معاہدہ سمجھا جاتا ہے جسے وفاقی اور ریاستی دونوں آئینوں کے ذریعے تحفظ حاصل ہے۔ یہ قانون یقینی بناتا ہے کہ ان ٹیکسوں کی اجازت دینے والے قواعد کو 1 جولائی 2011 سے پہلے آسانی سے منسوخ یا تبدیل نہیں کیا جا سکتا، کسی بھی ایسے طریقے سے جو کاؤنٹی کی بانڈ یا سرٹیفکیٹ کی ادائیگی کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی صلاحیت کو خطرے میں ڈال سکتا ہو۔ تاہم، تبدیلیاں کی جا سکتی ہیں اگر وہ معاہدہ رکھنے والوں کے مفادات کو نقصان نہ پہنچائیں۔
(a)CA حکومت Code § 25350.85(a) ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعے ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت جمع کیے گئے ٹیکس، جو دوسری قسم کی کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ ٹیکسوں کے اس حصے سے حاصل ہوتے ہیں جو 1 فیصد سے زیادہ ہیں، اور 1 جولائی 2004 کو یا اس کے بعد شروع ہونے والی اور اس وقت ختم ہونے والی مدت کے لیے جب ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7203.1 کی ذیلی دفعہ (a) میں شرح کی ترامیم کا اطلاق ختم ہو جائے، جو اس کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ ٹیکسوں کے اس حصے سے حاصل ہوتے ہیں جو نصف فیصد سے زیادہ ہیں، ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والے) کے مطابق، اور جنہیں سیکشن 29530.6 کی ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (1) کے مطابق کاؤنٹی کے جنرل فنڈ میں جمع کرنے کی اجازت ہے، سپروائزرز کے بورڈ کی طرف سے رہن رکھنے کی مخصوص اجازت کی ضرورت کے بغیر، 1996 کے دوران، جیسا کہ معاملہ ہو، جاری کیے گئے یا فراہم کیے گئے تمام شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے لیے رہن رکھے جائیں گے، بشمول 2010 سے پہلے جاری کیے گئے یا فراہم کیے گئے واجبات جو ان شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کو ریفنڈ کرنے کے لیے ہیں، کاؤنٹی کی جائیداد کی لیز یا لیز پر خرید کی مالی امداد فراہم کرنے یا دوبارہ مالی امداد فراہم کرنے کے لیے اور جن کی مقررہ پختگی 20 سال یا اس سے زیادہ ہو۔ کسی بھی ریفنڈنگ کی ذمہ داریوں کی حتمی پختگی ریفنڈ کیے گئے واجبات کی حتمی پختگی سے بعد کی نہیں ہو سکتی۔ کاؤنٹی کے کسی بھی مالی سال کے حوالے سے اس طرح رہن رکھی گئی رقم اس مالی سال میں ان سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز پر ادا کی جانے والی رقم سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.85(b) اس سیکشن کے مطابق ٹیکسوں کا رہن رکھنا دوسری قسم کی کاؤنٹی اور شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے مالکان کے درمیان ایک معاہدہ تشکیل دے گا اور اسے ریاستہائے متحدہ اور کیلیفورنیا کے آئینوں کے ذریعے نقصان سے محفوظ رکھا جائے گا۔ ریاست اس سیکشن کے ذریعے دی گئی رہن کے حقدار کسی بھی شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے مالکان کے ساتھ یہ معاہدہ کرتی ہے کہ جب تک اس سیکشن کے ذریعے دی گئی رہن کے حقدار کوئی بھی شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز بقایا رہیں گے، (1) سیکشن 7202 کی وہ دفعات جو ٹیکسوں کے نفاذ کی اجازت دیتی ہیں، منسوخ نہیں کی جا سکتیں اور (2) سیکشن 29530.6 کی ذیلی دفعہ (a) کے پیراگراف (1) کی دفعات 1 جولائی 2011 سے پہلے منسوخ نہیں کی جا سکتیں، اور نہ ہی اس تاریخ سے پہلے کسی بھی سیکشن کو اس طرح تبدیل یا ترمیم کیا جا سکتا ہے جو اس سیکشن کے ذریعے دی گئی رہن کے حقدار شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کی سیکیورٹی، یا کاؤنٹی کی اصل رقم اور اس پر سود ادا کرنے کی صلاحیت کو منفی طور پر متاثر کرے۔ تاہم، کوئی بھی تبدیلی یا ترمیم اس صورت میں رکاوٹ نہیں بنے گی جب قانون کے ذریعے شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے نمائندگی کیے جانے والے معاہدے کو نقصان سے بچانے کے لیے مناسب انتظام کر دیا گیا ہو، اور اس طرح تبدیل یا ترمیم کرنے کا حق یہاں محفوظ ہے۔ کاؤنٹی ریاست کے اس معاہدے کو شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے بنیادی معاہدوں یا دیگر دستاویزات میں شامل کر سکتی ہے۔
ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن دوسری قسم کی کاؤنٹی لیز ریونیو بانڈز ...
یہ سیکشن کیلیفورنیا میں ایک کاؤنٹی بورڈ کو سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کا استعمال کرتے ہوئے جائیداد کے لیز یا خریداری کے لیے مخصوص مالیاتی معاہدوں پر ادائیگیوں کی ضمانت دینے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر وہ ایسا کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو انہیں کنٹرولر کو مطلع کرنا ہوگا اور ادائیگی کا شیڈول فراہم کرنا ہوگا اور ایک ٹرسٹی مقرر کرنا ہوگا۔ اگر کاؤنٹی ادائیگی نہیں کر سکتی، تو انہیں ٹرسٹی کو مطلع کرنا ہوگا، جو کنٹرولر سمیت ضروری فریقین کو مطلع کرے گا۔ کنٹرولر پھر مخصوص کاؤنٹی ٹیکسوں سے مطلوبہ ادائیگی کرتا ہے اور اس کے مطابق کاؤنٹی کو دیے جانے والے مستقبل کے فنڈز کو ایڈجسٹ کرتا ہے۔
ایک متبادل کے طور پر، کاؤنٹی ادائیگیوں کو براہ راست سنبھالنے کے لیے ایک منتقلی کا شیڈول ترتیب دے سکتی ہے۔ اگر کاؤنٹی کی ادائیگی کی ذمہ داریاں تبدیل ہوتی ہیں، تو ٹرسٹی کو تمام متعلقہ افراد کو مطلع کرنا ہوگا تاکہ ضرورت کے مطابق ادائیگیاں یا تو روک دی جائیں یا دوبارہ شروع کی جائیں۔ اہم بات یہ ہے کہ یہ کاؤنٹیوں کے لیے اپنی ادائیگی کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کو یقینی بنانے کے لیے ایک اضافی آپشن ہے۔
(a)CA حکومت Code § 25350.95(a) کسی جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کی مالی اعانت کے لیے سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا اجرا کے ذریعے، جیسا کہ معاملہ ہو، معاہدہ کرنے سے پہلے، یا کسی بھی وقت کسی مالیاتی معاہدے کے حوالے سے جس کے لیے سیکشن 25350.9 کے تحت انتخاب کیا گیا ہو، دوسری کلاس کے کاؤنٹی کے بورڈ آف سپروائزرز، قرارداد کے ذریعے، اس مالیاتی معاہدے کے تحت ادائیگی کی ضمانت دینے کا انتخاب کر سکتے ہیں، مندرجہ ذیل کے مطابق:
(1)CA حکومت Code § 25350.95(a)(1) اگر کوئی کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت شرکت کا انتخاب کرتی ہے، تو وہ کنٹرولر کو اس انتخاب کی اطلاع فراہم کرے گی، اور اس اطلاع میں اس مالیاتی معاہدے کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے کی جانے والی ادائیگیوں کا شیڈول شامل ہوگا اور اس سیکشن کے مقصد کے لیے کاؤنٹی کی طرف سے مقرر کردہ ایک ٹرسٹی کی نشاندہی کرے گی۔
(2)CA حکومت Code § 25350.95(a)(2) اس صورت میں کہ، کسی بھی وجہ سے، کاؤنٹی کو دستیاب فنڈز مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے کے لیے کافی نہیں ہوں گے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کاؤنٹی ٹرسٹی کو مطلع کرے گی۔ ٹرسٹی فوری طور پر یہ معلومات سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز اور کنٹرولر کو فراہم کرے گا۔
(3)CA حکومت Code § 25350.95(a)(3) جب کنٹرولر کو پیراگراف (2) میں بیان کردہ ٹرسٹی سے اطلاع موصول ہوتی ہے یا کاؤنٹی مالیاتی معاہدے کے تحت کسی بھی ادائیگی کو اس وقت کرنے میں ناکام رہتی ہے جب ادائیگی کی ضرورت ہو، تو کنٹرولر اس ادائیگی کو کرنے کے مقصد سے ٹرسٹی کو اس مطلوبہ ادائیگی کی رقم میں ایک حصہ مختص کرے گا۔ کنٹرولر یہ ادائیگی صرف ان رقوم سے کرے گا جو اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کی طرف سے ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت کاؤنٹی کو منتقل کی جائیں گی، جو ریونیو اینڈ ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والے) کے تحت کاؤنٹی کی طرف سے عائد کردہ سیلز اور یوز ٹیکس کے اس حصے سے حاصل ہوتی ہیں، سیکشن 29530.6 میں بیان کردہ ٹیکس کے حصے کے علاوہ، اور اس کے بعد، ادائیگی کی رقم سے، ان بعد کی رقوم کو کم کر دے گا جن کا کاؤنٹی اس سیکشن کے تحت حقدار ہوگی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.95(b) ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (2) اور (3) میں بیان کردہ طریقہ کار کے متبادل کے طور پر، ایک کاؤنٹی کا بورڈ آف سپروائزرز کنٹرولر اور اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کو اس سیکشن کے تحت شرکت کے اپنے انتخاب کی اطلاع میں ایک منتقلی کا شیڈول فراہم کر سکتا ہے۔ منتقلی کا شیڈول ٹرسٹی کو منتقل کی جانے والی رقوم اور منتقلی کی تاریخ یا تاریخیں بیان کرے گا اور کنٹرولر، ذیلی تقسیم (a) کے پیراگراف (3) کے دوسرے جملے میں موجود حد کے تابع، ان منتقلیوں کو کرنے کے مقصد سے مخصوص تاریخ یا تاریخوں پر ان رقوم میں ٹرسٹی کو حصے مختص کرے گا۔
(c)CA حکومت Code § 25350.95(c) اگر کاؤنٹی کسی بھی مدت کے لیے لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے تمام یا کچھ ادائیگیوں کو کرنے کی پابند نہیں رہتی ہے جس کی مالی اعانت سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا اجرا کے ذریعے کی گئی ہو، جیسا کہ معاملہ ہو، تو ٹرسٹی سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز، کنٹرولر، اور اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کو مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی کرنا بند کر دے گا۔ اگر اطلاع دینے کے بعد، کاؤنٹی کی لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے ادائیگیوں کو کرنے کی ذمہ داری، جس کی مالی اعانت سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے اجراء اور ترسیل یا اجرا کے ذریعے کی گئی ہو، بحال ہو جاتی ہے، تو ٹرسٹی سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن کے متاثرہ ہولڈرز یا بانڈ ہولڈرز، کنٹرولر، اور اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن کو مطلع کرے گا۔ اطلاع موصول ہونے پر، کنٹرولر منتقلی کرنا دوبارہ شروع کر دے گا۔
(d)CA حکومت Code § 25350.95(d) اس سیکشن کے تحت دوسری کلاس کے کاؤنٹی کی طرف سے کیا گیا کوئی بھی انتخاب کاؤنٹی کی طرف سے قانون کی کسی بھی دیگر قابل اطلاق شق کے تحت کیے گئے کسی بھی دوسرے انتخاب کے علاوہ ہوگا تاکہ کاؤنٹی کی اس ذمہ داری کی ضمانت دی جا سکے کہ وہ جائیداد کے لیز یا لیز-خریداری کے حوالے سے ادائیگی کرے جس کی مالی اعانت سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے کی گئی ہو۔
کاؤنٹی مالیاتی معاہدہ، لیز خریداری کے معاہدے، سرٹیفکیٹس آف پارٹیسیپیشن، لیز ریونیو بانڈز، ادائیگی کی ضمانت، ٹرسٹی کی تقرری، عدم ادائیگی کی اطلاع، کنٹرولر کی تقسیم، کاؤنٹی ٹیکس کی تقسیم، منتقلی کا شیڈول، ادائیگی کی ذمہ داریاں، اسٹیٹ بورڈ آف ایکویلائزیشن، اثاثہ جات کی مالی اعانت، جائیداد کے لیز کے معاہدے، کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز
یہ قانون تفصیل سے بتاتا ہے کہ ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعے مخصوص کاؤنٹی ٹیکسوں اور مختص فنڈز سے جمع کیے گئے ٹیکسوں کو کیسے استعمال کیا جانا چاہیے۔ یہ ٹیکس اس کاؤنٹی میں جائیداد کی لیز کے لیے، شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز جیسی مخصوص مالی ذمہ داریوں کے لیے ضمانت کے طور پر مختص کیے جاتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ ان ذمہ داریوں کی مدت تکمیل کم از کم 20 سال ہونی چاہیے۔
یہ قانون بانڈ یا سرٹیفکیٹ ہولڈرز کے مالی مفادات کے تحفظ کے لیے ایک پابند معاہدہ تشکیل دیتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ان مالی ذرائع کی حمایت کرنے والے ٹیکسوں کو اس وقت تک منسوخ نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ ان معاہدے کی ذمہ داریوں کے تحفظ کے لیے قانونی دفعات موجود نہ ہوں۔ ٹیکس قوانین میں تبدیلیاں کی جا سکتی ہیں اگر وہ مالی معاہدے کو نقصان نہ پہنچائیں۔
(a)CA حکومت Code § 25350.105(a) ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7204 کے تحت ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن کے ذریعے جمع کیے گئے ٹیکس، جو ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے ڈویژن 2 کے پارٹ 1.5 (سیکشن 7200 سے شروع ہونے والے) کے تحت دوسری کلاس کی کاؤنٹی کے ذریعے عائد کردہ ٹیکسوں سے حاصل ہوتے ہیں، سوائے ان ٹیکسوں کے اس حصے کے جو سیکشن 29530.6 میں بیان کیے گئے ہیں، اور سیلز اور استعمال ٹیکس معاوضہ فنڈ سے دوسری کلاس کی کاؤنٹی کو ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 97.68 کے تحت مختص کی گئی کوئی بھی رقم، سپروائزرز کے بورڈ کی طرف سے رہن کی مخصوص اجازت کی ضرورت کے بغیر، سال 1996 کے دوران عمل میں لائے گئے اور فراہم کیے گئے یا جاری کیے گئے، جیسا کہ معاملہ ہو، تمام شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے لیے رہن رکھی جائے گی، بشمول وہ ذمہ داریاں جو 2010 سے پہلے عمل میں لائی گئیں اور فراہم کی گئیں یا جاری کی گئیں تاکہ ان شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کو واپس کیا جا سکے، کاؤنٹی کی جائیداد کی لیز یا لیز-خریداری کی مالی اعانت کے لیے اور جن کی مقررہ مدت تکمیل 20 سال یا اس سے زیادہ ہو۔ کسی بھی دوبارہ مالیات فراہم کرنے والی ذمہ داری کی حتمی مدت تکمیل واپس کی گئی ذمہ داریوں کی حتمی مدت تکمیل سے بعد کی نہیں ہو سکتی۔ کاؤنٹی کے کسی بھی مالی سال کے حوالے سے اس طرح رہن رکھی گئی رقم اس مالی سال میں ان سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز پر ادا کی جانے والی رقم سے تجاوز نہیں کر سکتی۔
(b)CA حکومت Code § 25350.105(b) اس سیکشن کے تحت ٹیکسوں کا رہن کاؤنٹی اور شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے مالکان کے درمیان ایک معاہدہ تشکیل دے گا اور اسے ریاستہائے متحدہ اور کیلیفورنیا کے آئینوں کے ذریعے نقصان سے محفوظ رکھا جائے گا۔ ریاست اس کے ذریعے اس سیکشن کے تحت دیئے گئے رہن کے حقدار کسی بھی شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے مالکان کے ساتھ عہد کرتی ہے کہ جب تک اس سیکشن کے تحت دیئے گئے رہن کے حقدار کوئی بھی شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز بقایا رہیں گے، ریونیو اور ٹیکسیشن کوڈ کے سیکشن 7202 کی دفعات جو ٹیکسوں کے نفاذ کی اجازت دیتی ہیں، منسوخ نہیں کی جا سکتیں۔ تاہم، کوئی بھی چیز کسی تبدیلی یا ترمیم کو نہیں روکتی اگر اور جب قانون کے ذریعے شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے ذریعے نمائندگی کیے گئے معاہدے کے نقصان سے تحفظ کے لیے مناسب انتظام کیا گیا ہو، اور اس طرح تبدیل یا ترمیم کرنے کا حق اس کے ذریعے محفوظ ہے۔ کاؤنٹی ریاست کے اس عہد کو شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز کے بنیادی معاہدوں یا دیگر دستاویزات میں شامل کر سکتی ہے۔
ٹیکس کی تقسیم ریاستی بورڈ آف ایکویلائزیشن ریونیو بانڈز ...
یہ دفعہ کہتی ہے کہ، اس باب کے دیگر قواعد سے قطع نظر، کسی بھی مالی سال کے لیے مخصوص دفعات کے تحت وعدہ کی گئی کل رقم اس سال کے لیے شرکت کے سرٹیفکیٹس یا لیز ریونیو بانڈز جیسی مخصوص مالی ذمہ داریوں کی ادائیگی کے لیے درکار رقم سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
مالی سال کے بجٹ، مالی وعدے، شرکت کے سرٹیفکیٹس، لیز ریونیو بانڈز، سالانہ ادائیگی کی حدیں، مالی ذمہ داریاں، قرض کی ادائیگی، وعدہ کردہ فنڈز پر پابندی، عوامی مالیات کا انتظام، میونسپل بانڈز، ریونیو بانڈ کی حدیں، مالی ذمہ داری، عوامی قرض
یہ قانون کاؤنٹی بورڈ کو مختلف عوامی عمارتیں جیسے ہسپتال، عدالتیں اور کھیلوں کے میدان تعمیر کرنے، توسیع دینے، لیز پر لینے یا مرمت کرنے کی اجازت دیتا ہے، جو کاؤنٹی کے کام کے لیے ضروری ہوں۔ اگر بورڈ کسی شہر کے اندر تعمیر یا لیز کے لیے بولی طلب کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو اسے شہر کے کلرک کو 60 دن پہلے تحریری طور پر مطلع کرنا ہوگا۔ یہی اصول اس وقت بھی لاگو ہوتا ہے جب بورڈ بولی کے عمل کو چھوڑ دیتا ہے۔ تاہم، اس 60 دن کے نوٹس کو معاف کیا جا سکتا ہے اگر سٹی کونسل ایک قرارداد کے ذریعے رضامندی ظاہر کرے۔
کاؤنٹی بورڈ عوامی عمارتیں تعمیراتی منصوبے ...
یہ قانون حکام کو پابند کرتا ہے کہ وہ نئی عمارتوں کو موجودہ پبلک ٹرانزٹ راستوں کے قریب بنانے کے فوائد پر غور کریں، اگر یہ عمارتیں 250,000 سے زیادہ آبادی والے میٹروپولیٹن علاقوں میں ہیں۔ منصوبے ان ٹرانزٹ زونز سے باہر صرف اس صورت میں بنائے جا سکتے ہیں جب عمارت کے مقصد کے لیے پبلک ٹرانزٹ غیر ضروری ہو، عمارت کو ٹرانزٹ کے قریب واقع کرنا ممکن نہ ہو، یا اگر نئی ٹرانزٹ خدمات اس علاقے کا احاطہ کریں گی۔ حکام ٹرانزٹ آپریٹرز سے مشورہ طلب کر سکتے ہیں اور انہیں فیصلوں سے آگاہ کرنا ضروری ہے۔
پبلک ٹرانزٹ کوریڈورز، میٹروپولیٹن علاقے، آبادی کی حد، عمارت کا مقام، ٹرانزٹ تک رسائی، نئی عمارتوں کے منصوبے، منصوبے کی فزیبلٹی، ٹرانزٹ آپریٹر کی شمولیت، ٹرانزٹ کے ذریعے سروس کی فراہمی، پبلک ٹرانسپورٹیشن کی منصوبہ بندی، شہری ترقی، آبادی کے معیار، سہولت کے مقام کا فیصلہ سازی، ٹرانزٹ کنیکٹیویٹی، منصوبے کی منظوری کی ضروریات
یہ قانون ایک کاؤنٹی آرٹ انسٹی ٹیوٹ کے بورڈ کو تدریسی اخراجات پورے کرنے کے لیے فیسیں وصول کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ اس بات کی بھی اجازت دیتا ہے کہ جب کورسز تسلی بخش طریقے سے مکمل ہو جائیں تو سرٹیفکیٹ جاری کیے جائیں۔
کاؤنٹی آرٹ انسٹی ٹیوٹ، تدریسی فیسیں، کورس کی تکمیل کے سرٹیفکیٹ، بورڈ کا اختیار، تدریسی اخراجات، آرٹ کی تعلیم، کاؤنٹی تعلیمی پروگرام، سرٹیفکیٹ کا اجراء، کورسز کی تکمیل، تعلیمی فیسیں
یہ قانون کیلیفورنیا کے کاؤنٹی نگران بورڈز کو عوامی عمارتوں اور زمین کے استعمال اور انتظام سے متعلق مختلف کام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ وہ عدالتوں، نمائش مراکز اور دیگر عوامی مقامات کے لیے زمین حاصل کر سکتے ہیں اور عمارتیں تعمیر یا مرمت کر سکتے ہیں۔ بورڈز ان سہولیات کو بنانے یا ان کا انتظام کرنے کے لیے غیر منافع بخش تنظیموں کے ساتھ معاہدے کر سکتے ہیں، اکثر مسابقتی بولی کی ضرورت کے بغیر، خاص طور پر اگر کاؤنٹی کی آبادی بہت زیادہ ہو۔
یہ قانون کاؤنٹی کی ملکیت والی غیر منقولہ جائیداد کو عوامی استعمال کے لیے واپس کاؤنٹی کو لیز پر دینے کی اجازت دیتا ہے، اور غیر منافع بخش تنظیموں کے ساتھ لیز کے معاہدوں کے لیے مخصوص شرائط بیان کرتا ہے، جس میں کاؤنٹی کے ساتھ آمدنی کی تقسیم اور لیز کی میعاد ختم ہونے پر اثاثوں کی منتقلی شامل ہے۔ وہ عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے عوامی اداروں کو غیر منقولہ جائیداد عطا یا لیز پر بھی دے سکتے ہیں، بولی طلب کیے بغیر، اگر کاؤنٹی کی آبادی 4 ملین سے زیادہ ہو۔ 1963 کی ترمیم نے عدالتی عمارتوں کی ترقی کے لیے مالی اعانت کے طریقوں کو واضح کیا، موجودہ عدالتی سہولیات فراہم کرنے کی ذمہ داریوں کو تبدیل کیے بغیر۔
اپنے دیگر اختیارات اور فرائض کے علاوہ، نگران بورڈ مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی یا تمام کام کر سکتا ہے:
(a)CA حکومت Code § 25351.3(a) اعلیٰ عدالتوں اور کنونشن اور نمائش ہالز، تجارتی اور صنعتی مراکز، آڈیٹوریمز، اوپیرا ہاؤسز، میوزک ہالز اور مراکز، موشن پکچر اور ٹیلی ویژن عجائب گھروں، اور عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی متعلقہ سہولیات کے لیے زمین حاصل کرنا اور عمارتیں تعمیر کرنا، لیز پر دینا، ذیلی لیز پر دینا، بنانا، آراستہ کرنا، دوبارہ آراستہ کرنا، یا مرمت کرنا، تاکہ عوام ان سے فائدہ اٹھا سکیں اور لطف اندوز ہو سکیں، جس میں موٹر گاڑیوں کے لیے سڑک سے ہٹ کر پارکنگ کی جگہیں، آمد و رفت کے راستے، اور ان کے استعمال کے لیے ضروری یا مناسب کوئی بھی دیگر سہولیات اور بہتری شامل ہیں۔
(b)CA حکومت Code § 25351.3(b) کاؤنٹی فنڈز سے مکمل یا جزوی طور پر زمین حاصل کرنا اور اس پر عمارتیں، ڈھانچے اور سہولیات تعمیر کرنا، یا کسی بھی غیر منافع بخش انجمن یا کارپوریشن کے ساتھ معاہدے یا لیز کے ذریعے، عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے زمین کے حصول یا عمارتوں، ڈھانچوں اور سہولیات، یا ان کے کسی بھی حصے کی تعمیر کا انتظام کرنا، ان شرائط پر جو بورڈ طے کرے۔
(c)CA حکومت Code § 25351.3(c) دفعہ 25371 کے مطابق، کاؤنٹی کی ملکیت میں موجود اور عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے دستیاب کسی بھی غیر منقولہ جائیداد کو کسی بھی شخص، فرم، کارپوریشن، یا غیر منافع بخش انجمن یا کارپوریشن کو عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے لیز پر دینا، اس شرط کے ساتھ کہ وہ شخص، فرم، کارپوریشن، یا غیر منافع بخش انجمن یا کارپوریشن اس بہتر شدہ غیر منقولہ جائیداد کو لیز میں بیان کردہ مقاصد کے لیے کاؤنٹی کو واپس لیز پر دے۔ اس ذیلی دفعہ کے تحت بورڈ کی طرف سے مجاز کوئی بھی لیز، سوائے اعلیٰ عدالتوں کے لیے لیز کے، جو بولیوں کے لیے اشتہار دیے بغیر کی جا سکتی ہے، عوامی مسابقتی بولی کے بعد سب سے کم ذمہ دار بولی دہندہ کو دی جائے گی جو بورڈ کے طے کردہ طریقے سے منعقد کی جائے گی۔ بولیوں کی دعوت کا نوٹس دفعہ 6066 کے مطابق کسی ایسے اخبار میں شائع کیا جائے گا جس کی بورڈ ہدایت کرے۔
(d)CA حکومت Code § 25351.3(d) عمارتوں، ڈھانچوں اور سہولیات یا ان میں سے کسی کو بھی، بولیوں کے لیے اشتہار دیے بغیر، کسی بھی غیر منافع بخش انجمن یا کارپوریشن کے ساتھ لیز یا ذیلی لیز پر دینا جو ان عمارتوں، ڈھانچوں اور سہولیات کو عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے استعمال کرنے پر رضامند ہو جن کے لیے وہ تعمیر کی گئی تھیں یا کی جانی ہیں؛ یا، بولیوں کے لیے اشتہار دیے بغیر، کسی بھی غیر منافع بخش انجمن یا کارپوریشن کے ساتھ عمارتوں، ڈھانچوں اور سہولیات، یا ان کے کسی بھی حصے کی دیکھ بھال، آپریشن اور انتظام کے لیے معاہدہ کرنا جو عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے استعمال ہوتے ہیں، بشمول ان میں ہونے والے واقعات کی شیڈولنگ اور فروغ، ایک مخصوص مدت کے لیے، جو 40 سال سے زیادہ نہ ہو، ان شرائط و ضوابط پر جو باہمی رضامندی سے طے پائیں۔ لیز، ذیلی لیز، یا معاہدوں میں یہ شرط ہوگی کہ، کم از کم سالانہ، سہولیات کے آپریشن اور استعمال سے حاصل ہونے والی خالص آمدنی، اگر کوئی ہو، کاؤنٹی کو ادا کی جائے گی، جو دیکھ بھال، آپریشن یا انتظام، سود، اور غیر منافع بخش کارپوریشن یا انجمن کو دیکھ بھال، آپریشن یا انتظام کے مقاصد کے لیے دیے گئے قرضوں پر اصل ادائیگیوں، اور کسی بھی دیگر اخراجات کے بعد، اور دیکھ بھال اور آپریشن کے ذخائر فراہم کرنے کے بعد باقی رہتی ہو۔ لیز، ذیلی لیز، یا معاہدے میں یہ بھی شرط ہوگی کہ، اس کی میعاد ختم ہونے پر، غیر منافع بخش انجمن یا کارپوریشن کے تمام اثاثے، اس کے قرضوں اور واجبات کی ادائیگی یا تصفیے کے بعد، کاؤنٹی کو منتقل کر دیے جائیں گے۔
(e)CA حکومت Code § 25351.3(e) اگر کاؤنٹی کی آبادی 4,000,000 سے زیادہ ہو، تو بولیوں کے لیے اشتہار دیے بغیر، کاؤنٹی کی ملکیت میں موجود کسی بھی غیر منقولہ جائیداد کو کسی بھی شہر، ضلع، یا دیگر عوامی ادارے کو مذکورہ بالا عوامی اجتماع کے مقاصد میں سے کسی کے لیے عطا کرنا، یا 99 سال سے زیادہ کی مدت کے لیے لیز پر دینا، بغیر کسی معاوضے کے، سوائے اس کے کہ عطا کردہ یا لیز لینے والا اس غیر منقولہ جائیداد کو مخصوص عوامی اجتماع کے مقاصد کے لیے استعمال کرنے پر رضامند ہو، اور ان شرائط و ضوابط پر جو بورڈ اور عطا کردہ یا لیز لینے والے کے درمیان طے پائیں۔
اس دفعہ میں 1963 کے قوانین کے باب 755 کے ذریعے نافذ کی گئی ترمیم کو کسی بھی کاؤنٹی یا نگران بورڈ کے اس وقت موجود فریضے کو متاثر یا تبدیل کرنے والا نہیں سمجھا جائے گا کہ وہ عدالتوں کے لیے مناسب رہائش گاہیں فراہم کرے۔ اس ترمیم کا مقصد عدالتی مقاصد کے لیے جائیداد اور عمارتوں کے حصول کے لیے مالی اعانت کا ایک متبادل طریقہ فراہم کرنا تھا۔
نگران بورڈ کے اختیارات عوامی اجتماع کی سہولیات زمین کا حصول ...
یہ سیکشن بیان کرتا ہے کہ متعلقہ قانونی مقاصد کے لیے موشن پکچر اور ٹیلی ویژن میوزیم کیا ہوتا ہے۔ اس میں ایسی سہولیات شامل ہیں جیسے براہ راست فلم بندی کے مظاہروں کے لیے ساؤنڈ اسٹیجز، تعلیمی یا تاریخی فلمیں دکھانے کے لیے تھیٹرز، فلموں کے تحفظ کے لیے آرکائیوز، ریستوراں، اور دفتری جگہیں شامل ہیں۔ دفاتر کو غیر منافع بخش گروہوں کو بھی کرائے پر دیا جا سکتا ہے جو فلم اور ٹیلی ویژن صنعت کی حمایت کرتے ہیں۔
سیکشن 25351.3 میں استعمال ہونے والی اصطلاح "موشن پکچر اور ٹیلی ویژن میوزیم" سے مراد ایک ایسا میوزیم ہے جس میں درج ذیل میں سے کوئی ایک یا ایک سے زیادہ سہولیات شامل ہیں، لیکن یہ انہی تک محدود نہیں ہیں:
(a)CA حکومت Code § 25351.4(a) مکمل طور پر لیس ساؤنڈ اسٹیجز جو عوام کو موشن پکچر یا ٹیلی ویژن کے سلسلے کی اصل فلم بندی کا مظاہرہ کرنے کے لیے موزوں ہوں؛
(b)CA حکومت Code § 25351.4(b) تھیٹر کی سہولیات جو تاریخی یا تعلیمی دلچسپی کی موشن پکچر اور ٹیلی ویژن فلموں کی عوامی نمائش کے لیے موزوں ہوں؛
(c)CA حکومت Code § 25351.4(c) فلم آرکائیوز اور متعلقہ سہولیات جو موشن پکچر اور ٹیلی ویژن فلموں کی طبعی حفاظت کے لیے ہوں؛
(d)CA حکومت Code § 25351.4(d) میوزیم کے عملے اور آنے والے عوام کے لیے ریستوراں اور ریفریشمنٹ کی سہولیات؛
(e)CA حکومت Code § 25351.4(e) دفتری سہولیات جو ایک یا ایک سے زیادہ غیر منافع بخش کارپوریشنز کو عام دفاتر کے طور پر کرائے پر دی جا سکتی ہیں جو مجموعی طور پر موشن پکچر یا ٹیلی ویژن صنعتوں کے مفادات کی خدمت کرتی ہیں۔
موشن پکچر میوزیم ٹیلی ویژن میوزیم ساؤنڈ اسٹیجز ...
اگر کیلیفورنیا میں کوئی کاؤنٹی کسی بھی قسم کی سہولت جیسے کنونشن ہال، عجائب گھر، یا تھیٹر کو عوامی تقریبات کے لیے مالک ہو، لیز پر لے یا چلائے، تو کاؤنٹی کا بورڈ آف سپروائزرز ایک قانون منظور کر سکتا ہے تاکہ ان جگہوں کے لیے فروخت ہونے والے ٹکٹوں پر داخلہ ٹیکس وصول کیا جا سکے۔ یہ ٹیکس ٹکٹ کی اصل ادا شدہ قیمت پر مبنی ہوتا ہے، جس میں کوئی دوسرے ٹیکس شامل نہیں ہوتے۔ مفت داخل ہونے والے افراد پر ٹیکس نہیں لگتا۔ جمع شدہ ٹیکس کی رقم صرف اس سہولت کی دیکھ بھال اور آپریشن کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ ٹیکس ٹکٹ کی قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں ہو سکتا اور اسے سہولت کی سالانہ دیکھ بھال کے لیے درکار لاگت سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔
داخلہ ٹیکس عوامی اجتماع ٹکٹ کی قیمت ...
یہ قانون میوزک ہالز یا مراکز کے لیے "متعلقہ سہولیات" کی تعریف کرتا ہے۔ اس میں پرفارمنگ آرٹس جیسے موسیقی، ڈراما اور رقص کے ادارے یا اکیڈمیاں شامل ہیں۔ مزید برآں، اس میں کوئی بھی دیگر سہولیات شامل ہیں جنہیں بورڈ عوام کے میوزک ہالز اور مراکز کے مکمل استعمال کے لیے ضروری سمجھتا ہے۔
متعلقہ سہولیات، میوزک ہالز، پرفارمنگ آرٹس کے ادارے، ڈراما اکیڈمیاں، رقص کی سہولیات، عوامی استعمال کی ضروریات، میوزک مراکز، پرفارمنگ آرٹس کی تعلیم، بورڈ کی رائے، ضروری سہولیات، پرفارمنگ آرٹس کے مراکز، مکمل عوامی استعمال، آرٹس اکیڈمیاں، میوزک کے ادارے
یہ قانون کہتا ہے کہ بورڈ کو سیکشن 25351.1 کی تعمیل کے لیے، اسے ٹرانسپورٹیشن پلاننگ ایجنسی سے اس بات کی منظوری حاصل کرنی ہوگی کہ وہ عوامی عمارتوں سے متعلق معاملات (جیسے تعمیر، خریداری، یا لیزنگ) میں موجودہ پبلک ٹرانزٹ کوریڈورز کو کیسے مدنظر رکھتا ہے۔ اگر پہلے سے ہی کوئی کاؤنٹی وائیڈ ٹرانزٹ ڈسٹرکٹ موجود ہے، تو یہ شرط خود بخود پوری ہو جاتی ہے۔ مزید برآں، ٹرانسپورٹیشن پلاننگ ایجنسی کی منظوری دینے سے پہلے، کسی بھی مقامی ٹرانزٹ آپریٹر کو طریقہ کار اور معیار کا جائزہ لینے اور تبصرے فراہم کرنے کے لیے 45 دن ملنے چاہئیں۔
بورڈ کی تعمیل، ٹرانسپورٹیشن پلاننگ ایجنسی، پبلک ٹرانزٹ کوریڈورز، عوامی عمارتوں کی تعمیر، عوامی عمارتوں کی خریداری، عوامی عمارتوں کی لیزنگ، ٹرانزٹ ڈسٹرکٹ، ٹرانزٹ آپریٹر کا جائزہ، طریقہ کار کی منظوری، غور کے لیے معیار، کاؤنٹی وائیڈ ٹرانزٹ ڈسٹرکٹ، عوامی عمارتوں کے مقامات، ٹرانزٹ ایجنسی کی منظوری، جائزے کی مدت، ٹرانسپورٹیشن کے معیار
اگر کیلیفورنیا میں کوئی کاؤنٹی ایسا معاہدہ یا لیز کرنا چاہتی ہے جس میں 10 لاکھ ڈالر یا اس سے زیادہ کا مالی وعدہ شامل ہو، تو اس فیصلے کو ووٹروں کی منظوری حاصل کرنا ضروری ہے۔ یہ منظوری عام انتخابات میں یا خاص طور پر اس مقصد کے لیے بلائے گئے خصوصی انتخابات میں ہوتی ہے۔ معاہدے یا لیز کا خلاصہ بیلٹ پیپر پر ہوگا، اور یہ صرف اسی صورت میں آگے بڑھے گا جب ووٹروں کی اکثریت اس پر متفق ہو۔ ایک ہی منصوبے سے متعلق متعدد معاہدوں یا لیزوں کو اس ووٹنگ کی ضرورت کے لیے ایک ہی معاہدہ سمجھا جاتا ہے۔ یہ اصول ان منصوبوں پر لاگو نہیں ہوتا جن کے آرکیٹیکچرل معاہدے 1 جون 1961 سے پہلے دستخط کیے گئے تھے۔
کسی بھی ایسے معاہدے یا لیز کی صورت میں جو سیکشن 25351.3 کے ذیلی حصے (b) میں بیان کیا گیا ہے، جس کے تحت کاؤنٹی پر دس لاکھ ڈالر ($1,000,000) یا اس سے زیادہ کی ادائیگیوں یا ذمہ داریوں کا بوجھ پڑتا ہو، بورڈ اس وقت تک ایسے معاہدے یا لیز میں داخل نہیں ہو گا جب تک کہ بورڈ نے ایسے معاہدے یا لیز کو کاؤنٹی کے اہل ووٹروں کے سامنے اگلے عام انتخابات میں یا اس مقصد کے لیے بورڈ کے بلائے گئے خصوصی انتخابات میں پیش نہ کر دیا ہو۔ اس مقصد کے لیے منعقد ہونے والے کسی بھی خصوصی انتخابات کو ریاست کے عام انتخابی قانون کے مطابق، جہاں تک ممکن ہو، عمل کرنا ہوگا۔ ایسے معاہدے یا لیز کی دفعات کا خلاصہ بیلٹ پیپر پر رکھا جائے گا اور ووٹروں کے لیے اپنی متعلقہ منظوری یا نامنظوری ظاہر کرنے کے لیے نشان لگانے کی جگہ فراہم کی جائے گی۔ بورڈ ایسے لیز یا معاہدے میں صرف اسی صورت میں داخل ہو گا جب اس انتخابات میں ووٹ ڈالنے والے ووٹروں کی اکثریت پیش کردہ لیز یا معاہدے کی منظوری کے حق میں ووٹ دے۔
اس سیکشن کے مقاصد کے لیے، ایک ہی منصوبے سے متعلق تمام معاہدوں یا لیزوں کو ایک ہی معاہدہ یا لیز سمجھا جائے گا۔
یہ سیکشن کسی ایسے منصوبے پر لاگو نہیں ہوگا جس کے لیے آرکیٹیکچرل معاہدہ 1 جون 1961 سے پہلے طے پا چکا ہو۔
کاؤنٹی کی 10 لاکھ ڈالر سے زیادہ کی ادائیگیاں معاہدے کی ووٹر منظوری لیز کی ووٹر منظوری ...
یہ قانون بورڈ کو کاؤنٹی میں کام انجام دینے کے لیے درکار تمام ساز و سامان اور مشینری خریدنے، بنانے اور ان کی دیکھ بھال کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس میں ٹینک، ذخائر، پمپ، گاڑیاں اور دیگر ضروری مشینری شامل ہیں۔
بورڈ کا اختیار، ساز و سامان کا حصول، تعمیر، ذخائر، ٹینک، پمپ، کاؤنٹی کا کام، مشینری کی دیکھ بھال، موٹر گاڑیاں، آلات، بنیادی ڈھانچہ، عوامی سہولیات، کاؤنٹی کے منصوبے، ساز و سامان کی خریداری، سہولیات کا انتظام
یہ قانون کاؤنٹی بورڈ کو جائیدادیں حاصل کرنے اور ان کا انتظام کرنے کی اجازت دیتا ہے، چاہے خرید کر، عطیہ کے ذریعے، یا لیز پر لے کر، کاؤنٹی کے استعمال کے لیے جیسے عمارتیں، پارک، باغات، اور دیگر عوامی مقاصد۔ وہ کاؤنٹی کی ضروریات کے لیے پانی استعمال کرنے کے آبی حقوق بھی حاصل کر سکتے ہیں، جیسے سڑکوں کی دیکھ بھال۔ اگر کوئی کاؤنٹی ہاربر امپروومنٹ ڈسٹرکٹ کا انتظام سنبھالتی ہے، تو بورڈ کے پاس بندرگاہوں اور ساحلوں کے انتظام کے لیے پچھلے بورڈ جیسے ہی اختیارات ہوں گے۔
بورڈ کاؤنٹی کے استعمال کے لیے کسی بھی کاؤنٹی کی عمارتوں، عوامی تفریحی میدانوں، عوامی پارکوں، نباتاتی باغات، بندرگاہوں، تاریخی یادگاروں، اور دیگر عوامی مقاصد کے لیے ضروری آبی حقوق یا حقیقی یا ذاتی جائیداد خرید سکتا ہے، عطیہ کے ذریعے حاصل کر سکتا ہے، لیز پر لے سکتا ہے، یا کسی اور طریقے سے حاصل کر سکتا ہے، یا جس پر سڑکوں کو سیراب کرنے اور دیگر کاؤنٹی کے مقاصد کے لیے پانی حاصل کرنے کے لیے کنویں کھودے جا سکیں۔ بورڈ جائیداد کو بہتر بنا سکتا ہے، محفوظ رکھ سکتا ہے، دیکھ بھال کر سکتا ہے، انتظام کر سکتا ہے اور کنٹرول کر سکتا ہے۔ جب بھی کسی کاؤنٹی کو ڈویژن 1 (سیکشن 56000 سے شروع ہونے والا) ٹائٹل 6 کے مطابق ہاربر امپروومنٹ ڈسٹرکٹ کا جانشین نامزد کیا گیا ہو، تو سپروائزرز کے بورڈ کے پاس کاؤنٹی کے اندر بندرگاہوں یا عوامی ساحلوں کے حصول، بہتری اور انتظام کے حوالے سے اس ضلع کے سابق بورڈ آف ڈائریکٹرز جیسے ہی اختیارات اور فرائض ہوں گے۔
آبی حقوق کا حصول کاؤنٹی جائیداد کا انتظام عوامی تفریحی میدان ...
یہ قانون بورڈ کو ریاستہائے متحدہ یا دیگر ذرائع سے کاؤنٹی کو دی گئی اراضی یا دیگر جائیداد کو مخصوص منصوبوں جیسے کاؤنٹی کی عمارتیں، سڑکیں یا پل بنانے کے لیے قبول کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ بورڈ پھر اس جائیداد کو ان مقاصد کے لیے استعمال کر سکتا ہے یا اسے فروخت کر کے اس کی رقم ان مقاصد کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔
کاؤنٹی جائیداد کا عطیہ، اراضی کی گرانٹس، امریکی جائیداد کی گرانٹس، کاؤنٹی عمارتوں کے منصوبے، سڑکوں کی تعمیر، پلوں کی تعمیر، کاؤنٹی جائیداد کی فروخت، فنڈز کا اطلاق، عطیہ شدہ جائیداد کا استعمال، جائیداد سے حاصل ہونے والی رقم، کاؤنٹی کا بنیادی ڈھانچہ، جائیداد کی گرانٹس، بنیادی ڈھانچے کی فنڈنگ، بورڈ کا اختیار، جائیداد کا انتظام
یہ قانون بورڈ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کاؤنٹی کو یا عوامی مقاصد کے لیے دیے گئے تحائف، وصیتیں، یا دیگر عطیات کو قبول یا مسترد کرے۔ وہ ایسے تحائف قبول کرنے کا اختیار کسی کاؤنٹی افسر یا ملازم کو سونپ سکتے ہیں۔ اگر کسی تحفے کی مالیت $10,000 سے زیادہ ہو، یا بورڈ کی طرف سے مقرر کردہ کسی اور رقم سے زیادہ ہو، تو افسر یا ملازم کو ہر سہ ماہی میں تحفے کی تفصیلات بورڈ کو رپورٹ کرنی ہوں گی۔ بورڈ جائیداد اور اس سے حاصل ہونے والی کسی بھی آمدنی کو عطیہ دہندہ کی مقرر کردہ شرائط کے مطابق استعمال کر سکتا ہے۔ مزید برآں، ان تحائف سے نمٹنے کے لیے مخصوص اکاؤنٹنگ کے معیارات ہیں جن پر عمل کرنا ضروری ہے، جیسا کہ اسٹیٹ کنٹرولر کے دستور العمل میں بیان کیا گیا ہے۔
تحفہ قبول کرنا، وصیتیں، کاؤنٹی کے عطیات، عوامی مقصد کے عطیات، اختیار کی تفویض، تحفہ کی رپورٹنگ، تحفہ کی مالیت کی حد، بورڈ کا صوابدیدی اختیار، جائیداد کا تصرف، تحائف سے آمدنی، اسٹیٹ کنٹرولر کا دستور العمل، اکاؤنٹنگ کے معیارات، کاؤنٹیوں کے لیے طریقہ کار، تحائف کی فہرست، افسر کی ذمہ داریاں
جب کوئی تحفہ، وراثت، یا وصیت کے ذریعے کاؤنٹی کو دی گئی کوئی جائیداد اس کے استعمال کے بارے میں مخصوص ہدایات کے ساتھ نہ ہو، تو کاؤنٹی بورڈ یہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ اسے کیسے استعمال کیا جائے۔ اس جائیداد سے حاصل ہونے والی کوئی بھی رقم کاؤنٹی کے جنرل فنڈ میں جاتی ہے۔
ہدایات کے بغیر تحفہ، جائیداد کی وصیت، وراثت کا استعمال، عطیہ کی تقسیم، کاؤنٹی بورڈ کا اختیار، جنرل فنڈ کی تقسیم، وراثت کا انتظام، غیر متعین عطیہ، تحائف سے آمدنی، کاؤنٹی جائیداد کا استعمال، بورڈ کا تجویز کردہ استعمال
اگر کوئی کاؤنٹی عوامی استعمال کے لیے مختص زمین پر واقع کسی عوامی عمارت کو استعمال کرتی ہے لیکن اس زمین کی مالک نہیں ہے، تو کاؤنٹی بورڈ ایک نئی جگہ تلاش کرنے اور وہاں ایک عمارت بنانے یا اس کی تزئین و آرائش کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے۔ وہ زمین کے مالکان یا زمین میں دلچسپی رکھنے والے کسی بھی دوسرے شخص کے ساتھ مل کر ملکیت کو فروخت یا منتقل کر سکتے ہیں۔ اس میں زمین پر عوام کے کسی بھی دعوے کو ترک کرنا شامل ہے۔
عوامی عمارت کی منتقلی، کاؤنٹی بورڈ کا اختیار، عوامی زمین کا استعمال، زمین کی ملکیت کی منتقلی، جگہ کا حصول، عمارت کی تزئین و آرائش، نئی عمارت کی جگہ، ٹائٹل ہولڈر کا معاہدہ، عوامی مفاد کا ترک کرنا، زمین کی فروخت کی شرائط
یہ قانون بورڈ سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ یقینی بنائے کہ کاؤنٹی کی تمام عمارتوں اور اراضی کی مناسب دیکھ بھال کی جائے۔ اس میں ضروری عملے کی بھرتی اور ان کی دیکھ بھال کے لیے درکار خدمات اور سامان کا حصول شامل ہے۔ بورڈ کے پاس ان مقاصد کے لیے معاہدے کرنے کا اختیار ہے، جو قانون کے ایک اور حصے جسے پبلک کنٹریکٹ کوڈ کہا جاتا ہے، میں بیان کردہ مخصوص طریقہ کار کے مطابق ہیں۔
کاؤنٹی عمارتوں کی دیکھ بھال، اراضی کی مرمت، خدمات کے لیے معاہدہ کرنا، عملے کی ضروریات، پبلک کنٹریکٹ کوڈ، دیکھ بھال کے لیے سامان، خدمات کے معاہدے، کاؤنٹی کی سہولیات، آرٹیکل 3.5 کی دفعات، دیکھ بھال کی خدمات، مرمت کے لیے ملازمین، کاؤنٹی بورڈ کی ذمہ داریاں، عمارت کی نگہداشت، کاؤنٹی خدمات کا انتظام، سہولیات کے معاہدے
یہ قانون کاؤنٹی بورڈ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ بدعنوانیوں (misdemeanors) کے مرتکب قیدیوں سے عوامی منصوبوں پر کام لینے کا انتظام کرے۔ شیرف کے مقرر کردہ کسی شخص کی نگرانی میں، یہ قیدی مختلف عوامی مقامات جیسے سڑکوں، راستوں، فائر بریکس، یا عوامی عمارتوں پر کمیونٹی کے فائدے کے لیے کام کر سکتے ہیں۔
بورڈ کاؤنٹی جیل میں بدعنوانیوں (misdemeanors) کی سزا کے فیصلے کے تحت قید قیدیوں سے کام لینے کا انتظام کر سکتا ہے، جو شیرف کے مقرر کردہ ایک ذمہ دار شخص کی نگرانی میں عوامی میدانوں، سڑکوں، گلیوں، تنگ گلیوں، شاہراہوں، فائر بریکس، فائر روڈز، سواری یا پیدل چلنے کے راستوں، یا عوامی عمارتوں پر، یا ایسے دیگر مقامات پر جو عوام کے فائدے کے لیے مناسب سمجھے جائیں، کام کریں۔
قیدیوں کی مزدوری، کاؤنٹی جیل، معمولی جرائم کی سزائیں، عوامی منصوبے، شیرف کی نگرانی، کمیونٹی کا فائدہ، عوامی میدانوں کی دیکھ بھال، سڑکوں کا کام، فائر بریکس کی تعمیر، عوامی عمارتیں، پیدل چلنے کے راستے، سواری کے راستے، کمیونٹی سروس، شیرف کے مقرر کردہ کی نگرانی، عوام کا فائدہ
یہ قانون ایک کاؤنٹی کو جرائم کے متاثرین اور گواہوں کے لیے ایک محفوظ سہولت بنانے کی اجازت دیتا ہے جنہیں دھمکیوں یا ڈرانے دھمکانے کا سامنا ہو سکتا ہے۔ اس کا مقصد انہیں قانونی کارروائیوں میں بغیر کسی خوف کے شرکت کرنے اور گواہی دینے کی ترغیب دینا ہے۔
متاثرین کے تحفظ کی سہولت گواہان کی حفاظت جرائم کے متاثرین ...
یہ قانون بورڈ کو کاؤنٹی کی عمارتوں اور دیگر جائیداد کا بیمہ کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ انہیں کاؤنٹی کے فائدے کے لیے محفوظ رکھا جا سکے۔ یہ چوری، جعلسازی اور غبن جیسے جرائم سے ہونے والے نقصانات کو پورا کرنے کے لیے بھی بیمہ حاصل کر سکتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ یہ بیمہ صرف ان بیمہ کنندگان سے خریدا جانا چاہیے جو سرکاری طور پر تسلیم شدہ ہوں، یا 'تسلیم شدہ بیمہ کنندگان'۔
کاؤنٹی عمارتوں کا بیمہ ہرجانہ بیمہ جائیداد کا تحفظ ...
یہ قانون ایک بورڈ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ریاستہائے متحدہ یا اس کے اداروں کو عوامی استعمال کے لیے جائیداد منتقل کرے۔ یہ اس صورت میں کیا جا سکتا ہے جب ریاستہائے متحدہ یا اس کے ادارے کاؤنٹی کو جائیداد واپس منتقل کریں۔
جائیداد کی منتقلی غیر منقولہ جائیداد کا تبادلہ عوامی استعمال ...
یہ قانون کاؤنٹی کے نگران بورڈ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کاؤنٹی کی ایسی جائیداد کو فروخت یا لیز کر سکے جو عوامی استعمال کے لیے درکار نہ ہو۔ ایسی فروخت یا لیز عام طور پر عوامی نیلامی کے ذریعے سب سے زیادہ بولی لگانے والے کو ہوتی ہے اور اس کے لیے پیشگی اطلاع ضروری ہے۔ نیلامی بورڈ کے منتخب کردہ مقام پر ہوتی ہے، اور حاصل شدہ رقم کاؤنٹی کے خزانے میں جاتی ہے۔ اگر جائیداد کی قیمت $500 یا اس سے کم ہے، یا اس کا ماہانہ کرایہ $75 سے کم ہے، تو اسے بعض شرائط کے تحت اشتہار کے بغیر نجی طور پر فروخت یا لیز کیا جا سکتا ہے۔ ان لین دین کی بورڈ سے تصدیق ہونی چاہیے، اور یہ قانون خصوصی اضلاع کو سامان فراہم کرنے پر لاگو نہیں ہوتا۔
کاؤنٹی جائیداد کی فروخت عوامی نیلامی سب سے زیادہ بولی لگانے والا ...
کاؤنٹی بورڈ کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ ایسے فاضل پودے، درخت، جھاڑیاں، اور نرسری کا ذخیرہ فروخت یا تبادلہ کر سکے جو عوامی مقاصد کے لیے درکار نہیں ہیں۔ یہ لین دین عوامی یا نجی فروخت یا تبادلے کے ذریعے اشتہار یا مسابقتی بولی کی ضرورت کے بغیر کیے جا سکتے ہیں۔
فاضل پودے، کاؤنٹی جائیداد کا تصرف، عوامی یا نجی فروخت، پودوں کا تبادلہ، مسابقتی بولی کے بغیر، اشتہار کے بغیر، فاضل درخت، فاضل جھاڑیاں، نرسری کا ذخیرہ، عوامی ادارے سے تبادلہ، کاؤنٹی بورڈ کا اختیار، جائیداد کا تبادلہ، کاؤنٹی کا فاضل، غیر مطلوبہ جائیداد، فاضل کا تصرف
بورڈ آف سپروائزرز کم از کم چار بٹا پانچ اکثریت کے ساتھ یہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ کاؤنٹی کی ملکیت والی جائیداد کو مختلف عوامی یا نجی اداروں کو منتقل کر دیا جائے، اگر وہ جائیداد کاؤنٹی کے استعمال کے لیے درکار نہ ہو۔ وہ یہ کام جائیداد کو بیچ کر، تبادلہ کر کے، یا دے کر کر سکتے ہیں، اور اس کے لیے انہیں دیگر طریقہ کار کے قواعد پر عمل کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
اگر نجی فریقوں کے ساتھ جائیداد کا تبادلہ کیا جا رہا ہے، تو اس تبادلے کا مقصد یا تو ٹائٹل کے کسی مسئلے کو حل کرنا ہونا چاہیے یا اس کے نتیجے میں کاؤنٹی کے لیے ضروری جائیداد حاصل ہونی چاہیے۔ اگر تبادلہ کی جانے والی جائیدادیں برابر قیمت کی نہیں ہیں، تو لین دین کو متوازن کرنے کے لیے نقد یا دیگر اثاثے شامل کیے جا سکتے ہیں، لیکن نجی جائیداد کی قیمت کاؤنٹی کی جائیداد کی قیمت کے کم از کم 75% ہونی چاہیے، اور لین دین کو متوازن کرنے کے لیے استعمال ہونے والے اثاثے کاؤنٹی کی جائیداد کی قیمت کے 25% سے زیادہ نہیں ہونے چاہئیں۔
مختلف عوامی ایجنسیوں کے درمیان منتقلی کے لیے، جو ایک ہی کاؤنٹی بورڈ کے زیر انتظام نہیں ہیں، کم از کم ایک ہفتہ پہلے ایک مقامی اخبار میں عوامی نوٹس شائع کرنا ضروری ہے۔
(a)CA حکومت Code § 25365(a) بورڈ آف سپروائزرز، چار بٹا پانچ ووٹ سے، ریاست کو یا کسی کمیونٹی ری ڈویلپمنٹ ایجنسی، ہاؤسنگ اتھارٹی، کمیونٹی ڈویلپمنٹ کمیشن، فاضل جائیداد اتھارٹی، وفاقی ایجنسی، شہر، سکول ڈسٹرکٹ، کاؤنٹی بورڈ آف ایجوکیشن، خصوصی ڈسٹرکٹ، مشترکہ اختیارات کی ایجنسی، یا کاؤنٹی کے اندر کسی بھی دیگر عوامی ایجنسی کو کوئی بھی حقیقی یا ذاتی جائیداد، یا اس میں کوئی مفاد جو کاؤنٹی سے تعلق رکھتا ہو، ان شرائط و ضوابط پر جو طے پائیں، عطا کر سکتا ہے، منتقل کر سکتا ہے، دستبرداری کر سکتا ہے، تفویض کر سکتا ہے، یا کسی اور طریقے سے منتقل کر سکتا ہے، اور اس کوڈ کی کسی اور شق کی تعمیل کیے بغیر، اگر عطا کی جانے والی، منتقل کی جانے والی یا دستبرداری کی جانے والی جائیداد یا اس میں مفاد کاؤنٹی کے استعمال کے لیے درکار نہیں ہے یا تبادلے کی صورت میں، حاصل کی جانے والی جائیداد کاؤنٹی کے استعمال کے لیے درکار ہے۔
(b)CA حکومت Code § 25365(b) بورڈ آف سپروائزرز، چار بٹا پانچ ووٹ سے، کسی بھی شخص، فرم، یا کارپوریشن کے ساتھ حقیقی جائیداد کا تبادلہ بھی کر سکتا ہے، کاؤنٹی کی ملکیت والی حقیقی جائیداد کے ٹائٹل میں نقائص کو دور کرنے کے مقصد سے، یا جہاں تبادلہ کی جانے والی حقیقی جائیداد کاؤنٹی کے استعمال کے لیے درکار نہیں ہے اور حاصل کی جانے والی جائیداد کاؤنٹی کے استعمال کے لیے درکار ہے۔ اگر تبادلہ کی جانے والی حقیقی جائیدادیں برابر قیمت کی نہیں ہیں، تو تبادلے کا کوئی بھی فریق نقد یا دیگر حقیقی جائیداد کے اثاثے، جو دوسرے فریق کو قابل قبول ہوں، لین دین کو متوازن کرنے کے لیے دے سکتا ہے۔ تبادلہ کی جانے والی کسی بھی نجی حقیقی جائیداد کی قیمت، تبادلے میں پیش کی جانے والی کاؤنٹی کی جائیداد کی قیمت کے 75 فیصد کے برابر یا اس سے زیادہ ہوگی۔ لین دین کو متوازن کرنے کے لیے شامل کیے جانے والے نقد یا دیگر حقیقی جائیداد کے اثاثے، تبادلے کے لیے تجویز کردہ کاؤنٹی کی جائیداد کی قیمت کے 25 فیصد سے زیادہ نہیں ہوں گے۔
(c)CA حکومت Code § 25365(c) جب تک کہ وہ عوامی ایجنسی جس کو اس سیکشن کے تحت جائیداد منتقل کی جاتی ہے اور وہ عوامی ایجنسی جو جائیداد منتقل کر رہی ہے، ایک ہی کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز کے زیر انتظام نہ ہوں، منتقل کرنے والا بورڈ آف سپروائزرز سیکشن (6061) کے مطابق اپنے ارادے کے عمل کا نوٹس کم از کم ایک ہفتہ پہلے کاؤنٹی میں شائع ہونے والے ایک عام گردش والے اخبار میں شائع کرے گا۔
بورڈ آف سپروائزرز جائیداد کی منتقلی عوامی ایجنسی ...
یہ قانون کاؤنٹی کے بورڈ آف سپروائزرز کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کاؤنٹی کی ملکیت والی زمین کو کاؤنٹی کے اندر موجود کمیونٹی سروسز ڈسٹرکٹ کو عطیہ کر سکیں یا منتقل کر سکیں، اور اس کے لیے انہیں کوڈ کی دیگر ضروریات پر عمل کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ یہ تب کیا جا سکتا ہے جب بورڈ یہ فیصلہ کرے کہ زمین دیگر مقاصد کے لیے درکار نہیں ہے۔
کمیونٹی سروسز ڈسٹرکٹ اس زمین کو فروخت کرنے، لیز پر دینے یا کسی اور طریقے سے تصرف کرنے کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔ ان لین دین سے حاصل ہونے والی رقم کو دسمبر 1964 یا جنوری 1965 کے سیلاب سے تباہ ہونے والے ٹاؤن سائٹس کی جگہ بننے والے علاقوں میں سڑکوں اور نکاسی آب جیسی عوامی سہولیات کی تعمیر کے لیے لیے گئے قرضوں کی ادائیگی کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
اگر زمین کو اس کی مارکیٹ ویلیو سے کم قیمت پر بھی منتقل کیا جائے تو اسے پھر بھی عوامی مقصد کے لیے سمجھا جائے گا۔ کاؤنٹیز قرض کے عمل میں مدد کے لیے ڈسٹرکٹ یا دیگر ایجنسیوں کے ساتھ معاہدے بھی کر سکتی ہیں۔
کاؤنٹی کے بورڈ آف سپروائزرز، اس کوڈ کی کسی اور شق کی تعمیل کیے بغیر، اس کے بعد کسی بھی وقت کاؤنٹی کی ملکیت والی زمینیں، جنہیں بورڈ آف سپروائزرز دیگر مقاصد کے لیے درکار نہیں سمجھتا، کاؤنٹی کے اندر ایک کمیونٹی سروسز ڈسٹرکٹ کو، یا اس کے لیے ایک ٹرسٹی کو، درج ذیل مقاصد کے لیے عطیہ کر سکتے ہیں، یا ایسی قیمت پر منتقل کر سکتے ہیں جو وہ طے کریں۔
(1)CA حکومت Code § 25365.5(1) ایسے ڈسٹرکٹ کو یہ اجازت دینا کہ وہ مذکورہ زمین یا اس کے کسی بھی حصے کو نجی طور پر یا عوامی نیلامی کے ذریعے، نقد رقم کے عوض یا ایسی مالی اعانت کے تحت جو وہ طے کرے، فروخت کر سکے، لیز پر دے سکے یا کسی اور طریقے سے تصرف کر سکے، اور
(2)CA حکومت Code § 25365.5(2) اس سے حاصل ہونے والی خالص آمدنی کو کسی مناسب ذریعے سے ایسے ڈسٹرکٹ کو دیے گئے قرض کی ادائیگی کے لیے استعمال کرنا تاکہ دسمبر 1964 یا جنوری 1965 میں آنے والے سیلاب سے تباہ ہونے والے ایک پرانے ٹاؤن سائٹ کی جگہ بننے والے ایک نئے ٹاؤن سائٹ کے اندر سڑکوں، نکاسی آب، سیوریج اور دیگر عوامی سہولیات کی تعمیر کی جا سکے۔
ایسی کسی بھی زمین کا مکمل مارکیٹ ویلیو سے کم قیمت پر ایسے ڈسٹرکٹ کو عطیہ یا منتقلی اس کے ذریعے عوامی مقصد کے لیے قرار دی جاتی ہے۔
کاؤنٹی قرض کی سہولت کے مقصد کے لیے عطیہ یا منتقلی کے حوالے سے ڈسٹرکٹ یا دیگر ایجنسی کو یقین دہانیاں دے سکتی ہے یا ان کے ساتھ تحریری معاہدہ کر سکتی ہے۔
کاؤنٹی زمین کا عطیہ کمیونٹی سروسز ڈسٹرکٹ بورڈ آف سپروائزرز ...
یہ قانون بہت بڑی کاؤنٹیوں (جن کی آبادی 40 لاکھ سے زیادہ ہے) کے بورڈ آف سپروائزرز کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کاؤنٹی کی ملکیت والی ایسی جائیداد میں اپنے حقوق کو واٹر ایجنسیوں کو منتقل کر سکیں جن کی انہیں کاؤنٹی کے اپنے مقاصد کے لیے ضرورت نہیں ہے۔ وہ یہ کام مختلف طریقوں سے کر سکتے ہیں جیسے جائیداد کو گرانٹ کرنا، لیز پر دینا یا وقف کرنا۔ قانون کہتا ہے کہ یہ منتقلی دیگر قانونی تقاضوں کو پورا کیے بغیر اور یہاں تک کہ مارکیٹ ویلیو سے کم پر بھی کی جا سکتی ہے، کیونکہ یہ عوامی مفاد میں سمجھی جاتی ہے۔
کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز، 40 لاکھ سے زیادہ آبادی، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی، واٹر ایجنسی، حق آسانی، لائسنس، گرانٹ، کوئٹ کلیم، وقف، لیز، عوامی مقصد، رئیل اسٹیٹ میں مفاد، مارکیٹ ویلیو، کاؤنٹی کے مقاصد، جائیداد کا عطیہ
یہ قانون بتاتا ہے کہ بورڈ کاؤنٹی کے کسی بھی ایسے خصوصی ضلع کو خدمات پیش کر سکتا ہے اور ذاتی جائیداد فروخت کر سکتا ہے جس کی وہ نگرانی کرتا ہے یا جس کے لیے وہ حکمران ادارے کے طور پر کام کرتا ہے۔ ان اضلاع میں سڑکوں، روشنی، آبپاشی، پانی اور سیلاب پر قابو پانے سے متعلق اضلاع شامل ہیں۔
خصوصی ضلع کی خدمات کاؤنٹی بورڈ کا اختیار ذاتی جائیداد کی فروخت ...
یہ قانون کہتا ہے کہ اگر کیلیفورنیا میں کوئی کاؤنٹی رئیل اسٹیٹ کو لیز پر دیتی ہے، بیچتی ہے، تبادلہ کرتی ہے، یا اس سے چھٹکارا پاتی ہے، اور مطلوبہ طریقہ کار پر عمل نہیں کرتی، تو کوئی بھی ایماندار لیز لینے والا، خریدار، یا وہ شخص جس نے جائیداد پر حقِ رہن رکھا ہو اور حقیقی رقم ادا کی ہو، پھر بھی محفوظ ہے۔ جائیداد میں ان کا مفاد درست رہتا ہے چاہے کاؤنٹی نے طریقہ کار کی غلطیاں کی ہوں۔
غیر منقولہ جائیداد کے لین دین، کاؤنٹی کے طریقہ کار، لیز، فروخت، تبادلہ، جائیداد کا تصرف، نیک نیتی سے خریدار، لیز لینے والے کا تحفظ، رہن رکھنے والا، طریقہ کار کی تعمیل، جائیداد میں مفاد، رئیل اسٹیٹ کی غلطیاں، مفاد کی درستگی، طریقہ کار کی غلطیاں، ایماندار خریدار
یہ قانون کاؤنٹی بورڈ کو سہولیات (حقوقِ آسانی) کو منسوخ یا ترک کرنے کی اجازت دیتا ہے، جو کسی کی زمین کو مخصوص مقاصد کے لیے استعمال کرنے کے قانونی حقوق ہیں، جیسے روشنی اور ہوا تک رسائی کو یقینی بنانا۔ بورڈ یہ اس وقت کر سکتا ہے جب وہ فیصلہ کرے کہ یہ سہولیات عوامی استعمال کے لیے مزید درکار نہیں ہیں۔
کاؤنٹی کی سہولیات، روشنی اور ہوا، سہولیات ترک کرنا، عوامی استعمال، تعمیراتی پابندیاں، بورڈ کا اختیار، سہولیات منسوخ کرنا، ترک کرنے کا عمل، زمین کے استعمال کے حقوق، عوامی بنیادی ڈھانچہ، کاؤنٹی بورڈ کے فیصلے، سہولت کی منسوخی، جائیداد کے حقوق کی ترتیب نو
کاؤنٹی میں بورڈ آف سپروائزرز ہسپتال کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی جائیداد کو ایک مقامی ہسپتال ڈسٹرکٹ کو منتقل کر سکتا ہے، بشرطیکہ پوری کاؤنٹی اس ڈسٹرکٹ کا حصہ ہو۔ یہ منتقلی کسی ادائیگی کے بغیر ہو سکتی ہے، بشرطیکہ ڈسٹرکٹ کاؤنٹی کے رہائشیوں کے لیے ہسپتال کو چالو رکھنے پر راضی ہو۔
بورڈ آف سپروائزرز، کاؤنٹی جائیداد کی منتقلی، مقامی ہسپتال ڈسٹرکٹ، متفقہ ووٹ، رئیل پراپرٹی کی منتقلی، ہسپتال کے مقاصد، رہائشیوں کا استعمال، ڈویژن 23، ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ، کاؤنٹی ہسپتال کے آپریشنز، جائیداد کی منتقلی کا معاہدہ، عوامی صحت، کمیونٹی ہسپتال کی دیکھ بھال، کاؤنٹی وائڈ ہسپتال ڈسٹرکٹ، ہسپتال کی دیکھ بھال کا معاہدہ
یہ قانون کسی کاؤنٹی کے بورڈ آف سپروائزرز کو ایک مخصوص بچت فنڈ سے مقامی ہسپتال ڈسٹرکٹ کو رقم عطیہ کرنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب رقم مخصوص قواعد کے مطابق جمع ہوئی ہو، اور یہ فیصلہ کم از کم چار بٹا پانچ بورڈ ممبران کے حق میں ووٹ دینے سے منظور کیا جائے۔
کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز، مقامی ہسپتال ڈسٹرکٹ، کیپیٹل آؤٹ لے فنڈ، چار بٹا پانچ ووٹ، رقم عطیہ کرنا، کاؤنٹی بھر کا ہسپتال ڈسٹرکٹ، جمع شدہ فنڈز، ہسپتال کی فنڈنگ، آرٹیکل 4 فنڈز، Section 53730، Chapter 4 Part 1 Division 2 Title 5، مقامی حکومت کی فنڈنگ، ہیلتھ کیئر ڈسٹرکٹ کی مالی معاونت
اگر کسی کاؤنٹی میں ایک ایسا محکمہ ہے جس کا انتظام کاؤنٹی کے جنگلات کے افسر اور فائر وارڈن کرتے ہیں، تو مقامی بورڈ اس محکمے کے حصے کے طور پر ریسکیو یا ابتدائی طبی امداد کی خدمات کی منظوری دے سکتا ہے۔ وہ ان خدمات کے لیے عملہ بھی بھرتی کر سکتے ہیں اور ضروری سامان بھی خرید سکتے ہیں۔
کاؤنٹی کے جنگلات کا افسر، فائر وارڈن، ریسکیو خدمات، ابتدائی طبی امداد کی خدمات، کاؤنٹی کا محکمہ، ایجنٹوں کا تقرر، ملازمین کی بھرتی، جائیداد کا حصول، سامان کا حصول، کاؤنٹی بورڈ کی اجازت، ہنگامی خدمات کا انتظام
یہ قانون کیلیفورنیا میں کاؤنٹی یا شہر اور کاؤنٹی کے سپروائزرز کو کاؤنٹی کی ملکیت والی غیر منقولہ جائیداد کو 40 سال تک کے لیے لیز پر دینے کی اجازت دیتا ہے، بشرطیکہ جائیداد کا نیا استعمال اس کے اصل مقصد یا وقف کے مطابق ہو۔ اگر کوئی جائیداد کم از کم 10 سال سے ملکیت میں ہے اور اس کا اصل مقصد اب درست نہیں ہے، تو اسے کسی مختلف استعمال کے لیے لیز پر دیا جا سکتا ہے۔ لیز لینے والے کو جائیداد پر کاؤنٹی کے استعمال کے لیے ایک عمارت بنانی ہوگی، اور اس عمارت کی ملکیت لیز کی مدت کے اختتام پر کاؤنٹی کو منتقل ہو جائے گی۔ مزید برآں، کاؤنٹی کسی لیز میں داخل نہیں ہو سکتی اگر تمام لیز سے متوقع کل ادائیگیاں کاؤنٹی کی اجازت شدہ قرض کی حد کے 60% سے تجاوز کر جائیں۔
کاؤنٹی غیر منقولہ جائیداد لیز شہر اور کاؤنٹی کی جائیداد لیز کی مدت کی حد ...
یہ قانون کیلیفورنیا میں کاؤنٹی بورڈز کو اجازت دیتا ہے کہ وہ ایسی جائیداد جو انہیں مزید درکار نہیں ہے، مخصوص عوامی ایجنسیوں یا ٹیکس سے مستثنیٰ تنظیموں کو عطیہ کر دیں یا لیز پر دے دیں۔ یہ گروپس بچوں، مقامی امریکیوں، تعلیم، یا صحت اور انسانی خدمات میں مدد فراہم کرنے والے ہونے چاہئیں۔ کاؤنٹی ان لین دین کے لیے کوئی بھی شرائط مقرر کر سکتی ہے جو اسے مناسب لگیں۔
یہ کاؤنٹیوں کو یہ بھی اجازت دیتا ہے کہ وہ فاضل کمپیوٹر کا سامان براہ راست ان لوگوں کو دیں جو CalFresh یا Medi-Cal جیسے عوامی فوائد کے پروگراموں میں شامل ہیں، لیکن انہیں ان وسائل کو تقسیم کرنے کے لیے ایک منصفانہ نظام بنانا ہوگا۔ وصول کنندگان سامان فروخت نہیں کر سکتے، اور جو لوگ اپنے فوائد کے قواعد کی خلاف ورزی کر رہے ہیں وہ سامان حاصل نہیں کر سکتے۔
(a)CA حکومت Code § 25372(a) سوائے ان شرائط کے جن کے تحت کاؤنٹی نے جائیداد حاصل کی تھی، سپروائزرز کا بورڈ کسی بھی حقیقی یا ذاتی جائیداد کو عطیہ یا لیز پر دے سکتا ہے جسے بورڈ فاضل قرار دیتا ہے، کسی بھی عوامی ایجنسی یا ٹیکس سے مستثنیٰ تنظیم کو جو ذیلی دفعہ (b) میں درج ہے۔ بورڈ عطیہ یا لیز پر ایسی شرائط و ضوابط عائد کر سکتا ہے جو وہ مناسب سمجھے۔
(b)CA حکومت Code § 25372(b) یہ دفعہ مندرجہ ذیل سب پر لاگو ہوتی ہے:
(1)CA حکومت Code § 25372(b)(1) ایک تنظیم جو انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 501(c)(3) کے تحت ٹیکس سے مستثنیٰ ہے اور جو بچوں یا ترقیاتی طور پر معذور بچوں کی دیکھ بھال، تعلیم یا تربیت کے لیے منظم کی گئی ہے۔
(2)CA حکومت Code § 25372(b)(2) ایک تنظیم جو انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 501(c)(3) کے تحت ٹیکس سے مستثنیٰ ہے اور جو مقامی امریکیوں کی دیکھ بھال، تعلیم یا تربیت کے لیے منظم کی گئی ہے۔
(3)CA حکومت Code § 25372(b)(3) ایک سکول ڈسٹرکٹ یا کمیونٹی کالج ڈسٹرکٹ۔
(4)CA حکومت Code § 25372(b)(4) ایک کاؤنٹی چلڈرن اینڈ فیملیز کمیشن جو کیلیفورنیا چلڈرن اینڈ فیملیز ایکٹ آف 1998 (ہیلتھ اینڈ سیفٹی کوڈ کے ڈویژن 108 (سیکشن 130100 سے شروع ہونے والا) کے تحت قائم کیا گیا ہے۔
(5)CA حکومت Code § 25372(b)(5) ایک تنظیم جو انٹرنل ریونیو کوڈ کے سیکشن 501(c)(3) کے تحت ٹیکس سے مستثنیٰ ہے اور جو صحت یا انسانی خدمات فراہم کرنے کے لیے منظم کی گئی ہے۔
(c)Copy CA حکومت Code § 25372(c)
(1)Copy CA حکومت Code § 25372(c)(1) ذیلی دفعات (a) اور (b) کے باوجود، سپروائزرز کا بورڈ کاؤنٹی ویلفیئر ڈیپارٹمنٹ کو فاضل کمپیوٹر کا سامان براہ راست ان افراد کو عطیہ کرنے کی اجازت دے سکتا ہے جو مندرجہ ذیل میں سے ایک یا زیادہ پروگراموں کے تحت عوامی فوائد حاصل کر رہے ہیں:
(A)CA حکومت Code § 25372(c)(1)(A) CalFresh (ویلفیئر اینڈ انسٹی ٹیوشنز کوڈ کے ڈویژن 9 کے پارٹ 6 کے چیپٹر 10 (سیکشن 18900 سے شروع ہونے والا))۔
(B)CA حکومت Code § 25372(c)(1)(B) کیلیفورنیا ورک آپرچونٹی اینڈ رسپانسیبلٹی ٹو کڈز ایکٹ (CalWORKs) (ویلفیئر اینڈ انسٹی ٹیوشنز کوڈ کے ڈویژن 9 کے پارٹ 3 کے چیپٹر 2 (سیکشن 11200 سے شروع ہونے والا))۔
(C)CA حکومت Code § 25372(c)(1)(C) کاؤنٹی ریلیف، جنرل ریلیف، یا جنرل اسسٹنس (ویلفیئر اینڈ انسٹی ٹیوشنز کوڈ کے ڈویژن 9 کے پارٹ 5 (سیکشن 17000 سے شروع ہونے والا))۔
(D)CA حکومت Code § 25372(c)(1)(D) Medi-Cal (ویلفیئر اینڈ انسٹی ٹیوشنز کوڈ کے ڈویژن 9 کے پارٹ 3 کے چیپٹر 7 (سیکشن 14000 سے شروع ہونے والا))۔
(2)CA حکومت Code § 25372(c)(2) بورڈ عطیہ کے عوامی مقصد سے متعلق نتائج اور اعلانات کرے گا، اور اس ذیلی دفعہ کے تحت کیے گئے کسی بھی عطیات کو کنٹرول کرنے کے لیے شرائط و ضوابط وضع کرے گا۔
(3)CA حکومت Code § 25372(c)(3) ایک کاؤنٹی ویلفیئر ڈیپارٹمنٹ جسے اس ذیلی دفعہ کے تحت فاضل کمپیوٹر کا سامان عطیہ کرنے کی اجازت دی گئی ہے، مندرجہ ذیل تمام کام کرے گا:
(A)CA حکومت Code § 25372(c)(3)(A) عوامی فوائد حاصل کرنے والے تمام اہل افراد کی ایک فہرست برقرار رکھے گا جنہوں نے فاضل کمپیوٹر کا سامان حاصل کرنے کی درخواست کی ہے۔ اس ذیلی دفعہ کے تحت عوامی فوائد حاصل کرنے والا شخص فاضل کمپیوٹر کا سامان حاصل کرنے کے لیے اپنا نام فہرست میں شامل کرنے کی درخواست کر سکتا ہے۔
(B)CA حکومت Code § 25372(c)(3)(B) بے ترتیب لاٹری کا استعمال کرتے ہوئے ایک منصفانہ اور غیر جانبدارانہ انتخابی عمل قائم کرے گا۔
(C)CA حکومت Code § 25372(c)(3)(C) بورڈ کی طرف سے اپنائے گئے کسی بھی قواعد و ضوابط کی پیروی کرے گا۔
(D)CA حکومت Code § 25372(c)(3)(D) کسی بھی فاضل کمپیوٹر کا سامان حاصل کرنے والے سے ایک معاہدے پر دستخط کرائے گا جو وصول کنندہ کو سامان فروخت کرنے سے منع کرتا ہے۔
(4)CA حکومت Code § 25372(c)(4) ایک کاؤنٹی ویلفیئر ڈیپارٹمنٹ ایسے شخص کو فاضل کمپیوٹر کا سامان عطیہ نہیں کرے گا جو عوامی فوائد حاصل کر رہا ہو اور پابندی کی حالت میں ہو یا اپنے فوائد کے پروگرام کے قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کر رہا ہو۔
فاضل جائیداد کا عطیہ ٹیکس سے مستثنیٰ تنظیمیں 501(c)(3) تنظیمیں ...
یہ قانون کاؤنٹی نگران بورڈز کو تاریخی تحفظ اور تفریحی ترقی کے لیے جائیداد حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ وہ تاریخی یا جمالیاتی طور پر قیمتی مقامات کے تحفظ یا بہتری کے لیے قواعد بھی بنا سکتے ہیں اور عوامی نظر میں آنے والی قریبی جائیدادوں کی ظاہری شکل کو کنٹرول کر سکتے ہیں۔
مذہبی طور پر منسلک غیر منافع بخش جائیدادیں ان قواعد سے مستثنیٰ ہیں اگر وہ اعتراض کریں اور عوامی فورم میں ثابت کریں کہ تعمیل سے شدید مشکلات پیدا ہوتی ہیں، جو اقتصادی منافع، جائیداد کے استعمال، یا مذہبی مشن کو متاثر کرتی ہیں۔
یہ قانون 1 جنوری 1994 سے پہلے نامزد کردہ جائیدادوں پر موجودہ ضوابط کا تحفظ کرتا ہے، لیکن مقامی حکومتوں کو مذہبی جائیداد کی مشکلات سے متعلق فیصلوں کو کالعدم قرار دینے کی اجازت نہیں دیتا۔
(a)CA حکومت Code § 25373(a) نگران بورڈ کسی تاریخی نشان کے تحفظ یا فروغ کے لیے جائیداد حاصل کر سکتا ہے۔ نگران بورڈ تفریحی مقاصد کے لیے اور اس سے متعلقہ سہولیات کی ترقی کے لیے بھی جائیداد حاصل کر سکتا ہے۔
(b)CA حکومت Code § 25373(b) بورڈ، آرڈیننس کے ذریعے، ایسے مقامات، سائٹس، عمارتوں، ڈھانچوں، فن پاروں اور دیگر اشیاء کے تحفظ، بہتری، بقا یا استعمال کے لیے خصوصی شرائط یا ضوابط فراہم کر سکتا ہے جن کی کوئی خاص نوعیت یا خاص تاریخی یا جمالیاتی دلچسپی یا قدر ہو۔ ان خصوصی شرائط اور ضوابط میں عوامی نظر میں پڑوسی نجی جائیداد کی ظاہری شکل کا مناسب اور معقول کنٹرول شامل ہو سکتا ہے۔
(c)CA حکومت Code § 25373(c) 1 جنوری 1995 تک، ذیلی دفعہ (b) کسی مذہبی طور پر منسلک انجمن یا کارپوریشن کی ملکیت والی غیر تجارتی جائیداد پر لاگو نہیں ہوگی جو نجی منافع کے لیے منظم نہ ہو، خواہ وہ مذہبی یا عوامی فلاحی کارپوریشن کے طور پر شامل کی گئی ہو، جب تک کہ جائیداد کا مالک اس کے اطلاق پر اعتراض نہ کرے۔ اس ذیلی دفعہ میں کوئی بھی چیز نگران بورڈ کے اس اختیار کی خلاف ورزی کرنے کے طور پر تعبیر نہیں کی جائے گی کہ وہ 1 جنوری 1994 سے پہلے نامزد کردہ کسی بھی جائیداد پر خصوصی شرائط اور ضوابط نافذ کرے۔
(d)CA حکومت Code § 25373(d) ذیلی دفعہ (b) کسی ایسی انجمن یا کارپوریشن کی ملکیت والی غیر تجارتی جائیداد پر لاگو نہیں ہوگی جو مذہبی طور پر منسلک ہو اور نجی منافع کے لیے منظم نہ ہو، خواہ کارپوریشن ایک مذہبی کارپوریشن کے طور پر منظم ہو، یا ایک عوامی فلاحی کارپوریشن کے طور پر، بشرطیکہ مندرجہ ذیل دونوں واقع ہوں:
(1)CA حکومت Code § 25373(d)(1) انجمن یا کارپوریشن اپنی جائیداد پر ذیلی دفعہ کے اطلاق پر اعتراض کرتی ہے۔
(2)CA حکومت Code § 25373(d)(2) انجمن یا کارپوریشن ایک عوامی فورم میں یہ طے کرتی ہے کہ اسے کافی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، جس سے انجمن یا کارپوریشن کو اس کی جائیداد پر اقتصادی منافع، اس کی جائیداد کا معقول استعمال، یا اس کے مذہبی مشن کی تکمیل میں اس کی جائیداد کا مناسب استعمال سے محروم ہونے کا امکان ہے، اگر اطلاق منظور ہو جاتا ہے۔
(e)CA حکومت Code § 25373(e) اس ذیلی دفعہ میں کوئی بھی چیز کسی بھی قانون ساز ادارے کے اس اختیار کی خلاف ورزی کرنے کے طور پر تعبیر نہیں کی جائے گی کہ وہ 1 جنوری 1994 سے پہلے نامزد کردہ کسی بھی جائیداد پر خصوصی شرائط اور ضوابط نافذ کرے، یا کسی بھی قانون ساز ادارے کو ذیلی دفعہ (d) کے پیراگراف (2) کے مطابق کیے گئے فیصلے کو کالعدم قرار دینے کا اختیار دے۔
کاؤنٹی نگران بورڈ جائیداد کا حصول تاریخی نشان کا تحفظ ...
یہ قانون کیلیفورنیا کی بہت بڑی کاؤنٹیوں (40 لاکھ سے زیادہ آبادی والی) میں سپروائزرز کے بورڈ کو اجازت دیتا ہے کہ وہ بولی کے عمل سے گزرے بغیر کاؤنٹی کی ملکیت والی زمین غیر منافع بخش تنظیموں کو کرایہ پر دے سکیں۔ وہ زمین کو میڈیکل، ڈینٹل یا متعلقہ تربیتی اسکولوں کی تعمیر اور چلانے کے لیے 40 سال تک کی مدت کے لیے کرایہ پر دے سکتے ہیں۔ اسکولوں کو تعلیمی مقاصد کے لیے عمارتیں تعمیر کرنا ضروری ہے، اور یہ عمارتیں کرایہ نامے کی مدت ختم ہونے پر کاؤنٹی کی ملکیت بن جائیں گی۔
مزید برآں، بورڈ میڈیکل تحقیق اور تعلیم کے لیے کاؤنٹی کی جائیداد میڈیکل اسکولوں یا غیر منافع بخش تنظیموں کو کرایہ پر دے سکتا ہے۔ ان کرایہ داروں کو جائیداد کی دیکھ بھال کرنی ہوگی اور کسی بھی بہتری کی ذمہ داری سنبھالنی ہوگی، جو کرایہ نامے کی مدت ختم ہونے کے بعد کاؤنٹی کی ملکیت بن جائیں گی۔ سپروائزرز کے بورڈ کو ایسی شرائط شامل کرنے کی لچک حاصل ہے جو وہ کاؤنٹی کے لیے فائدہ مند سمجھتے ہیں۔
(a)CA حکومت Code § 25374(a) قانون کی کسی بھی دوسری شق کے باوجود، 4,000,000 یا اس سے زیادہ آبادی والے کاؤنٹی میں سپروائزرز کا بورڈ، بولیوں کے لیے اشتہار دیے بغیر، کاؤنٹی کی ملکیت میں موجود کسی بھی رئیل اسٹیٹ کو کسی بھی غیر منافع بخش کارپوریشن یا غیر منافع بخش ایسوسی ایشن کو 40 سال سے زیادہ کی مدت کے لیے کرایہ پر دے سکتا ہے تاکہ جائیداد پر میڈیکل، ڈینٹل یا پوسٹ گریجویٹ میڈیکل اسکول یا میڈیکل اور متعلقہ صحت کی دیکھ بھال کے دیگر شعبوں میں انڈر گریجویٹ یا پوسٹ گریجویٹ تربیت کے لیے ایک اسکول کے لیے عمارتیں، ڈھانچے اور سہولیات تعمیر، چلائے اور ان کی دیکھ بھال کی جا سکے۔ وہ کوئی بھی دستاویز جس کے ذریعے جائیداد کرایہ پر دی جاتی ہے، کرایہ نامے میں نامزد کرایہ دار سے تقاضا کرے گی کہ وہ کرایہ پر دی گئی جگہ پر ایک یا ایک سے زیادہ عمارتیں تعمیر کرے جو کرایہ نامے کی مدت کے دوران اہل طلباء کو میڈیکل یا ڈینٹل تعلیم یا میڈیکل اور متعلقہ صحت کی دیکھ بھال کے دیگر شعبوں میں تعلیم فراہم کرنے کے عوامی مقصد کے لیے استعمال ہوں گی اور یہ فراہم کرے گی کہ عمارتوں کا ٹائٹل کرایہ نامے کی مدت کے اختتام پر کاؤنٹی یا شہر اور کاؤنٹی میں منتقل ہو جائے گا، اور اس میں دیگر شرائط و ضوابط شامل ہوں گے جو سپروائزرز کا بورڈ کاؤنٹی یا شہر اور کاؤنٹی کے بہترین مفاد میں سمجھے۔
(b)CA حکومت Code § 25374(b) قانون کی کسی بھی دوسری شق کے باوجود، 4,000,000 یا اس سے زیادہ آبادی والے کاؤنٹی میں سپروائزرز کا بورڈ، بولیوں کے لیے اشتہار دیے بغیر، رئیل اسٹیٹ، یا اس کے کچھ حصے، جو کرایہ نامے کے وقت کاؤنٹی کی ملکیت میں ہوں اور طبی تحقیق اور تعلیم کے مقاصد کے لیے استعمال ہوتے ہوں، کسی بھی میڈیکل اسکول، غیر منافع بخش کارپوریشن، یا غیر منافع بخش ایسوسی ایشن کو طبی تحقیق اور تعلیم کے مقاصد کے لیے کرایہ پر دے سکتا ہے۔ وہ کوئی بھی دستاویز جس کے ذریعے جائیداد کرایہ پر دی جاتی ہے، کرایہ نامے میں نامزد کرایہ دار سے تقاضا کرے گی کہ وہ کرایہ پر دی گئی جگہ کی دیکھ بھال کرے اور کرایہ نامے کی مدت کے دوران سرمائے کی بہتری کی ذمہ داری سنبھالے اور یہ فراہم کرے گی کہ کسی بھی سرمائے کی بہتری کا ٹائٹل کرایہ نامے کی مدت کے اختتام پر کاؤنٹی میں منتقل ہو جائے گا، اور اس میں دیگر شرائط و ضوابط شامل ہوں گے جو سپروائزرز کا بورڈ کاؤنٹی کے بہترین مفاد میں سمجھے۔
4 000 000 سے زیادہ آبادی ...
یہ قانون کیلیفورنیا کی ان کاؤنٹیوں کو اجازت دیتا ہے جن کی آبادی 600,000 اور 700,000 کے درمیان ہے (1960 کی مردم شماری کی بنیاد پر) کہ وہ کاؤنٹی کی ملکیت والی زمین غیر منافع بخش تنظیموں کو 55 سال تک کے لیے مسابقتی بولیوں کے بغیر لیز پر دے سکیں۔ اس لیز کا مقصد طبی تحقیق، تعلیم اور متعلقہ صحت کی دیکھ بھال کی خدمات کے لیے سہولیات تیار کرنا اور برقرار رکھنا ہونا چاہیے۔ لیز کے معاہدے میں یہ شرط ہونی چاہیے کہ غیر منافع بخش تنظیم اس جائیداد پر ان عوامی مقاصد کے لیے عمارتیں تعمیر کرے گی، اور لیز ختم ہونے پر عمارتوں کی ملکیت کاؤنٹی کو واپس مل جائے گی۔ کاؤنٹی کا نگران بورڈ کاؤنٹی کے بہترین مفادات کی خدمت کے لیے اضافی شرائط شامل کر سکتا ہے۔
کاؤنٹی لیز غیر منافع بخش تنظیم آبادی کے معیار ...
یہ قانون کیلیفورنیا کی ان کاؤنٹیوں کو اجازت دیتا ہے جن کی آبادی 40 لاکھ یا اس سے زیادہ ہے کہ وہ غیر منافع بخش ہسپتال رضاکار گروپس کو کاؤنٹی کی ملکیت والی طبی سہولیات میں گفٹ شاپس چلانے دیں۔ ان گروپس کو جگہ استعمال کرنے کے لیے مسابقتی بولی کے عمل سے گزرنے یا فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ان گفٹ شاپس سے حاصل ہونے والا تمام منافع سہولت میں موجود مریضوں کے فائدے کے لیے استعمال ہونا چاہیے۔
غیر منافع بخش ہسپتال رضاکار گروپس، ہسپتال کے معاون ادارے، گفٹ شاپس، طبی سہولیات، صحت کی سہولیات، کاؤنٹی بورڈ آف سپروائزرز، مسابقتی بولی سے استثنیٰ، مالی معاوضے سے استثنیٰ، مریضوں کا فائدہ، کاؤنٹی کی ملکیت والے ہسپتال، خالص آمدنی، گفٹ شاپ کے آپریشنز، 40 لاکھ سے زیادہ آبادی، ہسپتال رضاکارانہ سرگرمیاں، سہولت کے استعمال کی اجازت
یہ قانون کاؤنٹی کے بورڈ آف سپروائزرز کو اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنی ملکیت میں موجود فاضل غیر منقولہ جائیداد، جسے وہ تاریخی اہمیت کا حامل سمجھتے ہیں، ایک مقامی غیر منافع بخش تاریخی سوسائٹی کو منتقل کر دیں۔ یہ منتقلی صرف اس صورت میں ہو سکتی ہے جب جائیداد کو عوام کے فائدے کے لیے بحال یا محفوظ کیا جائے۔ اگر تاریخی سوسائٹی اس جائیداد کو کاؤنٹی کی تاریخ پر توجہ مرکوز کرنے والی کسی اور غیر منافع بخش تنظیم کے علاوہ کسی اور کو بیچنے کی کوشش کرتی ہے، تو ملکیت کاؤنٹی کو واپس منتقل ہو جائے گی۔
فاضل غیر منقولہ جائیداد، تاریخی اہمیت، غیر منافع بخش کارپوریشن، کاؤنٹی ہسٹوریکل سوسائٹی، جائیداد کی منتقلی، بورڈ آف سپروائزرز، بحالی کی شرط، تحفظ کی شق، ملکیت کی واپسی، عوامی مفاد کی شرائط، کاؤنٹی جائیداد کی منتقلی، تاریخی تحفظ، غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کی شرائط
اپنے دوستوں کا حوالہ دیں
